クラッシィタワー靱公園ってどう？

[マンション検討中さん]

西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？

公式URL：　http://www.classy-club.com/utsubopark/

名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
　　　Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
　　　京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社
設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定

[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[151: マンション掲示板さん]

駅から遠い分ローレルタワーよりは安くなりますかね？

[152: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん

こちらのマンションに資料請求して届いた間取りプラン案の間取り図に西向きの部屋がありました。なんだか皆さんが思っている間取りではないかもです。このマンション、どの駅にも微妙に遠いし、他の高額な物件も売れ渋ってるし、思っていた価格よりも安く売り出されるといいですね、

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん

駅からも少し離れていますし、プレミストも今後できますので高くは無いでしょう。
グレード的にも中間層意識したつくりです。

[154: 匿名さん]

物件概要の容積率に『総合設計許可都心居住容積ボーナス制度』の文字を見つけましたが、
これはどういう意味でしょう。
それと、一部西向きの部屋もあるんですね。
南面開放タワーなので全戸南向きだと思いましたが、内廊下でそれは不可能でしょうかね。

[155: 買い替え検討中さん]

>>150
全戸南向きではないですよ　おそらくwebサイト見たら、「全戸南向き！」じゃなくて、「南向き中心」って書いてるのでｗ まぁ中心ってなんやねんって話ですがねｗ

[156: マンション検討中さん]

>>155 買い替え検討中さん

ですね、これとかベランダは西向きですもんね。

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん

なんだアウトポールではないんだ。
工費上がるから無理か。

[158: 買い替え検討中さん]

グランドメゾン京町堀タワーが新築当時って坪単価おいくらだったか分かる方いますか？もし分かる方がいたら何階かも教えていただければ嬉しいです

[159: 買い替え検討中さん]

ステキ空間というwebサイト参照ですが。
南向きの83,48平米は9階で４５４０万円　坪単価180
ただ、ここは１０階以上が景観抜けて一気に高くなたらしいです。
これまた参照で、２０Ｆ?２７Ｆ：中住戸で＠２４０・角で＠２６０中心２８Ｆ以上でも南に面していなければ＠２４０からあるようって書いてますね

[160: マンション検討中さん]

そうやみるとここらへんもバブルですね。南向きで坪単価300切るなら買いかなと思うけど、350は越えてくるんでしょうね もうそうなると個人的には後1年ぐらい待って値引き交渉して、良さげな中古買う方が良いかなと思ってます。

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん
この物件はどの駅にも近くないのに高すぎなら

[162: 通りすがり]

>>161 マンション検討中さん

それくらいの値付けでも売れる(買える人が買う)っていう環境なんでしょうね

[163: マンション検討中さん]

歴史から学ぶが吉かな

[164: 検討板ユーザーさん]

あまり人気なさそう

[165: マンション検討中さん]

人気は無いわけじゃなくて、今の状況でこんな高い買い物するの？って感じじゃないですか？

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 マンション検討中さん
そんな感じもします。

[167: 検討板ユーザーさん]

>>162 通りすがりさん
なんやかんやで大阪には金持ちが多いですね。

[168: マンション検討中さん]

今大阪はのりにのって好景気と思いますよ。
インバウンドでかなり儲けてる人がうじゃうじゃいてますよ。そんな方があまり価格気にせずタワマン買ってるみたい。

[169: マンション検討中さん]

まだまだ価格は上がりそうですね。

[170: マンション検討中さん]

ここの人ってニュース見ないの？

[171: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん

このまま好景気が続きそうなのでかなりの強気の価格で販売するでしょう。

[172: 匿名さん]

コロナウイルスの件が落ち着けば上がる要素しかありませんもんね。

[173: ご近所さん]

摩訶不思議な　コメントがずらりと並ぶ

[174: マンション検討中さん]

もしかして、もしかしてですが坪450あるかも。
唯一無二！

[175: マンション検討中さん]

皆さんは会社勤めですか？
大阪は景気いいのですか？
給与は右肩上がりですか？

[176: マンション検討中さん]

会社勤めでここ8年給与はインバウンドで大阪の景気の恩恵受け右肩上がりです。
靭公園辺りでもマンション探してましたのでここも検討中です。
今のこの大阪の状況では坪450でも驚きません。500もありえそうな感じです。
100平米超の南西角、南島角の高層階検討しています。
靭公園の真前なんてもうでないでしょうからプレミア物ですね。

[177: マンション検討中さん]

南島→南東

[178: ご近所さん]

ここで５００ってありえないでしょ
４５０もありえない
シティ大阪本町でも最下層350ぐらいだっけ？
じゃぁ梅北２期は１０００万？１５００万？

[179: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん

>>439 周辺住民さん
梅北が価格を吊り上げているみたいですけど、大阪市の中心地も場所によりけりです。
ここは靭公園の前ではなくて、テニスコートの前なのが微妙です。駅もなにわ筋渡って直ぐなら良かったのですが、実際歩いて遠いなぁと感じました。勿論直ぐ近く公園の緑も良いし、環境も悪くないと思いますが、何に坪500万払えるかは個人の好みですね。

[180: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん
失礼しました。439はスレ違いで
同様の大阪市中心部の物件で、梅北二期の影響で80㎡、2億と言われている方がいて、コメントしかけて止めたのがこちらに反映してしまいました。ここ１年余り市内中心地の物件をあちこち探していて、こちらも実際に足をはこんで感じた印象です。

[181: マンション検討中さん]

ですが今のこの大阪の景気もそうですが、他のタワーマンション新築分譲価格見てもここの
立地なら坪500はありえるのではないでしょうか？
もちろん希望としては坪400前半までであってほしいですが。
大阪は特殊の為、この先10年はずっと坪単価は少しずつ上がっていきそうですね。
インバウンド好景気はすごいです。京都に近いからかも知れないですが。あと東京にはない心斎橋商店街など。

[182: マンション検討中さん]

大阪では唯一無二！
断トツの環境の良さ！
犬にも優しい場所！
美味しいレストランが山ほどある！
坪単価450以下であってほしいです。

[183: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん
他のマンションが用地取得に莫大な費用を費やして安い物件を供給できないのに対してここは自社寮跡地に建設されているマンションなので安く売ることも可能ですよね。推測としまして、売れ渋ってる他の高額なマンション状況を考慮して相場より少し安く販売し超早期完売を目指す！なんてやり方で出されるかもしれないなーとも思ったり。

ま、靱公園近くを売りにしたところでどの駅にも遠く、駅近ではない　物件なので、なんともですね。

[184: マンション検討中さん]

300台じゃないと買わない身としては、300台ぐらいに落ち着いてくれたら嬉しいけど、500ってのも見てみたい気はする　ここで500で出した時の反響が興味あります

[185: マンション検討中さん]

坪450前後が適正価格と思います。500はないでしょう。

[186: ご近所さん]

純粋に高過ぎると思いますよ

[187: マンション検討中さん]

ロケーションは緑も多く、梅田、心斎橋にも近く環境よく市内では抜群に良い事は認めます。
住環境を凄く重視する欧米人にも大阪の中ではかなり人気の場所です。ただこのような物件が二度と出ないであろうから安くても400以上はいきそうです。
ここ最近の大阪タワーマンションの新築分譲価格見てもわかります。
グランドメゾン京町堀タワーに住んでいらっしゃる方でも移りたがる方多くいてそうです。

[188: マンション検討中さん]

業者さんの書き込みが目立ちますな

[189: 匿名さん]

大阪市西区内で、ここの立地で何か文句でもあるなら一体何を望んでいるのかと思います。
値段もしますが比例して総合的な内容も良い。

[190: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん

ですが、ここは中央区ではなく、西区ですから。

[191: ご近所さん]

なんかね 販売開始が2020年5月予定でしょ？
あと3ヶ月ぐらいですね。
それに合わせて価格を高く書いていって、実際の価格がでたら、お！安い！これは買いじゃない？ってんで400前後？で合わせて来る感じの未来が見えるんだが・・・
個人的には好きな場所なので値段次第でって思ってるんですが、もうすこし消費者にとっていい情報をくださいな

[192: 匿名さん]

坪単価400だと即完売。500だと半年。

[193: ご近所さん]

坪400だと一番狭い部屋で5324万　坪500だと6655万ですよ・・・

[194: 匿名さん]

高いと思いますが今はこんなもんですよ。私も初めは驚きました。
ですが今の大阪の状況検証してみると妥当だなと納得しました。
私は金持ちでもないので少しでも安く買いたいですが現実受け止めました。
特にここは総合的に立地がいいので坪400なら少し安めだと思うくらいです。
頭の片隅では380くらいを期待してますが。
そんな夢物語言っても仕方がないですが。

[195: 匿名さん]

シエリア上町台行ったら、めちゃくちゃ高いって言われましたよ。

[196: マンション検討中さん]

400はさすがにないのでは。
2L低層50平米5500万くらいじゃないと

[197: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん
この場所好きな方はすごく好きだと思うので、めちゃくちゃ高い値段で出されるといいですよね。高いのに人気で完売となるとこの場所の価値高まりますし。駅から遠いですが、選ばれる方は、ここがいい！と直球ですし

安いとありがたい！と、投資目線や収入が少ない中住居を探しておられる方も多いですが、高くて早く売り切れるマンションの登場に興味があります

[198: 匿名さん]

400以下だとしたら即完売ですね。
市内新築価格見てもまだまだ上がってます。
いくら土地安く仕入れたからといって安く売るなんてしないですよ。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>193 ご近所さん

流石に低層は300台からでしょ
最上階あたりで500超えるかどうかくらいと予想
平均で420くらいかな？

[200: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん

業者さんですね！

[201: ご近所さん]

>>200
もうほっときましょう。逆にこんな方々が要るんだったらこのマンション住みたくないし

[202: 匿名さん]

南西角は結構な値段しそうですね。
中型犬も飼えると良いですね。

[203: 購入経験者さん]

郵送物が到着して"モデルの案内かな？"と思ったら、またアンケート要請でした。モデル案内は3月から予定とか。
販売会社がザファインタワー大手前　と同じ住商建物さんなんで、被らないようにうまく調整してるのかしら。

[204: 検討さん]

近くの賃貸に住んでいるので検討しています。
気になる点がいくつか、、、

電車まで遠い！
マンションから1番近い改札口まで靭公園の中を通って近道しても10分。
本町駅は3線通ってる便利な駅ですが、マンションから近いのは四つ橋線の端っこ。御堂筋線に乗ろうと思ったら構内をかなり歩きます。階段降りたり登ったり、、、
新しい地下鉄線が出来たら便利だと思いますが、それまでは苦労しそう。

靭公園のテニスコートの衛生面
ハト、カラスがいっぱいいます。特にハトはすごい数です。野良ネコもいます。老人がエサをあげててネコの数が増えてるような、、、フンも汚いし、ハトの羽も舞ってます。衛生的にどうなんでしょう？鳥が病原菌を運んでくる話もあるので心配です。マンションは鳥害対策を考えられているのでしょうか？

道が暗い。怖い。
マンション周りは、保育園、カフェ、肉屋、パン屋、歯医者等なので、夜8時以降エントランス側の道は暗くて人通りが少ないです。1人で歩くのはドキドキします。
マンションが建ったらエントランスの電気で多少は明るい道になるのかな。

[205: マンション検討中さん]

http://www.atraxia.net/
ここの情報ご存知の方いますか？

[206: マンション検討中さん]

このエリア、駅が中途半端なのが辛い。
公園近すぎても、蚊、ゴキ、虫、野良、鳥が、厄介。
買うなら高層階かな。

[207: マンション検討中さん]

>>204 検討さん

確かに暗いですね。24時間開いてるジムすら暗いですね。早く家に帰るようにしましょう

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん

今後ジム会員も増え明るくなって行くことでしょう。

[209: マンション検討中さん]

こんな最高に環境の良いマンションはもう新築では出てこないだろう。
めちゃくちゃ高いでしょうね。10年以上前のグランドメゾン京町堀タワーの倍位になりそう。

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん
業者！笑

[211: マンション検討中さん]

靭公園の真ん前という圧倒的に抜群のロケーション、緑に囲まれながら暮らすという都会では数少なってきたこの場所は大阪唯一ヴィンテージマンションになるのも計画した段階で決まったものです。所有する喜び感じれます。
今のマンション市場からですと否が応でも坪単価は高くなります。しかし冷静に考えてみてください、今後10年先下がってる事はまずないでしょう。今まさに買い時ですね。
このタイミング合った方は本当に幸運だとつくづく思います。

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん

業者さん！笑笑

[213: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
坪単価はどれくらいになると思いますか？

[214: マンション検討中さん]

ニューヨーカーの憧れ、それはニューヨークセントラル・パーク真横のアッパーイーストのタワーマンション。
そしてなんと今一番好景気に沸く勢いがある大阪、その西区靭公園、そこは梅田、難波どちらへも抜群のアクセス可能な場所、ここに居ると今本当に大都会に居るのかと思うくらい喧騒を忘れます。生きることの喜びを感じます。大阪にも世界に誇れる高級マンションができ感無量です。
ところで気になる価格ですが、やはりそれなりの立地ですし、ハイグレードな故に若干高めになりそうです。それでも今後のマンション動向考えると安いと思ってもおかしくないですね。
坪単価５００以下だと嬉しいです。

[215: マンション検討中さん]

ここってバザードマップ的にどうですか？いまいち見方が分からないです。テニスコートは避難先公園とかなんですかね？

[216: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
業者さん！笑笑笑

[217: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
内水もトラフもダメダメです。上の階を買いましょうー

[218: マンション検討中さん]

そうなんですね　ありがとうございます　と言うか、靭公園も沈む感じなのがびっくりしました

[219: マンション検討中さん]

靭公園に住まう。考えてただけで、、、、。
値段もはるけどそれだけの価値があるんだろうな。所有できる方に嫉妬、羨ましい。
坪単価400？そんなわけないか。

[220: マンション検討中さん]

他物件も幾つか見ておりますが、
冷静に判断して坪単価400でも上出来だと思います。

[221: 匿名さん]

つぼ450と思いますよ。

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
370と聞きました。

[223: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん

大阪市の公開しているハザードマップを見ると阪神高速より東側が安全そうですね。

[224: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
意外でした

[225: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん

昨今の台風で雨量が多い際のハザードマップでもバラ園側はギリOKですが、マンションの建つテニスコート側は水溜まり予報となっています大阪市のハザードマップ

[226: マンション検討中さん]

エントランスを道路と比べてどれくらい高くするかは知りたいですね。
台風エントランスびちょびちょは勘弁して欲しい。
しかもエントランスがパン屋側だし余計に気になります。

[227: 匿名さん]

浸水してしまったらかなり資産価値が落ちると聞いたので購入前には必ず
事前確認するべきです。
この問題は本当に甘くみてはだめです。いつ浸水被害になってもおかしくないです。

[228: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん

タワーなので気にされる方は上の階を買われたらいいだけですやん？浸水しても管理費でキレイになおるだろうとか思ってるので。考えあまい？

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん

あまあまですよ。武蔵小杉の件どうなっているかご存知ですか？
管理費等では無理ですね。共同住宅って意見まとめるのも大変ですよ。

[230: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん

超甘々！！

[231: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん

228です。了解！阪神高速より東の物件にします！！

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん

それが無難だと思います。

[233: マンコミュファンさん]

>>214 マンション検討中さん

そのセントラルパーク売りをしてるのってメガグラメじゃないの？セントラルパークをうめきた2期に置き換えて。モデルルームでプロモビデオ見た時にうめきた2期の公園ってすげーな！と思ったらセントラルパークだった。

[234: マンション検討中さん]

仕様は発表されましたか？

[235: 匿名さん]

ここも高いやろなぁ

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
どこと比べてですか？

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん
ファインタワー大手前と比べてです。

[238: 匿名さん]

予想ですが坪単価400！
高層階南東550！
それでもあまり時間かからず完売。

[239: マンション検討中さん]

来月にはモデルルーム見られるのですか？

[240: 名無しさん]

>>239 マンション検討中さん
3月からみたいって聞きましたよ。

[241: 購入経験者さん]

>>239
>>240
3月下旬からですね。

近所の精肉屋さん、3月14日で閉店だそうです。コロッケが美味しかったのに、残念です。。。

[242: 匿名さん]

精肉屋さんの場所もたちのきでマンションみたいって聞きましたが！

[243: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん

相当小さなマンションですか？

[244: マンション検討中さん]

そらそうでしょう あんな小さい土地 ここに住める人は選ばれた幸せ者です。高層階南東は600を超えて欲しいものですね

[245: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
そんなに甘くない。どのタワーも売れ残ってる時代

[246: 匿名さん]

600もいかないと思います。関係者は550と言ってますが。

[247: ご近所さん]

高層階550なら余裕で完売でしょう

[248: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん
ホームページでの告知はまだないですね、しかし“大阪セントラルパーク“て、“和製ビヨンセ“みたいな響きで表現逆に貧しいな

[249: マンション検討中さん]

>>248 マンション検討中さん
NYのセントラルパーク行ったことある人が見たらなんて思うでしょうね。そもそもがテニスコート横だし

[250: マンション検討中さん]

>>248 マンション検討中さん
私も同感です。セントラルパーク行った事ないのか、勘違い？
靭公園って普通のそこらにある公園に毛が生えたような感じです。