グランドメゾン池田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン池田山についての情報を希望しています。
１住戸が101.87㎡ ～ 128.08㎡と大きめなので気になっています！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/ikedayama/index.html

所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番48、51（地番）
交通：都営浅草線「五反田」駅徒歩5分
　　　山手線「五反田」駅徒歩7分
　　　東急池上線「五反田」駅徒歩8分
間取： 2LDK+S(サービスルーム(納戸))・3LDK
面積：101.87㎡ ～ 128.08㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

最近、かかりつけ医の重要性は特に感じるところはあります。
きちんと作っておけば、
今みたいな状況のときに既往症の説明がしやすかったりしますから…。

クリニック・買い物・クリーニング・自転車屋などなど
人によって大切なお店や施設は異なってくると思います。
自分にとって必要なところが揃っているかを見ていけると自分にとっての利便性をはかれるでしょうね。

[42: 買い替え検討中さん]

半分くらい売れ残っているのでは！？

[43: 匿名さん]

医療施設は個人病院はいくつかあるようですが、小児科が見当たりませんね。
総合病院があっても大病院は紹介状がないと受診できない場合がありますから、健康体の方にとってはメリットが少ないですね。

持病を持っていたり、不幸にも大きな病気になってしまった場合は通院するのに近所にあれば楽でしょう。

小中学校はそれほど遠くはなさそうですね。お子さんがいらっしゃる世帯が多くなりそうですから保育園の多さや通学のしやすさは注目できそう

[44: 匿名さん]

大病院はそもそもホームドクターにはできない、
難易度の高い病気の方が紹介状を持ってくるかんじですよね…
一応、ぐぐってみたら、五反田駅周辺に
小児科自体はあるようですよ。
あまりこのあたり子供が多いわけじゃないんで、目立たないだけかもしれないですね

[45: 口コミ知りたいさん]

移動に普通に山手線を利用しようと思っています。
車やタクシーが基本ではなく山手線利用だと五反田って混んでいて利用しにくいですか？
家事は一部お手伝いさんにお願いしようと思っていますが自分でも買い物に言ったりしようと思っています。そういう庶民の生活を送るにはこの近辺は不便でしょうか？

[46: 匿名さん]

駅近を好む人の場合この距離はいかがでしょうか？
時間的には近いような気もしますが、徒歩だと遠いでしょうか。
ここにお住いの方は駅まで自転車とか使われるんですかね。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46
7分くらいなら自転車は使わないんじゃないでしょうか？
理想は徒歩5分ですけど、それじゃあ高級住宅地にならないんでしょうね。
池田山という地名にすごく憧れますが住所が東五反田なので分かる人には分かる場所ですよね。
もっと分かり易い高級住宅地のここよりちょっと高い物件と迷っています。

[48: 匿名さん]

行きはヨイヨイ帰りはコワイ。。。まあ高台住宅地の宿命。

[49: 匿名さん]

総戸数１０戸という少なさに、まずびっくり。
周辺環境から考えて高級マンションなのは理解できますが
この価格帯であれば、無理してマンションにせず戸建を希望するのかなとは思います。
外観からこ高級感は感じられないかな～。

[50: マンション検討中さん]

49さん
堅実な外観ですよね
魅力は薄いようにも感じますが、こういう感じが周囲の環境に溶け込むのかもしれません
10戸というのはとても贅沢ですね

[51: 匿名さん]

池田山で戸建てだと最低５億、できれば１０億って世界じゃないのかな。

[52: 匿名さん]

オープンキッチンがすごく開放感ありそうで良いです。
間取りはちょっと変わった形をしていますが
2LDKにしては広々とした印象を受けますし、個人的には好きです。

[53: 匿名さん]

以前パークハウス池田山というのを見たが、今から思うと安かったね。
７０㎡で8000万ぐらいじゃなかったか。迷ってやめたが買っとけばよかった。

[54: マンション検討中さん]

ここら辺信じられないくらいの豪邸ばかりですね
値段で迷いますが値段だけの価値はありますね

[55: 匿名さん]

Eタイプの間取りは2LDKとなっていますがサービスルームがあるので
実質3LDKのように見えます。洋室ではなくサービスルームとなっているのには
何か理由があるのでしょうか？

[56: 匿名さん]

55さん
部屋の面積に対する窓の面積の関係とかですかね
クローゼットもあるし、普通に部屋として使えるでしょうね
ただ、リセールとなるとサービスルームは欠点になりそうです

[57: 匿名さん]

高レベルの断熱仕様という記載がありますがどれくらいあったかいんですかね。
断熱等性能等級4の仕様みたいですが、
こういうのはやっぱり実際に住んでみなければわからないところですよね。

[58: 匿名さん]

57さん
多分品質は場所も場所ですし高品質なものを入れているんじゃないでしょうか

[59: 通りがかりさん]

このマンション、もしかして一部屋も売れてないですか？

[60: 匿名さん]

販売スケジュールはどうなっているんでしょうね。
完成予定が2020年12月なので、まだ完成していないですよね。

先着順の価格を見ても2億を超えているマンションが2部屋。情報登録日が7月1日です。
価格もそうですし、売り出し開始からそこまで日が経っていないと思うので、ゆっくり売っていくんじゃないでしょうか。2億だと住宅ローンを組んでも払えない人が多い気がしますけど・・・