クラッシィタワー靱公園ってどう？

[マンション検討中さん]

西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？

公式URL：　http://www.classy-club.com/utsubopark/

名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
　　　Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
　　　京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社
設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定

[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[190: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん

ですが、ここは中央区ではなく、西区ですから。

[191: ご近所さん]

なんかね 販売開始が2020年5月予定でしょ？
あと3ヶ月ぐらいですね。
それに合わせて価格を高く書いていって、実際の価格がでたら、お！安い！これは買いじゃない？ってんで400前後？で合わせて来る感じの未来が見えるんだが・・・
個人的には好きな場所なので値段次第でって思ってるんですが、もうすこし消費者にとっていい情報をくださいな

[192: 匿名さん]

坪単価400だと即完売。500だと半年。

[193: ご近所さん]

坪400だと一番狭い部屋で5324万　坪500だと6655万ですよ・・・

[194: 匿名さん]

高いと思いますが今はこんなもんですよ。私も初めは驚きました。
ですが今の大阪の状況検証してみると妥当だなと納得しました。
私は金持ちでもないので少しでも安く買いたいですが現実受け止めました。
特にここは総合的に立地がいいので坪400なら少し安めだと思うくらいです。
頭の片隅では380くらいを期待してますが。
そんな夢物語言っても仕方がないですが。

[195: 匿名さん]

シエリア上町台行ったら、めちゃくちゃ高いって言われましたよ。

[196: マンション検討中さん]

400はさすがにないのでは。
2L低層50平米5500万くらいじゃないと

[197: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん
この場所好きな方はすごく好きだと思うので、めちゃくちゃ高い値段で出されるといいですよね。高いのに人気で完売となるとこの場所の価値高まりますし。駅から遠いですが、選ばれる方は、ここがいい！と直球ですし

安いとありがたい！と、投資目線や収入が少ない中住居を探しておられる方も多いですが、高くて早く売り切れるマンションの登場に興味があります

[198: 匿名さん]

400以下だとしたら即完売ですね。
市内新築価格見てもまだまだ上がってます。
いくら土地安く仕入れたからといって安く売るなんてしないですよ。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>193 ご近所さん

流石に低層は300台からでしょ
最上階あたりで500超えるかどうかくらいと予想
平均で420くらいかな？

[200: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん

業者さんですね！

[201: ご近所さん]

>>200
もうほっときましょう。逆にこんな方々が要るんだったらこのマンション住みたくないし

[202: 匿名さん]

南西角は結構な値段しそうですね。
中型犬も飼えると良いですね。

[203: 購入経験者さん]

郵送物が到着して"モデルの案内かな？"と思ったら、またアンケート要請でした。モデル案内は3月から予定とか。
販売会社がザファインタワー大手前　と同じ住商建物さんなんで、被らないようにうまく調整してるのかしら。

[204: 検討さん]

近くの賃貸に住んでいるので検討しています。
気になる点がいくつか、、、

電車まで遠い！
マンションから1番近い改札口まで靭公園の中を通って近道しても10分。
本町駅は3線通ってる便利な駅ですが、マンションから近いのは四つ橋線の端っこ。御堂筋線に乗ろうと思ったら構内をかなり歩きます。階段降りたり登ったり、、、
新しい地下鉄線が出来たら便利だと思いますが、それまでは苦労しそう。

靭公園のテニスコートの衛生面
ハト、カラスがいっぱいいます。特にハトはすごい数です。野良ネコもいます。老人がエサをあげててネコの数が増えてるような、、、フンも汚いし、ハトの羽も舞ってます。衛生的にどうなんでしょう？鳥が病原菌を運んでくる話もあるので心配です。マンションは鳥害対策を考えられているのでしょうか？

道が暗い。怖い。
マンション周りは、保育園、カフェ、肉屋、パン屋、歯医者等なので、夜8時以降エントランス側の道は暗くて人通りが少ないです。1人で歩くのはドキドキします。
マンションが建ったらエントランスの電気で多少は明るい道になるのかな。

[205: マンション検討中さん]

http://www.atraxia.net/
ここの情報ご存知の方いますか？

[206: マンション検討中さん]

このエリア、駅が中途半端なのが辛い。
公園近すぎても、蚊、ゴキ、虫、野良、鳥が、厄介。
買うなら高層階かな。

[207: マンション検討中さん]

>>204 検討さん

確かに暗いですね。24時間開いてるジムすら暗いですね。早く家に帰るようにしましょう

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん

今後ジム会員も増え明るくなって行くことでしょう。

[209: マンション検討中さん]

こんな最高に環境の良いマンションはもう新築では出てこないだろう。
めちゃくちゃ高いでしょうね。10年以上前のグランドメゾン京町堀タワーの倍位になりそう。