西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？
公式URL： http://www.classy-club.com/utsubopark/
名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社
設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定
[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/
[スレ作成日時]2019-10-05 22:57:00
クラッシィタワー靱公園ってどう？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2019-10-06 00:05:33
投稿する
削除依頼
靭公園隣接、価格次第だけど住居用としては本命かな？
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|---|---|---|
| No.2 |
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| No.3 |
IAO竹田ってところがすごく気になる。
コストカッターの鬼なんですよね。 |
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| No.4 |
環境の良さはともかく、絶妙な遠さ。
このご時世にどうなるかな。 所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番) 交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分 Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分 Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分 京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分 |
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| No.5 |
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| No.6 |
IAOはコストカッターにとどまらず、設計も下手なんですよね。
斜め向かいの積水さん(分譲済み)は日建が携わったマンションですが、立地が入れ替わっていれば、大阪を代表する名作マンションになったことでしょう。 ただただ残念でなりません泣 |
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| No.7 |
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| No.8 |
ここもまたコストカットマンションみたいですね。
ホームページ見ましたが、ニューヨーク、ロンドンのマンションと比べると寂しくなりました。 |
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| No.9 |
来年５月から販売か
これから景気はどうなっているんだろうか |
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| No.10 |
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| No.11 |
靱公園面するといっても公園側ではなくテニスコート。部屋から見えるグリーンはテニスコートが緑色というだけで、木が極端に少ない公園に面しています。Google空中写真を要確認です、
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| No.12 |
住友商事は妥当な値段をつける印象ですが、ここはどれくらいになるのでしょうか。最寄りが阿波座で徒歩七分、御堂筋線本町なら徒歩11分。公園が南。景気は少し下り坂。どれくらいでしょうかね。
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| No.13 |
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| No.14 |
宣伝は上手いこと言いますよね。
IAO竹田さんかと思うと残念。 |
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| No.15 |
クラシィタワー淀屋橋が中古で、60㎡6,000万円くらいで出てるのをみると、心が折れそう・・・。それよりも安くなりますように・・・。
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| No.16 |
竹田設計バッシングすごすぎ。
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| No.17 |
なにわ筋線できても、阿波座のほうが近いようですね。
駅歩7分。テニス愛好者の聖地のようなところなんでしょうか。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
>>18 匿名さん
ローレルタワー御堂筋本町 売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店 販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション 管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 IAO竹田、両方とも入っていませんか？ |
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
>>22 マンション検討中さん
なんかローレル推しがすごいねー。 結局、比べるとテニス場横がデメリットだけど眺望は抜けてる。 ローレルは抜けない部屋多し、だけど静かって言いたいのかな(面した道路は煩そう) 公園への距離は同じだろうけど、道横断する必要あるよね？ |
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| No.25 |
長谷工やIAO竹田が暗躍するのは、昨今の建設費や人件費の高騰によるものでしょう。
そもそもマンションの工事や設計はさほど旨味のある案件ではないから。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
もうひとつの靭公園近くマンションと比較してみたいと思っています。
競合他社があると、価格も安くなったりオプションがついたりメリット多いかなと、購入側としては期待しています。 公園すぐなので借景として公園の緑を眺めることができますね。子供の遊び場としてもよさそう。 クラッシィは住友系ですよね？ IAO竹田は設計管理。評判が悪いんですか？ 住友系は年収を見て態度を変えると口コミを見ましたが、幸い、私自身はそういった態度を取られたことがないです。 |
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| No.28 |
IBM跡ダイワですか？
靭公園界隈も出てきますね。 競争があるのは顧客には本当に何よりです。 まだまだ高いですが、高止まりから今後調整へ進みそうな気配もありますから、 しっかり比較検討したいですね。 |
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| No.29 |
広い公園が近いのはいいですね。
南向きなら採光が永続的に確保できる。 個人的にはジョギングするので、こういう施設が近くにあると助かります。 大通りからも離れていることを考えると閑静な生活環境で暮らせそうです。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
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| No.37 |
>>36 匿名さん
将来的な計算をしないと行けないですよ。修繕積立金や管理費を170戸で賄うのと300近い戸数です賄うのと違うでは無いですか？ 同じ１つのビルを管理が将来的なランニングコストに跳ね返ってくるので規模が大きな方がお得なのでは？ 場所は好みが有るので人それぞれだか資産価値等考えればローレルの方が良いと思うけどね。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
本町近辺そして靭公園あたりも競争突入だけど、
最も苦戦中が近鉄なのか、 ってことだけは良く分かったわ |
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| No.40 |
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| No.46 |
[直近のレスのうち前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理人]
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| No.47 |
近所に住み子育てしてます。子育て世代からすると、あまりバラ園にはいきません。休みの日は車で遠くの公園へおでかけしますね?。ローレルの立地は高速道路や御堂筋などに挟まれ子育てにはちょっと気になります。クラシィタワーは公園に隣接して空気が綺麗そうな（イメージ）です。あと閑静な住宅街で保育園や幼稚園があるのも良いです。マンションを出てすぐに公園（テニスコート）があり、そこで自転車の練習をしたりできます。ローレルだと交通量の多い四ツ橋筋を渡って靭公園なので、小さい子どもだと心配です。以上、子育て世代の意見でした。
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| No.48 |
かなり高い価格になりそうですね！
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| No.49 |
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| No.50 |
それくらいになるでしょうね
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| No.51 |
そんなわけない笑
パンダ部屋でさえ、ミニマム300からだろっ！ 積水と日建コンビなら400でも検討できなくない。 |
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| No.52 | ||
| No.53 |
>>52 デベ勤務
クラッシィタワー 関連物件の参考価格だろ。 よく読み解きなさい。 ＠300超えは当然だろ！ 関係ないけど近隣では 大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワーのタワーマンションは 坪単価100万円台後半で激安だったから、2戸は余裕で買えたね。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
知り合いの不動産関係者の話では「住友は絶対安く売らない」らしいです。
ただ、この土地が住友病院の土地なので仕入れ値は安いはず。 で、どっち？ |
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
>>58 デベ勤務さんへ。
残念ながら、理由もなく金額を決めません。 マンションの販売価格は、原価によって決められます。 例えば、本件の場合は以下のような比率になりそうです。 ・土地代29％ ・建築費49％ ・広告宣伝費8％ ・利益14％ 販売価格は、時代や地域の需要などをリサーチ調査して決めます。 この掲示板も関係者は見ています。（社内の企画書の参考資料など） 販売開始してからは金額は変えにくいので慎重に、「高くて売れ残る、安くて即日完売」どちらにもならない絶妙な金額を決定します。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
値段をつけるのも、当然ですが適当にこんなもん、じゃなくて
根拠のある数字をつけてきますよね。 あまりに高くしすぎて売れなくても意味がないですし 絶妙なところをつくようにしているのだと思います。 なんとなく、若干高いかな？というような値付けをする印象はありますけれどね。 |
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| No.62 |
マンション隣にあります豚、牛の生肉店の匂いは気になりません？
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| No.63 |
近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。 ちょっと海外っぽく見えるのは気のせいでしょうか。おしゃれな感じ。 最寄駅は少し距離があるのだけが残念かな。 |
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| No.64 |
同感。
共稼ぎが圧倒的に増え、奥さんの職住近接必須で、 駅近優先志向が年々強くなってきているように感じます。 |
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| No.65 |
少し駅から遠いです
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| No.66 |
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| No.67 |
分析したが、価値なし
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| No.68 |
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| No.69 |
どこに向かうのかじゃなくて、今の不動産マーケットでは駅徒歩時間が資産価値にダイレクトに効くってこと。
駅遠のうえに、公園といってもテニスコート、スーパー等の生活利便施設に乏しい等、資産価値的にはマイナスのオンパレード。 価値なしと判断する人がいても全然不思議ではない。 |
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| No.70 |
改名！クラッシータワー靭テニスコート前
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| No.71 |
SUUMO等の検索サイトでは、駅からの徒歩分数で絞る人が多い。
駅から遠ければ遠いほど人気がなくなるのは当たり前だと思う。 このマンションの売りは、公園横で南向き、落ち着いた住環境かな。 |
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| No.72 |
グランドメゾン法円坂とかも駅から遠いのに中古も即売れるしねー。
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| No.73 |
10年程前だと人気だったけど、今は求めるものも違うんでしょうね。
何かぱっとしないですね。 |
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| No.74 |
テニス愛好家です。
コートが目の前なんて魅力的ですが、ボールの音は響くしとても煩いですよ。素人の身内の練習でも拍手や歓声煩いです。定年後のおじさん、おばさんがナイスショ！ジャストでーす！などと早朝から元気に声出してます。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
テニスコート
遠い昔はいいイメージでした 軽井沢 ?恋する夏の日 |
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| No.77 |
若干価格あがるかもしれませんがファインタワー大手前の方が断然いいですね。
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| No.78 |
ここは確か住友病院の寮跡地だから、人は住んでたんだよね。看護師さんで過去に住んでた人に聞けば騒音具合は分かるかも。
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| No.79 |
音って上に来るんですよねー。
公式ボールの音って結構煩いし、テニスやってる人たちのキャーキャーという声もイライラしますよ。コート数も多いし、大会が多いコートなのでその辺も考慮しての検討になりますね。 靭公園テニスコート前に名前変更するべきだわ。 |
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| No.80 |
騒音は慣れますよ。
周辺はタクシー運転手の休憩場所、溜まり場になっていまして、そこら中でタバコ吸ってるので嫌煙者には厳しいと思います。 ちなみに私は3階に住んでいましたが結構匂いました。 |
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| No.81 |
10年前なら靭公園周辺は良かったですね。
今はそこまでは。 |
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| No.82 |
価格いつ発表ですかね？
80平米で7,000万？8,000万？ 投資じゃなく家族と住むマンション探してますが、便利な市内の新築マンションだととても高くて。新築マンションの建設も昔に比べたら少なくなって。場所がもうない感じですね。普通の一般家庭の皆さんはどの辺に買うんですかね？？ |
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| No.83 |
パッとしなくても、ここは売れますね。なんだかんだと言われてもね。南側に公園は強いですよ。住友さんの本町タワーよりずっと良いと思います
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| No.84 |
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| No.85 |
えっそうなの？テニスコートってそんなに良くないの？？でも、住友の本町タワー前は国際ビル、東側はりそなビル、一方こちらはテニスコート、どっちを選ぶ！？
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| No.86 |
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| No.87 |
残念ながらここもIAO竹田ですね。
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| No.88 |
たぶん、ここは休日に窓を開けてる人より、休日は朝から子どもと一緒に公園へいく家族なんでしょうね。
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| No.89 |
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| No.90 |
京橋堀5スタイルのページができていて、興味深く見せていただきました。
今は「トレンドを食す。」のページですが、これから1ページずつ増えていくみたいです。Coming Soonと書いてあったので。 靭公園近くって、本当においしいお店がありますよね。昔もパンや巡りでこのあたりを散歩しました。紹介されているのは、3店舗ですが、もっとたくさん教えてもらえるとおいしい店巡りできてよかったかな。ホテルではホテルビュッフェなども楽しめそうです。 テニスコートのある公園、近くにありますが気にならないです。 時々、ボール音がポーンとするくらいで。 あまり利用者がいないからなのかな。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
シエリア上町台が立地に頼りきった廉価仕様だったけど、ここはどうかな？
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| No.94 |
時折鳥の囀りも聞こえるなかで、
朝から晩まで打球音が響きわたり鼓膜を振動させる。 テニス愛好家にはたまらない場でしょう。 病院寮だったそうですが、窓を閉め切れば大幅に軽減されるとはいえ、 夜勤明けの職員にはちょっと苦痛だったかもしれません。 |
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| No.95 |
響き渡るのは打球温度じゃなくておっさんとオバハンの掛け声ですよ。
しかも一日中。 |
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| No.96 |
公園のテニスコートはＩＴＣ靱テニスセンターですか？
てっきり公園で管理されるゆるいテニスコートかと思えば、 国際大会も開催される規模のコートだそうで面食らいました。 スタンドもセンターコートは5,000人収容だそうですよ。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
テニス愛好家が大集合するマンションになるかも
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| No.99 |
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| No.100 |
たぶん、めちゃくちゃ価格高いでしょうね。靱公園周辺はマンション販売少ないですし、希少性はありますね。モデルルームは3月下旬らしいですね。楽しみです。
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
見てのままです。
私はこれがコスカマンションと解らない人がある意味羨ましいです。 ハイグレードのタワーマンションなど見てきていないんでしょう。 そもそもIAO竹田なんかはハイグレードマンションは一切設計しませんで。HPでも確認できます。 クラッシィのハイグレード系も日建ですよ。 |
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| No.105 |
大阪にハイグレードタワーマンションありますか？笑
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| No.106 |
>>105 匿名さん 大阪には無い、ましてや靱テニスコート前にしかもIAO竹田がハイグレードマンションなど 建てるわけが無いという意味ではないですかね？ 私は少し期待していたのでここの外観デザイン見ましたがやっぱりなというか残念でした。 いつもと同じで洗練されていなく、重厚感など全く無いですよね。 大手設計会社使うといいですが費用がかかりますしね。 IAO竹田で働いている方は日建設計とか憧れてますよね |
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| No.107 |
以上、この番組は日建設計の提供でお送りしました。
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| No.108 |
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| No.113 |
[No.109～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿ため、削除しました。管理担当]
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| No.114 |
隣にはけっこう大きな精肉店がありますが気になりません？
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| No.115 |
いちいち（笑）とか文章に付けるって、性格悪い人間の常とう手段だよね。
きっと自分が優位に立ってると思いたいんだろうね。人間の程度が知れちゃうからやめといたほうがいいよ。 |
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| No.116 |
思っていたよりチープで残念。
ミドルアッパーのファミリーマンションって所かな？ せいぜい大阪はこんなもんかな？ |
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| No.117 |
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| No.118 |
私はもうちょっとグレード高いと思ってました。
ファイン大手前の方が全てにおいて格上ですね。 大阪城公園ですし。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
周辺見に行ってきました。
靭公園でも四ツ橋側の方がかなりいいですね。 マンション建設地周辺はおじさん、おばさんたちが賑やかでした。隣にあります精肉店が気になりますね。 駅から少し遠く感じました。 価格はグレード的にも購入しやすそうですね。 ヤングファミリー層ターゲットですね。 |
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| No.121 |
資料請求しました。
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| No.122 |
どうぞ
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| No.123 |
続き
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| No.124 |
最後です
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| No.125 |
敷地にあった寮に住んでいた者です。
テニスの騒音を気にしている方がいらっしゃいますが、全く気になりません。球の音なんか聞こうとしても聞こえませんでした。 私の部屋からは見えませんでしたが、15階以上ですとセンターコートも丸見えです。 隣(厳密には隣じゃない)の精肉店、毎週月曜日は半額デー。新鮮で国産のお肉がスーパーより安いです。離れているので臭いや騒音はありません。 |
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| No.126 |
連投すいません。
寮は潰れましたが、このマンションを購入しようと思っています。 |
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| No.127 |
そんな気にいてるんですね。
方角はどこがベストですか？ |
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| No.128 |
住友商事ってどんなマンション作るのかな…。価格は高い、間取りはショボい。設備もショボかったら残念です。今の賃貸が近く、良く靭公園散歩するので第一希望のマンションなんですが。
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| No.129 |
あまり人気なさそうですね。
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| No.130 |
近くに住んでいるものですが、バラ園には子供を連れてよく行きます。テニスコート側は子供を遊ばせる場所がないので行ききません。
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| No.131 |
アーキサイトメビウスやん。かっこいいマンションに仕上がりそうやな。
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| No.132 |
131いろんなところでアーキサイトメビウス良いって書いてるけどなんで？
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| No.133 |
>>132 買い替え検討中さん
関西ではわからんけど、関東の物件では存在感あるデザインチームやで。お洒落で有名。普通にデザイン面でお金かけてるってことやな。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
>>134 マンション検討中さん
数多くのマンション見てきてないやろ？まず色んなマンションみて勉強した方がええ。ほんでデザインの好みは人それぞれやと思うけど、多数派とは違う感性持ってるってことは自覚しとき。 |
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| No.136 |
ここってもう価格帯出ましたか？
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| No.137 |
まだですね。低層階は坪300くらいからでしょうか？
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| No.138 |
136です。蚊に詳しい方教えて欲しいのですが低層階での蚊の被害ってどんなもんなんでしょうか？ここから徒歩1分のところに住んでいるんですが、夏はやぶ蚊がものすごくて・・・
ここの一番デメリットは蚊！ほかは最高に気に入っているんですが、とりあえず蚊！ 花ノ井中学南側の公園と、マンション横のパン屋側の地下駐車場に入っていくところの茂みで、蚊の量がものすごいです。それがすごく気になっています。 |
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| No.139 |
>>138
知りあいが公園沿いに住んでいます。 靭公園じゃないですけど参考になれば。 公園は緑が多いので、どうしても蚊の被害があるみたいです。 マンションだと廊下は共用のところも多いし、蚊取り線香を炊くのをいやがる人もいますし辛いですよね。 蚊取り線香が許されるなら、赤ちゃんにも大丈夫な除虫菊タイプもあります。 そこはドアに虫が来ないフックタイプの商品を使っていました。 子供がそこまで小さくなければスプレータイプの虫よけスプレーを玄関周りに噴射する手もあります。キャンプなどで身体にかけるやつです。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
デザインしっくりせんな。
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| No.142 |
>>140 マンション検討中さん
ではあなたのお勧めを教えてください？ |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>143 匿名さん
質問に質問で返さない |
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| No.145 |
「本町」駅は色々な路線の地下鉄が利用でき、利便性としてはメリットがあります。
駅までも徒歩１０分程度というほど良い距離になっているところも魅力ですが、すぐ隣は大きな公園ということで 夜分の帰り道は安全なのでしょうか？ 公園の周りだとちょっと暗かったり人通りが少なかったりするのでそのあたりは不安要素があります。 １０年後には新路線が開業する予定ですし、将来が楽しみですね。 |
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| No.146 |
ここはいつからモデルルームが出ますか？後、モデルルームが出たら販売開始でしょうか？
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| No.147 |
モデルルームを開設して、どの程度反響があるかじっくり検討して
価格をきめるので、しばらく時間があると思います。 特に初回販売で、どの程度売り出してどの程度契約してくれるかで その後の売れ行きが左右されるので、とても慎重になります。 |
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| No.148 |
このマンションのすぐ近くに住んでます このマンションから徒歩1分のなにわ筋にある京町堀2丁目バス停から75系統バスで大阪駅も難波駅も駅前にドアツードア感覚です 難波駅にはなにわ筋を渡らないと行けませんが 今はバスは日中は20分間隔なので便利ですよ バスは地下鉄と違って駅の階段上り下りがないので高齢者には楽です 夜靱公園の中は照明があるのでそう暗くはないです
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| No.149 |
ここ近くのIBMあとちは、いつ公開なんでしょう。気になってます。
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| No.150 |
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| No.151 |
駅から遠い分ローレルタワーよりは安くなりますかね？
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| No.152 |
>>150 マンション検討中さん
こちらのマンションに資料請求して届いた間取りプラン案の間取り図に西向きの部屋がありました。なんだか皆さんが思っている間取りではないかもです。このマンション、どの駅にも微妙に遠いし、他の高額な物件も売れ渋ってるし、思っていた価格よりも安く売り出されるといいですね、 |
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| No.153 |
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| No.154 |
物件概要の容積率に『総合設計許可都心居住容積ボーナス制度』の文字を見つけましたが、
これはどういう意味でしょう。 それと、一部西向きの部屋もあるんですね。 南面開放タワーなので全戸南向きだと思いましたが、内廊下でそれは不可能でしょうかね。 |
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| No.155 |
>>150
全戸南向きではないですよ おそらくwebサイト見たら、「全戸南向き！」じゃなくて、「南向き中心」って書いてるのでｗ まぁ中心ってなんやねんって話ですがねｗ |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
グランドメゾン京町堀タワーが新築当時って坪単価おいくらだったか分かる方いますか？もし分かる方がいたら何階かも教えていただければ嬉しいです
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| No.159 |
ステキ空間というwebサイト参照ですが。
南向きの83,48平米は9階で４５４０万円 坪単価180 ただ、ここは１０階以上が景観抜けて一気に高くなたらしいです。 これまた参照で、２０Ｆ?２７Ｆ：中住戸で＠２４０・角で＠２６０中心２８Ｆ以上でも南に面していなければ＠２４０からあるようって書いてますね |
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| No.160 |
そうやみるとここらへんもバブルですね。南向きで坪単価300切るなら買いかなと思うけど、350は越えてくるんでしょうね もうそうなると個人的には後1年ぐらい待って値引き交渉して、良さげな中古買う方が良いかなと思ってます。
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
歴史から学ぶが吉かな
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| No.164 |
あまり人気なさそう
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| No.165 |
人気は無いわけじゃなくて、今の状況でこんな高い買い物するの？って感じじゃないですか？
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
今大阪はのりにのって好景気と思いますよ。
インバウンドでかなり儲けてる人がうじゃうじゃいてますよ。そんな方があまり価格気にせずタワマン買ってるみたい。 |
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| No.169 |
まだまだ価格は上がりそうですね。
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| No.170 |
ここの人ってニュース見ないの？
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| No.171 |
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| No.172 |
コロナウイルスの件が落ち着けば上がる要素しかありませんもんね。
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| No.173 |
摩訶不思議な コメントがずらりと並ぶ
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| No.174 |
もしかして、もしかしてですが坪450あるかも。
唯一無二！ |
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| No.175 |
皆さんは会社勤めですか？
大阪は景気いいのですか？ 給与は右肩上がりですか？ |
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| No.176 |
会社勤めでここ8年給与はインバウンドで大阪の景気の恩恵受け右肩上がりです。
靭公園辺りでもマンション探してましたのでここも検討中です。 今のこの大阪の状況では坪450でも驚きません。500もありえそうな感じです。 100平米超の南西角、南島角の高層階検討しています。 靭公園の真前なんてもうでないでしょうからプレミア物ですね。 |
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| No.177 |
南島→南東
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| No.178 |
ここで５００ってありえないでしょ
４５０もありえない シティ大阪本町でも最下層350ぐらいだっけ？ じゃぁ梅北２期は１０００万？１５００万？ |
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| No.179 | ||
| No.180 |
>>179 マンション検討中さん
失礼しました。439はスレ違いで 同様の大阪市中心部の物件で、梅北二期の影響で80㎡、2億と言われている方がいて、コメントしかけて止めたのがこちらに反映してしまいました。ここ１年余り市内中心地の物件をあちこち探していて、こちらも実際に足をはこんで感じた印象です。 |
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| No.181 |
ですが今のこの大阪の景気もそうですが、他のタワーマンション新築分譲価格見てもここの
立地なら坪500はありえるのではないでしょうか？ もちろん希望としては坪400前半までであってほしいですが。 大阪は特殊の為、この先10年はずっと坪単価は少しずつ上がっていきそうですね。 インバウンド好景気はすごいです。京都に近いからかも知れないですが。あと東京にはない心斎橋商店街など。 |
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| No.182 |
大阪では唯一無二！
断トツの環境の良さ！ 犬にも優しい場所！ 美味しいレストランが山ほどある！ 坪単価450以下であってほしいです。 |
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| No.183 |
>>181 マンション検討中さん
他のマンションが用地取得に莫大な費用を費やして安い物件を供給できないのに対してここは自社寮跡地に建設されているマンションなので安く売ることも可能ですよね。推測としまして、売れ渋ってる他の高額なマンション状況を考慮して相場より少し安く販売し超早期完売を目指す！なんてやり方で出されるかもしれないなーとも思ったり。 ま、靱公園近くを売りにしたところでどの駅にも遠く、駅近ではない 物件なので、なんともですね。 |
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| No.184 |
300台じゃないと買わない身としては、300台ぐらいに落ち着いてくれたら嬉しいけど、500ってのも見てみたい気はする ここで500で出した時の反響が興味あります
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| No.185 |
坪450前後が適正価格と思います。500はないでしょう。
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| No.186 |
純粋に高過ぎると思いますよ
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| No.187 |
ロケーションは緑も多く、梅田、心斎橋にも近く環境よく市内では抜群に良い事は認めます。
住環境を凄く重視する欧米人にも大阪の中ではかなり人気の場所です。ただこのような物件が二度と出ないであろうから安くても400以上はいきそうです。 ここ最近の大阪タワーマンションの新築分譲価格見てもわかります。 グランドメゾン京町堀タワーに住んでいらっしゃる方でも移りたがる方多くいてそうです。 |
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| No.188 |
業者さんの書き込みが目立ちますな
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| No.189 |
大阪市西区内で、ここの立地で何か文句でもあるなら一体何を望んでいるのかと思います。
値段もしますが比例して総合的な内容も良い。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
なんかね 販売開始が2020年5月予定でしょ？
あと3ヶ月ぐらいですね。 それに合わせて価格を高く書いていって、実際の価格がでたら、お！安い！これは買いじゃない？ってんで400前後？で合わせて来る感じの未来が見えるんだが・・・ 個人的には好きな場所なので値段次第でって思ってるんですが、もうすこし消費者にとっていい情報をくださいな |
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| No.192 |
坪単価400だと即完売。500だと半年。
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| No.193 |
坪400だと一番狭い部屋で5324万 坪500だと6655万ですよ・・・
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| No.194 |
高いと思いますが今はこんなもんですよ。私も初めは驚きました。
ですが今の大阪の状況検証してみると妥当だなと納得しました。 私は金持ちでもないので少しでも安く買いたいですが現実受け止めました。 特にここは総合的に立地がいいので坪400なら少し安めだと思うくらいです。 頭の片隅では380くらいを期待してますが。 そんな夢物語言っても仕方がないですが。 |
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| No.195 |
シエリア上町台行ったら、めちゃくちゃ高いって言われましたよ。
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| No.196 |
400はさすがにないのでは。
2L低層50平米5500万くらいじゃないと |
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| No.197 |
>>195 匿名さん
この場所好きな方はすごく好きだと思うので、めちゃくちゃ高い値段で出されるといいですよね。高いのに人気で完売となるとこの場所の価値高まりますし。駅から遠いですが、選ばれる方は、ここがいい！と直球ですし 安いとありがたい！と、投資目線や収入が少ない中住居を探しておられる方も多いですが、高くて早く売り切れるマンションの登場に興味があります |
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| No.198 |
400以下だとしたら即完売ですね。
市内新築価格見てもまだまだ上がってます。 いくら土地安く仕入れたからといって安く売るなんてしないですよ。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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