グランドメゾン池田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン池田山についての情報を希望しています。
１住戸が101.87㎡ ～ 128.08㎡と大きめなので気になっています！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/ikedayama/index.html

所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番48、51（地番）
交通：都営浅草線「五反田」駅徒歩5分
　　　山手線「五反田」駅徒歩7分
　　　東急池上線「五反田」駅徒歩8分
間取： 2LDK+S(サービスルーム(納戸))・3LDK
面積：101.87㎡ ～ 128.08㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

おもいっきしグロス高いでしょう

[2: 匿名さん]

地面師に騙された五反田でリベンジでしょうか？

[3: 匿名さん]

ここは高いですよ。
総住戸数10戸。
しかも間取りの広さは100㎡超え。
億ですかね。
ただ立地としてはどうなのでしょう。
あまり高級住宅地という印象はありませんけど。
カスタマイズできるのは魅力ですが、リセールすることを考えるとどうなのかな。

[4: 通りがかりさん]

歩けばわかりますが高級住宅地ですよ。ただ病院が近いから救急車の音が気になるかも。

[5: 匿名さん]

1.5億は必要です。

[6: 匿名さん]

100m2なら最低2億円でしょう。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
それだと坪単価662万以上だよ
流石にそこまで高くするかな？

[8: 匿名さん]

贅沢な内容ですね。
どんな方が契約するのか高見の見物気分。
一気に売り出すのでしょうか。
内容が良ければ完売御礼になる可能性もありますよね。
こういう物件を買う人はローンとか組まないで即金かな。
３階建てだと戸建てみたい。
地下が駐車場でしょうね。

[9: 匿名さん]

設計変更が可能な部分に
コンセント位置やコンセント数についてもありました。
こういうのって、戸建てだとよく耳にする話ですが、
マンションでこういうことができるのはとてもいいと思います。
置きたい家具がある場合には、
コンセントの位置を移設したいですよね。
ペットが居る場合には
高めの位置にしたいというのもあります。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

マンションの有償オプションとしては、普通ですよ。

[11: 匿名さん]

>>10　匿名さん
そうなんですね。マンション購入がはじめてなので、私もコンセントを増やすことができるなど親切と思いました。
間取り変更ができるマンションもありますよね。
建築前までに決めるなどあるみたいですけど・・・

コンセント、子供がいる家庭は届かない位置につけるとか（下ならコンセントカバーをつけるとか）聞きます。
あと、キッチンのシンク横にあると便利というのも聞きます。
ホームベーカリーを使う位置など、家庭によって使いたい位置や場所がありそうですもんね。
加湿器も使うので、多めに設置するのがいいかと考えています。

[12: 匿名さん]

>地下が駐車場でしょうね。

車の格納スペースは地下だと思うけど、機械式とのこと。
こういう物件であれば地下に自走式平面駐車場がよかったな。

[13: 匿名さん]

電気の位置や数とかになると締め切りがあるんじゃないのかなあ。
大体こういうのって下の階の方が早めですよね。もし変更予定があるのなら締め切りを確認しておくと良いんじゃないでしょうか。
建物が出来上がっちゃうとそうそう変えられるものでもないですしね。

ところで外観完成予想CGだとマンション前に歩道がないのですが実際もこんな感じなんでしょうか。

[14: 匿名さん]

オプションの締め切りは、デベによって結構違います。三井は早く、積水は遅い印象。ただ、ここは小規模なので、一期一次で締め切りかも。

[15: 匿名さん]

駅に近い立地ながらも周辺は昔ながらの住宅街が広がり
周辺ととても住みやすい環境だなと思います。
でも、総戸数を見てびっくり１０邸なんですよね。
マンションなりの魅力はあると思いますが
かなりの高額になるでしょうし、それなら戸建住宅でも良いのかも。

[16: 匿名さん]

マンションと戸建は、特徴が異なるので、マンションを検討している人は戸建は対象外だと思います。（セキュリティ、耐震性、耐火性、フラットフロア、管理の容易さなどなど）

[17: 匿名さん]

個人的な感想ではありますが、外観を見ただけで暮らしやすそうな印象を受けました。場所も良さそうです。
てっきりメゾネットかなと思ったのですが、違ってました。落ち着いたワンフロアで室内も広々としていますね。

Fタイプで少し気になったのは洋室3の位置です。ドアがキッチンのすぐ横ってどうなのかなと思いました。
あとはテラスが少し狭く見えているのは部屋が広いからなのでしょうか。スロップシンクは南側に欲しかったような気もします。

[18: マンション検討中さん]

安い部屋でさえ1.7億くらい？

[19: 匿名さん]

積水ハウスくらい資金が潤沢だと売り急ぎとかもないのですかね
細切れにしない分、検討者限られ長期化はすると思いますが、物件のグレードはワンランクアップしますね　
高級なエリアとこういうデベロッパーの組み合わせは歓迎かなと思います

[20: 匿名さん]

とてつもなく儲かっている積水ハウスは
潤沢な宣伝広告費で余裕で販売しています。