クラッシィタワー靱公園ってどう？

[マンション検討中さん]

西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？

公式URL：　http://www.classy-club.com/utsubopark/

名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
　　　Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
　　　京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社
設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定

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本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[350: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん

三月発売！と言ってしまってるので確実に当初予定より安く出てきますね。とは言え大きな調整は出来ないだろうなので、気持ち程度安くなるだけでしょうけど。さぁ、情報出てこい！！

[351: マンション検討中さん]

ファイン大手前が異常な割高感が影響しスタート悪かった為、ここはコロナショックもあり適正価格できそうな気配です。
がしかし今は買うのが勇気いります。

[352: 匿名さん]

もう建設費高いから安くはならないと思いますよ。

[353: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん
建設費高いと理由にそれ以上に価格上乗せしますので！！
なんでも信じてはだめですよ！
カモにされるので！！

[354: 検討板ユーザーさん]

>>329 マンション検討中さん

>>329 マンション検討中さん
327の者です。
小さな子供と3人暮らしでバラ園、北側に住んでいますが便利ですよ！都会な割に静かですし、周りに治安を荒らすような変な人もほとんどいません。近くの靭公園で子供をよく遊ばせています。梅田、難波まで電車で10分以内、心斎橋程度なら歩いても行けます。福島行くのが不便です。またスーパーもライフが徒歩10分程度なのでやや遠めなのが不便ですかね。
このマンションは靭公園が南側に見える、っていうのが良い気はしますが、やはりテニスコート側と本町も阿波座も中之島もやや遠いっていうのが少し気になります。

[355: 検討板ユーザーさん]

>>330 マンション検討中さん
御堂筋物件は靭公園至近では無いし、高速が横に通ってるし少し魅力薄かなと思いますね。ただ御堂筋本町駅に近いのはかなり強みですね。
そういう意味でもIBM跡地は靭公園至近、四ツ橋、御堂筋本町いずれも近いし、狙ってはいるんですが、高過ぎるかもですよね。

[356: 検討板ユーザーさん]

>>349 匿名さん

世の中そんな奴沢山だよ運の悪い奴。

[357: 周辺住民さん]

さあこれからが大変だぞ　共働きのローン組で小さい子供いて家どころでは無いだろうね。
景気は悪く成り貧困層が増え　その時に富裕層が株を買い貧困と富裕の連鎖が始まる。

[358: 検討板ユーザーさん]

>>357 周辺住民さん

貧富の格差が広がるだろ。

[359: マンション検討中さん]

>>357 周辺住民さん
なんも大変ちがいますよ、買えない人には売ってもらえないので。

職場の近くにここのモデルルームできてます。チラシもらいましたが、27階建で176戸、うち131戸が南向きとのことですが、景色はそんなに良くなさそう。営業さんの眺望確認ツールで見てみたいです。44m2からということで、高級路線ではないですね。タイミングからして高いかもですが基本自動車で動かれる方用のマンションですね。

[360: 匿名さん]

>>359 マンション検討中さん
高くてもほしい物件ですか？

[361: マンション検討中さん]

もう今は少しでも迷い有るなら絶対にマンション購入してはいけないですね！！
この状況で一体どんな価格でくるのかある意味楽しみです。ある意味会社の体質もでますよね。
ファインタワー大手前はこけましたから、ここもこけるわけにはいかないでしょうね。
デベはここ10年儲けすぎましたからコロナショックでもなんとも思ってないかも。

[362: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん

ファインタワーは関係ないのでは？
こけてるのは、本町駅周辺マンションも同じ。
欲しいなら買えば良いし、迷ってるなら買わない。
掲示板にも来ない事をお勧めします！

[363: マンション検討中さん]

住商さんのマンションがクラッシーブランドでファインタワーは京阪さんですが、販売代理は住商管理さんだったりします。住商管理さんはさすがプロなので根付けにも住商さんのアドバイスが入っていて無茶な上げ幅はしないと思っていましたが、東向き眺望にかなり盛っていたのと高層階もかなり高額だったのが残念でした。靭公園のクラッシーさんでは同じ轍は踏まないと思いますが、最初の金額をどう打ち出してくるか注目しています。住商さんは住不さんとは似て非なるデベさんで、一期一次が一番安く徐々に値上げしてくる販売方式と違う事だけは確かですので安心していられますが。

[364: マンション検討中さん]

そもそもファインタワー大手前や本町タワマンはこけてない。嘘つくのはやめましょう。

[365: 匿名さん]

住友商事は高値の会社だよ。住友不動産と同じ。

[366: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん

嘘もなにも

[367: マンション検討中さん]

住商さんの態度怖い！
断ったらあからさまに態度が変わりました。

[368: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん
もうモデルルーム始まってますか？

[369: マンション検討中さん]

コロナで休まれてますね。