グランドメゾン池田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン池田山についての情報を希望しています。
１住戸が101.87㎡ ～ 128.08㎡と大きめなので気になっています！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/ikedayama/index.html

所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番48、51（地番）
交通：都営浅草線「五反田」駅徒歩5分
　　　山手線「五反田」駅徒歩7分
　　　東急池上線「五反田」駅徒歩8分
間取： 2LDK+S(サービスルーム(納戸))・3LDK
面積：101.87㎡ ～ 128.08㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

コンセントの移設と増設って地味にありがたいサービスですね。
気になるのは、コンセントって低い位置だけでなくて、
高い位置とかにも作れるんですかね？
棚の上とかにコードを伸ばすのが大変な場合がありますので。

[22: 匿名さん]

コンセントの位置の変更とか増設とかとてもいいと思いますけど、
下の階から締め切られるのが早いと思うので、
できると思っていたら締め切り過ぎてた…みたいなのはあるかも？
どうしてもそれをしたい人は早めに動かれるのでしょうね。

ここの場合、待っていても安くなるっていうのはない可能性が高いのですか？
皆さんの投稿を見ていると
かなり余裕を持って販売しているようです。

[23: 匿名さん]

こちらのスレッドを拝見するに、
待っていたからと言って、安くなるわけでもなさそうだなと感じました…
全然マンションとかそういう業界のことはわからないのですが、
財閥系のところじゃなくても
そういう感じの雰囲気なんですね。
気に入ればそのときが買い時みたいなかんじになっていきそう。

[24: 匿名さん]

設計変更ができるところが
公式サイトに詳しく掲載されていました。
どれくらいの金額でできるのかわからないですが、できるということ自体がわかるのが
とても良いと思います。
コンセント・スイッチの増設などができるのは大きい。
それができると、家具の設置も思い通りにしやすいですよね。

[25: 匿名さん]

電気系統のオプションってかなり早めに動かないと行けないやつじゃないですか？低層階からこういうものは締め切られていくと思います。ですので、やるんだったら早めに動くのが吉。高さとかも変えられるのでしょうか。ペットが居るお宅だと、少し高めにつけると良いとかってあります。そのようなものの対応もしてくれていればいいナァ。

[26: 匿名さん]

コンセントなんて内装の最後の最後、石膏ボード取り付ける時まで変更できるよね

[27: 匿名さん]

コンセントがギリギリに変更できるというのは知りませんでした。
むしろ配線などの関係で早めに決定するイメージでしたね。
小さい赤ちゃんがいる家庭だと少しでも高い位置にあった方が安心というのはありますので、
こういったオプションはありがたいです。

[28: 匿名さん]

設備はクロエのものがあったりちょいちょいイイものが入っています。
が、基本は今時だったらあって欲しいよね？というものが
まんべんなく入っているようです。

ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、保温浴槽など。

ラグジュアリー路線なので
設備などは揃えてきているのかもしれないのかも？と思いました。

[29: マンション検討中さん]

五反田アクセスの割に坪単価が高すぎる。
御殿山の方が利便性も住みやすさも上だと思う。

[30: 匿名さん]

ロケーション的にはそこそこ良い印象を受けています。
ちょっとお店が遠いかもしれないような気がしなくもありませんが、
駅周辺に固まっているので不便ではなさそう。

[31: 匿名さん]

御殿山は新築が出ないね。
山手線駅までの距離は池田山のほうが近い。駅までの高低差は同様。
住宅街としては池田山のほうが高級感はある。

[32: 匿名さん]

仕様や設備が豪華なので、ちょっと高くても値引きがなくても納得です。
グローエ社の水栓と浄水器がついている点、お風呂はミストサウナ、洗面ボウルが2つなど高級感があります。

電気系統、早い締切なんですね。
キッチンのコンセントは多い方がいいと聞いていて、できれば手元の高さにコンセントを増設したいと思っています。
コーヒーメーカー、オーブントースター、フードプロセッサー、電気調理器（ほったらかし家電）などコンセントを挿したり抜いたりする頻度が多いものは、高さのあるコンセントが楽だと思います。

[33: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

利便性は池田山ですね、あと高級感も池田山かな。両方歩いて比べてみたら分かります。

[34: 匿名さん]

御殿山も池田山もどちらもいいところだと思いますよ。
どちらにもいいところがありますし、高級住宅街です。どちらが勝ちとか負けとかとは違うかな。

間取りが1戸1戸、それぞれが違っているので迷います。人気があるのは南向き住戸なのかなと思っていて、Aの102.08平米はLDKも洋室も全て南向き。広さのある東向きのEタイプも日当たりがよければいいなと思っています。
設備が豪華なので、ワンランク上のマンションのイメージです。
積水は戸建住宅でも他の住宅メーカーよりも高級と言われています。
設計変更もできるし、予算がOKなら迷わず買っちゃいそうです。

[35: 匿名さん]

どの部屋もきちんと開口部があるので、風通しがよく、明るそう。
直射日光がないとしても
外の明るさっていうのがあるので、その点でも日が差さない時間帯も晴れていればライトは要らないと思います。

気になるとすれば、
居室の形が細長いので
家具の設置にパターンが生まれないことでしょうか。

[36: 匿名さん]

形が細長く見えても広さは十分にある。だから、そこまで家具の配置などは困ることはないんじゃないかと思うのだけれど…。ただ、専有部がとても細長い物件もあり、それをどう思うか。良い方に解釈すれば、それぞれの部屋の独立感は高くなります。プランによってかなり特徴が異なっているのだなと見ていて感じました。

[37: 匿名さん]

モデルルームいってないだろうから戸数知らないだろう。他人に教えられる訳もなし‥

[38: 匿名さん]

失礼間違えました↑

[39: 匿名さん]

徒歩圏内に買い物できるお店がちらほらあるのでその辺の心配はなさそうですね。
あと個人的には病院が結構近隣に密集しているのがポイント高いと思っています。
自然もあり、子供と暮らしていきやすい印象を受けました。

[40: 匿名さん]

NTT関東病院は大病院すぎてかかりつけ医にできない病院ですが、
その他にも周辺にホームドクター的に使える個人医院はあるようです。ここは子供がいる人が入るかどうかはわかりませんが
小児科とかも探せばあるのでしょうか？
クリニックは買い物環境と同じくらい、暮らしていく上では大切です