プラウド名東一社ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド名東一社についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140800/

所在地：愛知県名古屋市名東区一社二丁目27番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：71.49平米～83.43平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

>>50 ご近所さん
確かに子育てだったらここ、利便なら一丁目でしょうね。
ただ公園がこれだけ近いのは嬉しいですね。
ただの公園ではなく西一社中央公園は行けば常に誰かいるような皆知っている場所なので！

[52: 購入検討中]

西一社公園はでかすぎて人が多くてうるさくて砂埃もひどくてしょうもない公園です

[53: 匿名さん]

西一社公園はコミュニティーセンターもありますよね。

他の方が書いているように、抜け道ではあります。一社2丁目から近道として利用する人もいますし、交通量は多いです。子供の登下校はエントランスまでは見送るべきかな。
カフェサブヒロやシャンパンブランチもあって、おしゃれカフェも多くて楽しめそうかなと思います。どちらのお店も行ったことがありますが味もおいしく、店内もおしゃれで素敵でしたよ。

[54: ご近所さん]

上の５３さんへ
なんかこの辺知らない知ったかって感じ。子供の登下校は班でいくから、あのへんだとサブヒロとかの駐車場での待ち合わせかな。。だから見送る必要もないし。
また、前の道は抜け道ではあるが、交通量はそんなにない。基本直線だからみんなスピードがすごんいんだよね。怖いくらい。

[55: 匿名さん]

>>52 購入検討中さん
そんなことないですよ。笑
砂埃なんて目の前の友人のお宅でもほとんどないのでこの物件であれば全く関係ないです。笑
他の物件の営業の方ですかね！？

[56: 匿名さん]

ワンフロア3戸になっているところはプライバシー感があって良いですね
角部屋率も上がりますから、AかCだったら角部屋で圧迫感もないという所がメリットです。
ワンフロアが少ないのでリセール時も需要があるんじゃないでしょうか
平米数的にファミリー世帯が多くなってくるのかしら？総戸数がちょっと少ないので管理費が高くなるというのはデメリットになるのかな

[57: 匿名さん]

グランドメゾンが1丁目にできるっていう情報のソースはどこなんです？

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
現地に立看板があるんじゃない？
20年1月10日着工の21年12月28日完成予定だって。

[59: 匿名さん]

>>57 匿名さん

https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=5876

[60: マンション比較中さん]

お値段はどれくらいでしょうか

[61: マンション検討中さん]

坪３００前後なら、相当高くなるよね。

[62: マンション比較中さん]

こんな場所で坪３００もあるの！？

[63: ご近所様]

場所が場所なので坪２００万ですね
７１平方メートルで４３００万
それいじょうだと売れ残り必至
でお得意の値引
値引まで考えると売り出しは坪２２０万か・・・

[64: 匿名さん]

>>57 >>58
情報ありがとうございました。大分先の話なんですね。

[65: 匿名さん]

>>64
ここの10か月後位ですね。

[66: 匿名さん]

そろそろ要望書も出始めてるみたいですが、即日完売するくらいの需要はあるんですかね？

[67: 匿名さん]

Cタイプの間取りは83㎡で広さは十分ですが、唯一浴室がリビングインになっている点が気になります。
考えるに浴室はベッドルーム（2）の位置にあればよかったように思いますが、キッチンを平行移動すると洗濯機のある脱衣場という動線が作られているので主婦的にはこちらが便利になるのかもしれませんね。

[68: 匿名さん]

坪200万なのでいつの時代の話だ
行って計算したら坪２45万だぞ

[69: eマンションさん]

>>68 匿名さん
広さと階数はどれくらいでその値段ですか？

[70: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
要望書ってなんですか

[71: マンション検討中さん]

先日見学に行ってきたのですが、既に半分以上は埋まっている状況でした。
売れ行き自体はかなり良さそうですが、ファミリーの方が多いそうです。
場所としては確かに子育て世帯には非常に魅力的に感じました！

[72: 購入検討者]

７０㎡で5000万超って本当ですか？！
だったらグランドメゾン一社一丁目まで待ちます

[73: マンコミュファンさん]

>>72 購入検討者さん
これからまだしばらくは名古屋も高騰傾向にあるので、グランドメゾン一社一丁目も高そうな気はしますが。。

[74: マンション検討中さん]

この界隈の転勤族のご家庭が購入しそうですね
かくいう自分も欲しいです

[75: 匿名さん]

>>72
グランドメゾン一社一丁目は土地が競売にかかってるので、プラウドより500万以上は高くなると思います。
先日プラウドの話を聞きに行きましたが、5階くらいでも6000万に近かったですよ･･･。

[76: 匿名さん]

プランはCタイプがキッチン横洗面ですかね？

最近、廊下には出ないで洗面タイプの間取りが増えてきています。
主婦だと洗濯をしたりするので、導線を考えると洗面にキッチンから行けるのは便利。
あと、子供がいると廊下側が洗面ドアだと寒かったりしてお風呂に入りたがらなかったりも。
我が家は廊下に出てお風呂に行くパターンなのですが、今も洗面に小型の暖房器具を置いているほどです。
冬場のお風呂が寒くならないので洗面、お風呂場に直接行けるのは便利なのかと考えています。

[77: ご近所さん]

一丁目のグラメ

[78: 匿名さん]

どなたか、近隣のマンションを比較検討しているなら教えてほしいです。

77さんが言われている上社マンションが一番近いでしょうか。

・グランドメゾン一社一丁目
・サンクレーア上社
・プラセシオン千種自由ヶ丘
・オープンレジデンシア池下THE ONE

上社よりも一社がいいかなと思います。
自由ヶ丘や池下はどうでしょうか？中古物件より新築の方がいいですか？

[79: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん
何目的での購入ですか？実需ですか？

[80: ご近所さん]

78さんがあげているマンションって選んだ観点なんですか？近隣ってだけ？
７９さんも言ってますが、目的がわからんです。
リセールバリュー？価格？教育？名古屋栄への通勤？

いろいろあるよね、。

[81: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
私も見に行きましたが、Bタイプが1番埋まってて、Cタイプは10階以上が空いているというものを出されました。なので、空き状況に信憑性はないかと思います･･･。
11日からモデルルーム解放なので、資料請求した人が先に部屋を選べるようにはなってるので、その人たちが決めてもらえるように全員バラバラの空き状況を提示してるようです。違うタイミングで行った友人と私がもらった空き状況が全然違ったので。。。

[82: マンション検討中さん]

来年、名古屋に帰ることになるので、一社は第一希望にしています。今はモデルルームに行くことができないので、こちらのマンションの経過が気になります。Bタイプは何階から5,000万円以上ですか？ご存知でしたら教えていただきたいのですが。坪単価も気になりますが。

[83: 通りがかりさん]

>>82 マンション検討中さん
12月にモデルルームに伺いました。
Bタイプは3階が4900万でそれ以降は50万ずつ上がっていく感じでしたよ！

[84: マンション比較中さん]

>>83 マンション検討中さん
Bタイプって何平米ですか？

[85: eマンションさん]

>>84 マンション比較中さん

74平米くらいだったと思います！

管理費、共益費、駐車場ってもう出てますか？

[86: 名無しさん]

高い！
手が出ないわ。
買える人羨ましい

[87: マンション比較中さん]

最近の名古屋の割と人気のある駅近の新築だとこんなもんだと思います
他探しても大して変わらないと思いますよ
条件を悪くするしかどうしようもないですね

[88: 匿名さん]

確かにこの辺の駅近だとどうしてもそれなりの価格帯にはなりますよね。同じくらいの駅近のグランドメゾン一社一丁目は広さもあるので、5階以上で4桁目が異なる価格帯になるようです。
上手く棲み分けられてるなと感じます。

[89: 匿名さん]

>>85 eマンションさん
管理費24,000円、駐車場は機械式で8,000～13,500円、平面17,000円でしたよ

[90: 匿名さん]

今、話を聞きに来てるけど、今日から一般公開なのか、接客がせわしない。

[92: 匿名さん]

5人家族、上の子が大学進学で家を出るか名古屋に残るかまだ分からないので、3LDK自体を迷っており、グランドメゾンも候補に入れていると伝えたら、空きはAタイプは1.2.4.14階、Bタイプは空きなし、Cタイプは3.14階と伝えられ、尚且つ、営業担当者が、教育方針に口出しする気はないけど、姉妹同じ部屋だったが、仲良くなって良かった、とのこと。あの手この手が凄い。とはいえ、チームで販売してて個人成績みたいなのがないから、抽選にはならないらしいので、今の時点で決めた人は確定らしい。
スケジュールを見ると2/2には完全確定なので、グランドメゾンの内覧は行けないようになってるなと感じました。長々失礼しました。

[93: 評判気になるさん]

>>92 匿名さん
もう埋まってるってことは、販売開始したってことですか？

[94: マンション比較中さん]

あほくさ
どうせ人によって見せる空き状況違ってんでしょ

[95: マンション比較中さん]

人によって違う空き状況見せてそう

[96: 匿名さん]

私もほぼ同じ空き状況だったんですが、違う空き状況を見せていく感じなんですかねー。

[97: 匿名さん]

>>93 評判気になるさん
資料請求した人は、12月から販売開始してますよ。資料請求してない人は1/11くらいからだと思います。
私もグランドメゾンを見てから決めたかったけど、2/2に完全確定なら見比べたりはできないんですね･･･。

[98: 評判気になるさん]

もう販売してんの？てか殆ど売れてんの？
もう見に行く意味ないじゃん
楽しみにしてたのにがっかりだわ。年末モデルルーム見に行く暇なんてねえよ

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん
手付けの10％を払ったってこと？

[100: マンション比較中さん]

今モデルルーム見に行っても、もうこれだけしか空いてませんよとか言われるってことですか？
そんな形式もあるんですね
マンションは残り物に福はないので見送るしかなさそう