クラッシィタワー靱公園ってどう？

[マンション検討中さん]

西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？

公式URL：　http://www.classy-club.com/utsubopark/

名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
　　　Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
　　　京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社
設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定

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本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[330: マンション検討中さん]

>>327 検討板ユーザーさん

同じく近隣在住で情報待ってるものです。少し安ければ駅から遠いことも納得できますが、御堂筋物件ほどの値段だと不便さでパスすると思います。テニスコート側がマイナスポイントなのも同感。お洒落な店は全部東側（バラ園側）にあることからもわかりやすくわかりますよね。価格が気になります。

[331: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん
あれは低層階坪350ぐらいからになりそう。

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん

めちゃ高ですやん！！
そんなん大阪人買いますか？

[333: マンション検討中さん]

テニスコートとはいえ、靭公園側に窓があり
空は広くて、この辺はとても静かで落ち着いた
治安のいいエリア。少し駅からありますが、靭公園をとおって四ツ橋本町まで通勤できますし、買いたいと思って検討しています。
比較として他の物件も観始めてますが、そこの不動産屋さんによると、近くのIBM跡地のプレミストが坪単価400以上を検討しているとか。なので、ここも同じくらいとか。。。それでなくても住友は高い傾向だからどこまで高くなるのか。実際はわかりませんが、その方によると、いまタワーがめじろ押しなので様子をみてどこも価格を上げてる傾向だそうです。
新築はどんどん値上がりするから選べるお部屋は狭くなるし、ここは駅から遠いから検索にひっかかりにくくて売れなさそうだし、と、冷静に考えると悩みます。どんな価格ででてくるのか。
買いたかったけど、諦めそうです。。。
いま、新築マンション選びがとても難しいです。

[334: 匿名さん]

ほんとに価格がとても気になります。
一部ですが送られてきた間取りが、私的にはいまいちだったので、他の間取りがどんな感じなのか。
最近、地震や津波、台風などの被害が身近な今のご時世、防災をどれだけ考えられているかや、
一戸建てでは流行りですが
IoT、自家発電などが考えられた次世代マンションがでてくるといいなと、個人的に思っています。

[335: ご近所さん]

防災考えているならこの場所よりももう少し本町寄りにしないと・・・それにしても最悪なタイミングでのモデルルームOPENになりそうですね

[336: 匿名さん]

なんで最悪なタイミング？

[337: 匿名さん]

コロナウイルスで自粛ムードやからちゃうか

[338: マンション検討中さん]

先行き不透明。今は様子見。

[339: 本音さん]

最寄り駅は阿波座！本町ではなく阿波座！
夜道は暗いし、歩くのちょっと怖いかな。
坪単価も350以上！こんなの買う人いる？
ローレルタワー御堂筋本町とかMJR堺筋本町タワー買う方がよっぽどいいよ。

[340: 匿名さん]

ここも買わんけどMJRも買わんわ。
堺筋本町の東の外れに直結されても御堂筋遠いし乗り換えは大分歩かされて不便やし。高速そばで騒音酷いし。

[341: マンション検討中さん]

私も同感ですが、そんな事言い出すと買うマンションないですね。今後もなさそうですか？

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
市場原理に任せましょう

[343: マンション掲示板さん]

近畿は特に駅近志向が高いので、資産としては、10分以内をどう評価するかでかね。福島駅近くのあるマンションは徒歩10分で売り切れなかったようですし。でも、京町堀、タワマン好きで、一生住みたい人にとっては良いのかも知れません。靭公園は、毎日夜中に、犬の散歩してますが、怖い思いをした事はないですよ。

[344: マンション検討中さん]

かなりやばいくらいに先行き不透明ですね。
今この時間のマンション購入は見送った方が無難だろうと思う。
コロナ恐慌突入しました！

[345: 名無しさん]

>>340 匿名さん
どこも買われないんだろ？
金ないから。

[346: マンション検討中さん]

>>345 名無しさん

ヤバいですね。金ないと買えない中央区の主役タワーとか売れ行き完全に止まりますね。靱公園に憧れ?て、余裕な理由でこっちのマンションの方が売れたりして、趣味のものとして

[347: マンション検討中さん]

コロナショック、大阪タワーマンション販売不振により価格は見直し決定しそうですね。

[348: 匿名さん]

>>345 名無しさん
どうしたの？
まさかMJR買っちゃったの？(笑)

[349: 匿名さん]

>>345 名無しさん
金はなくて買えないけど、批判だけはしっかりする人ですね。