ローレルコート西大寺栄町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート西大寺栄町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/nara/saidaiji130/

所在地：奈良県奈良市西大寺栄町2308番4、2313番5（地番）
交通：近鉄奈良線・京都線・橿原線「大和西大寺」駅徒歩2分
間取： 2LDK～4LDK
面積：61.48㎡～93.25㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：三和建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

名前 マンション検討中さん
本文 京阪神へダイレクトにアクセスできる西大寺の新規分譲マンションには期待値が高いです。南北の自由通路も開通しますので、大変便利になると思います。

奈良ファミリーもすぐ近くにあり、平城宮跡も近く、子供の遊び場には困らないと思います。

ただ、周辺道路が貧弱な割に交通量が多く、よく渋滞しています。130戸に対し駐車場が90台程度なのでこちらも普段の生活で車を使う場合は少し気になる点ではあります。

交通結節点の駅近物件ということ、これから再開発が続く可能性が高いという事で、非常に魅力的な物件ではないでしょうか？

[2: マンション検討中さん]

立地はいいですよね。
価格が気になります。

[3: マンション検討中さん]

マンションの資料が届きましたね。あとは、価格が1番気になりますね。駐車場に関しては、最近カーシェアが増えてきましたし、目の前のオリックスや付近にいくつかあるタイムズを利用できれば休日しか乗らないユーザーには充分かと思います。

[4: 名無しさん]

小学校中学校の学区はかなり悪いので覚悟しておいたほうがいいですよ。
西大寺が過去アクセスいいのに苦戦したのはこれも大きい。
あと、車持ちには道が狭すぎる&幹線道路まで遠いでものすごく住みにくいです。
ここは県道52号が近いようで出るまでがめちゃくちゃ大変です。再開発してる南口なら将来的にはよくなるんでしょうが…。

私は他のスレにも書きましたが西大寺のマンションで上の子の小学校で苦戦したので下の子は私立小に入れ、上の子も何とか私立中に入れた後、額田の戸建てに買い替えました。（額田の公立小中の方が西大寺よりはるかにましだったようです）

これらをクリア出来る人は西大寺は住みやすいです。特に車使わない、京都にも大阪にも出る人は抜群にアクセスいいし、買い物の選択肢も非常に多い。
ほぼ目の前ならファミリーは羨ましすぎる。

[5: マンション掲示板さん]

>>4 名無しさん

学区はどう悪いのでしょうか。教えていただきたいです！

[6: 名無しさん]

・男女ともやんちゃが多い
・校区内に転々とある公園でやんちゃグループが割と好き勝手している
・女子で素行が悪い子はとにかく派手。メイクしてないと仲間外れとかってグループがある。
・中学が私服校なのが裏目に出ていて本当に悪い意味で好き勝手な格好して来る子がいる
・いじめが多い
・運良くいじめられなかったと思ったら今度はクラブや部活で上下関係がギスギスしている。
・学力が中の下。一部の通塾してる子を除いたら大半の子が奈良大付、朱雀未満か都落ち。高校統廃合の話題に触れられるのは塾行ってる一部だけ。
・生徒数の割に部活動の選択肢が少ない。の割に部活動半強制というか、内申を盾に脅す教員がいる。

5年前でこんな感じでしたが少しは良くなったんでしょうか？
男子ならまだともかく（うちは気の弱い子だったのでお手上げでした）、お子さんが女の子の場合特におすすめしません。

[7: マンション検討中さん]

学区ですが、最近は再開発もすすんできて
新しく越してこられた方が多い印象があります＾＾
まわりは教育熱心な方が多いですよ！
中学校は、奈良県内でも学力は高い方だとききました！
子ども達も荒れてない印象です。

ただ、北側はやはり道が狭く、購入を悩んでいます。。

[8: 名無しさん]

>>6 名無しさん

そうなんですね！
今後再開発がどんどんすすんでいて、西大寺魅力的な街だなと思っているため
マンション購入を検討しています。
ただ学区も気になります。
名無しさんがおっしゃられている内容は毎年そのようなかんじなのでしのうか？
子ども達の様子や家族の様子をみても落ち着いている子が多いような印象があったので驚きました！
貴重なお話ありがとうございます。

[9: 名無しさん]

西大寺界隈で出来るお子さんは私立中に行っている子が多い気がします。
ただ、ここの価格帯で私立中は生活設計的にどうなんでしょうか。
ローレルでは中受組で結構バトルがあったようですが…？

[10: 匿名さん]

マンションの全間取りが載った資料が届きました。全体的に70平米前半の部屋が多くて、ファミリー層には狭く感じるような気がしますね。

[11: マンション検討中さん]

内覧会行かれましたか？

[12: 検討板ユーザーさん]

内覧会行きました。予定価格が高額すぎて我が家は購入を諦めました。Aタイプのモデルルームしかない上、内部を改造＆有料オプションばかりであまり参考にならなかったです。

[13: マンコミュファンさん]

>>12 検討板ユーザーさん
Aタイプ購入検討中です
内覧会は少し先の予定なのです。
ご覧になった販売予定価格お伺いできますか？

[14: 検討板ユーザーさん]

Aタイプ中層階で予定価格が6800万円だったと記憶しています。遅かれ早かれ売れるとは思いますが、我が家は子供もいますし、中古マンションの方にシフトして子供の教育費とかに使った方が有意義な感じがしました。私見ですが。

[15: eマンションさん]

>>14 検討板ユーザーさん
おはようございます。
購入を検討しております。
2LDK.3LDKなどの予定価格おわかりでしたらお教え頂けませんか？
よろしくお願い申し上げます?

[16: マンコミュファンさん]

>>14 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
なかなか強気な価格ですかね…
あの立地なら妥当なのかな…

[17: マンション検討中さん]

全ては控えていないので、参考にならないかもしれないですが、Bタイプで4700万円だったかと。全体的に4000万円を超えていたと思います。
強気ですが、全て売れるとは思います。

[18: eマンションさん]

>>17 マンション検討中さん
ありがとうございました。
2月始めに見学に行く予定です、とても参考になります。大阪市内物件と併せて検討します。

[19: 検討中]

内覧会行きました。
いくらなんでも少し高すぎるかな
周りの道路事情とか線路際の騒音とか冷静にマイナスを考慮すると。

[20: マンション検討中さん]

内覧会行きましたが、少し価格が高すぎました。強気の設定ですね。私は周りの道路状況などを考慮し、この金額では買う判断になりませんでした。手を引きます