クラッシィタワー靱公園ってどう？

[マンション検討中さん]

西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？

公式URL：　http://www.classy-club.com/utsubopark/

名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
　　　Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
　　　京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社
設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定

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本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
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[390: マンション検討中さん]

>>388 匿名さん
2期はオーナーズタワーより仕様高くなるんでしょうか？

[391: 評判気になるさん]

2期のグレードは同じ位になると言ってました。

[392: 検討板ユーザーさん]

>>391 評判気になるさん
もうそんな話が出てるんですか？

[393: 評判気になるさん]

マンションの内覧行った時に担当者がはっきりとオーナズタワーと同じ程度のグレードになると言ってました。
東京並のハイグレードマンションではないですよ。

[394: マンション購入検討中さん]

>>393 評判気になるさん

もうクラッシィ靱公園の内覧あったのですか？

[395: 匿名さん]

>>394 マンション購入検討中さん

まだです。
コロナショック影響で遅れそうです。
強気価格でくる予定でしたが少し難しい状況になってきたからみたいです。

[396: 匿名さん]

この掲示板関係ない書き込みばっかだねー。

[397: マンション検討中さん]

>>394 マンション購入検討中さん
おそらく大淀タワーの内覧じゃないですかね。

[398: マンション購入検討中さん]

>>395 匿名さん

強気でいれた時勢も、コロナな時勢も、いろんなシチュエーションあるのがビジネスですね。価格設定に遅れる理由ないので、言われてる今月末というタイミングは変わらないでしょう。モデルルールは80m2クラスの部屋のみのようで、それも今月末公開開始とのこと。

[399: 匿名さん]

>>398 マンション購入検討中さん
モデルルームは、80平米なんですか？
価格はいくらからでしたか？

[400: 評判気になるさん]

80平米ですと1億1000万まででしょう。

[401: マンション購入検討中さん]

>>400 評判気になるさん

379さんの知り合い業界人いわく通り400万スタートだったら79m2で 9559万ですね。がしかしこの土地でそんな価値ないのでまともな販売会社ならそれでは出さないでしょう。379さんの知り合いは業界に関わってなさそうですね笑

この物件、つぼ364万と予想します。

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンション購入検討中さん
低層階で坪364万ですか？

[403: マンション掲示板さん]

中層階75平米で300万が妥当だと思うけど。それでもこの場所では高いわ。市内はタワマンばかりで70平米以上だと7,000万以上出さないと買えない。

[404: マンション購入検討中さん]

>>403 マンション掲示板さん

南側の抜け感語るとそれをメリットと取る人もいますが、この先10年以上不便なこの場所で、このタイミングで販売価格にビジネスセンス出ますね。どれくらい安く出てくるか楽しみです。結果は売れ行きとなりますが、そこもタイミングのせいにできないですしね、事後なので！みんなが注文してます！

[405: 匿名さん]

結構強気でくるみたいです。
他の内覧で同業者が教えてくれました。

[406: マンション検討中さん]

低層は380からだね　余裕で売れます

[407: マンション検討中さん]

マンション業界で「内覧」と言えば、竣工後に契約者が部屋をチェックする行事を言うのであって、モデルルームの訪問は内覧とは言いません。意味が伝わらない訳ではありませんが、業界に従った用語を使った方がいいですよ。

[408: 匿名さん]

モデルルームの訪問はなんていったらいいですか？

[409: マンション検討中さん]

モデルルーム見る