クラッシィタワー靱公園ってどう？

[マンション検討中さん]

西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？

公式URL：　http://www.classy-club.com/utsubopark/

名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
　　　Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
　　　京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社
設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定

[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[230: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん

超甘々！！

[231: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん

228です。了解！阪神高速より東の物件にします！！

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん

それが無難だと思います。

[233: マンコミュファンさん]

>>214 マンション検討中さん

そのセントラルパーク売りをしてるのってメガグラメじゃないの？セントラルパークをうめきた2期に置き換えて。モデルルームでプロモビデオ見た時にうめきた2期の公園ってすげーな！と思ったらセントラルパークだった。

[234: マンション検討中さん]

仕様は発表されましたか？

[235: 匿名さん]

ここも高いやろなぁ

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
どこと比べてですか？

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん
ファインタワー大手前と比べてです。

[238: 匿名さん]

予想ですが坪単価400！
高層階南東550！
それでもあまり時間かからず完売。

[239: マンション検討中さん]

来月にはモデルルーム見られるのですか？

[240: 名無しさん]

>>239 マンション検討中さん
3月からみたいって聞きましたよ。

[241: 購入経験者さん]

>>239
>>240
3月下旬からですね。

近所の精肉屋さん、3月14日で閉店だそうです。コロッケが美味しかったのに、残念です。。。

[242: 匿名さん]

精肉屋さんの場所もたちのきでマンションみたいって聞きましたが！

[243: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん

相当小さなマンションですか？

[244: マンション検討中さん]

そらそうでしょう あんな小さい土地 ここに住める人は選ばれた幸せ者です。高層階南東は600を超えて欲しいものですね

[245: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
そんなに甘くない。どのタワーも売れ残ってる時代

[246: 匿名さん]

600もいかないと思います。関係者は550と言ってますが。

[247: ご近所さん]

高層階550なら余裕で完売でしょう

[248: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん
ホームページでの告知はまだないですね、しかし“大阪セントラルパーク“て、“和製ビヨンセ“みたいな響きで表現逆に貧しいな

[249: マンション検討中さん]

>>248 マンション検討中さん
NYのセントラルパーク行ったことある人が見たらなんて思うでしょうね。そもそもがテニスコート横だし

[250: マンション検討中さん]

>>248 マンション検討中さん
私も同感です。セントラルパーク行った事ないのか、勘違い？
靭公園って普通のそこらにある公園に毛が生えたような感じです。

[251: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん

そうなんですよ、テニスコートを緑と言えばたしかに緑色なんです。ここ、笑うところですかね？！

[252: マンション検討中さん]

一応テニスコート側にも池ありますよ　水が流れなくなって何年も経つし、となりのトイレはタクの運ちゃん専用みたいになってますが

[253: マンコミュファンさん]

>>251 マンション検討中さん

ウケるーー！
うめきた2期をセントラルパークと言うのもはぁ？だけどテニスコートをセントラルパーク？？いやーびっくり！オムニのグリーンのコートじゃなくハードコートだし。

[254: 匿名さん]

タクシー運転手さんの方がよく大便されていますが落ち着くんですかね？
たまってタバコ吸われているのでかなり離れていても臭うので嫌煙家には辛いです。嫌煙家低層階は敬遠した方が無難でしょう。

[255: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん
そうなんです、24時間タクシーは呼ばなくてもいつもいつでも靱公園前に多数待機してます！OK

[256: 匿名さん]

ここも販売がファインンタワー大手前と同じみたいですね。かなり相場より高い価格になる可能性がありますね。私としてはファインタワー大手前が適正価格なら購入したかったのですが、周りにも強く反対されやめました。
同じくらいの坪単価、もしくはそれ以上になるみたいですね。

[257: マンション検討中さん]

不動産は2年かけて買えって言いますからね 僕も同様に様子見ます。最近中古マンションの値下げビラがよく入りますし、やっぱり下がって行くのかなって思います。新築ラッシュも終わって在庫調整中ってことは、在庫調整で間に合わなくなったら下げざるを得ないと思いますし。景気もかなり悪くなりそうですしね

[258: 匿名さん]

ここも適正な価格でない場合は最低でも三期までは様子見た方が良さそうですね。
販売員の方は検討してる方少ない場合でも結構検討しているって言うので気をつけて検討しましょう。

[259: 匿名さん]

笑われて当然かも知れないですが今はもうマンション買うときではなそうですね。

[260: 匿名さん]

一階エントランスは吹き抜けでないので高級感がないですね。そもそも高級路線ではないのですか？ファミリーマンション？

[261: マンション検討中さん]

場所的にファミリーか引退向けじゃ無いですか？

[262: マンション検討中]

>>260 匿名さん
高級路線は斜め前のグランドメゾン京町堀タワーということで、カジュアルマンションという感じですかね、クラッシィイーウツボ？

[263: マンション比較中さん]

マジっすか！！！

[264: 匿名さん]

猫って3匹までですか？

[265: マンション検討中]

>>262 マンション検討中さん
値段はカジュアルじゃなさそ。今は全体的な値上がりでしょーもないマンションまで高い高い。けども欲しい！と思う物件あれば待ってくれないのでタイミング難しいですね、ほんま

[266: ご近所さん]

>>265
ほんとタイミングが難しいです。
今は高過ぎるし、コロナのせいでオリンピックこけたら・・・しかもワクチン製造18か月かかる見込みって・・・
IRも反対60%でしょう？
今のタワマン売ろうと思って、不動産やに査定してもらってるけど、こっちからこれぐらいでって価格じゃ売れないから下げるしかないですよって・・・
不確定要素とネガティブ要素多すぎて判断に困ります。

[267: マンション検討中さん]

三、四年前までに売っておかないとだめですよ。一年前から中古マンションは値上がりしてます。欲をかきすぎましたか？

[268: 評判気になるさん]

ここも低層階坪300万以上の値段になりますかね？

[269: 匿名さん]

>>268 評判気になるさん

流れ的に低層300はいくでしょう。しかし買いかどうか？

[270: マンション検討中]

>>266 ご近所さん
今はタイミング難しいですね。特にタワーマンションは、売りたい時にライバルが多くなりがち（同じマンションの似た部屋が売りに出てること多々）なので、まだ高く売れてた時でも苦労した経験あります。ワンルーム投資的苦労しました。
このマンション先程現地行ってみたのですが、夜の靱公園はキモいですね。ちょっと女性の方、嫌なんちゃうかなぁ？駅からは遠いし、一番近い駅も不人気の駅やし、便利さ薄いから、この場所のファンの人向け物件ですね。他のマンションと比較検討する物件ではないかな。ここに住みたい人、京町堀タワー住みたかった人、どうぞ！！

[271: 匿名さん]

中身ではなく面積だけでは西区では大きな靭公園。大阪では？
ニューヨークセントラルパークと比べれば？
言葉が

[272: 検討板ユーザーさん]

>>266 ご近所さん
今後もっと高くなる可能性もありますしね。

[273: 匿名さん]

靱公園にネガティブな人がなぜこの検討板にいるの？
マンション批判ならわかるけど

[274: 評判気になるさん]

公園批判なんていたっけ？

[275: 匿名さん]

公園じゃなくてテニスコートの目の前だよねって言ってるだけだから、公園に対しては明らかにポジティブだと思いますけどね。

[276: ご近所さん]

冷静に考えたら・・・ですね

[277: 匿名]

>>275 匿名さん
そうですよ、他の物件では三方高層ビルで眺望が…と商品のデメリットを議論されている箇所、この物件は横が公園なので南側に何もなし！と、メリットとして語られます。

ただ、どの駅からも遠いデメリットは消えることないですけどね。靱公園ファンなら憧れのマンションかと

[278: 評判気になるさん]

やっぱり都心で緑が目の前にあるのは価値ありますよね。駅が遠いのは不便ですが。

[279: 匿名さん]

テニスコートも含めて、靱公園の良さな気がする

[280: 匿名さん]

気にするな。
2032年には、新大阪や梅田、関空や神戸、奈良とを1本で繋ぐなにわ筋線の西本町駅ができる。

御堂筋線までは遠いが、なにわ筋線の利便性を見据えれば立地は完璧。

[281: マンション検討中さん]

テニスコートはテニスコートですよ　あみだ池筋側に公園チックな場所ありますが、整備されてないからベンチとか机は立ち入り禁止のテープはってますし

[282: 匿名]

>>281 マンション検討中さん

マンションですし、一階には住みませんから関係ないですね

[283: 匿名さん]

ここのエントランスは吹き抜けですか？

[284: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
2032年には価格爆上げですね。

[285: マンション検討中さん]

10年てちょと先すぎません？もう少し近い未来の有益な情報が知りたいです

[286: 匿名さん]

ここは投資目的で買う人もいますか？

[287: 匿名さん]

低層階の中部屋、坪単価250以下、50平米前後ならありかも。

[288: マンション検討中さん]

高層階は必須。公園、ランニングで出入りしてますが
夏は、蚊、虫、セミ、ゴキが多い。
高層階買ってください。

[289: 評判気になるさん]

>>287 匿名さん
そんな安いわけない。5年前の相場ですね。

[290: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん
北浜30階ですらゴキブリいてた。やつらすごいですね。

[291: 匿名さん]

靭公園でも四ツ橋筋の方が価値あると思う！

[292: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん
からのIBM跡地？
個人的にはタワマンとして価値あるの、薔薇園ぐらいと思ってます

[293: ご近所さん]

ＧＤＰ10─12月期は年率‐6.3％、内需総崩れで5期ぶりマイナス成長(ロイター)
遂にきましたね。マンション価格は下がって行きますかね？

[294: 匿名さん]

ほぼほぼ下がっていくとみて間違いなそうな感じがします。
ゴキブリの件ですがスカイツリーの最上階でも見ました。

[295: 匿名さん]

最近では宅配の荷物にまぎれて高層階にも移動しますから

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん
タワマンにゴキブリ出にくいのはその通りですが、公園横だとそこが他のマンションよりきそうですね、24時間開放的に焦

[297: 匿名さん]

>>291 匿名さん
駅も近いですしね。

[298: 匿名さん]

いくら新築タワーでもゴキブリの発生源の近くに建っていたらさすがに避けられないでしょうね。

[299: 匿名さん]

ここも高いんやろな。坪単価300から？
先行き考えたら今は買い時ではないかも。
景気悪なりそうな感じ。博打みたい。
きな臭い世の中になってきました。

[300: 匿名さん]

5年ぐらいそんなこといわれてますが結局下がりませんよね。

[301: 匿名さん]

ここも買うのヤバそう！今が一番高い時かな。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
なんもヤバない。お金の無い人が買うなら払えるのか!?がヤバい箇所かもですが、お金のある人が買うので後に買った値段より安くでしか売れないとかあっても関係ありませんので。値落ちの話すると車とか買えませんわ

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん

乙です。

[304: マンション検討中さん]

値下げするかどうかは事業者の自由だし、かと言って営業さんは戦々恐々としてると思う。購入者側からしたら、高値では掴みたく無いし、かと言って値が下がるとは限らない。むしろ上がるかもしれないし、、、果報は寝て待てというからそうしようかな。風の如く、用地買収し、林の如くタワマン を立てて、火の如く売る
山は次の方任せます

[305: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん

未来はわからないのに素人投資目線でこの物件はダメとか不確実な書き込み多すぎ。わたし、マンション投資で儲けて新車ランボルギーニ買いました。乗り出し2500万で3年乗って売ったら1600万でした。３年で900万損ピ。とは思いません。自分の判断で買ったので。マンションもそれでいいと思います。

[306: 匿名さん]

3年で4割弱の損失を許容出来るなら、そりゃどこでも構わないでしょうね。

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
自分の家ぐらい好きなの買おうよ。ケチ臭い。

[308: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん
いつか買える日がきたらいいね。

[309: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん
くだらん。

[310: マンション検討中さん]

靭周辺は、昔から何故か地域の能力の割に相場高いよね。
結構不便なのに。

[311: マンション検討中さん]

専業主婦は暮らしやすいよ

[312: マンション検討中さん]

>>310 マンション検討中さん

雰囲気。おしゃれな神戸、みたいな笑笑

[313: 匿名さん]

靭公園のトイレなんとかしてほしいですよね。タクシー運転手の溜まり場になっていて、そこで大便する方が多いのですが、結構汚す方がたくさんいらっしゃるので梅雨の時期、夏などとくに虫や臭いが辛いです。タバコの煙、ポイ捨ての量も多くてボランティアでは掃除が間に合いません。低層階はけっこう辛いかも。

[314: 匿名さん]

すごいマイナス要素出てきたな。

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん

最初から賃貸に出される方もおられるかもですが、ご自身で住まれるという方へ、長く住まれる高い買い物なので現地確認をしてみてください。夜の公園は通り抜けを避けたくなる不気味さです。ニューヨークでセントラルパークも昼間以外は行くべしでないところという認識です。実際酷い事件も起こっています。セントラルパークの事件事故についても調べてみてください。靱公園、テニスコート側には交番があるのですが、夜にそこに人を見たことありません。眺望は良くて、何かはマイナス要素かもですよ。

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
公園はそういうデメリットがあるんですね。

[317: 匿名さん]

靭公園って夜は危ないんですね。私も夜派出所に人見た記憶がないかもです。
気になるのは公衆トイレの不気味さと臭いです。暖かくなるとそらもう凄い事に。
愛煙家の溜まり場にもなっているのが気になります。

[318: マンション検討中さん]

>>317 匿名さん

靱公園公衆トイレまですぐなのに、夜になると車停めた道のその横で立ちションしてるタクシードライバー多々なのがヤだ！ちゃんと公衆トイレでして?

[319: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん

その通りです。もっと酷いのが大便です。
ちゃんと便器枠内にしないどころかそこら中汚してますからね。夏の時なんかもうたまりません。あそこの周辺は、駐車違反ならないんですかね。

[320: 評判気になるさん]

靭公園の夜、そんな不気味かな？？
近くのマンションに住んでて毎晩犬の散歩してるけど全然気にならないけどな…
同じく犬の散歩やウォーキング、ジョギングしてる方も結構いるし。
ただ22時過ぎると街灯照明が半数位（？）が消えるから暗くはなりますけど。
不気味とか怖いとかはないな～～

[321: 匿名さん]

>>320 評判気になるさん

どうしてもしかたないですが多分麻痺されてますよ。

[322: 匿名さん]

公園周辺って土日は人少ない？

[323: 匿名さん]

>>321 匿名さん
全然そんな事ない。靱公園で不気味だと思ったら、行動が何にも出来ないし、正にあれも駄目、これも駄目の閉塞的な発想で進歩性がない。一定規模の全国の公園の夜は全て不気味になる。

[324: 検討板ユーザーさん]

靭公園、夜は寄り付かないです。
変な奴いますし。。

トイレとタクシー運ちゃんの喫煙はうっとおしいよ。
一般人の喫煙も、うっとおしい。

[325: マンション検討中さん]

近くに5年くらい住んでるけど、交番には割と人いますよ。ベル押したら警官も中から出てくるし、普通の派出所よりは信頼できる交番です。
最近は変な事件も聞いたことありません。

[326: 匿名さん]

>>324 検討板ユーザーさん
4月から屋内原則禁煙になりますし、さらに増えそうですね。

[327: 検討板ユーザーさん]

近隣に住んでて住み替えを検討していますが、立地的には駅が遠くて少し不便かな?、あとテニスコート側っていうのも少しマイナスかな
IBM跡地の価格、グレードがどれくらいになるか気になりますね

[328: 匿名さん]

間違いなくIBM跡の方がグレードは高いでしょう。

[329: マンション検討中さん]

>>327 検討板ユーザーさん
このへんは生活しやすいですか？