クラッシィタワー靱公園ってどう？

[マンション検討中さん]

西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？

公式URL：　http://www.classy-club.com/utsubopark/

名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
　　　Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
　　　京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社
設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定

[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[190: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん

ですが、ここは中央区ではなく、西区ですから。

[191: ご近所さん]

なんかね 販売開始が2020年5月予定でしょ？
あと3ヶ月ぐらいですね。
それに合わせて価格を高く書いていって、実際の価格がでたら、お！安い！これは買いじゃない？ってんで400前後？で合わせて来る感じの未来が見えるんだが・・・
個人的には好きな場所なので値段次第でって思ってるんですが、もうすこし消費者にとっていい情報をくださいな

[192: 匿名さん]

坪単価400だと即完売。500だと半年。

[193: ご近所さん]

坪400だと一番狭い部屋で5324万　坪500だと6655万ですよ・・・

[194: 匿名さん]

高いと思いますが今はこんなもんですよ。私も初めは驚きました。
ですが今の大阪の状況検証してみると妥当だなと納得しました。
私は金持ちでもないので少しでも安く買いたいですが現実受け止めました。
特にここは総合的に立地がいいので坪400なら少し安めだと思うくらいです。
頭の片隅では380くらいを期待してますが。
そんな夢物語言っても仕方がないですが。

[195: 匿名さん]

シエリア上町台行ったら、めちゃくちゃ高いって言われましたよ。

[196: マンション検討中さん]

400はさすがにないのでは。
2L低層50平米5500万くらいじゃないと

[197: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん
この場所好きな方はすごく好きだと思うので、めちゃくちゃ高い値段で出されるといいですよね。高いのに人気で完売となるとこの場所の価値高まりますし。駅から遠いですが、選ばれる方は、ここがいい！と直球ですし

安いとありがたい！と、投資目線や収入が少ない中住居を探しておられる方も多いですが、高くて早く売り切れるマンションの登場に興味があります

[198: 匿名さん]

400以下だとしたら即完売ですね。
市内新築価格見てもまだまだ上がってます。
いくら土地安く仕入れたからといって安く売るなんてしないですよ。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>193 ご近所さん

流石に低層は300台からでしょ
最上階あたりで500超えるかどうかくらいと予想
平均で420くらいかな？

[200: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん

業者さんですね！

[201: ご近所さん]

>>200
もうほっときましょう。逆にこんな方々が要るんだったらこのマンション住みたくないし

[202: 匿名さん]

南西角は結構な値段しそうですね。
中型犬も飼えると良いですね。

[203: 購入経験者さん]

郵送物が到着して"モデルの案内かな？"と思ったら、またアンケート要請でした。モデル案内は3月から予定とか。
販売会社がザファインタワー大手前　と同じ住商建物さんなんで、被らないようにうまく調整してるのかしら。

[204: 検討さん]

近くの賃貸に住んでいるので検討しています。
気になる点がいくつか、、、

電車まで遠い！
マンションから1番近い改札口まで靭公園の中を通って近道しても10分。
本町駅は3線通ってる便利な駅ですが、マンションから近いのは四つ橋線の端っこ。御堂筋線に乗ろうと思ったら構内をかなり歩きます。階段降りたり登ったり、、、
新しい地下鉄線が出来たら便利だと思いますが、それまでは苦労しそう。

靭公園のテニスコートの衛生面
ハト、カラスがいっぱいいます。特にハトはすごい数です。野良ネコもいます。老人がエサをあげててネコの数が増えてるような、、、フンも汚いし、ハトの羽も舞ってます。衛生的にどうなんでしょう？鳥が病原菌を運んでくる話もあるので心配です。マンションは鳥害対策を考えられているのでしょうか？

道が暗い。怖い。
マンション周りは、保育園、カフェ、肉屋、パン屋、歯医者等なので、夜8時以降エントランス側の道は暗くて人通りが少ないです。1人で歩くのはドキドキします。
マンションが建ったらエントランスの電気で多少は明るい道になるのかな。

[205: マンション検討中さん]

http://www.atraxia.net/
ここの情報ご存知の方いますか？

[206: マンション検討中さん]

このエリア、駅が中途半端なのが辛い。
公園近すぎても、蚊、ゴキ、虫、野良、鳥が、厄介。
買うなら高層階かな。

[207: マンション検討中さん]

>>204 検討さん

確かに暗いですね。24時間開いてるジムすら暗いですね。早く家に帰るようにしましょう

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん

今後ジム会員も増え明るくなって行くことでしょう。

[209: マンション検討中さん]

こんな最高に環境の良いマンションはもう新築では出てこないだろう。
めちゃくちゃ高いでしょうね。10年以上前のグランドメゾン京町堀タワーの倍位になりそう。

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん
業者！笑

[211: マンション検討中さん]

靭公園の真ん前という圧倒的に抜群のロケーション、緑に囲まれながら暮らすという都会では数少なってきたこの場所は大阪唯一ヴィンテージマンションになるのも計画した段階で決まったものです。所有する喜び感じれます。
今のマンション市場からですと否が応でも坪単価は高くなります。しかし冷静に考えてみてください、今後10年先下がってる事はまずないでしょう。今まさに買い時ですね。
このタイミング合った方は本当に幸運だとつくづく思います。

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん

業者さん！笑笑

[213: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
坪単価はどれくらいになると思いますか？

[214: マンション検討中さん]

ニューヨーカーの憧れ、それはニューヨークセントラル・パーク真横のアッパーイーストのタワーマンション。
そしてなんと今一番好景気に沸く勢いがある大阪、その西区靭公園、そこは梅田、難波どちらへも抜群のアクセス可能な場所、ここに居ると今本当に大都会に居るのかと思うくらい喧騒を忘れます。生きることの喜びを感じます。大阪にも世界に誇れる高級マンションができ感無量です。
ところで気になる価格ですが、やはりそれなりの立地ですし、ハイグレードな故に若干高めになりそうです。それでも今後のマンション動向考えると安いと思ってもおかしくないですね。
坪単価５００以下だと嬉しいです。

[215: マンション検討中さん]

ここってバザードマップ的にどうですか？いまいち見方が分からないです。テニスコートは避難先公園とかなんですかね？

[216: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
業者さん！笑笑笑

[217: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
内水もトラフもダメダメです。上の階を買いましょうー

[218: マンション検討中さん]

そうなんですね　ありがとうございます　と言うか、靭公園も沈む感じなのがびっくりしました

[219: マンション検討中さん]

靭公園に住まう。考えてただけで、、、、。
値段もはるけどそれだけの価値があるんだろうな。所有できる方に嫉妬、羨ましい。
坪単価400？そんなわけないか。

[220: マンション検討中さん]

他物件も幾つか見ておりますが、
冷静に判断して坪単価400でも上出来だと思います。

[221: 匿名さん]

つぼ450と思いますよ。

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
370と聞きました。

[223: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん

大阪市の公開しているハザードマップを見ると阪神高速より東側が安全そうですね。

[224: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
意外でした

[225: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん

昨今の台風で雨量が多い際のハザードマップでもバラ園側はギリOKですが、マンションの建つテニスコート側は水溜まり予報となっています大阪市のハザードマップ

[226: マンション検討中さん]

エントランスを道路と比べてどれくらい高くするかは知りたいですね。
台風エントランスびちょびちょは勘弁して欲しい。
しかもエントランスがパン屋側だし余計に気になります。

[227: 匿名さん]

浸水してしまったらかなり資産価値が落ちると聞いたので購入前には必ず
事前確認するべきです。
この問題は本当に甘くみてはだめです。いつ浸水被害になってもおかしくないです。

[228: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん

タワーなので気にされる方は上の階を買われたらいいだけですやん？浸水しても管理費でキレイになおるだろうとか思ってるので。考えあまい？

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん

あまあまですよ。武蔵小杉の件どうなっているかご存知ですか？
管理費等では無理ですね。共同住宅って意見まとめるのも大変ですよ。

[230: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん

超甘々！！

[231: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん

228です。了解！阪神高速より東の物件にします！！

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん

それが無難だと思います。

[233: マンコミュファンさん]

>>214 マンション検討中さん

そのセントラルパーク売りをしてるのってメガグラメじゃないの？セントラルパークをうめきた2期に置き換えて。モデルルームでプロモビデオ見た時にうめきた2期の公園ってすげーな！と思ったらセントラルパークだった。

[234: マンション検討中さん]

仕様は発表されましたか？

[235: 匿名さん]

ここも高いやろなぁ

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
どこと比べてですか？

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん
ファインタワー大手前と比べてです。

[238: 匿名さん]

予想ですが坪単価400！
高層階南東550！
それでもあまり時間かからず完売。

[239: マンション検討中さん]

来月にはモデルルーム見られるのですか？

[240: 名無しさん]

>>239 マンション検討中さん
3月からみたいって聞きましたよ。

[241: 購入経験者さん]

>>239
>>240
3月下旬からですね。

近所の精肉屋さん、3月14日で閉店だそうです。コロッケが美味しかったのに、残念です。。。

[242: 匿名さん]

精肉屋さんの場所もたちのきでマンションみたいって聞きましたが！

[243: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん

相当小さなマンションですか？

[244: マンション検討中さん]

そらそうでしょう あんな小さい土地 ここに住める人は選ばれた幸せ者です。高層階南東は600を超えて欲しいものですね

[245: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
そんなに甘くない。どのタワーも売れ残ってる時代

[246: 匿名さん]

600もいかないと思います。関係者は550と言ってますが。

[247: ご近所さん]

高層階550なら余裕で完売でしょう

[248: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん
ホームページでの告知はまだないですね、しかし“大阪セントラルパーク“て、“和製ビヨンセ“みたいな響きで表現逆に貧しいな

[249: マンション検討中さん]

>>248 マンション検討中さん
NYのセントラルパーク行ったことある人が見たらなんて思うでしょうね。そもそもがテニスコート横だし

[250: マンション検討中さん]

>>248 マンション検討中さん
私も同感です。セントラルパーク行った事ないのか、勘違い？
靭公園って普通のそこらにある公園に毛が生えたような感じです。

[251: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん

そうなんですよ、テニスコートを緑と言えばたしかに緑色なんです。ここ、笑うところですかね？！

[252: マンション検討中さん]

一応テニスコート側にも池ありますよ　水が流れなくなって何年も経つし、となりのトイレはタクの運ちゃん専用みたいになってますが

[253: マンコミュファンさん]

>>251 マンション検討中さん

ウケるーー！
うめきた2期をセントラルパークと言うのもはぁ？だけどテニスコートをセントラルパーク？？いやーびっくり！オムニのグリーンのコートじゃなくハードコートだし。

[254: 匿名さん]

タクシー運転手さんの方がよく大便されていますが落ち着くんですかね？
たまってタバコ吸われているのでかなり離れていても臭うので嫌煙家には辛いです。嫌煙家低層階は敬遠した方が無難でしょう。

[255: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん
そうなんです、24時間タクシーは呼ばなくてもいつもいつでも靱公園前に多数待機してます！OK

[256: 匿名さん]

ここも販売がファインンタワー大手前と同じみたいですね。かなり相場より高い価格になる可能性がありますね。私としてはファインタワー大手前が適正価格なら購入したかったのですが、周りにも強く反対されやめました。
同じくらいの坪単価、もしくはそれ以上になるみたいですね。

[257: マンション検討中さん]

不動産は2年かけて買えって言いますからね 僕も同様に様子見ます。最近中古マンションの値下げビラがよく入りますし、やっぱり下がって行くのかなって思います。新築ラッシュも終わって在庫調整中ってことは、在庫調整で間に合わなくなったら下げざるを得ないと思いますし。景気もかなり悪くなりそうですしね

[258: 匿名さん]

ここも適正な価格でない場合は最低でも三期までは様子見た方が良さそうですね。
販売員の方は検討してる方少ない場合でも結構検討しているって言うので気をつけて検討しましょう。

[259: 匿名さん]

笑われて当然かも知れないですが今はもうマンション買うときではなそうですね。

[260: 匿名さん]

一階エントランスは吹き抜けでないので高級感がないですね。そもそも高級路線ではないのですか？ファミリーマンション？

[261: マンション検討中さん]

場所的にファミリーか引退向けじゃ無いですか？

[262: マンション検討中]

>>260 匿名さん
高級路線は斜め前のグランドメゾン京町堀タワーということで、カジュアルマンションという感じですかね、クラッシィイーウツボ？

[263: マンション比較中さん]

マジっすか！！！

[264: 匿名さん]

猫って3匹までですか？

[265: マンション検討中]

>>262 マンション検討中さん
値段はカジュアルじゃなさそ。今は全体的な値上がりでしょーもないマンションまで高い高い。けども欲しい！と思う物件あれば待ってくれないのでタイミング難しいですね、ほんま

[266: ご近所さん]

>>265
ほんとタイミングが難しいです。
今は高過ぎるし、コロナのせいでオリンピックこけたら・・・しかもワクチン製造18か月かかる見込みって・・・
IRも反対60%でしょう？
今のタワマン売ろうと思って、不動産やに査定してもらってるけど、こっちからこれぐらいでって価格じゃ売れないから下げるしかないですよって・・・
不確定要素とネガティブ要素多すぎて判断に困ります。

[267: マンション検討中さん]

三、四年前までに売っておかないとだめですよ。一年前から中古マンションは値上がりしてます。欲をかきすぎましたか？

[268: 評判気になるさん]

ここも低層階坪300万以上の値段になりますかね？

[269: 匿名さん]

>>268 評判気になるさん

流れ的に低層300はいくでしょう。しかし買いかどうか？

[270: マンション検討中]

>>266 ご近所さん
今はタイミング難しいですね。特にタワーマンションは、売りたい時にライバルが多くなりがち（同じマンションの似た部屋が売りに出てること多々）なので、まだ高く売れてた時でも苦労した経験あります。ワンルーム投資的苦労しました。
このマンション先程現地行ってみたのですが、夜の靱公園はキモいですね。ちょっと女性の方、嫌なんちゃうかなぁ？駅からは遠いし、一番近い駅も不人気の駅やし、便利さ薄いから、この場所のファンの人向け物件ですね。他のマンションと比較検討する物件ではないかな。ここに住みたい人、京町堀タワー住みたかった人、どうぞ！！

[271: 匿名さん]

中身ではなく面積だけでは西区では大きな靭公園。大阪では？
ニューヨークセントラルパークと比べれば？
言葉が

[272: 検討板ユーザーさん]

>>266 ご近所さん
今後もっと高くなる可能性もありますしね。

[273: 匿名さん]

靱公園にネガティブな人がなぜこの検討板にいるの？
マンション批判ならわかるけど

[274: 評判気になるさん]

公園批判なんていたっけ？

[275: 匿名さん]

公園じゃなくてテニスコートの目の前だよねって言ってるだけだから、公園に対しては明らかにポジティブだと思いますけどね。

[276: ご近所さん]

冷静に考えたら・・・ですね

[277: 匿名]

>>275 匿名さん
そうですよ、他の物件では三方高層ビルで眺望が…と商品のデメリットを議論されている箇所、この物件は横が公園なので南側に何もなし！と、メリットとして語られます。

ただ、どの駅からも遠いデメリットは消えることないですけどね。靱公園ファンなら憧れのマンションかと

[278: 評判気になるさん]

やっぱり都心で緑が目の前にあるのは価値ありますよね。駅が遠いのは不便ですが。

[279: 匿名さん]

テニスコートも含めて、靱公園の良さな気がする

[280: 匿名さん]

気にするな。
2032年には、新大阪や梅田、関空や神戸、奈良とを1本で繋ぐなにわ筋線の西本町駅ができる。

御堂筋線までは遠いが、なにわ筋線の利便性を見据えれば立地は完璧。

[281: マンション検討中さん]

テニスコートはテニスコートですよ　あみだ池筋側に公園チックな場所ありますが、整備されてないからベンチとか机は立ち入り禁止のテープはってますし

[282: 匿名]

>>281 マンション検討中さん

マンションですし、一階には住みませんから関係ないですね

[283: 匿名さん]

ここのエントランスは吹き抜けですか？

[284: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
2032年には価格爆上げですね。

[285: マンション検討中さん]

10年てちょと先すぎません？もう少し近い未来の有益な情報が知りたいです

[286: 匿名さん]

ここは投資目的で買う人もいますか？

[287: 匿名さん]

低層階の中部屋、坪単価250以下、50平米前後ならありかも。

[288: マンション検討中さん]

高層階は必須。公園、ランニングで出入りしてますが
夏は、蚊、虫、セミ、ゴキが多い。
高層階買ってください。

[289: 評判気になるさん]

>>287 匿名さん
そんな安いわけない。5年前の相場ですね。