ローレルコート西大寺栄町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート西大寺栄町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/nara/saidaiji130/

所在地：奈良県奈良市西大寺栄町2308番4、2313番5（地番）
交通：近鉄奈良線・京都線・橿原線「大和西大寺」駅徒歩2分
間取： 2LDK～4LDK
面積：61.48㎡～93.25㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：三和建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

この板は価格書かないのかな？
内覧会行かれた方、価格記載いただけると助かります。

[22: マンション検討中さん]

大阪市中央区の所有マンション売って、
奈良の田舎に購入予定でしたが割高なのでやめておきました。
ローレルはやはり高いね。

[23: 口コミ知りたいさん]

3LDK中層階で4800万円
4LDK高層階で7000万円
完売するのでしょうが…
高いですね。
モデルルームは部屋の広さなどイメージしずらくイマイチでした。
立地だけは良いのですが、この価格帯と間取り、設備では即決できないです。
どうしても奈良でマンション暮らしがしたい人には魅力的なのかな…

投資としてはどうなんでしょうか？

[24: マンション検討中さん]

3LDKで4,800万円坪@約230万うぅ?ん高いな、考えるわ？

[25: マンション検討中さん]

昨日説明会に行ってきました
値段全てメモしたので記載しておきます
私たちはこの金額は出せないし、近鉄は少し欲張りすぎているように思いました

値段が高いのは4LDKの角部屋です
A 6800万
B 4900万
C 4800万
D 4800万
E 4500万
F 3900万
G 4400万
H 4000万
I 6500万

金額は2月11日以降に詳細が決定するようですが、現在の基準単価は220万／坪との事
実際は上層階と下層階で若干傾斜をつけるような事も言っていました

[26: マンション検討中さん]

あと500万くらい安くないとね。
西大寺でこの値段なら大阪市内もうちょい金出して買うわ。

[27: 評判気になるさん]

本当高すぎました。またベランダが線路側というのも気になりますし、まだ安い（とはいっても4800万）70平米の部屋はベランダがビル前で真っ暗とか。正直奈良でこのお値段なら急性期の病院も近くにある大阪市内、京都市内の中古の方がいいと思いました。
子供が2人だと狭いです。

[28: 匿名さん]

現場周辺は雰囲気が悪いですね。
駅前の通りから入ったところは女性が夜一人で歩くと、ものすごく怖いのではないでしょうか。

一番のネックは、電車の音がうるさすぎます。
ラッシュ時でなくても1時間に40本ほど電車が通るので、1.5分に１回ガタガタガタと響く。
ちょっと耐えられないですね。
　

[29: 通りがかりさん]

へーそんなに高いんだ。
居酒屋の路地を通り抜けて線路の目の前の立地が4000万以上とは驚き。

10年前なら駅から3分の大きな公園横のローレルが4000万以下で買えたんだからマンション価格も変わったねぇという印象。

[30: マンション検討中さん]

駅のロータリーが区画整理で広くなり、居酒屋やパチンコ屋さんなどは立ち退きになり、ならファ前の道が片側2車線になり広く整備されるそうですよ。

電車の音は窓が二重になっており、私はさほど気になりませんでした。
許容範囲内です。
気候のよい頃に窓を開けるのはうるさそうですが…

周辺に高層の建物は建たなさそうですし、区画整理も行われ、場所的にはかなり良くなると思います。

ネックは値段ですね…

[31: マンション検討中さん]

みなさん、どんな感じでしょうか？
営業の方曰く順調。希望書だしました？
車の出入りがしにくい、小学校が遠いという悩みがあります。

[32: マンション検討中さん]

西大寺駅前開発、駅近で今後の発展など考えたらば妥当なのかなと思案しております。
車の出入りは、東側となってたと思いますが開発で西側道も６ｍ道路に拡張されるとのでした。希望書はもう少し他の物件と比較検討してからと思っています。

[33: マンション検討中さん]

いくら駅前とはいうものの一割は高いと思う。

[34: マンション検討中さん]

確かに、元々近鉄の土地だから高層にできたとか言ってました。
ちょっと高過ぎだと思いますね。
他の近隣新築物件が安く思えます。

[35: マンション検討中さん]

近鉄の土地だったから高層にできたのですか！
他の近隣新築物件ってどこですか？新築戸建てですか？

[36: マンション検討中さん]

やっぱり皆さんの投稿などよく考えたらやっぱり1割以上高いですね。辞めときますわ！

[37: マンション検討中さん]

私は11日に希望書を出しました。すでに10室分の意向が出ていました。
高いですが、需要はあるのだなと。

[38: マンション検討中さん]

コロナウィルスで経済減速景気低迷、将来不安皆さんよく考えて無理のないように。

[39: マンション検討中さん]

コロナショックですが、予定通り契約されますか？

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん

今は慌てる必要がないので、しばらく様子見ます。