グランドメゾン池田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン池田山についての情報を希望しています。
１住戸が101.87㎡ ～ 128.08㎡と大きめなので気になっています！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/ikedayama/index.html

所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番48、51（地番）
交通：都営浅草線「五反田」駅徒歩5分
　　　山手線「五反田」駅徒歩7分
　　　東急池上線「五反田」駅徒歩8分
間取： 2LDK+S(サービスルーム(納戸))・3LDK
面積：101.87㎡ ～ 128.08㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

おもいっきしグロス高いでしょう

[2: 匿名さん]

地面師に騙された五反田でリベンジでしょうか？

[3: 匿名さん]

ここは高いですよ。
総住戸数10戸。
しかも間取りの広さは100㎡超え。
億ですかね。
ただ立地としてはどうなのでしょう。
あまり高級住宅地という印象はありませんけど。
カスタマイズできるのは魅力ですが、リセールすることを考えるとどうなのかな。

[4: 通りがかりさん]

歩けばわかりますが高級住宅地ですよ。ただ病院が近いから救急車の音が気になるかも。

[5: 匿名さん]

1.5億は必要です。

[6: 匿名さん]

100m2なら最低2億円でしょう。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
それだと坪単価662万以上だよ
流石にそこまで高くするかな？

[8: 匿名さん]

贅沢な内容ですね。
どんな方が契約するのか高見の見物気分。
一気に売り出すのでしょうか。
内容が良ければ完売御礼になる可能性もありますよね。
こういう物件を買う人はローンとか組まないで即金かな。
３階建てだと戸建てみたい。
地下が駐車場でしょうね。

[9: 匿名さん]

設計変更が可能な部分に
コンセント位置やコンセント数についてもありました。
こういうのって、戸建てだとよく耳にする話ですが、
マンションでこういうことができるのはとてもいいと思います。
置きたい家具がある場合には、
コンセントの位置を移設したいですよね。
ペットが居る場合には
高めの位置にしたいというのもあります。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

マンションの有償オプションとしては、普通ですよ。

[11: 匿名さん]

>>10　匿名さん
そうなんですね。マンション購入がはじめてなので、私もコンセントを増やすことができるなど親切と思いました。
間取り変更ができるマンションもありますよね。
建築前までに決めるなどあるみたいですけど・・・

コンセント、子供がいる家庭は届かない位置につけるとか（下ならコンセントカバーをつけるとか）聞きます。
あと、キッチンのシンク横にあると便利というのも聞きます。
ホームベーカリーを使う位置など、家庭によって使いたい位置や場所がありそうですもんね。
加湿器も使うので、多めに設置するのがいいかと考えています。

[12: 匿名さん]

>地下が駐車場でしょうね。

車の格納スペースは地下だと思うけど、機械式とのこと。
こういう物件であれば地下に自走式平面駐車場がよかったな。

[13: 匿名さん]

電気の位置や数とかになると締め切りがあるんじゃないのかなあ。
大体こういうのって下の階の方が早めですよね。もし変更予定があるのなら締め切りを確認しておくと良いんじゃないでしょうか。
建物が出来上がっちゃうとそうそう変えられるものでもないですしね。

ところで外観完成予想CGだとマンション前に歩道がないのですが実際もこんな感じなんでしょうか。

[14: 匿名さん]

オプションの締め切りは、デベによって結構違います。三井は早く、積水は遅い印象。ただ、ここは小規模なので、一期一次で締め切りかも。

[15: 匿名さん]

駅に近い立地ながらも周辺は昔ながらの住宅街が広がり
周辺ととても住みやすい環境だなと思います。
でも、総戸数を見てびっくり１０邸なんですよね。
マンションなりの魅力はあると思いますが
かなりの高額になるでしょうし、それなら戸建住宅でも良いのかも。

[16: 匿名さん]

マンションと戸建は、特徴が異なるので、マンションを検討している人は戸建は対象外だと思います。（セキュリティ、耐震性、耐火性、フラットフロア、管理の容易さなどなど）

[17: 匿名さん]

個人的な感想ではありますが、外観を見ただけで暮らしやすそうな印象を受けました。場所も良さそうです。
てっきりメゾネットかなと思ったのですが、違ってました。落ち着いたワンフロアで室内も広々としていますね。

Fタイプで少し気になったのは洋室3の位置です。ドアがキッチンのすぐ横ってどうなのかなと思いました。
あとはテラスが少し狭く見えているのは部屋が広いからなのでしょうか。スロップシンクは南側に欲しかったような気もします。

[18: マンション検討中さん]

安い部屋でさえ1.7億くらい？

[19: 匿名さん]

積水ハウスくらい資金が潤沢だと売り急ぎとかもないのですかね
細切れにしない分、検討者限られ長期化はすると思いますが、物件のグレードはワンランクアップしますね　
高級なエリアとこういうデベロッパーの組み合わせは歓迎かなと思います

[20: 匿名さん]

とてつもなく儲かっている積水ハウスは
潤沢な宣伝広告費で余裕で販売しています。

[21: 匿名さん]

コンセントの移設と増設って地味にありがたいサービスですね。
気になるのは、コンセントって低い位置だけでなくて、
高い位置とかにも作れるんですかね？
棚の上とかにコードを伸ばすのが大変な場合がありますので。

[22: 匿名さん]

コンセントの位置の変更とか増設とかとてもいいと思いますけど、
下の階から締め切られるのが早いと思うので、
できると思っていたら締め切り過ぎてた…みたいなのはあるかも？
どうしてもそれをしたい人は早めに動かれるのでしょうね。

ここの場合、待っていても安くなるっていうのはない可能性が高いのですか？
皆さんの投稿を見ていると
かなり余裕を持って販売しているようです。

[23: 匿名さん]

こちらのスレッドを拝見するに、
待っていたからと言って、安くなるわけでもなさそうだなと感じました…
全然マンションとかそういう業界のことはわからないのですが、
財閥系のところじゃなくても
そういう感じの雰囲気なんですね。
気に入ればそのときが買い時みたいなかんじになっていきそう。

[24: 匿名さん]

設計変更ができるところが
公式サイトに詳しく掲載されていました。
どれくらいの金額でできるのかわからないですが、できるということ自体がわかるのが
とても良いと思います。
コンセント・スイッチの増設などができるのは大きい。
それができると、家具の設置も思い通りにしやすいですよね。

[25: 匿名さん]

電気系統のオプションってかなり早めに動かないと行けないやつじゃないですか？低層階からこういうものは締め切られていくと思います。ですので、やるんだったら早めに動くのが吉。高さとかも変えられるのでしょうか。ペットが居るお宅だと、少し高めにつけると良いとかってあります。そのようなものの対応もしてくれていればいいナァ。

[26: 匿名さん]

コンセントなんて内装の最後の最後、石膏ボード取り付ける時まで変更できるよね

[27: 匿名さん]

コンセントがギリギリに変更できるというのは知りませんでした。
むしろ配線などの関係で早めに決定するイメージでしたね。
小さい赤ちゃんがいる家庭だと少しでも高い位置にあった方が安心というのはありますので、
こういったオプションはありがたいです。

[28: 匿名さん]

設備はクロエのものがあったりちょいちょいイイものが入っています。
が、基本は今時だったらあって欲しいよね？というものが
まんべんなく入っているようです。

ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、保温浴槽など。

ラグジュアリー路線なので
設備などは揃えてきているのかもしれないのかも？と思いました。

[29: マンション検討中さん]

五反田アクセスの割に坪単価が高すぎる。
御殿山の方が利便性も住みやすさも上だと思う。

[30: 匿名さん]

ロケーション的にはそこそこ良い印象を受けています。
ちょっとお店が遠いかもしれないような気がしなくもありませんが、
駅周辺に固まっているので不便ではなさそう。

[31: 匿名さん]

御殿山は新築が出ないね。
山手線駅までの距離は池田山のほうが近い。駅までの高低差は同様。
住宅街としては池田山のほうが高級感はある。

[32: 匿名さん]

仕様や設備が豪華なので、ちょっと高くても値引きがなくても納得です。
グローエ社の水栓と浄水器がついている点、お風呂はミストサウナ、洗面ボウルが2つなど高級感があります。

電気系統、早い締切なんですね。
キッチンのコンセントは多い方がいいと聞いていて、できれば手元の高さにコンセントを増設したいと思っています。
コーヒーメーカー、オーブントースター、フードプロセッサー、電気調理器（ほったらかし家電）などコンセントを挿したり抜いたりする頻度が多いものは、高さのあるコンセントが楽だと思います。

[33: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

利便性は池田山ですね、あと高級感も池田山かな。両方歩いて比べてみたら分かります。

[34: 匿名さん]

御殿山も池田山もどちらもいいところだと思いますよ。
どちらにもいいところがありますし、高級住宅街です。どちらが勝ちとか負けとかとは違うかな。

間取りが1戸1戸、それぞれが違っているので迷います。人気があるのは南向き住戸なのかなと思っていて、Aの102.08平米はLDKも洋室も全て南向き。広さのある東向きのEタイプも日当たりがよければいいなと思っています。
設備が豪華なので、ワンランク上のマンションのイメージです。
積水は戸建住宅でも他の住宅メーカーよりも高級と言われています。
設計変更もできるし、予算がOKなら迷わず買っちゃいそうです。

[35: 匿名さん]

どの部屋もきちんと開口部があるので、風通しがよく、明るそう。
直射日光がないとしても
外の明るさっていうのがあるので、その点でも日が差さない時間帯も晴れていればライトは要らないと思います。

気になるとすれば、
居室の形が細長いので
家具の設置にパターンが生まれないことでしょうか。

[36: 匿名さん]

形が細長く見えても広さは十分にある。だから、そこまで家具の配置などは困ることはないんじゃないかと思うのだけれど…。ただ、専有部がとても細長い物件もあり、それをどう思うか。良い方に解釈すれば、それぞれの部屋の独立感は高くなります。プランによってかなり特徴が異なっているのだなと見ていて感じました。

[37: 匿名さん]

モデルルームいってないだろうから戸数知らないだろう。他人に教えられる訳もなし‥

[38: 匿名さん]

失礼間違えました↑

[39: 匿名さん]

徒歩圏内に買い物できるお店がちらほらあるのでその辺の心配はなさそうですね。
あと個人的には病院が結構近隣に密集しているのがポイント高いと思っています。
自然もあり、子供と暮らしていきやすい印象を受けました。

[40: 匿名さん]

NTT関東病院は大病院すぎてかかりつけ医にできない病院ですが、
その他にも周辺にホームドクター的に使える個人医院はあるようです。ここは子供がいる人が入るかどうかはわかりませんが
小児科とかも探せばあるのでしょうか？
クリニックは買い物環境と同じくらい、暮らしていく上では大切です

[41: 匿名さん]

最近、かかりつけ医の重要性は特に感じるところはあります。
きちんと作っておけば、
今みたいな状況のときに既往症の説明がしやすかったりしますから…。

クリニック・買い物・クリーニング・自転車屋などなど
人によって大切なお店や施設は異なってくると思います。
自分にとって必要なところが揃っているかを見ていけると自分にとっての利便性をはかれるでしょうね。

[42: 買い替え検討中さん]

半分くらい売れ残っているのでは！？

[43: 匿名さん]

医療施設は個人病院はいくつかあるようですが、小児科が見当たりませんね。
総合病院があっても大病院は紹介状がないと受診できない場合がありますから、健康体の方にとってはメリットが少ないですね。

持病を持っていたり、不幸にも大きな病気になってしまった場合は通院するのに近所にあれば楽でしょう。

小中学校はそれほど遠くはなさそうですね。お子さんがいらっしゃる世帯が多くなりそうですから保育園の多さや通学のしやすさは注目できそう

[44: 匿名さん]

大病院はそもそもホームドクターにはできない、
難易度の高い病気の方が紹介状を持ってくるかんじですよね…
一応、ぐぐってみたら、五反田駅周辺に
小児科自体はあるようですよ。
あまりこのあたり子供が多いわけじゃないんで、目立たないだけかもしれないですね

[45: 口コミ知りたいさん]

移動に普通に山手線を利用しようと思っています。
車やタクシーが基本ではなく山手線利用だと五反田って混んでいて利用しにくいですか？
家事は一部お手伝いさんにお願いしようと思っていますが自分でも買い物に言ったりしようと思っています。そういう庶民の生活を送るにはこの近辺は不便でしょうか？

[46: 匿名さん]

駅近を好む人の場合この距離はいかがでしょうか？
時間的には近いような気もしますが、徒歩だと遠いでしょうか。
ここにお住いの方は駅まで自転車とか使われるんですかね。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46
7分くらいなら自転車は使わないんじゃないでしょうか？
理想は徒歩5分ですけど、それじゃあ高級住宅地にならないんでしょうね。
池田山という地名にすごく憧れますが住所が東五反田なので分かる人には分かる場所ですよね。
もっと分かり易い高級住宅地のここよりちょっと高い物件と迷っています。

[48: 匿名さん]

行きはヨイヨイ帰りはコワイ。。。まあ高台住宅地の宿命。

[49: 匿名さん]

総戸数１０戸という少なさに、まずびっくり。
周辺環境から考えて高級マンションなのは理解できますが
この価格帯であれば、無理してマンションにせず戸建を希望するのかなとは思います。
外観からこ高級感は感じられないかな～。

[50: マンション検討中さん]

49さん
堅実な外観ですよね
魅力は薄いようにも感じますが、こういう感じが周囲の環境に溶け込むのかもしれません
10戸というのはとても贅沢ですね

[51: 匿名さん]

池田山で戸建てだと最低５億、できれば１０億って世界じゃないのかな。

[52: 匿名さん]

オープンキッチンがすごく開放感ありそうで良いです。
間取りはちょっと変わった形をしていますが
2LDKにしては広々とした印象を受けますし、個人的には好きです。

[53: 匿名さん]

以前パークハウス池田山というのを見たが、今から思うと安かったね。
７０㎡で8000万ぐらいじゃなかったか。迷ってやめたが買っとけばよかった。

[54: マンション検討中さん]

ここら辺信じられないくらいの豪邸ばかりですね
値段で迷いますが値段だけの価値はありますね

[55: 匿名さん]

Eタイプの間取りは2LDKとなっていますがサービスルームがあるので
実質3LDKのように見えます。洋室ではなくサービスルームとなっているのには
何か理由があるのでしょうか？

[56: 匿名さん]

55さん
部屋の面積に対する窓の面積の関係とかですかね
クローゼットもあるし、普通に部屋として使えるでしょうね
ただ、リセールとなるとサービスルームは欠点になりそうです

[57: 匿名さん]

高レベルの断熱仕様という記載がありますがどれくらいあったかいんですかね。
断熱等性能等級4の仕様みたいですが、
こういうのはやっぱり実際に住んでみなければわからないところですよね。

[58: 匿名さん]

57さん
多分品質は場所も場所ですし高品質なものを入れているんじゃないでしょうか

[59: 通りがかりさん]

このマンション、もしかして一部屋も売れてないですか？

[60: 匿名さん]

販売スケジュールはどうなっているんでしょうね。
完成予定が2020年12月なので、まだ完成していないですよね。

先着順の価格を見ても2億を超えているマンションが2部屋。情報登録日が7月1日です。
価格もそうですし、売り出し開始からそこまで日が経っていないと思うので、ゆっくり売っていくんじゃないでしょうか。2億だと住宅ローンを組んでも払えない人が多い気がしますけど・・・

[61: 名無しさん]

↑5月から先着順で販売されてます。
1期に販売された2戸が売れないまま
2期の発売に入った形ですかね。
先が見えない世界的な不況の中
これから月50万円以上を30年以上払える
強者はなかなかいないんですね。

[62: マンション検討中さん]

気になっている部屋はあるし、池田山ということを考えれば値段は相応だと思うんですが、他と迷っています。

[63: 匿名さん]

>これから月50万円以上を30年以上払える強者はなかなかいないんですね。

住宅ローンの最大限度は基本1億円です。こういう価格帯のマンションに住むには、ローン1億＋不足分は頭金で入れられる人のみ。

[64: 匿名さん]

マンションの周辺は住宅地なので店舗が少なくなっているので、
何か買い物するってなった時はやはり駅周辺になりそうですね。
ちなみにここからだとみなさんはどこで買い物されることになるのでしょう。

[65: 匿名さん]

64さん
五反田駅の周辺に出ることになるんじゃないでしょうか。
近隣にスーパーなどが無いことが高級住宅地らしさを感じさせると思うのですが、実際生活するとなると不便に感じるでしょうか。
私は五反田駅の中途半端な利便性に購入を迷っています。

[66: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん

五反田駅前のソニー通り沿い東急ストアまで、10分弱くらいでしょうか？
近隣に住んでいたことがありますが、あくまで住宅街なので、
コンビニも含め 正直徒歩での買い物はあまり便利ではありません。

高輪台駅周辺も 杉の木屋が閉店して久しく、コンビニ、薬局くらいしかありません。
五反田駅周辺には、飲食店も多く便利なのですが、有名な有楽街もあり、
この辺りの土地勘に明るく無い方は、一度周辺をじっくり散策して見ることをお勧めします。

正田家美智子妃様 ゆかりの池田山、本当に憧れますが、御屋敷街も、今後相続対策で、
ある程度、分割、集合住宅等、変貌していくことへの覚悟も必要かも知れません。

[67: 匿名さん]

都区内の物件て、二極化しているのかなと思いました。
狭いコンパクトなマンションと、高額で広々としたマンション。
コンパクトでもけっこうな価格だとは思うのですが、購入層が異なる感じがします。

66さんのおっしゃること、わかるような気がしました。
御屋敷街、憧れますが、維持するのは大変だと思います。
家族も減って住む人がいなくなると、やはり集合住宅などに変わってしまうケースは多いのではないでしょうか。
寂しいことだけれど、仕方がないのでしょうね。

[68: 口コミ知りたいさん]

ここは集合住宅ですけど、規模も小さく周囲の景観をあまり壊してない感じなのが良いですね。

[69: マンション検討中さん]

昔近辺に住んでおり、非常に閑静な雰囲気が気に入っていて再検討しています。
ですが、いま飛行機の騒音や圧迫感はいかがでしょうか？
先日目黒にいて偶然一機が上を通りましたが想像以上の近さと音で驚きました。
池田山真上は通過せず、大崎の方へ行くのであまり問題ないでしょうか？
将来的な資産価値も含め、心配しています。

[70: 匿名さん]

前ほど飛行機の便数も戻っていないし、なかなかわからないですね…音の感じ方自体、人によってかなり異なってくる。
営業さんに聞けば
それくらいの音が想定されるのかみたいなデータを教えてもらえるものなんでしょうか。
現状だと、このあたりは大丈夫なんじゃないかとは思うが
住んでから後悔内容にしたいですよね。

[71: 名無しさん]

>>70 匿名さん
飛行機はとてもうるさいですよ。
真上に近いところを飛んで行きます。
ほとんど誰も乗っていないのに。

[72: 匿名さん]

飛行機の音これは最大の課題でしょうね。確かに今現在本数を減らしての運航になっているとしたら、
通常の運航に戻った場合、何分かに一回は飛行機が通ります。

飛行機は上を見上げて見えるなというくらいで音がします。

最近の飛行実験で低空飛行をしているのを見たのですが、外にいるとき、結構音がしたのを覚えています。

防音対策がしっかりしているなら窓を閉めれば、それほど気にならないならいいですが。

[74: 匿名さん]

床のコーティングは、ここのオプションでは取り扱っていないのでしょうか？
他の業者に頼むと、フローリングの保証が効かなくなるみたいなことってないのだろうかと思ってしまって。
しておいたほうが長い目で見たときに、床そのものは保護できているので
ぜひぜひやっておいたほうが良いことだとは思います。

[75: ご近所さん]

この地区に住んで五反田のスーパーや目黒のプレッセなんて。。
百貨店の外商がもってきてくれるような家じゃないと。。。
って、書き込みがあるよ。そのうち。。

[76: マンション検討中さん]

もう半分以上売れてます。驚き。
検討中の方、部屋を選びたいならお早めに。
価値が下がりにくいブランドですが、ウチは2億超えは買えません。

[77: 匿名さん]

五反田駅が低地にあるせいか駅までの坂が結構きついですね

[78: 匿名さん]

今の時代ですと当たり前に設置されているものかもしれませんが、
宅配ボックスがあるかないかでかなりマンションに対する見え方が変わります。
ネットで注文する事がかなり多いので、個人的には必須の設備だと思っています。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

普通に管理人が預かってくれるでしょ。戸建てじゃないんだから。

[80: 通りがかりさん]

池田山の豪邸は一見の価値ありですよ。知る人ぞ知るお屋敷街なことは東京出身者であれば周知。でだ。この物件、外観は高級感あるけど内装の標準設備ショボくない？この価格でこれ？？水回り安っぽい。あとは池田山には間違いないが立地は坂下だよね。地下駐車場も全部機械式か。　2億3億出せる人ってフェラーリ乗ってるイメージなんだけど機械式でいいの？

[81: 匿名さん]

宅配ボックスはついていないんですか？
荷物は管理人さんが預かってくれると言いますが、仕事で帰りが遅い人だと受け取りが難しいので24時間利用可能な宅配ボックスがついていると便利ですよね。
今の宅配ボックスはAEDがついているタイプもあるみたいですよ。

[82: 匿名さん]

今どきのマンションだったら、宅配ボックス普通についていると思いますけれど…特に書かれていなくても、ついていることって多いですよ。
このグレードのマンションであったら
当然あるものだと思っておりましたけれど・・・。
そうじゃないと、宅配業者さんが大変すぎる。

[83: 匿名さん]

公式サイトに宅配ボックスがあると記載ありました。
ですので、荷物大丈夫。

ついている設備については
マンションとしては一般的なものが揃っているという風に
見て取ることができます。
給湯器がエコジョーズなのが若干珍しいくらい。
ごくごく普通なかんじです。

[84: マンコミュファンさん]

ご近所さんいらっしゃったら！

この学区の小学校、中学校の評価や評判を知りたいです。お願いします！

[85: 匿名さん]

エコジョーズ導入という事は浴室乾燥もガス式になりますか？
太陽光発電を採用するマンションなのでもしかしてオール電化なのかな？と
思いましたが、東京ガスのエネファームも採用しているんですね。

[86: 匿名さん]

太陽光自体は共用部での電気で、
専有部は特に太陽光とかは関係なく、普通な感じなんですかね？
エコジョースの機械（給湯器？）自体は結構高額だと聞きますが、
その代わり、ものすごく熱効率はいいらしいですね。
いつか壊れてしまった時
入れ替えするのが若干負担に思うかもしれないけれど。

[87: ご近所さん]

今日物件見てきましたが、南向きは日当たりも良く、今日くらいの天気だとエアコン作動させないでも全く問題なしです。東南角はとても明るく、東の駐車場の土地はそのお隣様が購入されているようで、当面は日照確保できそうな感じ。ワイドスパンのAか東南角のCか迷います。価格ではAなのですが、Cも捨てがたい、、、

[88: マンション検討中さん]

はぁ。ここ買いたい！子供達が転校しないとならないので、私以外は大反対。

[89: マンション比較中さん]

３部屋のこってて１つはリフォームした部屋の案内状が来た