グランドメゾン池田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン池田山についての情報を希望しています。
１住戸が101.87㎡ ～ 128.08㎡と大きめなので気になっています！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/ikedayama/index.html

所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番48、51（地番）
交通：都営浅草線「五反田」駅徒歩5分
　　　山手線「五反田」駅徒歩7分
　　　東急池上線「五反田」駅徒歩8分
間取： 2LDK+S(サービスルーム(納戸))・3LDK
面積：101.87㎡ ～ 128.08㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

池田山で戸建てだと最低５億、できれば１０億って世界じゃないのかな。

[52: 匿名さん]

オープンキッチンがすごく開放感ありそうで良いです。
間取りはちょっと変わった形をしていますが
2LDKにしては広々とした印象を受けますし、個人的には好きです。

[53: 匿名さん]

以前パークハウス池田山というのを見たが、今から思うと安かったね。
７０㎡で8000万ぐらいじゃなかったか。迷ってやめたが買っとけばよかった。

[54: マンション検討中さん]

ここら辺信じられないくらいの豪邸ばかりですね
値段で迷いますが値段だけの価値はありますね

[55: 匿名さん]

Eタイプの間取りは2LDKとなっていますがサービスルームがあるので
実質3LDKのように見えます。洋室ではなくサービスルームとなっているのには
何か理由があるのでしょうか？

[56: 匿名さん]

55さん
部屋の面積に対する窓の面積の関係とかですかね
クローゼットもあるし、普通に部屋として使えるでしょうね
ただ、リセールとなるとサービスルームは欠点になりそうです

[57: 匿名さん]

高レベルの断熱仕様という記載がありますがどれくらいあったかいんですかね。
断熱等性能等級4の仕様みたいですが、
こういうのはやっぱり実際に住んでみなければわからないところですよね。

[58: 匿名さん]

57さん
多分品質は場所も場所ですし高品質なものを入れているんじゃないでしょうか

[59: 通りがかりさん]

このマンション、もしかして一部屋も売れてないですか？

[60: 匿名さん]

販売スケジュールはどうなっているんでしょうね。
完成予定が2020年12月なので、まだ完成していないですよね。

先着順の価格を見ても2億を超えているマンションが2部屋。情報登録日が7月1日です。
価格もそうですし、売り出し開始からそこまで日が経っていないと思うので、ゆっくり売っていくんじゃないでしょうか。2億だと住宅ローンを組んでも払えない人が多い気がしますけど・・・

[61: 名無しさん]

↑5月から先着順で販売されてます。
1期に販売された2戸が売れないまま
2期の発売に入った形ですかね。
先が見えない世界的な不況の中
これから月50万円以上を30年以上払える
強者はなかなかいないんですね。

[62: マンション検討中さん]

気になっている部屋はあるし、池田山ということを考えれば値段は相応だと思うんですが、他と迷っています。

[63: 匿名さん]

>これから月50万円以上を30年以上払える強者はなかなかいないんですね。

住宅ローンの最大限度は基本1億円です。こういう価格帯のマンションに住むには、ローン1億＋不足分は頭金で入れられる人のみ。

[64: 匿名さん]

マンションの周辺は住宅地なので店舗が少なくなっているので、
何か買い物するってなった時はやはり駅周辺になりそうですね。
ちなみにここからだとみなさんはどこで買い物されることになるのでしょう。

[65: 匿名さん]

64さん
五反田駅の周辺に出ることになるんじゃないでしょうか。
近隣にスーパーなどが無いことが高級住宅地らしさを感じさせると思うのですが、実際生活するとなると不便に感じるでしょうか。
私は五反田駅の中途半端な利便性に購入を迷っています。

[66: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん

五反田駅前のソニー通り沿い東急ストアまで、10分弱くらいでしょうか？
近隣に住んでいたことがありますが、あくまで住宅街なので、
コンビニも含め 正直徒歩での買い物はあまり便利ではありません。

高輪台駅周辺も 杉の木屋が閉店して久しく、コンビニ、薬局くらいしかありません。
五反田駅周辺には、飲食店も多く便利なのですが、有名な有楽街もあり、
この辺りの土地勘に明るく無い方は、一度周辺をじっくり散策して見ることをお勧めします。

正田家美智子妃様 ゆかりの池田山、本当に憧れますが、御屋敷街も、今後相続対策で、
ある程度、分割、集合住宅等、変貌していくことへの覚悟も必要かも知れません。

[67: 匿名さん]

都区内の物件て、二極化しているのかなと思いました。
狭いコンパクトなマンションと、高額で広々としたマンション。
コンパクトでもけっこうな価格だとは思うのですが、購入層が異なる感じがします。

66さんのおっしゃること、わかるような気がしました。
御屋敷街、憧れますが、維持するのは大変だと思います。
家族も減って住む人がいなくなると、やはり集合住宅などに変わってしまうケースは多いのではないでしょうか。
寂しいことだけれど、仕方がないのでしょうね。

[68: 口コミ知りたいさん]

ここは集合住宅ですけど、規模も小さく周囲の景観をあまり壊してない感じなのが良いですね。

[69: マンション検討中さん]

昔近辺に住んでおり、非常に閑静な雰囲気が気に入っていて再検討しています。
ですが、いま飛行機の騒音や圧迫感はいかがでしょうか？
先日目黒にいて偶然一機が上を通りましたが想像以上の近さと音で驚きました。
池田山真上は通過せず、大崎の方へ行くのであまり問題ないでしょうか？
将来的な資産価値も含め、心配しています。

[70: 匿名さん]

前ほど飛行機の便数も戻っていないし、なかなかわからないですね…音の感じ方自体、人によってかなり異なってくる。
営業さんに聞けば
それくらいの音が想定されるのかみたいなデータを教えてもらえるものなんでしょうか。
現状だと、このあたりは大丈夫なんじゃないかとは思うが
住んでから後悔内容にしたいですよね。

[71: 名無しさん]

>>70 匿名さん
飛行機はとてもうるさいですよ。
真上に近いところを飛んで行きます。
ほとんど誰も乗っていないのに。

[72: 匿名さん]

飛行機の音これは最大の課題でしょうね。確かに今現在本数を減らしての運航になっているとしたら、
通常の運航に戻った場合、何分かに一回は飛行機が通ります。

飛行機は上を見上げて見えるなというくらいで音がします。

最近の飛行実験で低空飛行をしているのを見たのですが、外にいるとき、結構音がしたのを覚えています。

防音対策がしっかりしているなら窓を閉めれば、それほど気にならないならいいですが。

[74: 匿名さん]

床のコーティングは、ここのオプションでは取り扱っていないのでしょうか？
他の業者に頼むと、フローリングの保証が効かなくなるみたいなことってないのだろうかと思ってしまって。
しておいたほうが長い目で見たときに、床そのものは保護できているので
ぜひぜひやっておいたほうが良いことだとは思います。

[75: ご近所さん]

この地区に住んで五反田のスーパーや目黒のプレッセなんて。。
百貨店の外商がもってきてくれるような家じゃないと。。。
って、書き込みがあるよ。そのうち。。

[76: マンション検討中さん]

もう半分以上売れてます。驚き。
検討中の方、部屋を選びたいならお早めに。
価値が下がりにくいブランドですが、ウチは2億超えは買えません。

[77: 匿名さん]

五反田駅が低地にあるせいか駅までの坂が結構きついですね

[78: 匿名さん]

今の時代ですと当たり前に設置されているものかもしれませんが、
宅配ボックスがあるかないかでかなりマンションに対する見え方が変わります。
ネットで注文する事がかなり多いので、個人的には必須の設備だと思っています。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

普通に管理人が預かってくれるでしょ。戸建てじゃないんだから。

[80: 通りがかりさん]

池田山の豪邸は一見の価値ありですよ。知る人ぞ知るお屋敷街なことは東京出身者であれば周知。でだ。この物件、外観は高級感あるけど内装の標準設備ショボくない？この価格でこれ？？水回り安っぽい。あとは池田山には間違いないが立地は坂下だよね。地下駐車場も全部機械式か。　2億3億出せる人ってフェラーリ乗ってるイメージなんだけど機械式でいいの？

[81: 匿名さん]

宅配ボックスはついていないんですか？
荷物は管理人さんが預かってくれると言いますが、仕事で帰りが遅い人だと受け取りが難しいので24時間利用可能な宅配ボックスがついていると便利ですよね。
今の宅配ボックスはAEDがついているタイプもあるみたいですよ。

[82: 匿名さん]

今どきのマンションだったら、宅配ボックス普通についていると思いますけれど…特に書かれていなくても、ついていることって多いですよ。
このグレードのマンションであったら
当然あるものだと思っておりましたけれど・・・。
そうじゃないと、宅配業者さんが大変すぎる。

[83: 匿名さん]

公式サイトに宅配ボックスがあると記載ありました。
ですので、荷物大丈夫。

ついている設備については
マンションとしては一般的なものが揃っているという風に
見て取ることができます。
給湯器がエコジョーズなのが若干珍しいくらい。
ごくごく普通なかんじです。

[84: マンコミュファンさん]

ご近所さんいらっしゃったら！

この学区の小学校、中学校の評価や評判を知りたいです。お願いします！

[85: 匿名さん]

エコジョーズ導入という事は浴室乾燥もガス式になりますか？
太陽光発電を採用するマンションなのでもしかしてオール電化なのかな？と
思いましたが、東京ガスのエネファームも採用しているんですね。

[86: 匿名さん]

太陽光自体は共用部での電気で、
専有部は特に太陽光とかは関係なく、普通な感じなんですかね？
エコジョースの機械（給湯器？）自体は結構高額だと聞きますが、
その代わり、ものすごく熱効率はいいらしいですね。
いつか壊れてしまった時
入れ替えするのが若干負担に思うかもしれないけれど。

[87: ご近所さん]

今日物件見てきましたが、南向きは日当たりも良く、今日くらいの天気だとエアコン作動させないでも全く問題なしです。東南角はとても明るく、東の駐車場の土地はそのお隣様が購入されているようで、当面は日照確保できそうな感じ。ワイドスパンのAか東南角のCか迷います。価格ではAなのですが、Cも捨てがたい、、、

[88: マンション検討中さん]

はぁ。ここ買いたい！子供達が転校しないとならないので、私以外は大反対。

[89: マンション比較中さん]

３部屋のこってて１つはリフォームした部屋の案内状が来た