ローレルコート西大寺栄町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート西大寺栄町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/nara/saidaiji130/

所在地：奈良県奈良市西大寺栄町2308番4、2313番5（地番）
交通：近鉄奈良線・京都線・橿原線「大和西大寺」駅徒歩2分
間取： 2LDK～4LDK
面積：61.48㎡～93.25㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：三和建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん

>>48 マンション検討中さん
中古でも売れると思いますよ！
立地がいいので間違いなく。

ただ、価格がどうですかね。
西大寺～学園前の物件で購入価格より高くなった物件がいくつかあるようですが、こちらの物件は元々の価格が高いですからね。
そこには期待できないと思います。
そこそこの価格では売れるだろうし、買う側はセカンドオーナーで割安で買えたらラッキーですもんね。

おっしゃる通り「少し」の感覚ですよね。
小学校から私学に通わすことができるのであれば、ここの価格は高くはないはずです。
その余裕があれば、ここは買いだと思いますよ！
利便性だけは他のマンションより圧倒的によいですから。

設備は…。

[52: マンション検討中さん]

景気が悪くなりそうなので、売れ残りが値下がりするのを待つことにします。

[53: マンション検討中さん]

コロナで辞退した人いるのでしょうか？
第一期分譲75戸と出ていましたね。
買えばよかったのかなぁと悩みだしてしまいます。

[54: マンション検討中さん]

今は焦る必要はないと思いますが・・・

[55: マンション検討中さん]

金融危機ではないですし、景気対策や金利低下もありそうなので、
結構売れるのではないでしょうか。
実際第1期で多く売り出されていますので…。

[56: マンション検討中さん]

線路側にバルコニーがあり、距離も近いため音も気になりますが、プライバシーの面でも少し気になってます。上層階であれば気にならないと思いますが、価格が高いので迷ってます。

[57: マンション検討中さん]

マンション検討しています。
場所は魅力的です。
大和西大寺区画整備にともなってどんどん地価があがっているので、それにともなって学区もかなりよくなってくるのでは、、、
小さい子がいるので子どもと公園などいくのですが落ち着いている子どもが多いように思います。そのへんどう思われますか？学区とマンションのよさで悩んでいます。

[58: マンション検討中さん]

経済は先行きが不透明ですよね。
あらゆる業種でマイナス修正になったいるのではないでしょうか。
金銭的余裕があれば迷わず買える物件だと思います。

プライバシーに関しては5階以上がマストです！
それ以下は日当たりやプライバシー面で不安が残ると思います。

学区に関しては、学年によってかなり差が出てしまいますよね。
悪くはないと思いますが、良くもないと思います。

[59: マンション掲示板さん]

>>58 マンション検討中さん

契約会行ってきました。
盛況でしたよ。

[60: マンション掲示板さん]

>>59 マンション掲示板さん

次世代住宅ポイント申請も間に合いました。

[61: マンション掲示板さん]

私もポイント申請間に合いました！

[62: 評判気になるさん]

契約者です
工場進んでますね～
車窓から確認できます(･∀･)
毎日完成までの経過を見るのは初めてです
こういうのも楽しいですね(^ｰ^)

[63: マンション検討中]

第Ⅰ期で７５戸分譲となっていましたが、どれくらい売れたのでしょうかね？
南向きを希望ですが、中層階以上はまだ残っているでしょうか？
マンションギャラリーが閉まっていて確認できません。

[64: ご近所さん]

第一期75戸分譲となっており、第二期分譲開始前である現在、先着8戸分譲されていることから、第一期は67戸売れたのだと推測されます。私は第一期購入者ですが、その際はかなり売れてはいましたが、まだ南向きの中層階以上は残っていました（値段的にも中間の中層階は少しだけ、高層階寄りの住戸のほうがいくらか残っていたと記憶しています）。いずれにせよ、「残っているが少ない」が現状かと思います。
コロナにより先行きが不透明で不安な方もいらっしゃるかと思いますが、慎重かつ大胆に購入検討をされてください。

[65: 匿名さん]

最上階フロアはどのタイプがまだ購入可能かご存知のかた教えてください！

[66: 評判気になるさん]

>>65 匿名さん
たしか半分くらいは残ってたはず
4LDKと2LDKが売れてたのは覚えてます
だけど2LDKでも10階と140万円違いでした
近鉄さんは最上階に特別な付加価値を見てるのでしょうかね？
眺望がそんなに違うとも思えないので、10階か9階あたりが狙い目でしょう

[67: 匿名さん]

>>66 評判気になるさん

ありがとうございます、参考になりました。

[68: 匿名さん]

大和西大寺はここ数年で、本当に値上がりしたんですね。
数年前にでた国見町のローレルコートは㎡単価４５万円くらいだったと思いますが、本物件は７５万円位になってますね。いやあ驚きました。

[69: ご近所さん]

第二期分譲開始しましたね。販売状況はいかがでしょうか？7階～11階は空いているでしょうか。

[70: 評判気になる]

初めまして。購入を検討している者です。
西大寺駅が便利と聞き、駅から近い物件を探していたところこのマンションを発見し候補として考えております。皆様にご質問なのですが、このマンションに決めた理由（購入者様）、購入を見送った理由を教えていただけないでしょうか。

[71: 評判気になるさん]

>>70 評判気になるさん
契約者です。購入の理由は好立地に尽きます。
当方現在、賃貸で西大寺在住です。通勤の便が良いのはもちろんですが、コロナ禍までは休日毎に京都・大阪・神戸に満遍なく遊びに行っておりました。阪神ファンですので、甲子園や京セラドームに乗り換え無しで行けるのが嬉しいですね。季節ごとの京都観光や鶴橋焼き肉ツアーや神戸中華街なども、乗り換えが不要ですので面倒を感じることなく気楽に行けます。
コロナさん、早く落ち着いて欲しいですね。

[72: マンション検討中さん]

契約者ですが、居住の利便性について、
駅徒歩3分「＋ならファミリー（イオン・近鉄百貨店などが入る）徒歩3分」が魅力です。
西大寺徒歩3分のマンションは他にもありますが、ならファミリーにも近い物件は見当たりません。
鉄道も多方面に本数が多く出ていますので、娯楽の外出はもちろん、通勤・通学（特に子供通学）で通えるエリアが広いため、中長期的に住みやすいと考えました。
エレベーターも2基あるので、エレベーター待ちのリスクが少なく、せっかくの駅チカが台無しになる不安も小さいです。
また、
ならファミリーに徒歩で行けるので、シニア層でも暮らしやすいこと、
足を伸ばせば広い平城宮跡があり、子供の遊び場になること、
上に書いたように通勤通学の利便性が高いこと
などのメリットがあり、借り手・買い手の顔がたくさん見えます。
ここはイヤ！という世帯構成が少なそうなので、将来の資産価値もわりあい安心かなと思います。

設備は特段素晴らしくはないのですが、基本的なレベルにはなっていますので問題ないと思います。
物件価格が結構高いですが、コロナの影響もあって、入居時（融資実行時）の金利が抑えられそうなので、ローンを組むならトータルの支払額はそこそこで済み、許容できると考えました。
大規模物件なので1戸当たりの管理費負担も抑えめになりますし。

見送った方のことはわかりませんが、おそらく「高い」が多いかと......。
金利も安いしトータルでは許容できる価格と思えるかが判断の分かれ目な気がします。

[73: マンション検討中]

信じられないことだが、第1期分譲価格より若干値上がりしている。

[74: 評判気になる]

皆様ありがとうございます。参考になりました！
前向きに検討しようと思います。
たしかに長期的な視野で見てもこの物件は価値がありそうだなと感じております。

第1期価格よりも値上がりしていること、驚きです。

[75: 評判気になるさん]

西大寺駅周辺は、以前から渋滞スポットで有名である。マンション前の接道が狭すぎて窮屈である。もし東西南北へ抜ける道路があっても、その先は、また渋滞となるであろう。たしかに買い物や電車の利用は、便利であるものの、私の場合、大阪、京都に出ることは、年数回である。その理由から、購入を見送りました。ずっと先の資産価値については、駅前再開発や道路整備の知識がないので不明です。

[76: 通りがかりさん]

>>75 評判気になるさん
確かにマイカー通勤の人はちょっと辛いかも。
川沿いの道に出るのが面倒くさそう。
機械式駐車場だしね。

[77: 買い替え検討中さん]

興味深く拝見させていただきました。
コロナだとやや郊外にシフトするから、奈良はいいのでしょうか？

買えなかったと残念がっている方に
都心でももう空き地無しパンパンだと思っても、デベはちゃんと土地を買収して、更にいい立地で作ることもします。
駅直結マンション（しかも線路沿いではなく垂直に）なんかを立て続けています。

奈良のこちらまだまだ土地がありそうですし、人気ならまた、更にいい立地でたててきますよ。
中央区で空き地が多いのですが、売れないからではなく買収の結果です。
六本木ヒルズも何年とかけて土地の買収をしました。
私は、ここが奈良市でどれほど希少性のある土地か知りませんが、そんな駅ならば、こぞってデベが狙って作りますよ。

また、線路沿いでないほうがいいと思います。

由緒ある土地、文京区、美術館（文化施設）、病院がある、ブランド土地・・・値下がりしにくいです。

今の住まい、管理費・修繕費で月5万越えですが、滞納者がおり、亡くなられました。
多重債務で差し押さえもできなかったそうです。
金利が安いので買いまくる方がいます。管理費で１０年で600万超えです。
駐車場代も入れれば1000万に手が届きそうです。
奈良は戸建てでもいいのにと思います。マンションは買った後もデベを養っている感じです。

マンションは、デベ＋管理会社が売ってから、儲ける仕組みです。
土地をかって家を建てたら、蓄電池ができ、停電時も電気を使って暮らせたり、駐車場ももてます。

[78: 評判気になるさん]

小学校まで大人で徒歩19分というのが、気になり購入に悩んでいます。（中学校も徒歩14分ほど？）子育て世代だと、購入を断念された方にはこの点が影響した方もいらっしゃるのでは？

[79: ご近所さん]

小学校　中学校とも学区がいまいちですし、ファミリー向けの間取りは結構なお値段ですので、
子育て世帯で買った方なら私立小学校や中高一貫校を考えておられるのではないでしょうか…。
公立に行くなら他の物件の方がいいと思います。

[80: 評判気になるさん]

伏見中学、西大寺北小学校が公立の校区だと思うのですが、いまいちなんでしょうか？
橿原出身で、県外在住、入学前の子どもがいるのですが、小学校の距離が気になりつつも、学区については全くわからず、、、、いろいろ調べているのですがあまり参考になりそうな情報も見つからなかったので、教えて下さると助かります！

[81: ご近所さん]

新旧いろいろな住居がある地域なので、価値観かなり差があります。
奈良だと新興住宅地(○○台　など)で同時期開発なら、似たような世帯が集まります。
それに比べると、このマンションを買われるような世帯とは価値観が異なる世帯の子供も一定数いる感じです。
いまいちであって、ダメ(大阪の一部地域で聞くような荒れていて授業がめちゃくちゃなど)ではない感じでしょうか…。
公立なので選抜がなく、いろんな子がいるのは当然と考えるなら、許容範囲かもしれません。
学年によるので運もありますが、まず小学校に行ってみて、良ければそのまま中学、ダメそうなら中学受験で脱出もありだと思います。
電車であちこち行けるので、脱出の選択肢は多いです。

[82: ご近所さん]

西大寺北小も伏見中も普通の公立校です。西北小からは伏中と平城中に進学先が分かれ、伏中には伏見小と西北小とあやめ池小から進学してくるので、人間関係が固定化せず良いですよ。当該マンションの立地は確かに公立小中への通学には不便（遠い）ですが、歩けば体力も付くので良いのではないでしょうか。

[83: ご近所さん]

ちなみに、奈高の令和元年度の伏中出身在籍者は２９名なので、奈良市内の公立中としては良い方だと思います。

[84: ご近所さん]

83です。改めて確認したところ、進学率からすると「良い方」は言い過ぎでした。「悪くない」or「ほどほど」が適当な表現でした。連投失礼しました。

[85: 評判気になるさん]

ありがとうございます！参考にさせて頂きます！
しかし、小学校が徒歩19分というのだけは…なんともならない問題ですが。

[86: 通りがかりさん]

>>76 通りがかりさん
売ってる不動産屋自信が言ってました。車の出し入れがしにくいそうですよ。

[87: 通りがかりさん]

今日の現場です。
6階くらい？

[88: マンション検討中さん]

駐車場はまだ空いてますか？

[89: マンション検討中さん]

駅と奈良ファミリーに近いので真剣に検討していましたが、見送りました。

主な理由は、
場末のような現場周辺の雰囲気
朝５時から夜12時半すぎまで、ガタガタ響く電車の音
（線路のポイント？のためか、ものすごくうるさい。しかも、ラッシュ時でなくても1時間に40本の電車が通る。窓を開けて新鮮な空気を入れたい人間なので、これはつらい）
電車からの視線
低い天井高
駅南側にマンションが建ちそうな区画がいっぱい空いている
（区画整理されて、道路が広いうえに、街並みが整然としている）
駅南側の空き地は駅に近く、南北連絡通路完成で便利になった
価値に見合わない価格
（コロナ禍で不動産価格・マンション価格の下落は避けられない見通し。この物件はその下落を織り込んでいない）

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
私も同じ考えでした。駅南側で希望に添うマンションの計画は無いかずっと検索していました。駅南側のローソン周辺にマンションの計画が相次いでおり、注目してたのですが、いずれも小規模マンションのようです。ロータリー近接で建設中のシエリア大和西大寺は土地が賃借権ですし...
ざっと空き地を見回しても南側バルコニーで景観を望めるような区画は見あたりませんし...
交通の便や雰囲気の良さを考えると道路が広いのと公園も新しく出来ているので南側が良いと思うのですが...
景観にこだわらずに小規模マンションで妥協すべきか？悩ましいです。

[91: 評判気になるさん]

>>89さん
天井高が低い？
標準だと思いますが

[92: 匿名さん]

奈良ファミリーの川を挟んだ東側などもイオンは近く、駅や線路からは少し離れていて静かで良さそうなのに再開発計画からは外れてしまっているようで残念です

[93: マンション検討中さん]

東向きの部屋から若草山は見えますか？

[94: マンション検討中さん]

平城宮跡を横切る近鉄奈良線移設へ　線路を高架化して迂回　“開かずの踏切”問題も解消目指す

大変なニュースが出てしまいました。
地元民はそんなこと望まないけど、国も出てきて方針が決まってしまったようです。
（真偽不明ですが、ユネスコから指導があったとの話が耳に入ってきました）

西大寺駅の高架化ですが、４方向の進路に加えて車庫もあるので阪急淡路駅の工事よりも複雑と言われています。

阪急淡路駅の場合、2008年着工、2028年完成の予定で20年にわたる大工事です。

阪急電鉄(株) 技術部 土木技術担当 奥田 晃弘氏コメント
「どうしても電車の運行がない夜中に行う作業が発生します。近隣住民の皆様には、昼夜に渡り大変ご迷惑をお掛けしております。
　騒音対策については、防音シートや防音パネルを使用し、工事音の拡散を防ぐように努めております。」

このマンションも、長期間にわたって騒音などに悩まされてしまうのでしょうか？
（ここも20年なんてことになると、長すぎる）
阪急の高架は高さ30メートルという巨大なものですが、ここは何メートルになるのでしょうか？
低層階の南側は高架ビューになってしまいます。
駅手前で一時停車する電車とお見合いのフロアもあるかもしれません。

[95: マンション検討中さん]

どのみち駅前再開発で工事音がしそうですし、電車の騒音がする立地なので変わらない気もします。
高さをあげる必要は無さそうなので、普通に2?3階くらいの高さの高架ですみそうで、20年などということはないのではと思います。
むしろ立体交差化によって再開発加速や車の出入り改善(高架下を通る道路の新設)に期待したい気もします。
理想ですが、奈良ファミリー移転で駅と一体の大規模ビルになるとか…
低層階は高架でなくても電車から室内が見えるようなので、気になる方は高層階に流れるのかなと思います。
でもリスク、リターンのバランス判断が難しいですね…

[96: マンション検討中さん]

>94、95

駅周辺を見渡すと、駅を横にずらして建て替えるほどのスペースはない。
ということは、現状の駅の上にホームを新設しないといけない。
高架の高さは三和シティの４階か５階相当か？
マンションの５階か６階くらいの高さになるのかな？

この情報、知ってて覚悟して買うのは仕方ないけど、
知らずに買ったら結構つらいものがある。

[97: 通りがかりさん]

西大寺の開かずの踏切解消のために高架にする計画なんて20年前から話だけはあるよ。
大阪と違って奈良は話だけで実行する企画力も決断力もないから安心して現状維持だと思ってたらいいよ。

駅の南側ロータリーを作るのだけで10年かかってまだ途上だよ。いつまで工事するんだか。
高架なんて無理無理。

[98: マンション検討中さん]

>>97 通りがかりさん
激しく同意

[99: マンション検討中さん]

>97

「荒井知事は赤羽一嘉国交相に国の参加をお願いし、7月16日の会合には国交省近畿地方整備局の井上智夫局長らも出席。
反対の立場をとっていた近鉄が譲歩した形で、硬直状態だった議論は移設に向けて大きく動き出した。」
とニュースで報じられています。

奈良県・奈良市だけなら遅い印象があるけど、国が絡んできたから前進するんじゃないでしょうか。
遺跡調査などで遅れる可能性はありますが。

京急蒲田駅は３方向の高架化工事でしたが、約10年かかっています。
ここも10年は覚悟でしょうか。

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
奈良県のトップをなめたらあかんよ
県民に耳障りの良いことを次々打ち出して
担当職員に「後は任せた」でおしまい
下の人たち、本当にお気の毒