レ・ジェイド大倉山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド大倉山についての情報を希望しています。
小学校や公園が近く、スーパーも５分以内にあるようです。
横浜や渋谷へも東横線で行けるので便利そうですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/okurayama25/

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山五丁目1299番（地番）
交通：東急東横線「大倉山」駅徒歩12分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：61.22㎡～80.10㎡（防災倉庫面積含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 評判気になるさん]

検討にあたり以下の点が気になっています。
・目の前の小学校グラウンド
→ 砂埃や日中、土日の音
・近隣に水再生センター（下水処理場）
→風向きによって臭気があるのか？
・バス停至近といいつつも、ほぼ1時間に1本しかないバス便

近隣で事情や使い勝手にお詳しい方は、いらっしゃいませんか？

[2: 匿名さん]

アクセスの項目を見たらバスを乗っても駅まで10分掛かるんですね。
それで一時間に一本というのなら普通に徒歩か自転車の方が現実的だと思いました…。
商店街を通るルートなら夜遅くなっても人目はあるでしょうしね。
>>1にある事項、私も気になりました。
高い建物がマンション前にないので眺望は良いのですが、学校の音・声なんかは直接届きそうですものね。

[3: 匿名さん]

駅徒歩10分超えで、駐車場設置率が低い、そのうえバスの本数が少ないとなると・・・。

[4: 匿名さん]

リセールを考えると「？」になってしまいますが、それを除けばスーパーが近いので悪くないかも。
ただ値段によりますけど。
多分、総住戸数が少ないので販売価格は高いと予測しています。
ここだと自転車だけじゃ、長く住むのは大変かもしれませんね。

[5: マンション検討中さん]

概要にある会員優先分譲とはなんですか？

[6: 匿名さん]

大倉山の周辺環境、好きなので気になりました。
会員優先分譲住戸は地権者の持ち物ではなくて優先販売なのでしょうか。
時々地権者（オーナー）が所有して分譲賃貸にして不動産収入を得ている物件もあります。
会社の社宅などで借り上げなら、住んでいる方も有名企業の方だったりして安心です。
詳細が書いていないからわからないですけど。

駅から徒歩12分はリセールしにくいですが、住宅街で検討していて、大倉山の環境が気に入ればいいのではないかと思います。

管理費などが未定なこと、駐車場が10台で少なめなのが気になりました。

[7: 通りがかりさん]

貴重な大倉山アドレスのマンションですが、、、
事業主:日本エスコン
施工:株式会社大勝
どちらも聞いたことないんですよねえ

[8: 匿名さん]

会員優先分譲ってデベの友の会会員を対象に優先的に販売するってやつ。ただ、優先販売は不動産公正取引協議会のルールがあって、物件告知前からの友の会会員だけが対象。時々、物件告知後に資料請求した人を会員にして優先販売するおきて破るのケースもある。こういうことするモラルのない会社は要注意。

ちなみに地権者住戸は、販売戸数〇戸（うち地権者住戸〇戸を含む）って記載される。地権者住戸ってオーナーが住む部屋以外は賃貸にされるケースが多いんだけど、賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあってトラブルリスクになる。６さんがコメントしてる社宅とは限らないってことに注意が必要。

[9: 匿名さん]

掟破りの優先販売を常習してる某デベの物件で、土地の一部だけを掘り下げてそこを地盤面にして建築確認していたんだけど、近隣住民が裁判を起こして高さ制限違反の判決が出たケースもある。横浜市の物件なんだけど、横浜市では過去に土地の一部を盛り土してそこを地盤面にして同じく違法判決、その後に条例もできていた。盛り土だけを禁止した横浜市も間抜けだけど、土地の一部だけを残して掘り下げるなんて同じ理屈で明らかな脱法行為。

モラルのない会社は何でもあり。

[10: マンション検討中さん]

>>7 通りがかりさん
エスコンは確か関西系だけど、上場企業では？

[11: 名無しさん]

↑10さま
上場企業 ≠ 実際の知名度、安心度
ということでは

[12: 匿名さん]

>>7 さん
>>日本エスコン
聞いたことはあります。

ウィキペディアによると
"株式会社日本エスコンは、東京都千代田区に東京本社を、大阪市中央区に大阪本社を置く不動産会社。 2018年、中部電力との資本・業務提携により同社の持分法適用関連会社となっている。”
とありました。

他のマンションも比較しているので、レ・ジェイドシリーズで見たことがあったのかもしれません。

>>株式会社大勝
こちらは聞いたことがないです。工務店でしょうか。

[13: 匿名さん]

レジェイドで検索をかけると、結構関東圏のマンションもあるので、
最近こちらでも増え始めているのかもしれないですね。
デベに関しては、電力会社もついているということなので、安定経営を期待できるのではないでしょうか。

電力会社系のマンションってひところはオール電化のところが多かったように思います。
最近ではそうでもないのかな？
ここはまだ設備面が出てきていないんで、どうなっていくのかな？と思って見てます。

[14: 匿名さん]

中部電力だから、ここをオール電化にしてもメリットないような気が。

[15: 匿名さん]

先進のテクノロジーを取り入れたとコンセプトのところに書いてありました。高断熱性能や省エネ設備機器に優れいている模様ではあります。ホームページのバリューのところに具体的にそれらの紹介があって、断熱材やサッシ、ガラスなどは他でも見かけるような気がするのですが、ルームエアコン付き温水床暖房とかLDルームエアコン、高効率給湯器、節湯式水栓などなど、ちょっと見かけたことの無いような項目も並んでいます。でもそれらは電気なのでしょうかガスも使うのでしょうか？明記されていないのでわかりにくいです。

[16: マンション検討中さん]

大倉山駅利用中の勤め人なので、
気になる物件なのですが。
マンション前からの朝のバス便だと、始発が8時過ぎ、以後30分から1時間おきのバス便。
終バスは21時前。
駅まで歩くと恐らく15分以上（Hpでは12分）。
絶妙？微妙？な立地です。

[17: 匿名さん]

ZEHで眉唾なのは高断熱や樹脂サッシつかってるのに２４時間換気を全熱交換にしていないこと。夏とは部屋冷やして、外からの熱はいらないようにしてるのに、２４時間換気で暑い外気を取り込んじゃう。

[18: 匿名さん]

お風呂のお湯は配管を通しても熱が逃げる。魔法瓶浴槽ってカタログデータほどの効果ないから期待しすぎないように。

[19: 匿名さん]

・ルームエアコン付き温水床暖房

この表現分かりにくいかな。床暖房って立ち上がりが遅いから、設置してあるエアコンで最初は温めてってことなだけだよね。

[20: 匿名さん]

LOW-Eってコーティングの仕方で遮熱タイプと断熱タイプがある。遮熱も断熱もできるような記載してるけど、本当かな？

[21: 匿名さん]

ルームエアコン付き温水床暖房
って、そういうことだったんですか。
すごい画期的なシステムなのかと思いました。
両方が連動していて室内の温度を一定に保つとかじゃないんですね。
普通にエアコンと床暖房が付いてて自分でスイッチを入れたり切ったりするってことなのかな。
それでもリビングダイニングキッチンは暖かく過ごせそうではありますね。
24時間換気は外気を取り込むんですか。
となると室温調節でやはりエアコンを稼働させないといけないですよね。
普通の場合よりは節電省エネになりますよってことなのかな。

[22: 匿名さん]

エアコンはランニングコストかさむから、立ち上がり遅い床暖房はタイマー使って温めておくってのが普通の使い方。エアコン併用するのって急いで温める必要があるときくらいなんだけどね。

[23: 匿名さん]

>>19　匿名さん
知り合いの戸建の人は、床暖房でタイマーつきですよ。ここは直接ON・OFFなのかな。
タイマーがあると朝の何時から何時までと設定ができます。

床暖にタイマーなくても、エアコンは市販のものでタイマーがつけられるので、起きる前の時間につけておくと部屋が暖かくなりますね。

オイルヒーターもそうですが、ゆっくりじんわり温まるので、床暖は消した後も30分ほどは暖かいです。
イメージとしてはホットカーペットに近いのだと思います。
寒い日は床暖もエアコンもかけるんでしょうね。

[24: 口コミ知りたいさん]

ネガっぽい書き込みは、他社営業さん？？あまり参考にならない

[25: 匿名さん]

単なる感想だよ。

[26: 匿名さん]

ネガティブなコメント書かれると他社の妨害と思うのって自分たちがよそでやってるからかな。

[27: 匿名さん]

ルームエアコン付きという事はエアコンが最初から設置してあるという事じゃないでしょうか？
床暖房とエアコンは別で機能できるようになっていないのかしら？

断熱材や高性能冊子などを使用しているので、夏の暑い時期や冬の寒い時期でも室内温度はある程度保てる
様になっているという事でしょうね。

[28: マンション検討中さん]

76平米の4LDKと66平米の2LDK＋S、1部屋ごとが狭すぎて使いづらいよ。廊下を削って無理やりリビングって今風だね。

[29: 匿名さん]

リビングの隣にある部屋って寝室にするにはちょっと無理が出るんですよね。
夜リビングでテレビを見るにも寝てる人がいると気を使っちゃいます。引き戸の方だと音も届きがちになるかと思います。
Aが西、Dが東向きですがB、Cタイプは何向きになるんでしょう？B・Cは南向き中部屋と捉えていいんでしょうか。
デザインを見ても部屋配置がいまいち掴めなくて。

[30: 名無しさん]

大倉山は久々の販売だから、即完も有り得るね。
早めに予約した方が賢明！

[31: 匿名さん]

>>30 名無しさん

ちょっと前まで以下物件が販売されてましたけど。。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636671/

[32: ご近所さん]

スーモのサイトで省エネの設備とか色々説明してるっぽいですよ。公式に書いてない設備の説明もありました。どっちが正しいんでしょう・・

[33: マンション検討中さん]

モデルルームがオープンしたので、訪問してきました。

予定価格も教えていただきましたが、
広い（といっても76m2）間取りだと、7000万オーバー、70m2弱でも概ね6000万スタート！

大倉山とは言え、強気の値付けでした。
特に7000万オーバーはねえ。
中層階2LDK+S、辺りが良い選択でしょうか。

ただ、この価格で購入しても、万が一の転居、売却の際には、かなりの価格下落は避けられないでしょうね。

[34: 匿名さん]

>33

将来の売却について客観的な情報を得たかったら近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのが確実。まあ、一般論で言えば、マンションで駅徒歩10分以上は資産価値維持できない。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
駅近マンションなんて、大倉山には建設されないし、資産価値を気にし過ぎたら買えないよ。
怖がらず、勇気出して！

[36: 匿名さん]

売りに出す必要が生じたときに、売れないと身動き取れなくなって悲惨。不動産を所有するとリスクも負うことになる。資産価値気にしないなんて無謀。

[37: 匿名さん]

ZEHって断熱性能上げてるのに、２４時間換気が全熱交換じゃなくて夏は暑い、冬は寒い外気をそのまま取り入れちゃうってのが眉唾ものなんだよね。

[38: マンション検討中さん]

築年数は違えど、近隣同程度以上の面積のマンションと比較して、ひと回り以上（千万）高い。
で、数年して、この小規模で同じ土俵で勝負になるのか？
冷静にね。

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん
ZEHの分が価格にオンされてるのでしょうか？
そうじゃなく、サービス的なもの？

[40: 匿名さん]

ZEHのコストもオンされてるから周辺物件よりも高い。

[41: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん
コストに見合ったものなのかね？
ZEHって。

[42: 匿名さん]

光熱費と税制でメリットがあるみたいだけど、新しい仕組みだからペイするかどうかは実際に生活してみないとわからないってところか。

[43: なっこ]

>>33 マンション検討中さん

安物買いの銭失いにならないようにね！
東横線に住みたい！
今週見学に行きます！

[44: マンション検討中さん]

>>43
そういうあなたこそ高値つかみにならないようにね

[45: 通りがかりさん]

>>43 なっこさん

見学したら、様子教えてくださいね。
また、出来れば「安物買い」なさいませんように。
ご近所の品って、大事ですから。

[46: 匿名さん]

>>42 匿名さん
これからは環境に配慮する住宅が評価されると思います。そこに重きを置く方は値段よりもZEHを優先するのでは？

[47: 匿名さん]

>46

結局はコストだよ。環境に配慮といっても、例えばレジ袋だって有料化されないとエコバック持参せずにみんなもらうでしょ。

[48: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
1000万予想より高い。
ならば別の東京寄りの駅でも買える価格。
でも最終価格じゃないと説明ありました。
これからどうなるか見ながら判断したらいいと思う。

[49: 匿名さん]

>48

予定価格を伝えて反応を探って価格調整はするけど、特定の部屋に人気が集中したり、その逆ってことがないように調整する程度。平均坪単価レベルで大幅に価格を下げるとその時点で不人気とバレちゃう。１０００万も乖離があると判断したのなら期待しないほうがいいよ。

[50: 口コミ知りたいさん]

価格や面積より
地元の人にはこの駅に住み続けたいという人が多いと説明されました。私たちは正式価格発表次第。この辺りはすぐに売り切れるマンションが多いから、価格によっては早めに売り切れそうな感じがします。要望はどのくらい決まってるのか？