クラッシィタワー靱公園ってどう？

[マンション検討中さん]

西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？

公式URL：　http://www.classy-club.com/utsubopark/

名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
　　　Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
　　　京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社
設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定

[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[711: 匿名さん]

ハザードマップがなぁ

[712: 検討板ユーザーさん]

>>710 マンション検討中さん
たしかに静かなのはローレルやIBM跡地よりこちらに軍配が上がりますよね！
駅がやや遠いところ、価格が高いところ、資産性にやや劣るところが気になりますが、いかがでしょうか？

オフィス街であることは3つのマンションで変わらないように思います。

噴水エリアやバラ園はIBM跡地の方が近いですよね。
ちなみに噴水やバラ園は２つとも、あなたのおっしゃる四ツ橋側の夜が怖い公園の方にありますよ。

[713: 匿名さん]

近くのタワマンに住んでました。
駅から遠く梅田に出るには少し不便でしたが周辺環境はとても気に入っていました。
市内でいろいろ住みましたが個人的にはここが一番好きです。良い場所だと思います。
ただあまりにも高くなりましたね。10年前は坪160万とかだったのでびっくりしています。

[714: 匿名さん]

>>710
現地を何度も見た、というその熱心さに頭が下がります。
私も靭公園が好きで、ここが病院寮だったころも時々歩いていました。
軽快なテニスの打球音が私たちの鼓膜には不向きでしたが、貴重な立地だと思います。

[715: マンコミュファンさん]

>>710 マンション検討中さん
低層階の、73平米はいくらでしょうか？

[716: マンション掲示板さん]

価格発表、物件申し込みも済んでいるのになかなか詳細な情報が掲示板に来ませんね。。
マンションギャラリー訪問時の予定価格はかなり高かった印象ですが、変化はあったんでしょうか？

[717: 匿名さん]

こちらに決断された方が現地見学を朝、昼、夜、平日、休日と何度も足を運ばれたとの事ですが、そうですよね。マンションを購入するならそれくらいが当然と言うか、少なくとも夜間の環境は確認しておくべきだと強く感じます。
できれば夜間に室内で音の聴こえ方が確認できればいいですよね。

[718: 通りがかりさん]

なにわ筋寄りの、一丁目エリア住人だけど、この辺り最近また熱くなってるのね。
しかしこれも企業活動が縮小して用地取得が進んだから、というのが悲しい。

日本では分譲マンションは土地利用の最終形態だと思う。この後はどうなるのか誰にもわからない。

[719: 検討板ユーザーさん]

買いますー、って人居ないんですかね
買った値段と理由を知りたい！！
大金持ちでいくら使ってもお金余る人以外は価値と値段が釣り合ってないと思うのは私だけでしょうか？

[720: マンション検討中さん]

>>719 検討板ユーザーさん

そこまでの高額ではないので自分に便利となれば、割高でも買われる方おられると思いますよ、

[721: 検討板ユーザーさん]

>>720 マンション検討中さん

そういう方の意見が聞きたいですね。
実際買われた方の。

[722: 匿名さん]

抽選になる住戸あるらしいです。買える方が羨ましい。

[723: 検討板ユーザーさん]

>>722 匿名さん
羨ましいですねー！
たくさんお金があれば是非買いたい。。笑

[724: 匿名さん]

>>723 検討板ユーザーさん
たまたま2家族が重なって抽選になるって事です。

[725: 検討板ユーザー]

>>724 匿名さん

はい。そうでしょうね。抽選でそれ以外のパターンあります？

[726: 匿名さん]

多少駅が遠くても環境を重視するならいいマンションなのかもしれません。
駅近の資産性を求める方ではなく、永住目的であれば静かで買い物が便利、
近くに公園がある点はポイントが高いんじゃないでしょうか。

[727: マンション検討中さん]

アーキサイトメビウスかー。だいぶ力入れてるんですね。

[728: マンション検討中さん]

モデルルームも現地もみてきました。
みなさまの投稿も参考にさせていただきました。
ありがとうございます。
他の物件もいろいろみてきましたが、こちらは
ギラギラしてなくて、シンプルなお洒落感が
ありました。
建物ももちろん、お話し聞いてもとても
安心できました。
京町堀という街も含めて、お洒落なひとが
似合いそうなマンションという個人的な印象。
テニスコート側の抜け感は何階でも素晴らしい
と思いました！資産としてもここまでの物件は
なかなか出てこないと思います。
梅田も難波も自転車圏内。京町堀は都会なのに
静かで治安がとても良い住宅街というのも
ポイントでした。
近くには靭公園意外の遊べる公園や、
スーパー、パン屋さん、珈琲屋さん
焼き菓子屋さんなども沢山あり、大人も子供も
住み心地も良さそう。家族でも単身でも満足
できそう。というのが個人的な感想です。
こちらに決めたいと思います。素敵でした。

[729: 匿名さん]

購入された方？
買える資金があって羨ましい。

3LDKですか？
マンションの雰囲気が華美じゃなくシンプルで街に溶け込んでいて素敵だと思います。
IAO竹田設計、アーキサイトメビウスを知らなかったのですが、実力派の設計事務所やデザイン事務所ですね。
これまで有名不動産メーカーを調べていたんですが、マンション選びが変わりそうです。

[730: マンション検討中さん]

>>728 マンション検討中さん

お値段、おいくらくらいでしたか？
70へーべー台の中層階　とか、記憶にあるもので結構ですので、ざくっと教えていただけるとありがたいです。