レ・ジェイド大倉山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド大倉山についての情報を希望しています。
小学校や公園が近く、スーパーも５分以内にあるようです。
横浜や渋谷へも東横線で行けるので便利そうですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/okurayama25/

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山五丁目1299番（地番）
交通：東急東横線「大倉山」駅徒歩12分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：61.22㎡～80.10㎡（防災倉庫面積含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

ルームエアコン付き温水床暖房
って、そういうことだったんですか。
すごい画期的なシステムなのかと思いました。
両方が連動していて室内の温度を一定に保つとかじゃないんですね。
普通にエアコンと床暖房が付いてて自分でスイッチを入れたり切ったりするってことなのかな。
それでもリビングダイニングキッチンは暖かく過ごせそうではありますね。
24時間換気は外気を取り込むんですか。
となると室温調節でやはりエアコンを稼働させないといけないですよね。
普通の場合よりは節電省エネになりますよってことなのかな。

[22: 匿名さん]

エアコンはランニングコストかさむから、立ち上がり遅い床暖房はタイマー使って温めておくってのが普通の使い方。エアコン併用するのって急いで温める必要があるときくらいなんだけどね。

[23: 匿名さん]

>>19　匿名さん
知り合いの戸建の人は、床暖房でタイマーつきですよ。ここは直接ON・OFFなのかな。
タイマーがあると朝の何時から何時までと設定ができます。

床暖にタイマーなくても、エアコンは市販のものでタイマーがつけられるので、起きる前の時間につけておくと部屋が暖かくなりますね。

オイルヒーターもそうですが、ゆっくりじんわり温まるので、床暖は消した後も30分ほどは暖かいです。
イメージとしてはホットカーペットに近いのだと思います。
寒い日は床暖もエアコンもかけるんでしょうね。

[24: 口コミ知りたいさん]

ネガっぽい書き込みは、他社営業さん？？あまり参考にならない

[25: 匿名さん]

単なる感想だよ。

[26: 匿名さん]

ネガティブなコメント書かれると他社の妨害と思うのって自分たちがよそでやってるからかな。

[27: 匿名さん]

ルームエアコン付きという事はエアコンが最初から設置してあるという事じゃないでしょうか？
床暖房とエアコンは別で機能できるようになっていないのかしら？

断熱材や高性能冊子などを使用しているので、夏の暑い時期や冬の寒い時期でも室内温度はある程度保てる
様になっているという事でしょうね。

[28: マンション検討中さん]

76平米の4LDKと66平米の2LDK＋S、1部屋ごとが狭すぎて使いづらいよ。廊下を削って無理やりリビングって今風だね。

[29: 匿名さん]

リビングの隣にある部屋って寝室にするにはちょっと無理が出るんですよね。
夜リビングでテレビを見るにも寝てる人がいると気を使っちゃいます。引き戸の方だと音も届きがちになるかと思います。
Aが西、Dが東向きですがB、Cタイプは何向きになるんでしょう？B・Cは南向き中部屋と捉えていいんでしょうか。
デザインを見ても部屋配置がいまいち掴めなくて。

[30: 名無しさん]

大倉山は久々の販売だから、即完も有り得るね。
早めに予約した方が賢明！

[31: 匿名さん]

>>30 名無しさん

ちょっと前まで以下物件が販売されてましたけど。。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636671/

[32: ご近所さん]

スーモのサイトで省エネの設備とか色々説明してるっぽいですよ。公式に書いてない設備の説明もありました。どっちが正しいんでしょう・・

[33: マンション検討中さん]

モデルルームがオープンしたので、訪問してきました。

予定価格も教えていただきましたが、
広い（といっても76m2）間取りだと、7000万オーバー、70m2弱でも概ね6000万スタート！

大倉山とは言え、強気の値付けでした。
特に7000万オーバーはねえ。
中層階2LDK+S、辺りが良い選択でしょうか。

ただ、この価格で購入しても、万が一の転居、売却の際には、かなりの価格下落は避けられないでしょうね。

[34: 匿名さん]

>33

将来の売却について客観的な情報を得たかったら近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのが確実。まあ、一般論で言えば、マンションで駅徒歩10分以上は資産価値維持できない。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
駅近マンションなんて、大倉山には建設されないし、資産価値を気にし過ぎたら買えないよ。
怖がらず、勇気出して！

[36: 匿名さん]

売りに出す必要が生じたときに、売れないと身動き取れなくなって悲惨。不動産を所有するとリスクも負うことになる。資産価値気にしないなんて無謀。

[37: 匿名さん]

ZEHって断熱性能上げてるのに、２４時間換気が全熱交換じゃなくて夏は暑い、冬は寒い外気をそのまま取り入れちゃうってのが眉唾ものなんだよね。

[38: マンション検討中さん]

築年数は違えど、近隣同程度以上の面積のマンションと比較して、ひと回り以上（千万）高い。
で、数年して、この小規模で同じ土俵で勝負になるのか？
冷静にね。

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん
ZEHの分が価格にオンされてるのでしょうか？
そうじゃなく、サービス的なもの？

[40: 匿名さん]

ZEHのコストもオンされてるから周辺物件よりも高い。