クラッシィタワー靱公園ってどう？

[マンション検討中さん]

西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？

公式URL：　http://www.classy-club.com/utsubopark/

名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
　　　Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
　　　京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社
設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定

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本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
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[611: マンション検討中さん]

と書いたものの実際にはクラッシィ側の方が公園の入り口という感じなのでその点では考慮の余地はあるね

まあいずれにしろ価格差を付ける以外に優位性出さないわ

[612: 検討板ユーザーさん]

ダイワ、長谷工ってどうなんですかね？

[613: 匿名さん]

>>612 検討板ユーザーさん
物件によるんじゃ？

[614: 匿名さん]

またこの掲示板が盛り上がってきた。プレミストタワーはこの物件より、クレビィアタワーと勝負ではないですか？

[615: マンション検討中さん]

小学校はクラッシィが西船場小学校で、プレミストが明治小学校で良いですよね？

学校はどちらも良い学校そうですが、プレミストだと中央大通りを渡って登校ということになりそうですね

[616: マンション検討中さん]

>>615 マンション検討中さん

中央大通りは阪神高速も上を通っててごちゃついたイメージです。信号切り替えはやいですし。

[617: 匿名さん]

残念ながら間取りがIAO竹田独特やな。

[618: マンション検討中さん]

IAO竹田が設計したという時点で購入検討者が激減したでしょう。

[619: 匿名さん]

一体なんなのこのIAO竹田ってのは。

[620: マンション検討中さん]

>>617 匿名さん

IAO竹田、タワマン設計の名門ですやん！嬉

[621: マンション検討中さん]

10階、100m2、7000万
10階、80m2、5800万位なら考える余地あるかな?
個人的にはやはり靱公園と言えばバラ園を想像するし、駅が遠くてやや不便なところがマイナスですね。大阪市内じゃ駅徒歩5分程度じゃなきゃ便利な立地とは言えない

[622: マンション検討中さん]

低層でも80平米8000万以上との噂です。

[623: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん

それは異常に高いですね。信じがたいです。
事実なら買える方が限られますし、そんな価値があるかどうか。薔薇園がわの公園ならまだしも。
投資も厳しそうです。
ここは南東角が一番高いと思いますが、東隣のビルも建て替え等の可能性十分ありますよ。

[624: 匿名さん]

>>621 マンション検討中さん

10階80平米8600万、
10階100平米はないです。
100平米以上は26、27階のプレミアムフロアのみで240,000,000円からの案内です。

ちなみに18階から24階の南東角は95平米でなんと
一億二千万円から一億三千万円辺りとの事です。
南東かど２５階は事業協力者用です。
パンダ部屋は4階44平米、中部屋で４０００万円です。

[625: 匿名さん]

気になる部屋の価格等はお気軽にお問い合わせ下さい。

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん

85平米超えは何階からプランありますか？
あと、お値段も教えていただきたいです。

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん

85平米超えは南東角18階から24階までのみで１億２０００万円代から１億３０００万円代辺りです。
25階南東角は事業協力者用です。

26、27階は117平米から138平米までで
２億４０００万辺りと言ってました。因みに王様部屋の26階南東角はルーフバルコニー付きですが事業協力者用ですので。

[628: 匿名さん]

価格、仕様、その他気になることがございましたらなんなりと気軽に質問してください。

[629: 匿名さん]

>>627 匿名さん

ありがとうございます。
パワーカップルの子育て世代はあまりこの物件の想定購入層ではないのですかね、、、
南側が開けている立地で気になっていたので、残念です。

[630: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]