クラッシィタワー靱公園ってどう？

[マンション検討中さん]

西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？

公式URL：　http://www.classy-club.com/utsubopark/

名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
　　　Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
　　　京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社
設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定

[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[1035: 匿名さん]

>>1034 匿名さん

私有地なので撤去の対象にもならないでしょうし、諦めるしか無いですね。
強いて言えば明らかに想定される問題なので事前に何かしらの対策を講じるべき。

[1036: 匿名さん]

あそこに駐輪する人って靭テニスセンターの利用者なんですかね。であれば改善するまでセンターに苦情を出し続けるのも一つの手だとは思います。実効性がどこまであるかは分かりませんが。
一応各コートに広告出してる立場ですしね。

[1037: 匿名さん]

>>1035 匿名さん
変な看板立てたり何度もうるさく言うとタワマンの奴らセコイとか言われそうなので、放置しましょう！置き放題容認！

[1038: 匿名さん]

現地の前通りましたが、駐輪禁止の看板に加えて、スミフっぽい配色のモデルルーム看板が新たに立ってましたね。

[1039: ご近所さん]

テニスボールがうるさい、コンサートがうるさいって、だったら初めから買わなきゃいいのに！
元々の利用者からしたら、勝手にマンション建てて部外者が入ってきて、音を立てずにテニスしろって、いい迷惑。
コンサートだって永年やってる地域イベントで、むしろ無料で聞けてラッキーぐらいなのに、悪夢の日って、じゃあ住まなきゃいいのに。

[1040: マンション掲示板さん]

>>1039 ご近所さん
タワマン買う方は高額所得者家族が多いのでどちらかというと自分中心に思考される方が多いのでそのような話になるのでしょうね。元々あった施設の人が気をつかうこと不要ですし、わかってるのだから買わなきゃいいと思います。コンサートはアーチストの好き嫌いあるのでラッキーとは思えないでしょうけど

[1041: 匿名さん]

多分、文句言う人は買っていないだろうし、
文句言う人は逆に買えない人なんじゃないかと思います。
価値を下げたがっている気がしてならない。

このマンションに関わらずどのマンションでもケチつけている人はいますからね。

[1042: 匿名さん]

人気物件の場合、抽選倍率を下げるためのネガは盛んです

[1043: マンション掲示板さん]

いよいよ明日が、風のハミングのライブですね！センターコートがぎりぎり見えるので、ベランダから観覧できそうです。
今さっき、トータス松本がリハーサルしてましたよ。

[1044: マンション掲示板さん]

コンサートめっちゃ良かったです！友達も呼んでバルコニーから見させてもらって最高でした！ウルフルズもスタレビもファンではないですがプロのミュージシャンの凄さに感動しました?あとテニスの音、窓ガラス開けてても全然大丈夫ですよ、窓閉めてたら全く聞こえませんし、景色最高でほんと買って良かったです！

[1045: 匿名さん]

同じくすごくよく見えてよかったです。
友達に話したら来年は呼んでほしいと言われました。
肌寒かったですけどベランダからお酒飲みながら観戦できてサイコーで、毎年の楽しみになりました！
カーテン閉めなくても気にならないロケーションは本当に最高だと思います。

[1046: 匿名さん]

こうやって実際に暮らしている方のお話を伺っていると、すごくいいなぁと感じます。
コンサート、すごくいいですね。
窓を締めていれば聞こえないのだったら、
静かに過ごしたい方にとっても音のことは特に問題にならないでしょうし。
そう思うと、建物の遮音性はすごく高いんでしょう。

[1049: 匿名さん]

もう販売も4期4次なんだそうです。販売は1戸のみ。
そろそろさすがにゴールが見えてくる頃でしょうか？
一気に販売しないでゆっくり販売しているので、今がどれくらい売れているのかっていうのが正直わからないかんじではありますが、
体感としてかなり入居されているのかな。

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん

要望のあった部屋だけ販売する手法でしょう。
つまり一部屋しか売れていない。

[1051: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1052: 匿名さん]

>>1051 評判気になるさん
その発言、アウトでは。

[1053: 検討板ユーザーさん]

>>1051 評判気になるさん
タワマンなので外の景色が見やすい作りになっているので下の階の方は見られることも考えて生活しないとダメですね。以前ベランダが狭いという話をシティタワーのスミフ営業さんに話したところタワマンで洗濯物をベランダに干される方は少ないという説明を受けました。乾燥機使うを標準としたらパンツ干すのも気にしなくてよくなる事項になります。

[1054: 匿名さん]

>>1051さん
>>ベランダで洗濯物を干されてる時
気をつけなくてはいけませんね。
高層階も見えますか？

コンサートの音いいですね。
またやってほしいものです。

テニスコート側からも見えてしまっていることは、しっかり記憶していたいと思います。

[1055: 検討板ユーザーさん]

>>1054 匿名さん
今住んでるタワーマンションは、下層階のベランダはすりガラス（洗濯物も見えない）になっており高層階はシースルーになっています。高層階見えますか？は見られる方の視力によりますね

[1056: 匿名さん]

>>1051 評判気になるさん

マンション検討掲示板にわざわざテニススクールの人まで
見てて書き込みにくるんですね。ちょっと怖い笑

[1057: 匿名さん]

こちらのマンションもベランダはすりガラスなので下半身がどんな格好なのか見えるはずはないのですが。
嫌がらせの書き込みはやめてもらいたいです。

[1058: 検討板ユーザーさん]

>>1057 匿名さん
嫌がらせの書き込みとは思いませんが、テニススクールに来るような近所の人にとっては「大きなの建ったなぁ」と見上げる存在ではあるので見られてることは避けられないですかね。

[1059: 匿名]

1LDKってまだ残っていますか？

[1060: 検討板ユーザーさん]

6階8階がまだ残ってるはずです。

[1061: マンション検討中さん]

角住戸内覧してきました。全ての部屋の窓を開けたら、風が通るのがいいですね。いまは暑いですが、来月くらいにはかなり快適だと思いました。

[1062: マンション検討中さん]

55平米、北東で5390万の部屋でてますがこれで何階なんでしょうか。
10階より上なら東側のベランダから公園がみえそうですが、、。

[1063: マンション検討中さん]

10階より下だと思います。四階か五階だと思います。でも、この前内覧の帰り道思ったのですが、靱公園本当に近いですね。

[1064: 匿名さん]

>>1063 マンション検討中さん

ありがとうございます。4#5階なら東側の眺望は厳しいですね、、。北側は目の前が駐車場でその奥も運送会社の低層の建物ですし抜けてはいますが、、。
この物件買うなら南側で抜けてるか東か西でもある程度眺望が抜けてるところがいいですね。
ただ確かに靱公園目の前で周りはおしゃれな店も多く住んでいて楽しいエリアですね。

[1065: 通りがかりさん]

>>1064 匿名さん
東と西の角部屋ですが、窓が対角線上に有るので、全ての部屋の開けたら、風が通るので気持ちよかったです。

あと6階より上の階は価格が出てなかったので、値段がいくらか分かりません。すみません。ですので、一度見学されてもいいのかなと思いました。竣工後マンション見るのは実物を確認できるので楽しいですね。

[1066: マンション掲示板さん]

>>1065 通りがかりさん
ありがとうございます！
そうですね。角部屋で風の通りがいいのはプラスですね。
4#5階でこの価格なら上になるとかなり高めの価格になりそうですが実物を確認するのが一番ですね。
アウラ京町堀やリビオレゾンなど近くにタワー以外もでてきて気にはなってますが価格とのバランスいいのを見つけるのは難しいですね、、。

[1067: 通りがかりさん]

エレベーターホールの窓からちょっとパークタワーに被りましたが、淀川花火見れましたね。開始前はビルに隠れないか心配でしたがほっとしました。来年はスカイテラスを解放してもらって、更にじっくり見たいです。

[1068: 検討板ユーザーさん]

将来的に売却と考えたときに、ファインタワーとクラッシーどちらがいいと思いますか？

[1069: マンション掲示板さん]

>>1068 検討板ユーザーさん
プレミストタワー靭本町がいいと思います。

[1070: 匿名さん]

はい、ファインとプレミストで勝手にやっててください。

[1071: マンション検討中さん]

>>1068 検討板ユーザーさん

駅距離とスーパーなどの生活利便性を考えると、
ファインタワーではないでしょうか。

リセールを考慮せず、永住するのならクラッシィー
なような気がしますけど。

[1072: 口コミ知りたいさん]

>>1069 マンション掲示板さん

プレミストもうほぼ完売ですよね

[1073: マンコミュファンさん]

>>1071 マンション検討中さん
やっぱり立地メリット優位の方を選ぶのがベターですかね～駅徒歩5分の差って地味に大きいですし。

[1074: 匿名さん]

>>1068 検討板ユーザーさん

売却でファインな訳ないでしょ。
ほぼビジホのペンシルですよ。
その割に坪単400程度じゃ10年で残債割れさえありえます。

[1075: マンション掲示板さん]

リセールについては、いつ売却するかにより大きく異なります。
その要素で殆どを占めているのは、なにわ筋線開通です。西本町駅、中之島駅が新駅として完成しますが、新駅まで1番近い徒歩表示になるのがクラッシィタワー(西本町駅)、次にファインタワー(中之島駅)ですが、ファイン、プレミは既に最寄駅が新駅よりも近い為にそこまで大きな恩恵はありません。
現在、最寄りが阿波座駅であるクラッシィタワーが西本町駅5分となるのはかなりの恩恵です。
また、ランドマーク性については現在プレミが優位ですが、南側ビルが建て替わる可能性がありますので、建て替わった場合、ランドマーク性を大きく損ねることになります。ファインについては、ランドマーク性皆無です。

リセールバリューとは、そもそもの取得価格が影響しますので、一概には言えませんが、クラッシィの南向き角、プレミの北向き角はかなりリセールがいいでしょうけど、他の住戸は住戸比率も高めですので流通量によって変わってくるかと思います。

本町～堺筋本町駅界隈の物件の単価より安い住戸を買っておけばそんなに損することはないかと思います。ここも、プレミも高層階は実需が多いようですので売り物は少なく見積もっていいかと思います。その場合、高層階前建懸念のない住戸が優位です。

[1076: 口コミ知りたいさん]

ここは竣工しているのになかなか完売しませんね。リセールも何もあったもんじゃないですね。

[1077: 通りがかりさん]

残りどのくらいなんでしょうか。まあスミフ物件でもあるからなんともいえんよね。

[1078: 周辺住民さん]

あと2戸ですかね？　販売当時よりも値段をあげているので「売れ残り」という感覚ではなさそうです。

[1079: 名無しさん]

>>1078 周辺住民さん
６戸では？

[1080: 名無しさん]

意外とスムーズに売れず苦戦してしまいましたね。税金で不利になりますが、売却考えているなら2、3年後あたり考えた方がいいかも。
グランドメゾン京町堀タワーと差が出ましたね。

[1081: eマンションさん]

プレミストタワーと同価格帯に値上げしていってるので、スムーズに終わらせる気がそもそもないように思います。
靱公園向きの南側はほぼ完売。残すは北東、北西ですね。北向きは靱公園の恩恵ないのでのんびりするしかなさそうですね。

[1082: 口コミ知りたいさん]

>>1080 名無しさん
売却時、どのくらい値上がりしますかね？

[1083: 通りがかりさん]

住友系だから竣工後2年ぐらいが目標だから苦戦はしてないんじゃないかな。他の住友物件とかみても。

[1084: 通りがかりさん]

>>1082 口コミ知りたいさん

南向き
10～19階@390万円
20階～@410万円～
南角は青天井みたいな感じじゃないですか。
おそらく80㎡の建物の視界に入らないフロアは1億円以下になることないと思います。そもそも供給がない。