クラッシィタワー靱公園ってどう？

[マンション検討中さん]

西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？

公式URL：　http://www.classy-club.com/utsubopark/

名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
　　　Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
　　　京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社
設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定

[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[201: ご近所さん]

>>200
もうほっときましょう。逆にこんな方々が要るんだったらこのマンション住みたくないし

[202: 匿名さん]

南西角は結構な値段しそうですね。
中型犬も飼えると良いですね。

[203: 購入経験者さん]

郵送物が到着して"モデルの案内かな？"と思ったら、またアンケート要請でした。モデル案内は3月から予定とか。
販売会社がザファインタワー大手前　と同じ住商建物さんなんで、被らないようにうまく調整してるのかしら。

[204: 検討さん]

近くの賃貸に住んでいるので検討しています。
気になる点がいくつか、、、

電車まで遠い！
マンションから1番近い改札口まで靭公園の中を通って近道しても10分。
本町駅は3線通ってる便利な駅ですが、マンションから近いのは四つ橋線の端っこ。御堂筋線に乗ろうと思ったら構内をかなり歩きます。階段降りたり登ったり、、、
新しい地下鉄線が出来たら便利だと思いますが、それまでは苦労しそう。

靭公園のテニスコートの衛生面
ハト、カラスがいっぱいいます。特にハトはすごい数です。野良ネコもいます。老人がエサをあげててネコの数が増えてるような、、、フンも汚いし、ハトの羽も舞ってます。衛生的にどうなんでしょう？鳥が病原菌を運んでくる話もあるので心配です。マンションは鳥害対策を考えられているのでしょうか？

道が暗い。怖い。
マンション周りは、保育園、カフェ、肉屋、パン屋、歯医者等なので、夜8時以降エントランス側の道は暗くて人通りが少ないです。1人で歩くのはドキドキします。
マンションが建ったらエントランスの電気で多少は明るい道になるのかな。

[205: マンション検討中さん]

http://www.atraxia.net/
ここの情報ご存知の方いますか？

[206: マンション検討中さん]

このエリア、駅が中途半端なのが辛い。
公園近すぎても、蚊、ゴキ、虫、野良、鳥が、厄介。
買うなら高層階かな。

[207: マンション検討中さん]

>>204 検討さん

確かに暗いですね。24時間開いてるジムすら暗いですね。早く家に帰るようにしましょう

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん

今後ジム会員も増え明るくなって行くことでしょう。

[209: マンション検討中さん]

こんな最高に環境の良いマンションはもう新築では出てこないだろう。
めちゃくちゃ高いでしょうね。10年以上前のグランドメゾン京町堀タワーの倍位になりそう。

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん
業者！笑

[211: マンション検討中さん]

靭公園の真ん前という圧倒的に抜群のロケーション、緑に囲まれながら暮らすという都会では数少なってきたこの場所は大阪唯一ヴィンテージマンションになるのも計画した段階で決まったものです。所有する喜び感じれます。
今のマンション市場からですと否が応でも坪単価は高くなります。しかし冷静に考えてみてください、今後10年先下がってる事はまずないでしょう。今まさに買い時ですね。
このタイミング合った方は本当に幸運だとつくづく思います。

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん

業者さん！笑笑

[213: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
坪単価はどれくらいになると思いますか？

[214: マンション検討中さん]

ニューヨーカーの憧れ、それはニューヨークセントラル・パーク真横のアッパーイーストのタワーマンション。
そしてなんと今一番好景気に沸く勢いがある大阪、その西区靭公園、そこは梅田、難波どちらへも抜群のアクセス可能な場所、ここに居ると今本当に大都会に居るのかと思うくらい喧騒を忘れます。生きることの喜びを感じます。大阪にも世界に誇れる高級マンションができ感無量です。
ところで気になる価格ですが、やはりそれなりの立地ですし、ハイグレードな故に若干高めになりそうです。それでも今後のマンション動向考えると安いと思ってもおかしくないですね。
坪単価５００以下だと嬉しいです。

[215: マンション検討中さん]

ここってバザードマップ的にどうですか？いまいち見方が分からないです。テニスコートは避難先公園とかなんですかね？

[216: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
業者さん！笑笑笑

[217: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
内水もトラフもダメダメです。上の階を買いましょうー

[218: マンション検討中さん]

そうなんですね　ありがとうございます　と言うか、靭公園も沈む感じなのがびっくりしました

[219: マンション検討中さん]

靭公園に住まう。考えてただけで、、、、。
値段もはるけどそれだけの価値があるんだろうな。所有できる方に嫉妬、羨ましい。
坪単価400？そんなわけないか。

[220: マンション検討中さん]

他物件も幾つか見ておりますが、
冷静に判断して坪単価400でも上出来だと思います。

[221: 匿名さん]

つぼ450と思いますよ。

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
370と聞きました。

[223: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん

大阪市の公開しているハザードマップを見ると阪神高速より東側が安全そうですね。

[224: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
意外でした

[225: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん

昨今の台風で雨量が多い際のハザードマップでもバラ園側はギリOKですが、マンションの建つテニスコート側は水溜まり予報となっています大阪市のハザードマップ

[226: マンション検討中さん]

エントランスを道路と比べてどれくらい高くするかは知りたいですね。
台風エントランスびちょびちょは勘弁して欲しい。
しかもエントランスがパン屋側だし余計に気になります。

[227: 匿名さん]

浸水してしまったらかなり資産価値が落ちると聞いたので購入前には必ず
事前確認するべきです。
この問題は本当に甘くみてはだめです。いつ浸水被害になってもおかしくないです。

[228: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん

タワーなので気にされる方は上の階を買われたらいいだけですやん？浸水しても管理費でキレイになおるだろうとか思ってるので。考えあまい？

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん

あまあまですよ。武蔵小杉の件どうなっているかご存知ですか？
管理費等では無理ですね。共同住宅って意見まとめるのも大変ですよ。

[230: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん

超甘々！！

[231: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん

228です。了解！阪神高速より東の物件にします！！

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん

それが無難だと思います。

[233: マンコミュファンさん]

>>214 マンション検討中さん

そのセントラルパーク売りをしてるのってメガグラメじゃないの？セントラルパークをうめきた2期に置き換えて。モデルルームでプロモビデオ見た時にうめきた2期の公園ってすげーな！と思ったらセントラルパークだった。

[234: マンション検討中さん]

仕様は発表されましたか？

[235: 匿名さん]

ここも高いやろなぁ

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
どこと比べてですか？

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん
ファインタワー大手前と比べてです。

[238: 匿名さん]

予想ですが坪単価400！
高層階南東550！
それでもあまり時間かからず完売。

[239: マンション検討中さん]

来月にはモデルルーム見られるのですか？

[240: 名無しさん]

>>239 マンション検討中さん
3月からみたいって聞きましたよ。

[241: 購入経験者さん]

>>239
>>240
3月下旬からですね。

近所の精肉屋さん、3月14日で閉店だそうです。コロッケが美味しかったのに、残念です。。。

[242: 匿名さん]

精肉屋さんの場所もたちのきでマンションみたいって聞きましたが！

[243: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん

相当小さなマンションですか？

[244: マンション検討中さん]

そらそうでしょう あんな小さい土地 ここに住める人は選ばれた幸せ者です。高層階南東は600を超えて欲しいものですね

[245: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
そんなに甘くない。どのタワーも売れ残ってる時代

[246: 匿名さん]

600もいかないと思います。関係者は550と言ってますが。

[247: ご近所さん]

高層階550なら余裕で完売でしょう

[248: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん
ホームページでの告知はまだないですね、しかし“大阪セントラルパーク“て、“和製ビヨンセ“みたいな響きで表現逆に貧しいな

[249: マンション検討中さん]

>>248 マンション検討中さん
NYのセントラルパーク行ったことある人が見たらなんて思うでしょうね。そもそもがテニスコート横だし

[250: マンション検討中さん]

>>248 マンション検討中さん
私も同感です。セントラルパーク行った事ないのか、勘違い？
靭公園って普通のそこらにある公園に毛が生えたような感じです。

[251: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん

そうなんですよ、テニスコートを緑と言えばたしかに緑色なんです。ここ、笑うところですかね？！

[252: マンション検討中さん]

一応テニスコート側にも池ありますよ　水が流れなくなって何年も経つし、となりのトイレはタクの運ちゃん専用みたいになってますが

[253: マンコミュファンさん]

>>251 マンション検討中さん

ウケるーー！
うめきた2期をセントラルパークと言うのもはぁ？だけどテニスコートをセントラルパーク？？いやーびっくり！オムニのグリーンのコートじゃなくハードコートだし。

[254: 匿名さん]

タクシー運転手さんの方がよく大便されていますが落ち着くんですかね？
たまってタバコ吸われているのでかなり離れていても臭うので嫌煙家には辛いです。嫌煙家低層階は敬遠した方が無難でしょう。

[255: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん
そうなんです、24時間タクシーは呼ばなくてもいつもいつでも靱公園前に多数待機してます！OK

[256: 匿名さん]

ここも販売がファインンタワー大手前と同じみたいですね。かなり相場より高い価格になる可能性がありますね。私としてはファインタワー大手前が適正価格なら購入したかったのですが、周りにも強く反対されやめました。
同じくらいの坪単価、もしくはそれ以上になるみたいですね。

[257: マンション検討中さん]

不動産は2年かけて買えって言いますからね 僕も同様に様子見ます。最近中古マンションの値下げビラがよく入りますし、やっぱり下がって行くのかなって思います。新築ラッシュも終わって在庫調整中ってことは、在庫調整で間に合わなくなったら下げざるを得ないと思いますし。景気もかなり悪くなりそうですしね

[258: 匿名さん]

ここも適正な価格でない場合は最低でも三期までは様子見た方が良さそうですね。
販売員の方は検討してる方少ない場合でも結構検討しているって言うので気をつけて検討しましょう。

[259: 匿名さん]

笑われて当然かも知れないですが今はもうマンション買うときではなそうですね。

[260: 匿名さん]

一階エントランスは吹き抜けでないので高級感がないですね。そもそも高級路線ではないのですか？ファミリーマンション？

[261: マンション検討中さん]

場所的にファミリーか引退向けじゃ無いですか？

[262: マンション検討中]

>>260 匿名さん
高級路線は斜め前のグランドメゾン京町堀タワーということで、カジュアルマンションという感じですかね、クラッシィイーウツボ？

[263: マンション比較中さん]

マジっすか！！！

[264: 匿名さん]

猫って3匹までですか？

[265: マンション検討中]

>>262 マンション検討中さん
値段はカジュアルじゃなさそ。今は全体的な値上がりでしょーもないマンションまで高い高い。けども欲しい！と思う物件あれば待ってくれないのでタイミング難しいですね、ほんま

[266: ご近所さん]

>>265
ほんとタイミングが難しいです。
今は高過ぎるし、コロナのせいでオリンピックこけたら・・・しかもワクチン製造18か月かかる見込みって・・・
IRも反対60%でしょう？
今のタワマン売ろうと思って、不動産やに査定してもらってるけど、こっちからこれぐらいでって価格じゃ売れないから下げるしかないですよって・・・
不確定要素とネガティブ要素多すぎて判断に困ります。

[267: マンション検討中さん]

三、四年前までに売っておかないとだめですよ。一年前から中古マンションは値上がりしてます。欲をかきすぎましたか？

[268: 評判気になるさん]

ここも低層階坪300万以上の値段になりますかね？

[269: 匿名さん]

>>268 評判気になるさん

流れ的に低層300はいくでしょう。しかし買いかどうか？

[270: マンション検討中]

>>266 ご近所さん
今はタイミング難しいですね。特にタワーマンションは、売りたい時にライバルが多くなりがち（同じマンションの似た部屋が売りに出てること多々）なので、まだ高く売れてた時でも苦労した経験あります。ワンルーム投資的苦労しました。
このマンション先程現地行ってみたのですが、夜の靱公園はキモいですね。ちょっと女性の方、嫌なんちゃうかなぁ？駅からは遠いし、一番近い駅も不人気の駅やし、便利さ薄いから、この場所のファンの人向け物件ですね。他のマンションと比較検討する物件ではないかな。ここに住みたい人、京町堀タワー住みたかった人、どうぞ！！

[271: 匿名さん]

中身ではなく面積だけでは西区では大きな靭公園。大阪では？
ニューヨークセントラルパークと比べれば？
言葉が

[272: 検討板ユーザーさん]

>>266 ご近所さん
今後もっと高くなる可能性もありますしね。

[273: 匿名さん]

靱公園にネガティブな人がなぜこの検討板にいるの？
マンション批判ならわかるけど

[274: 評判気になるさん]

公園批判なんていたっけ？

[275: 匿名さん]

公園じゃなくてテニスコートの目の前だよねって言ってるだけだから、公園に対しては明らかにポジティブだと思いますけどね。

[276: ご近所さん]

冷静に考えたら・・・ですね

[277: 匿名]

>>275 匿名さん
そうですよ、他の物件では三方高層ビルで眺望が…と商品のデメリットを議論されている箇所、この物件は横が公園なので南側に何もなし！と、メリットとして語られます。

ただ、どの駅からも遠いデメリットは消えることないですけどね。靱公園ファンなら憧れのマンションかと

[278: 評判気になるさん]

やっぱり都心で緑が目の前にあるのは価値ありますよね。駅が遠いのは不便ですが。

[279: 匿名さん]

テニスコートも含めて、靱公園の良さな気がする

[280: 匿名さん]

気にするな。
2032年には、新大阪や梅田、関空や神戸、奈良とを1本で繋ぐなにわ筋線の西本町駅ができる。

御堂筋線までは遠いが、なにわ筋線の利便性を見据えれば立地は完璧。

[281: マンション検討中さん]

テニスコートはテニスコートですよ　あみだ池筋側に公園チックな場所ありますが、整備されてないからベンチとか机は立ち入り禁止のテープはってますし

[282: 匿名]

>>281 マンション検討中さん

マンションですし、一階には住みませんから関係ないですね

[283: 匿名さん]

ここのエントランスは吹き抜けですか？

[284: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
2032年には価格爆上げですね。

[285: マンション検討中さん]

10年てちょと先すぎません？もう少し近い未来の有益な情報が知りたいです

[286: 匿名さん]

ここは投資目的で買う人もいますか？

[287: 匿名さん]

低層階の中部屋、坪単価250以下、50平米前後ならありかも。

[288: マンション検討中さん]

高層階は必須。公園、ランニングで出入りしてますが
夏は、蚊、虫、セミ、ゴキが多い。
高層階買ってください。

[289: 評判気になるさん]

>>287 匿名さん
そんな安いわけない。5年前の相場ですね。

[290: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん
北浜30階ですらゴキブリいてた。やつらすごいですね。

[291: 匿名さん]

靭公園でも四ツ橋筋の方が価値あると思う！

[292: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん
からのIBM跡地？
個人的にはタワマンとして価値あるの、薔薇園ぐらいと思ってます

[293: ご近所さん]

ＧＤＰ10─12月期は年率‐6.3％、内需総崩れで5期ぶりマイナス成長(ロイター)
遂にきましたね。マンション価格は下がって行きますかね？

[294: 匿名さん]

ほぼほぼ下がっていくとみて間違いなそうな感じがします。
ゴキブリの件ですがスカイツリーの最上階でも見ました。

[295: 匿名さん]

最近では宅配の荷物にまぎれて高層階にも移動しますから

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん
タワマンにゴキブリ出にくいのはその通りですが、公園横だとそこが他のマンションよりきそうですね、24時間開放的に焦

[297: 匿名さん]

>>291 匿名さん
駅も近いですしね。

[298: 匿名さん]

いくら新築タワーでもゴキブリの発生源の近くに建っていたらさすがに避けられないでしょうね。

[299: 匿名さん]

ここも高いんやろな。坪単価300から？
先行き考えたら今は買い時ではないかも。
景気悪なりそうな感じ。博打みたい。
きな臭い世の中になってきました。

[300: 匿名さん]

5年ぐらいそんなこといわれてますが結局下がりませんよね。

[301: 匿名さん]

ここも買うのヤバそう！今が一番高い時かな。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
なんもヤバない。お金の無い人が買うなら払えるのか!?がヤバい箇所かもですが、お金のある人が買うので後に買った値段より安くでしか売れないとかあっても関係ありませんので。値落ちの話すると車とか買えませんわ

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん

乙です。

[304: マンション検討中さん]

値下げするかどうかは事業者の自由だし、かと言って営業さんは戦々恐々としてると思う。購入者側からしたら、高値では掴みたく無いし、かと言って値が下がるとは限らない。むしろ上がるかもしれないし、、、果報は寝て待てというからそうしようかな。風の如く、用地買収し、林の如くタワマン を立てて、火の如く売る
山は次の方任せます

[305: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん

未来はわからないのに素人投資目線でこの物件はダメとか不確実な書き込み多すぎ。わたし、マンション投資で儲けて新車ランボルギーニ買いました。乗り出し2500万で3年乗って売ったら1600万でした。３年で900万損ピ。とは思いません。自分の判断で買ったので。マンションもそれでいいと思います。

[306: 匿名さん]

3年で4割弱の損失を許容出来るなら、そりゃどこでも構わないでしょうね。

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
自分の家ぐらい好きなの買おうよ。ケチ臭い。

[308: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん
いつか買える日がきたらいいね。

[309: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん
くだらん。

[310: マンション検討中さん]

靭周辺は、昔から何故か地域の能力の割に相場高いよね。
結構不便なのに。

[311: マンション検討中さん]

専業主婦は暮らしやすいよ

[312: マンション検討中さん]

>>310 マンション検討中さん

雰囲気。おしゃれな神戸、みたいな笑笑

[313: 匿名さん]

靭公園のトイレなんとかしてほしいですよね。タクシー運転手の溜まり場になっていて、そこで大便する方が多いのですが、結構汚す方がたくさんいらっしゃるので梅雨の時期、夏などとくに虫や臭いが辛いです。タバコの煙、ポイ捨ての量も多くてボランティアでは掃除が間に合いません。低層階はけっこう辛いかも。

[314: 匿名さん]

すごいマイナス要素出てきたな。

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん

最初から賃貸に出される方もおられるかもですが、ご自身で住まれるという方へ、長く住まれる高い買い物なので現地確認をしてみてください。夜の公園は通り抜けを避けたくなる不気味さです。ニューヨークでセントラルパークも昼間以外は行くべしでないところという認識です。実際酷い事件も起こっています。セントラルパークの事件事故についても調べてみてください。靱公園、テニスコート側には交番があるのですが、夜にそこに人を見たことありません。眺望は良くて、何かはマイナス要素かもですよ。

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
公園はそういうデメリットがあるんですね。

[317: 匿名さん]

靭公園って夜は危ないんですね。私も夜派出所に人見た記憶がないかもです。
気になるのは公衆トイレの不気味さと臭いです。暖かくなるとそらもう凄い事に。
愛煙家の溜まり場にもなっているのが気になります。

[318: マンション検討中さん]

>>317 匿名さん

靱公園公衆トイレまですぐなのに、夜になると車停めた道のその横で立ちションしてるタクシードライバー多々なのがヤだ！ちゃんと公衆トイレでして?

[319: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん

その通りです。もっと酷いのが大便です。
ちゃんと便器枠内にしないどころかそこら中汚してますからね。夏の時なんかもうたまりません。あそこの周辺は、駐車違反ならないんですかね。

[320: 評判気になるさん]

靭公園の夜、そんな不気味かな？？
近くのマンションに住んでて毎晩犬の散歩してるけど全然気にならないけどな…
同じく犬の散歩やウォーキング、ジョギングしてる方も結構いるし。
ただ22時過ぎると街灯照明が半数位（？）が消えるから暗くはなりますけど。
不気味とか怖いとかはないな～～

[321: 匿名さん]

>>320 評判気になるさん

どうしてもしかたないですが多分麻痺されてますよ。

[322: 匿名さん]

公園周辺って土日は人少ない？

[323: 匿名さん]

>>321 匿名さん
全然そんな事ない。靱公園で不気味だと思ったら、行動が何にも出来ないし、正にあれも駄目、これも駄目の閉塞的な発想で進歩性がない。一定規模の全国の公園の夜は全て不気味になる。

[324: 検討板ユーザーさん]

靭公園、夜は寄り付かないです。
変な奴いますし。。

トイレとタクシー運ちゃんの喫煙はうっとおしいよ。
一般人の喫煙も、うっとおしい。

[325: マンション検討中さん]

近くに5年くらい住んでるけど、交番には割と人いますよ。ベル押したら警官も中から出てくるし、普通の派出所よりは信頼できる交番です。
最近は変な事件も聞いたことありません。

[326: 匿名さん]

>>324 検討板ユーザーさん
4月から屋内原則禁煙になりますし、さらに増えそうですね。

[327: 検討板ユーザーさん]

近隣に住んでて住み替えを検討していますが、立地的には駅が遠くて少し不便かな?、あとテニスコート側っていうのも少しマイナスかな
IBM跡地の価格、グレードがどれくらいになるか気になりますね

[328: 匿名さん]

間違いなくIBM跡の方がグレードは高いでしょう。

[329: マンション検討中さん]

>>327 検討板ユーザーさん
このへんは生活しやすいですか？

[330: マンション検討中さん]

>>327 検討板ユーザーさん

同じく近隣在住で情報待ってるものです。少し安ければ駅から遠いことも納得できますが、御堂筋物件ほどの値段だと不便さでパスすると思います。テニスコート側がマイナスポイントなのも同感。お洒落な店は全部東側（バラ園側）にあることからもわかりやすくわかりますよね。価格が気になります。

[331: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん
あれは低層階坪350ぐらいからになりそう。

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん

めちゃ高ですやん！！
そんなん大阪人買いますか？

[333: マンション検討中さん]

テニスコートとはいえ、靭公園側に窓があり
空は広くて、この辺はとても静かで落ち着いた
治安のいいエリア。少し駅からありますが、靭公園をとおって四ツ橋本町まで通勤できますし、買いたいと思って検討しています。
比較として他の物件も観始めてますが、そこの不動産屋さんによると、近くのIBM跡地のプレミストが坪単価400以上を検討しているとか。なので、ここも同じくらいとか。。。それでなくても住友は高い傾向だからどこまで高くなるのか。実際はわかりませんが、その方によると、いまタワーがめじろ押しなので様子をみてどこも価格を上げてる傾向だそうです。
新築はどんどん値上がりするから選べるお部屋は狭くなるし、ここは駅から遠いから検索にひっかかりにくくて売れなさそうだし、と、冷静に考えると悩みます。どんな価格ででてくるのか。
買いたかったけど、諦めそうです。。。
いま、新築マンション選びがとても難しいです。

[334: 匿名さん]

ほんとに価格がとても気になります。
一部ですが送られてきた間取りが、私的にはいまいちだったので、他の間取りがどんな感じなのか。
最近、地震や津波、台風などの被害が身近な今のご時世、防災をどれだけ考えられているかや、
一戸建てでは流行りですが
IoT、自家発電などが考えられた次世代マンションがでてくるといいなと、個人的に思っています。

[335: ご近所さん]

防災考えているならこの場所よりももう少し本町寄りにしないと・・・それにしても最悪なタイミングでのモデルルームOPENになりそうですね

[336: 匿名さん]

なんで最悪なタイミング？

[337: 匿名さん]

コロナウイルスで自粛ムードやからちゃうか

[338: マンション検討中さん]

先行き不透明。今は様子見。

[339: 本音さん]

最寄り駅は阿波座！本町ではなく阿波座！
夜道は暗いし、歩くのちょっと怖いかな。
坪単価も350以上！こんなの買う人いる？
ローレルタワー御堂筋本町とかMJR堺筋本町タワー買う方がよっぽどいいよ。

[340: 匿名さん]

ここも買わんけどMJRも買わんわ。
堺筋本町の東の外れに直結されても御堂筋遠いし乗り換えは大分歩かされて不便やし。高速そばで騒音酷いし。

[341: マンション検討中さん]

私も同感ですが、そんな事言い出すと買うマンションないですね。今後もなさそうですか？

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
市場原理に任せましょう

[343: マンション掲示板さん]

近畿は特に駅近志向が高いので、資産としては、10分以内をどう評価するかでかね。福島駅近くのあるマンションは徒歩10分で売り切れなかったようですし。でも、京町堀、タワマン好きで、一生住みたい人にとっては良いのかも知れません。靭公園は、毎日夜中に、犬の散歩してますが、怖い思いをした事はないですよ。

[344: マンション検討中さん]

かなりやばいくらいに先行き不透明ですね。
今この時間のマンション購入は見送った方が無難だろうと思う。
コロナ恐慌突入しました！

[345: 名無しさん]

>>340 匿名さん
どこも買われないんだろ？
金ないから。

[346: マンション検討中さん]

>>345 名無しさん

ヤバいですね。金ないと買えない中央区の主役タワーとか売れ行き完全に止まりますね。靱公園に憧れ?て、余裕な理由でこっちのマンションの方が売れたりして、趣味のものとして

[347: マンション検討中さん]

コロナショック、大阪タワーマンション販売不振により価格は見直し決定しそうですね。

[348: 匿名さん]

>>345 名無しさん
どうしたの？
まさかMJR買っちゃったの？(笑)

[349: 匿名さん]

>>345 名無しさん
金はなくて買えないけど、批判だけはしっかりする人ですね。

[350: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん

三月発売！と言ってしまってるので確実に当初予定より安く出てきますね。とは言え大きな調整は出来ないだろうなので、気持ち程度安くなるだけでしょうけど。さぁ、情報出てこい！！

[351: マンション検討中さん]

ファイン大手前が異常な割高感が影響しスタート悪かった為、ここはコロナショックもあり適正価格できそうな気配です。
がしかし今は買うのが勇気いります。

[352: 匿名さん]

もう建設費高いから安くはならないと思いますよ。

[353: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん
建設費高いと理由にそれ以上に価格上乗せしますので！！
なんでも信じてはだめですよ！
カモにされるので！！

[354: 検討板ユーザーさん]

>>329 マンション検討中さん

>>329 マンション検討中さん
327の者です。
小さな子供と3人暮らしでバラ園、北側に住んでいますが便利ですよ！都会な割に静かですし、周りに治安を荒らすような変な人もほとんどいません。近くの靭公園で子供をよく遊ばせています。梅田、難波まで電車で10分以内、心斎橋程度なら歩いても行けます。福島行くのが不便です。またスーパーもライフが徒歩10分程度なのでやや遠めなのが不便ですかね。
このマンションは靭公園が南側に見える、っていうのが良い気はしますが、やはりテニスコート側と本町も阿波座も中之島もやや遠いっていうのが少し気になります。

[355: 検討板ユーザーさん]

>>330 マンション検討中さん
御堂筋物件は靭公園至近では無いし、高速が横に通ってるし少し魅力薄かなと思いますね。ただ御堂筋本町駅に近いのはかなり強みですね。
そういう意味でもIBM跡地は靭公園至近、四ツ橋、御堂筋本町いずれも近いし、狙ってはいるんですが、高過ぎるかもですよね。

[356: 検討板ユーザーさん]

>>349 匿名さん

世の中そんな奴沢山だよ運の悪い奴。

[357: 周辺住民さん]

さあこれからが大変だぞ　共働きのローン組で小さい子供いて家どころでは無いだろうね。
景気は悪く成り貧困層が増え　その時に富裕層が株を買い貧困と富裕の連鎖が始まる。

[358: 検討板ユーザーさん]

>>357 周辺住民さん

貧富の格差が広がるだろ。

[359: マンション検討中さん]

>>357 周辺住民さん
なんも大変ちがいますよ、買えない人には売ってもらえないので。

職場の近くにここのモデルルームできてます。チラシもらいましたが、27階建で176戸、うち131戸が南向きとのことですが、景色はそんなに良くなさそう。営業さんの眺望確認ツールで見てみたいです。44m2からということで、高級路線ではないですね。タイミングからして高いかもですが基本自動車で動かれる方用のマンションですね。

[360: 匿名さん]

>>359 マンション検討中さん
高くてもほしい物件ですか？

[361: マンション検討中さん]

もう今は少しでも迷い有るなら絶対にマンション購入してはいけないですね！！
この状況で一体どんな価格でくるのかある意味楽しみです。ある意味会社の体質もでますよね。
ファインタワー大手前はこけましたから、ここもこけるわけにはいかないでしょうね。
デベはここ10年儲けすぎましたからコロナショックでもなんとも思ってないかも。

[362: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん

ファインタワーは関係ないのでは？
こけてるのは、本町駅周辺マンションも同じ。
欲しいなら買えば良いし、迷ってるなら買わない。
掲示板にも来ない事をお勧めします！

[363: マンション検討中さん]

住商さんのマンションがクラッシーブランドでファインタワーは京阪さんですが、販売代理は住商管理さんだったりします。住商管理さんはさすがプロなので根付けにも住商さんのアドバイスが入っていて無茶な上げ幅はしないと思っていましたが、東向き眺望にかなり盛っていたのと高層階もかなり高額だったのが残念でした。靭公園のクラッシーさんでは同じ轍は踏まないと思いますが、最初の金額をどう打ち出してくるか注目しています。住商さんは住不さんとは似て非なるデベさんで、一期一次が一番安く徐々に値上げしてくる販売方式と違う事だけは確かですので安心していられますが。

[364: マンション検討中さん]

そもそもファインタワー大手前や本町タワマンはこけてない。嘘つくのはやめましょう。

[365: 匿名さん]

住友商事は高値の会社だよ。住友不動産と同じ。

[366: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん

嘘もなにも

[367: マンション検討中さん]

住商さんの態度怖い！
断ったらあからさまに態度が変わりました。

[368: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん
もうモデルルーム始まってますか？

[369: マンション検討中さん]

コロナで休まれてますね。

[370: マンコミュファンさん]

>>367 マンション検討中さん

まだ事前案内会も始まってもないのに断りもなにもないでしょ。

[371: 匿名さん]

住友商事が在宅勤務になったらしいね。HPに書いてますよ！

[372: 匿名さん]

>>370 マンコミュファンさん
こういう虚言癖の人ってこわいですね。

[373: マンション検討中さん]

>>370 マンコミュファンさん

ここではなくファイン大手前です。
大手前も住商です。
失礼。

[374: マンション検討中さん]

書き込みですから。

[375: マンション検討中さん]

>>372 匿名さん

ファイン大手前です。同じく住商です。
失礼。

[376: 匿名さん]

ここはクラッシィタワーの掲示板ですよ！

[377: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん
クラッシュ靭も住商です。

[378: 匿名さん]

電話つながらなかった。

[379: 口コミ知りたいさん]

とある業界人からの情報ですが、坪400スタートらしいですよ

[380: マンション検討中さん]

>>379 口コミ知りたいさん

それはないわ。下の階の安い部屋が坪400万とか

[381: マンション検討中さん]

10階の間違いじゃない？

[382: マンション検討中さん]

>>379 口コミ知りたいさん

マジっすか！
冗談っすよね！

[383: 匿名さん]

>>379 口コミ知りたいさん
うめきた2期はいくらになるんですかね。

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん

坪850位からではないでしょうかね。

[385: 匿名さん]

それって東京より高いやん。

[386: マンション検討中さん]

大阪も東京価格に向かっていくんですかね。

[387: 匿名さん]

>>385 匿名さん

六本木、赤坂辺りの高級マンションよりは全然安いですよ。
梅北二期の低層階中部屋は坪450です。

[388: 匿名さん]

梅北のタワーはまだ何とも言えませんが、東京の森ビルの虎ノ門ヒルズレジデンスと
競い合えるマンションになってほしいですね。　大阪のイメージ向上のためにも。

[389: マンション検討中さん]

>>388 匿名さん

そりゃ無理だ。比べるのも失礼だ。

[390: マンション検討中さん]

>>388 匿名さん
2期はオーナーズタワーより仕様高くなるんでしょうか？

[391: 評判気になるさん]

2期のグレードは同じ位になると言ってました。

[392: 検討板ユーザーさん]

>>391 評判気になるさん
もうそんな話が出てるんですか？

[393: 評判気になるさん]

マンションの内覧行った時に担当者がはっきりとオーナズタワーと同じ程度のグレードになると言ってました。
東京並のハイグレードマンションではないですよ。

[394: マンション購入検討中さん]

>>393 評判気になるさん

もうクラッシィ靱公園の内覧あったのですか？

[395: 匿名さん]

>>394 マンション購入検討中さん

まだです。
コロナショック影響で遅れそうです。
強気価格でくる予定でしたが少し難しい状況になってきたからみたいです。

[396: 匿名さん]

この掲示板関係ない書き込みばっかだねー。

[397: マンション検討中さん]

>>394 マンション購入検討中さん
おそらく大淀タワーの内覧じゃないですかね。

[398: マンション購入検討中さん]

>>395 匿名さん

強気でいれた時勢も、コロナな時勢も、いろんなシチュエーションあるのがビジネスですね。価格設定に遅れる理由ないので、言われてる今月末というタイミングは変わらないでしょう。モデルルールは80m2クラスの部屋のみのようで、それも今月末公開開始とのこと。

[399: 匿名さん]

>>398 マンション購入検討中さん
モデルルームは、80平米なんですか？
価格はいくらからでしたか？

[400: 評判気になるさん]

80平米ですと1億1000万まででしょう。