レ・ジェイド大倉山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド大倉山についての情報を希望しています。
小学校や公園が近く、スーパーも５分以内にあるようです。
横浜や渋谷へも東横線で行けるので便利そうですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/okurayama25/

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山五丁目1299番（地番）
交通：東急東横線「大倉山」駅徒歩12分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：61.22㎡～80.10㎡（防災倉庫面積含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん
コストに見合ったものなのかね？
ZEHって。

[42: 匿名さん]

光熱費と税制でメリットがあるみたいだけど、新しい仕組みだからペイするかどうかは実際に生活してみないとわからないってところか。

[43: なっこ]

>>33 マンション検討中さん

安物買いの銭失いにならないようにね！
東横線に住みたい！
今週見学に行きます！

[44: マンション検討中さん]

>>43
そういうあなたこそ高値つかみにならないようにね

[45: 通りがかりさん]

>>43 なっこさん

見学したら、様子教えてくださいね。
また、出来れば「安物買い」なさいませんように。
ご近所の品って、大事ですから。

[46: 匿名さん]

>>42 匿名さん
これからは環境に配慮する住宅が評価されると思います。そこに重きを置く方は値段よりもZEHを優先するのでは？

[47: 匿名さん]

>46

結局はコストだよ。環境に配慮といっても、例えばレジ袋だって有料化されないとエコバック持参せずにみんなもらうでしょ。

[48: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
1000万予想より高い。
ならば別の東京寄りの駅でも買える価格。
でも最終価格じゃないと説明ありました。
これからどうなるか見ながら判断したらいいと思う。

[49: 匿名さん]

>48

予定価格を伝えて反応を探って価格調整はするけど、特定の部屋に人気が集中したり、その逆ってことがないように調整する程度。平均坪単価レベルで大幅に価格を下げるとその時点で不人気とバレちゃう。１０００万も乖離があると判断したのなら期待しないほうがいいよ。

[50: 口コミ知りたいさん]

価格や面積より
地元の人にはこの駅に住み続けたいという人が多いと説明されました。私たちは正式価格発表次第。この辺りはすぐに売り切れるマンションが多いから、価格によっては早めに売り切れそうな感じがします。要望はどのくらい決まってるのか？

[51: 匿名]

>>41 通りがかりさん
年間4万のお得、金利優遇10年、はならではのメリットですね。

[52: 口コミ知りたいさん]

>>49 匿名さん
どの程度、お安くなりますかね…。
いつ頃行けば正式価格は分かりますか？
ここの話が本当ならば行くのも躊躇うほどです。

[53: 匿名さん]

>>52 口コミ知りたいさん
300万くらい？

[54: なっこ]

>>53 匿名さん
500万！
ウチはその位期待して待ちます！
安物買いの銭失いにならないように！

[55: 匿名さん]

>51

一千万高いというのが妥当で、それがZEHのためだったら、その程度のメリット焼け石に水。

[56: 匿名さん]

>52

正式価格発表は販売の1週間くらい前。値下げを期待するのなら待ってないでむしろモデルルームに行って意思表示すべき。

皆で要望書出さない作戦したら安くなるかも。

[57: マンション検討中さん]

東横沿線に住みたいけど大倉山に遅延がありません。各駅だけで駅近でもないのに6000万円以上…何がそんなに人気で高値になるのですか？

[58: 匿名さん]

>>43 なっこさん

見学どうでしたか？
2月上旬販売開始になってますけど、第一期は始まってましたか？

[59: 匿名さん]

>58

予告広告を出したら本広告を出してから販売開始ってルールだからまだ始まってない。一般的に販売開始前には見込み客にモデルルームに来てもらって販売価格を伝えて意向を確認ってことする。その動きがないみたいだから上旬販売開始はないかな。

ずるずる遅れるようだと苦戦するパターン。

[60: 匿名さん]

>57

大倉山は閑静な住宅地で各停だけど人気はある。ただ駅徒歩10分以上にしては高すぎかな。ZEHにお金をかけたからこの価格か。ただ、ZEHってペイするかどうかわからないところが難しい。

まあ、アドバイスとしては自分で価格が妥当かどうかわかるように場数を踏むことかな。ただ、デベによっては強引な営業をするところがある。モデルルーム行く前にはその辺の評判は要確認。練習には大手デベが手ごろかな。買えないとみるや一通り説明だけしてはいさようならしてくれる。