クラッシィタワー靱公園ってどう？

[マンション検討中さん]

西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？

公式URL：　http://www.classy-club.com/utsubopark/

名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
　　　Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
　　　京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社
設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定

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本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
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[1077: 通りがかりさん]

残りどのくらいなんでしょうか。まあスミフ物件でもあるからなんともいえんよね。

[1078: 周辺住民さん]

あと2戸ですかね？　販売当時よりも値段をあげているので「売れ残り」という感覚ではなさそうです。

[1079: 名無しさん]

>>1078 周辺住民さん
６戸では？

[1080: 名無しさん]

意外とスムーズに売れず苦戦してしまいましたね。税金で不利になりますが、売却考えているなら2、3年後あたり考えた方がいいかも。
グランドメゾン京町堀タワーと差が出ましたね。

[1081: eマンションさん]

プレミストタワーと同価格帯に値上げしていってるので、スムーズに終わらせる気がそもそもないように思います。
靱公園向きの南側はほぼ完売。残すは北東、北西ですね。北向きは靱公園の恩恵ないのでのんびりするしかなさそうですね。

[1082: 口コミ知りたいさん]

>>1080 名無しさん
売却時、どのくらい値上がりしますかね？

[1083: 通りがかりさん]

住友系だから竣工後2年ぐらいが目標だから苦戦はしてないんじゃないかな。他の住友物件とかみても。

[1084: 通りがかりさん]

>>1082 口コミ知りたいさん

南向き
10～19階@390万円
20階～@410万円～
南角は青天井みたいな感じじゃないですか。
おそらく80㎡の建物の視界に入らないフロアは1億円以下になることないと思います。そもそも供給がない。

[1085: 匿名さん]

上手に売買される人がいて、すごいと思います。
値上がり益を期待して購入している人が多いんですか？

近くに、パン屋さん「パンとエスプレッソと」があります。

https://bread-espresso.jp/shop/kyomachi.html

近くに住んだら、ランチにも行きやすい気がします。オンラインでも買えますが、店舗に行って買うのが楽しいです。

[1086: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
FCのパン屋？

[1087: マンション検討中さん]

>>1086 匿名さん
何店舗かありますね。クロワッサン美味しいです。

[1088: 検討板ユーザーさん]

コンビニがもうちょっと近かったらいいのにね

[1089: 匿名さん]

>>1087 マンション検討中さん
こういうチェーン店ってここ住む人も行くの？

[1090: 匿名さん]

近所の小さなお肉屋さんがTwitterで紹介されてかなりバズってますね。

[1091: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
ああいうPRの仕方って効果あるんかいな。結構リプライで突っ込まれてるし。

[1092: マンション検討中さん]

北西、北東の部屋の高層階はまだ販売していますでしょうか？？

[1093: 匿名さん]

完売してしまったプランもあるけれど、それでもまだ選択肢は若干ありますね。
流石にここまで来てしまうと、高層階は敢えて残していない限りは
ないんじゃないかと思われますが…どうでしょう？

基本的に高層階はニーズがあるんじゃないかなぁ。
低層階はコスパ重視ならあり？

[1094: マンコミュファンさん]

>>1093 匿名さん

完売したんですかね？

[1095: 匿名さん]

少なくともまだ3戸販売していますね。
値下げとかそういうのはないみたい…なのか？
個別で商談中になにかしらあるかもだけど。
ただここだと変に値下げしない方がいいみたいなのはあるのかも。
タワーマンションだし…。

[1096: マンション検討中さん]

スミフのタワーより売れてるのは何故？