クラッシィタワー靱公園ってどう？

[マンション検討中さん]

西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？

公式URL：　http://www.classy-club.com/utsubopark/

名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
　　　Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
　　　京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社
設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定

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本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
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[931: 周辺住民さん]

グランドメゾン京町堀タワー北側で工事していたところは分譲マンションになるようですね。小規模っぽいし日当たり悪そうなのでここよりかなり安くなりそう。ここの二つ隣の東急不動産は賃貸マンション？

[932: 匿名さん]

>>930　匿名さん
>>万博、IR相場のおこぼれに少しはあずかれるかもしれない
これって、今、マンションを購入して、近い将来に売ってしまうということですか？
長期的に住むとするなら、そんなに関係ないような気がします。

自分が住んでいるマンションの価値が上がるのは、正直、まあまあ嬉しい気もしますけどね。

[933: 匿名さん]

>>932 匿名さん

仮に永住しようと考えていたとしてもその後の人生何があるか分からないので、リセールバリューがきちんと確保できていれば大きな安心材料になります。

[934: 評判気になるさん]

>>931 周辺住民さん
東急不動産、賃貸か分譲か気になります。

[935: 通りがかりさん]

>>931 周辺住民さん
グランドメゾン京町堀タワーの北側はアウラ京町堀ですね。陽当たり悪そうですよね。
クラッシィの二件隣にも新しく建っているのですか？

[936: 匿名さん]

クラッシィの二件隣は元々肉屋だったところですね。
肉だけでなく総菜やら野菜やら米やら売ってたのに無くなったのは残念。
土地がそんなに大きくないので、この辺でありがちな単身・DINKS向けの賃貸ができそうに思われますが、詳細は分かりません。

[937: 貧乏人]

72平米の部屋は7000万以下で売り出しますでしょうか。管理費修繕費も高そうですね…

[938: 通りがかりさん]

>>936 匿名さん
分譲だったらプレミスト京町堀みたいな感じですかね？

[939: 購入経験者さん]

アウラ京町堀は13階、弘豚社の跡地は14階。
アウラの方が敷地は広いのですが、なぜ13階なんでしょうか？
建築法とかわからないので、知ってる方教えてください。

[940: 匿名さん]

>>939 購入経験者さん

確かに容積率等の制約はありますが、13階か14階かといったレベルであれば、恐らくデベロッパーか施工会社の事情で決まっただけなのではと推測します。

[941: 匿名さん]

コンパクト住戸を作って、利益出すためです。分譲で案内して売れないなら、賃貸にする。
東急不動産も分譲計画が賃貸計画になりました。

[942: 通りがかりさん]

肉屋の跡地、分譲なら買いたかった。賃貸か…。

[943: マンション検討中さん]

東急の賃貸となるとコンフォリアになりそうですね。なにわ筋渡ったとこにもコンフォリアあるけど。

[945: 匿名さん]

>>944 マンコミュファンさん

値段はクロス、重厚感はエコカラット

[946: マンション検討中さん]

どのくらいの売れ行きなんでしょうか？
また、ゲストルームやキッズスペースなど設備はあるのでしょうか？

[948: マンコミュファンさん]

夜にテニスコート見に行ったけど、若者の笑い声や掛け声がうるさすぎた。しかもライトが明る過ぎる。

[949: マンション検討中さん]

>>948 マンコミュファンさん

おまけに住友ということで、価格が残念なので買うメリット少ないですね。

[950: マンション検討中さん]

>>948 マンコミュファンさん

夜に通りますがシーンとしてますけどね。ここのマンションは価格が高いのがいいです。つまり住んでる方は全員お金持ちとなるのでブランド！

[951: マンション検討中さん]

>>949 マンション検討中さん

価格が残念はないですね。マンションとか買える人はどれでも買えます。ギリギリ買えないとかギリギリ買えたとか、そんな人はタワマン検討しませんし、その上に住友とかブランドですし、良いですやん！

[952: マンション検討中さん]

>>951 マンション検討中さん

駅から遠い分、価格にもう少し反映すべきですね。他の駅近物件と同程度の価格というのは、リセール時に苦しむことになりますね。永住目的や節税目的でここしか眼中にないのであればどうぞという価格設定です。