プラウド名東一社ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド名東一社についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140800/

所在地：愛知県名古屋市名東区一社二丁目27番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：71.49平米～83.43平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
私も見に行きましたが、Bタイプが1番埋まってて、Cタイプは10階以上が空いているというものを出されました。なので、空き状況に信憑性はないかと思います･･･。
11日からモデルルーム解放なので、資料請求した人が先に部屋を選べるようにはなってるので、その人たちが決めてもらえるように全員バラバラの空き状況を提示してるようです。違うタイミングで行った友人と私がもらった空き状況が全然違ったので。。。

[82: マンション検討中さん]

来年、名古屋に帰ることになるので、一社は第一希望にしています。今はモデルルームに行くことができないので、こちらのマンションの経過が気になります。Bタイプは何階から5,000万円以上ですか？ご存知でしたら教えていただきたいのですが。坪単価も気になりますが。

[83: 通りがかりさん]

>>82 マンション検討中さん
12月にモデルルームに伺いました。
Bタイプは3階が4900万でそれ以降は50万ずつ上がっていく感じでしたよ！

[84: マンション比較中さん]

>>83 マンション検討中さん
Bタイプって何平米ですか？

[85: eマンションさん]

>>84 マンション比較中さん

74平米くらいだったと思います！

管理費、共益費、駐車場ってもう出てますか？

[86: 名無しさん]

高い！
手が出ないわ。
買える人羨ましい

[87: マンション比較中さん]

最近の名古屋の割と人気のある駅近の新築だとこんなもんだと思います
他探しても大して変わらないと思いますよ
条件を悪くするしかどうしようもないですね

[88: 匿名さん]

確かにこの辺の駅近だとどうしてもそれなりの価格帯にはなりますよね。同じくらいの駅近のグランドメゾン一社一丁目は広さもあるので、5階以上で4桁目が異なる価格帯になるようです。
上手く棲み分けられてるなと感じます。

[89: 匿名さん]

>>85 eマンションさん
管理費24,000円、駐車場は機械式で8,000～13,500円、平面17,000円でしたよ

[90: 匿名さん]

今、話を聞きに来てるけど、今日から一般公開なのか、接客がせわしない。

[92: 匿名さん]

5人家族、上の子が大学進学で家を出るか名古屋に残るかまだ分からないので、3LDK自体を迷っており、グランドメゾンも候補に入れていると伝えたら、空きはAタイプは1.2.4.14階、Bタイプは空きなし、Cタイプは3.14階と伝えられ、尚且つ、営業担当者が、教育方針に口出しする気はないけど、姉妹同じ部屋だったが、仲良くなって良かった、とのこと。あの手この手が凄い。とはいえ、チームで販売してて個人成績みたいなのがないから、抽選にはならないらしいので、今の時点で決めた人は確定らしい。
スケジュールを見ると2/2には完全確定なので、グランドメゾンの内覧は行けないようになってるなと感じました。長々失礼しました。

[93: 評判気になるさん]

>>92 匿名さん
もう埋まってるってことは、販売開始したってことですか？

[94: マンション比較中さん]

あほくさ
どうせ人によって見せる空き状況違ってんでしょ

[95: マンション比較中さん]

人によって違う空き状況見せてそう

[96: 匿名さん]

私もほぼ同じ空き状況だったんですが、違う空き状況を見せていく感じなんですかねー。

[97: 匿名さん]

>>93 評判気になるさん
資料請求した人は、12月から販売開始してますよ。資料請求してない人は1/11くらいからだと思います。
私もグランドメゾンを見てから決めたかったけど、2/2に完全確定なら見比べたりはできないんですね･･･。

[98: 評判気になるさん]

もう販売してんの？てか殆ど売れてんの？
もう見に行く意味ないじゃん
楽しみにしてたのにがっかりだわ。年末モデルルーム見に行く暇なんてねえよ

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん
手付けの10％を払ったってこと？

[100: マンション比較中さん]

今モデルルーム見に行っても、もうこれだけしか空いてませんよとか言われるってことですか？
そんな形式もあるんですね
マンションは残り物に福はないので見送るしかなさそう

[101: 評判気になるさん]

以前モデルルーム行った際に、販売開始は日程まだ決まってないが2月上旬予定で申し込みかぶって人気の部屋は抽選になりますって案内されたのに、もう販売開始して、しかも抽選はなし？今行っても空きがないとか、行く意味ないですよね。。。

[102: 匿名さん]

競合他社が販売される前に予約開始ですか・・・
それだけ人気なのか戦略なのか。

>>92 匿名さん
今はリビング学習させて子供部屋も寝るだけなので、子供部屋もベッドがあればいいだけだったりしますもんね。
Bタイプは空きがないのは、初耳でした。もう完売なんですね。残念です。

[103: 購入検討者]

グランドメゾン一社一丁目の資料が来た～
かなりよさげ
流石のプラウドも早く逃げ切らないとヤバい

[104: 評判気になるさん]

>>103 購入検討者さん
グランドメゾンとは入居まで一年近く差があるので、プラウドを気に入って早く入居したい方からすぐに埋まると思います。。グランドメゾンは2年先ですからね。今検討してる方がいつまでに買いたいかでも変わりますよね。年々マンション価格上がってますし。。

[105: 匿名さん]

>>99 匿名さん
手付金10%は2/4までに入金
ちなみに、手付金は交渉次第で5%になるぞ

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
結局売約済みじゃないってことじゃん。

[107: 評判気になるさん]

先日訊きましたが、普通に抽選だって言ってましたよ

[108: マンション検討中さん]

ここを購入考えてる人たちって今はどこにどんな形態の家に住んでるの？
もちろん核家族なんだろうけど
小学生持ちが多いのかな
もしくは転勤族？

[109: 名無しさん]

モデルルームに行きましたが、Aタイプ3部屋、Bタイプ3部屋、Cタイプ6部屋が未申込という状況を見せられました。5?13階はほぼ申込されているようです。
申込済みの部屋も本契約ではないので他に希望者があり、調整がつかなかった場合はその時点で抽選のお電話を差し上げることになります、と言われました。
同じタイミングで説明を聞いていたご家族は全て申込されていたので1日毎、申込回毎に状況は変わっているような印象です。購入希望世帯としては小学生以下のお子さんがいるファミリー、もしくは新婚ご夫婦がほとんどだそうです。
価格帯はざっくりですが1.2階が4000万台後半、A．Bタイプは3階以上が5000万台、Cタイプは5階以上が6000万台でした。

[110: 名無しさん]

>>109 名無しさん
すみません、文字化けしていました。
5から13階はほぼ申込されている状態でした！

[111: 匿名さん]

>>107 評判気になるさん
私も先日話を聞きに行きましたが抽選にならないように誘導してるといわれました。だから、決めるなら今空いてるところしか案内できない、と言われました。空いてるのは1、2、14でした。

[112: マンション検討中さん]

本日モデルルームに伺いましたが、まだ販売は開始していませんでしたよ。抽選になってしまう部屋が多かったですが、まだ購入は可能とのことでした。

[113: 匿名さん]

人気ですね。部屋によっては抽選で希望間取りが買えないこともありそうです・・・

>>抽選にならないように誘導してる
本当に欲しい部屋なら抽選覚悟で申込するのがいいんでしょうね。
希望は高層階なので、抽選覚悟になるのかも。

>>購入希望世帯としては小学生以下のお子さんがいるファミリー、もしくは新婚ご夫婦
子育て環境もいい地域ですもんね。小学校の評判など聞かれましたか？前にちらっと車通りが多いので登下校が不安の声がありましたが、大丈夫そうでしたか？

[114: 周辺住民さん]

名東小は良い学校ですよ。まあ公立なんでそんな期待しても無駄ですけど。
通われている子供とその親が他から比べて余裕なんでしょうね。
クラスに数人？って子はいますけど。
よく西一社で男女混合でドッチボールやっていたり微笑ましいですよ。
最近は児童数が増えて校庭でできなくなったってききますけど。

[115: 名無しさん]

名東小学校はとにかく転勤族だらけで1クラスに5人くらい入れ替わる年もあり、入学から卒業まで通う子は3分の1程度との話もあります。児童の入れ替わりに慣れっこにはなりますが、お友達とのお別れもあるので寂しいですね。

マンションの南側の道路は交通量がそこそこあるみたいなので小さな子は注意が必要かと。Googleマップで見ると「飛び出し注意」の看板があります。
実際、野村の営業の方も「エントランスからの入口は南と東にあるので、お子様は東から出入りすることをお勧めします」と仰っていました。

[116: 評判気になるさん]

思ったより安いと思ったら、
今後修繕の一時金がごりごり取られるんだね。
転勤族でさっさと売り払う人じゃなけりゃいまいちかな

[117: 匿名さん]

他のマンションと比較しても対して変わらないけど…マンションやめたら？

[118: マンション比較中さん]

修繕費一時金は最初だけのマンションも珍しくありませんよ
マンションやめなくていいと思います

[119: マンション比較中さん]

機械式駐車場を置いてる限り維持費はかさみますよね

[120: マンション検討中さん]

昨今の相場なんでしょうが、高過ぎますね。
3年後くらいに一気に不景気になり、2020年は東京オリンピックバブルと命名される、そんな予感がして踏み切れないです。

[121: 通りがかりさん]

>>120 マンション検討中さん

第233回　「続編：建築費はやっぱり下がりそうにない」
https://www.sumu-log.com/archives/19669/

高騰してますね。
私はオリンピック後に

[122: 匿名さん]

不動産バブルですね。
愛知県はオリンピック後もリニアも控えているので、数年間は不動産が高騰し続ける気がします。

[123: マンション検討中さん]

日曜日に、行ってきました。ほしい部屋はほとんど無くて抽選になりそうです。機械式駐車場の維持費もきになるし、予算オーバーなので迷う暇も無さそうですが、、、抽選で外れても良いなら希望出そうかな。