プラウド名東一社ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド名東一社についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140800/

所在地：愛知県名古屋市名東区一社二丁目27番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：71.49平米～83.43平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: 匿名さん]

不動産バブルですね。
愛知県はオリンピック後もリニアも控えているので、数年間は不動産が高騰し続ける気がします。

[123: マンション検討中さん]

日曜日に、行ってきました。ほしい部屋はほとんど無くて抽選になりそうです。機械式駐車場の維持費もきになるし、予算オーバーなので迷う暇も無さそうですが、、、抽選で外れても良いなら希望出そうかな。

[131: 評判気になるさん]

[No.126から本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[132: 通りがかりさん]

日進あたりのプラウドシーズンも横浜駅徒歩圏内のプラウドも同じような感じでしたよ。若いのに責任者やっててすいません、へへへ、すごいでしょ。みたい感じから始まりました。ここはそういう会社なんでしょう。気にせずいきましょう。

[133: 評判気になるさん]

営業なんかに頼らずにすむ立地を選んでるってことでしょう

[134: マンション検討中さん]

販売が順調らしいから、近くのグランドメゾンは更に高くしてしくるだろうな。高層階は7000万超えるでしょうね。コスパと公園前、角地の立地で、今回は珍しくプラウドの勝ちかも。

[135: マンション比較中さん]

全部出したんですね
一期で完売でしょう。立地のたまものですね

[136: マンション検討中さん]

昨日の時点であと3戸でした。モデルルームにもなっている80m2台のお部屋が2戸と、一階の70m2が1戸だそうです。それももう検討中の方が複数いらっしゃるようでもう言うてる間に完売でしょう。

[137: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん
今日グラメの案内会というものに行ってきました。値段はまだ決まってなかったですが、今の時点の提示価格が、プラウドと同じ希望階で80の広さのものが、ほぼほぼ同じ値段でした。野村の営業には向こうの方が1000万くらいは高くなると言われましたが、坪単価聞いたらほぼ同じでしたし、80から90や100平米になったら、値段も上がりますよね･･･。野村マジックに引っかからなくて良かったです(笑)

[138: マンション検討中さん]

グラウンドメゾンは、駐車場付きが5000万超える物件しかなく、プラウドより横長なので高くなると思います。4000万後半で探している方は駐車場無しになると思います。まあ、お子さんいたら1丁目は小学校、中学が遠いので考えますね。

[139: マンション検討中さん]

完売ですか？

[140: 匿名さん]

南側のベランダ夏は蚊が多いだろうなー
高層階ならましなのかな

[141: 名無しさん]

蚊はここに限らずかと思いますが、、、

[142: ご近所さん]

１４F、１５Fで意外と野村のほうが真摯な対応。。。

[143: 匿名さん]

ムクドリはいるのでしょうか？

[144: チョット失礼さん]

>>142 ご近所さん
どうゆう意味ですか？

[145: 匿名さん]

>>143 匿名さん
近所に住んでいますがムクドリいますよ。
そして異臭がします。
特に北側。雨の日などひどいですね。

[146: チョット失礼さん]

一社駅の西側では？

[147: 匿名さん]

残りは機械式駐車場の部屋なので断念した。

[148: 名無しさん]

やはり前の道が歩道が狭く電柱もじゃまでかなり危ない道。気になってはいたけど、、まあもう完売近い？のだろうから今更選べないだろうけど。。

[149: チョット一息さん]

駅から近いし、メイン道路から1本入っていて
静か
前には公園で南東角地
学区も良く、インターまで近いし
こんな条件の物件は今後もで無さそう
でも、上層階はもう無いんだよね
残っているのは何階ですか

[150: 匿名さん]

東山線沿線は高すぎる
当分は下がりそうも無さそう
今が買い時なんだろうけど
小市民には手が出ない

[151: 匿名さん]

機械式駐車場は何が問題ですか
出し入れし難いから？
1層目なら平置きと変わらないのでは？

[152: マンション検討中さん]

出し入れが面倒だけど、夏でも熱くないし、車が汚れず、たまに乗るくらいなら意外とよかったりします。

[153: ご近所さん]

４段機械式駐車場あるある
４段目・・一番価格は安いが、出し入れに時間かかる、ほかの人から迷惑がられる。特に朝、夏は車内暑い。３段目・・まあまあ時間かかるなーって感じ、２段目・・そこそこ駐車料金かかるけど車は安全だし暑くないし、１段目・・ゲート空いたらすぐ出せるし、安全だし、でも駐車料一番高いし、それぞれ一長一短あります。でも１段目がいいかな？

[154: 名無しさん]

ここは5段式駐車場です。車持たない方もいるので空きもある？とか、、車幅などで入れられる車種も限られます。雨の日は子供待たせたりする場合は1段目が良いかな。高いけど。

[155: マンション検討中さん]

最終一邸。2階のCタイプの5798万のお部屋が空いているみたいですよ。

[156: 名無しさん]

すごいですね。みなさん高いマンション買って！5000万から6000万のローン返済できるくらいの収入があり。立地などは良いにしても。。。ほんと高すぎて。

[157: 名無しさん]

オプションも当然高いのですか？
これだけ高いのだから、最初の仕様からみんな入っているのでしょうね

[158: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
2階でその金額かー
そこにプラスオプションや諸々200万くらい上乗せされた金額ですよね、高い！

[159: マンション検討中さん]

グランドメゾンとの比較がしたいです。
双方のメリットデメリットをどなたか教えてください。

[160: 匿名さん]

ここの土地の実勢価格はいくらぐらいですか？
路線価からすれば80万円／坪位だけど
地価上昇率が高いのかな

[161: 名無しさん]

まだ完売では無いのですか？即完売かと。

[162: マンション検討中さん]

>>157 名無しさん
オプション価格は相場ってところですね。
ちょこちょこ付けてると150万は簡単に行きます。
あと、ディスポーザーはないですし、ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸもない等コスト削減が凄くてこの物件の価格は不動産高騰の賜物ですね。

[163: 名無しさん]

>>162 マンション検討中さん
という事は名古屋人特有のプラウド神話に踊らされて、大した設備もないのに高値のマンションを買わされているということですかね。

[164: マンション検討中さん]

>>163 名無しさん
確かに仰る通りですが、東山線沿線上、駅近、昨今の不動産高騰という総合的にみて、妥当な値段かもしれませんね。

[165: 通りがかりさん]

プラウドにブランド価値がかるかは知りませんが、立地が良いから高くても売れるし、過度な設備は不要なんでしょう。シンプルで良いマンションだと思いますよ。

[166: マンション検討中さん]

ほんとスロップシンクは何故つけなかったのでしょうね。
目の前が公園だから鳩や虫などが来そうなのに。
けっこうコストアップになるのかな？
今のマンションが付いてないので不便さを実感します。

[167: 買い替え検討中さん]

購入者は設備や価格に納得した上で買っているのだから、この期間でほぼ完売ということであれば物件として価値があったということなんでしょうね。確かに無い設備もあるけど、そこに重きを置かない世帯が少なくとも40はいると。
グラメはプラウドより広い部屋があるので、その分高いがこちらも売れそう。

[168: マンション検討中さん]

何が売れた一番の決め手なのだろう？
設備はイマイチのところもあるが、全体のバランスかな
購入者の年齢層はどうなんだろう

[169: 周辺住民さん]

値段、駅近、ブランド（笑）

[170: 名無しさん]

若いご夫婦、お子さんがまだ小さい方が多いみたいですよ。営業は転勤族世帯が多いと言ってましたから。若いのに高いマンション買えてすごいな。

[171: 名無しさん]

>>168 マンション検討中さん
名古屋人はどうもプラウド信仰という幻想があり、大した物件でも無いのにプラウドと名前が付くと良いマンションと思って買い急ぐ傾向がある。3LDKなので価格も5000万から6000万がメインでちょっと手を伸ばせば買える価格。一社は坂が多いので高齢者には不向きなので、おそらく子育て世代の30代から40代前半が購入者層と思う。

[172: マンション検討中さん]

一社駅側から雨の日はとんでもなく異臭が漂ってきますよ
それでも立地は良いけど
転勤族が購入していざとなれば賃貸にもできるしいいかも

[173: マンション検討中さん]

ニオイは嫌ですね。近くに住んでいないとわからない情報です。

[174: マンション検討中さん]

羨ましい人多いのですね
素直に羨ましいと言えば良いのに

[175: 通りがかりさん]

>>174 マンション検討中さん

同感です。
なんか信憑性の無さそうなネガティブなこと書く人多いですね。
あと残り何部屋とか、値引きはあったのか、とか有益な情報をお願いしたい。

[176: 検討板ユーザーさん]

あと1部屋2Fの東側が残っている模様
入口のすぐ上だから敬遠されるのかな？
営業マンはこの部屋を最後まで残しておきたいと言っていたので計画通りか？
投資用に考えれば良い部屋だと思うが

[177: 通りがかりさん]

環状線の内側で環境の良い最後の物件か？

[178: マンション検討中さん]

>>176 検討板ユーザーさん
最後まで残しておきたいってゆー意味がわかりませんね。売れ残る程恥なことはないので、負け惜しみでしょうね。

[179: 通りがかりさん]

最高の2階の部屋は隣と価格差約800万だし、売れない理由わかります。だったら真ん中の最上階買える値段だからそこ買いますね。

[180: 口コミ知りたいさん]

>>179 通りがかりさん
だったらなぜ買わない？

[181: ご近所さん]

ここは２重床ですか？教えてください。

[182: 匿名さん]

投資用だとかで名古屋の外れの新築を高値で買う脳味噌お花畑はなかなかいませんよ

[183: マンション検討中さん]

プラウドだったら、同じ設備仕様になるのでしょうか？
ここの設備の特徴は何でしょう？

[184: マンション検討中さん]

洗濯機エリアには収納が無く、オプションで10万円との事　。普通着いていないのかな
また、食器棚がオプションで60万円以上との事
付けるべきか？　でも、高すぎませんか？

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
洗濯機エリアの上に釣り棚がオプションとなってますね。仰る通りオプションは高いですが、見栄えを考えると致し方ない出費かと思いました。
また食器棚についてもですが、自身の好きな家具屋に造り付けをしてもらえれば、オプション価格よりも随分安く済みます。私はオプションでお願いする予定ですよ。
食器棚、ダウンライト、IH、洗濯棚、これだけで100万オーバーですが、ランニングコストとして考えると、100万を10年で割ったら年10万月1万弱と考えれば、初めから付けておいて良かったとなるかと思いますよ☆

[186: 匿名さん]

プラウドのNEXT PASS10と言う保証システムがありますが皆さん加入しましたか？
契約金も高く、入るメリットはあるのでしょうか？
リフォーム等を行うと保証外になるとの事
だからオプション品を付けた方が良いと言う
販売の仕方にも違和感を感じます

[187: マンション検討中さん]

資料請求のパスワードを破棄してしまい、限定ページみれなくなってしまったのでマンションの設備についてお伺いしたいです。天井高はどうでしょうか。

[188: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
私は不要と考え加入しませんでした。
何故ならそんな10年足らずで不備が出るわけがないからです。
そんな不備の出る会社ならとっくに噂は広まりますよ。
また、内覧会では隅々まで見ることです。
ちょっとでもおかしな箇所（例えばクロスが浮いている気がするなど）は指摘してやり直させましょう！
高価な買い物をしているので、ちゃんとやってもらうのは当然ですからね。

[189: 匿名さん]

洗濯機の上の収納や食器棚は初めからついている物件もありますよね。
マンション価格が高騰している事を踏まえ、販売価格を抑える為に
標準設備から外しているんでしょうか？

造り付けの収納ですが、家具屋さんでも造っていただけるとは
知らなかったので情報ありがたいです。

[190: 匿名さん]

完売おめでとう！！
久しく即完の物件は見てなかったですが、珍しく本当にすごい売れ行きだったようですね！

[191: マンション検討中さん]

設備は標準的なものだと思うので、立地がいかに大事かですね。道路挟んで南側は住宅地域のため日当たりは今後も良さそうだし。

[192: マンション検討中さん]

めちゃめちゃはやかったですね！

[193: 名無しさん]

完売かぁ、安くは無いと思ったけど、最近の相場からは外れてなかったということかな。立地の良いマンションは高いなぁ、サラリーマンじゃ無理！

[194: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん
友人がプラウドに住んでいます
やっぱり10年前位にドドッと設備故障が発生したとの事
すぐに元は取れるそうです
上手く出来ています
また、プラウドのブランドの恩恵を受けるシステムなので入った方が良さそうです

[195: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん
どの位の加入率なのでしょうか？
少し高いと思います
中古で売る時には安心できるから入っていた方が良いのかもしれませんね

[196: 通りがかりさん]

41戸だから完売も早かったですね。
絶対数なら他のマンションもこれぐらいの時期で達成してたやつはあったと思いますが、やはり完売の響きが良い。

[197: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん
私の友人は10年くらいプラウドに住んでますが、全く設備故障無しとのことでしたので、使い方、住み方、当たりの問題かもしれませんね。
プラウドの恩恵を受けるシステムとは？
説明を聞きましたが、野村のマンション販売後のサイドビジネス的な感じで、恩恵を受けるとは程遠い印象を受けましたよ。
捉え方人それぞれですが私はそう感じました。

[198: 周辺住民さん]

すごいぞ、野村。
やはり1，2年前とは状況がちがいますね。ついでに前の道も整備してくれると助かるのに。。

[199: 評判気になるさん]

ほんっと前の道、どうにかしてほしい。車がスピード出しすぎるし、電柱も出てるし。

[200: マンション検討中さん]

抜け道だからね
朝と夕方は危険だね
飛び出し注意の看板出てるけどそんなのお構いなしだよね
せめてガードレールがあればいいのにね

[201: マンション検討中さん]

側溝に、蓋もないから毎日歩いてますがかなり危険です。この間西一社公園へ行く子どもたちが横断歩道ないマンション前の道を横断していて危ないなと感じました。マンションから出て飛び出さないように注意しなければと思いました。

[202: 匿名さん]

側溝の蓋など道路が危険である事を役所に申し入れすれば追加してもらえるはずです
住民が危険な状況にある事については役所は
動かざるを得ないと思います

[203: 名無しさん]

私も側溝と電柱は気になってました。ただ、立地も日当たりも良く、何か我慢しなければ買えないですよね。歩道があれば完璧でした。子供には気をつけるように伝えます。

[204: マンション検討中さん]

ご意見を聞かせて下さい。
リビングのシーリングソケットの位置があまりにもズレていてダイニングテーブルの真上に来ないんですが、これっておかしいと思いませんか？

[205: 口コミ知りたいさん]

南側のタイムズの駐車場はあれだけの敷地があるから、将来高層マンションができるリスクが心配ですが？何か情報ないでしょうか？

[206: 匿名さん]

道路挟んだ南側は住宅地域(プラウド側は商業地域)なので、高さが20mまでの建物しか建てられないはず(6-7階)。かつ、北側斜線制限が適用されるので、敷地内でも道路側は四階くらいまでの建物しかダメだったはず。うろ覚えですが。

[207: 通りがかりさん]

グランドメゾン見てきました。思ったより価格高くなくむしろプラウドより広くて安い部屋もありましたが、、プラウド決めたので、、

[208: マンション検討中さん]

>>207 通りがかりさん
どのくらいの価格でしたか？

[209: 通りがかりさん]

価格表はもらわなかったのですが、中盤の階は、グランドメゾンの方が平米広くてプラウドより安い部屋もありましたが、購入希望の方が多かったみたいで選べなさそうでした。コロナウイルスで来場者も減っただろうにやはり人気ですね。

[210: マンション検討中さん]

>>209 通りがかりさん
高層階はどうですか
最上階はプレミアがつくので高いのでしょうね

[211: 通りがかりさん]

>>210 マンション検討中さん

最上階は確か8000万超えていたと思います。バルコニー付きの100平米超えも素敵でした！

[212: 匿名さん]

グランドメゾン見てきました！プラウドより魅力的な間取りと仕様でした、、プラウドキャンセルできないし、見に行かなければ良かったかな。ただ、立地はプラウドの方が好みなので前向きにいきます。

[213: マンション検討中さん]

こんな時にモデルルームやってるわけないだろ笑　もう少しマシな嘘が良かったな

[214: 匿名さん]

ギャラリー両方行ったが（グラメはMRオープン前だけど）どちらも印象良かった。どちらも一長一短、何を重視するかだけ。うちは立地と入居時期でプラウド一択。立地は工夫ではどうにもならん。

[215: 通りがかりさん]

グランドメゾンはなんかあのL字の形がまず受け苦手。なんであの形？

[216: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
問い合わせしたら見れましたよ。緊急事態宣言の前でしたがね。

[217: 匿名さん]

>>212 匿名さん
はずかし笑

[218: 通りがかりさん]

心の狭い人が多く検討又は住む予定の場所なんですね。ココは。

[219: 通りがかりさん]

>>213 マンション検討中さん
モデルルームは見られませんでしたが、間取りや価格は教えてもらえしたよ。嘘では無いかと（笑）

[220: マンション検討中さん]

ちょっと！火事になってたよ。
消防車何十台もきてたよ。
人が亡くなってなければいいけど。
燃えた部屋はどこなんだろうね。
曰く付きじゃん。

[221: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]