プラウド名東一社についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140800/
所在地：愛知県名古屋市名東区一社二丁目27番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：71.49平米～83.43平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-04 12:46:56
プラウド名東一社ってどうですか？
| No.101 |
by 評判気になるさん 2020-01-15 22:15:17
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削除依頼
以前モデルルーム行った際に、販売開始は日程まだ決まってないが2月上旬予定で申し込みかぶって人気の部屋は抽選になりますって案内されたのに、もう販売開始して、しかも抽選はなし？今行っても空きがないとか、行く意味ないですよね。。。
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| No.102 |
競合他社が販売される前に予約開始ですか・・・
それだけ人気なのか戦略なのか。 >>92 匿名さん 今はリビング学習させて子供部屋も寝るだけなので、子供部屋もベッドがあればいいだけだったりしますもんね。 Bタイプは空きがないのは、初耳でした。もう完売なんですね。残念です。 |
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| No.103 |
グランドメゾン一社一丁目の資料が来た～
かなりよさげ 流石のプラウドも早く逃げ切らないとヤバい |
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| No.104 |
>>103 購入検討者さん
グランドメゾンとは入居まで一年近く差があるので、プラウドを気に入って早く入居したい方からすぐに埋まると思います。。グランドメゾンは2年先ですからね。今検討してる方がいつまでに買いたいかでも変わりますよね。年々マンション価格上がってますし。。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
先日訊きましたが、普通に抽選だって言ってましたよ
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| No.108 |
ここを購入考えてる人たちって今はどこにどんな形態の家に住んでるの？
もちろん核家族なんだろうけど 小学生持ちが多いのかな もしくは転勤族？ |
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| No.109 |
モデルルームに行きましたが、Aタイプ3部屋、Bタイプ3部屋、Cタイプ6部屋が未申込という状況を見せられました。5?13階はほぼ申込されているようです。
申込済みの部屋も本契約ではないので他に希望者があり、調整がつかなかった場合はその時点で抽選のお電話を差し上げることになります、と言われました。 同じタイミングで説明を聞いていたご家族は全て申込されていたので1日毎、申込回毎に状況は変わっているような印象です。購入希望世帯としては小学生以下のお子さんがいるファミリー、もしくは新婚ご夫婦がほとんどだそうです。 価格帯はざっくりですが1.2階が4000万台後半、A．Bタイプは3階以上が5000万台、Cタイプは5階以上が6000万台でした。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>107 評判気になるさん
私も先日話を聞きに行きましたが抽選にならないように誘導してるといわれました。だから、決めるなら今空いてるところしか案内できない、と言われました。空いてるのは1、2、14でした。 |
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| No.112 |
本日モデルルームに伺いましたが、まだ販売は開始していませんでしたよ。抽選になってしまう部屋が多かったですが、まだ購入は可能とのことでした。
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| No.113 |
人気ですね。部屋によっては抽選で希望間取りが買えないこともありそうです・・・
>>抽選にならないように誘導してる 本当に欲しい部屋なら抽選覚悟で申込するのがいいんでしょうね。 希望は高層階なので、抽選覚悟になるのかも。 >>購入希望世帯としては小学生以下のお子さんがいるファミリー、もしくは新婚ご夫婦 子育て環境もいい地域ですもんね。小学校の評判など聞かれましたか？前にちらっと車通りが多いので登下校が不安の声がありましたが、大丈夫そうでしたか？ |
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| No.114 |
名東小は良い学校ですよ。まあ公立なんでそんな期待しても無駄ですけど。
通われている子供とその親が他から比べて余裕なんでしょうね。 クラスに数人？って子はいますけど。 よく西一社で男女混合でドッチボールやっていたり微笑ましいですよ。 最近は児童数が増えて校庭でできなくなったってききますけど。 |
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| No.115 |
名東小学校はとにかく転勤族だらけで1クラスに5人くらい入れ替わる年もあり、入学から卒業まで通う子は3分の1程度との話もあります。児童の入れ替わりに慣れっこにはなりますが、お友達とのお別れもあるので寂しいですね。
マンションの南側の道路は交通量がそこそこあるみたいなので小さな子は注意が必要かと。Googleマップで見ると「飛び出し注意」の看板があります。 実際、野村の営業の方も「エントランスからの入口は南と東にあるので、お子様は東から出入りすることをお勧めします」と仰っていました。 |
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| No.116 |
思ったより安いと思ったら、
今後修繕の一時金がごりごり取られるんだね。 転勤族でさっさと売り払う人じゃなけりゃいまいちかな |
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| No.117 |
他のマンションと比較しても対して変わらないけど…マンションやめたら？
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| No.118 |
修繕費一時金は最初だけのマンションも珍しくありませんよ
マンションやめなくていいと思います |
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| No.119 |
機械式駐車場を置いてる限り維持費はかさみますよね
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| No.120 |
昨今の相場なんでしょうが、高過ぎますね。
3年後くらいに一気に不景気になり、2020年は東京オリンピックバブルと命名される、そんな予感がして踏み切れないです。 |
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| No.121 |
>>120 マンション検討中さん
第233回 「続編：建築費はやっぱり下がりそうにない」 https://www.sumu-log.com/archives/19669/ 高騰してますね。 私はオリンピック後に |
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| No.122 |
不動産バブルですね。
愛知県はオリンピック後もリニアも控えているので、数年間は不動産が高騰し続ける気がします。 |
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| No.123 |
日曜日に、行ってきました。ほしい部屋はほとんど無くて抽選になりそうです。機械式駐車場の維持費もきになるし、予算オーバーなので迷う暇も無さそうですが、、、抽選で外れても良いなら希望出そうかな。
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| No.131 |
[No.126から本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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| No.132 |
日進あたりのプラウドシーズンも横浜駅徒歩圏内のプラウドも同じような感じでしたよ。若いのに責任者やっててすいません、へへへ、すごいでしょ。みたい感じから始まりました。ここはそういう会社なんでしょう。気にせずいきましょう。
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| No.133 |
営業なんかに頼らずにすむ立地を選んでるってことでしょう
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| No.134 |
販売が順調らしいから、近くのグランドメゾンは更に高くしてしくるだろうな。高層階は7000万超えるでしょうね。コスパと公園前、角地の立地で、今回は珍しくプラウドの勝ちかも。
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| No.135 |
全部出したんですね
一期で完売でしょう。立地のたまものですね |
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| No.136 |
昨日の時点であと3戸でした。モデルルームにもなっている80m2台のお部屋が2戸と、一階の70m2が1戸だそうです。それももう検討中の方が複数いらっしゃるようでもう言うてる間に完売でしょう。
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| No.137 |
>>134 マンション検討中さん
今日グラメの案内会というものに行ってきました。値段はまだ決まってなかったですが、今の時点の提示価格が、プラウドと同じ希望階で80の広さのものが、ほぼほぼ同じ値段でした。野村の営業には向こうの方が1000万くらいは高くなると言われましたが、坪単価聞いたらほぼ同じでしたし、80から90や100平米になったら、値段も上がりますよね･･･。野村マジックに引っかからなくて良かったです(笑) |
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| No.138 |
グラウンドメゾンは、駐車場付きが5000万超える物件しかなく、プラウドより横長なので高くなると思います。4000万後半で探している方は駐車場無しになると思います。まあ、お子さんいたら1丁目は小学校、中学が遠いので考えますね。
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| No.139 |
完売ですか？
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| No.140 |
南側のベランダ夏は蚊が多いだろうなー
高層階ならましなのかな |
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| No.141 |
蚊はここに限らずかと思いますが、、、
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| No.142 |
１４F、１５Fで意外と野村のほうが真摯な対応。。。
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| No.143 |
ムクドリはいるのでしょうか？
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| No.144 |
>>142 ご近所さん
どうゆう意味ですか？ |
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| No.145 |
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| No.146 |
一社駅の西側では？
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| No.147 |
残りは機械式駐車場の部屋なので断念した。
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| No.148 |
やはり前の道が歩道が狭く電柱もじゃまでかなり危ない道。気になってはいたけど、、まあもう完売近い？のだろうから今更選べないだろうけど。。
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| No.149 |
駅から近いし、メイン道路から1本入っていて
静か 前には公園で南東角地 学区も良く、インターまで近いし こんな条件の物件は今後もで無さそう でも、上層階はもう無いんだよね 残っているのは何階ですか |
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| No.150 |
東山線沿線は高すぎる
当分は下がりそうも無さそう 今が買い時なんだろうけど 小市民には手が出ない |
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| No.151 |
機械式駐車場は何が問題ですか
出し入れし難いから？ 1層目なら平置きと変わらないのでは？ |
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| No.152 |
出し入れが面倒だけど、夏でも熱くないし、車が汚れず、たまに乗るくらいなら意外とよかったりします。
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| No.153 |
４段機械式駐車場あるある
４段目・・一番価格は安いが、出し入れに時間かかる、ほかの人から迷惑がられる。特に朝、夏は車内暑い。３段目・・まあまあ時間かかるなーって感じ、２段目・・そこそこ駐車料金かかるけど車は安全だし暑くないし、１段目・・ゲート空いたらすぐ出せるし、安全だし、でも駐車料一番高いし、それぞれ一長一短あります。でも１段目がいいかな？ |
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| No.154 |
ここは5段式駐車場です。車持たない方もいるので空きもある？とか、、車幅などで入れられる車種も限られます。雨の日は子供待たせたりする場合は1段目が良いかな。高いけど。
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| No.155 |
最終一邸。2階のCタイプの5798万のお部屋が空いているみたいですよ。
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| No.156 |
すごいですね。みなさん高いマンション買って！5000万から6000万のローン返済できるくらいの収入があり。立地などは良いにしても。。。ほんと高すぎて。
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| No.157 |
オプションも当然高いのですか？
これだけ高いのだから、最初の仕様からみんな入っているのでしょうね |
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| No.158 |
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| No.159 |
グランドメゾンとの比較がしたいです。
双方のメリットデメリットをどなたか教えてください。 |
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| No.160 |
ここの土地の実勢価格はいくらぐらいですか？
路線価からすれば80万円／坪位だけど 地価上昇率が高いのかな |
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| No.161 |
まだ完売では無いのですか？即完売かと。
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| No.162 |
>>157 名無しさん
オプション価格は相場ってところですね。 ちょこちょこ付けてると150万は簡単に行きます。 あと、ディスポーザーはないですし、ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸもない等コスト削減が凄くてこの物件の価格は不動産高騰の賜物ですね。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>163 名無しさん
確かに仰る通りですが、東山線沿線上、駅近、昨今の不動産高騰という総合的にみて、妥当な値段かもしれませんね。 |
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| No.165 |
プラウドにブランド価値がかるかは知りませんが、立地が良いから高くても売れるし、過度な設備は不要なんでしょう。シンプルで良いマンションだと思いますよ。
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| No.166 |
ほんとスロップシンクは何故つけなかったのでしょうね。
目の前が公園だから鳩や虫などが来そうなのに。 けっこうコストアップになるのかな？ 今のマンションが付いてないので不便さを実感します。 |
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| No.167 |
購入者は設備や価格に納得した上で買っているのだから、この期間でほぼ完売ということであれば物件として価値があったということなんでしょうね。確かに無い設備もあるけど、そこに重きを置かない世帯が少なくとも40はいると。
グラメはプラウドより広い部屋があるので、その分高いがこちらも売れそう。 |
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| No.168 |
何が売れた一番の決め手なのだろう？
設備はイマイチのところもあるが、全体のバランスかな 購入者の年齢層はどうなんだろう |
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| No.169 |
値段、駅近、ブランド（笑）
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| No.170 |
若いご夫婦、お子さんがまだ小さい方が多いみたいですよ。営業は転勤族世帯が多いと言ってましたから。若いのに高いマンション買えてすごいな。
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| No.171 |
>>168 マンション検討中さん
名古屋人はどうもプラウド信仰という幻想があり、大した物件でも無いのにプラウドと名前が付くと良いマンションと思って買い急ぐ傾向がある。3LDKなので価格も5000万から6000万がメインでちょっと手を伸ばせば買える価格。一社は坂が多いので高齢者には不向きなので、おそらく子育て世代の30代から40代前半が購入者層と思う。 |
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| No.172 |
一社駅側から雨の日はとんでもなく異臭が漂ってきますよ
それでも立地は良いけど 転勤族が購入していざとなれば賃貸にもできるしいいかも |
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| No.173 |
ニオイは嫌ですね。近くに住んでいないとわからない情報です。
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| No.174 |
羨ましい人多いのですね
素直に羨ましいと言えば良いのに |
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| No.175 |
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| No.176 |
あと1部屋2Fの東側が残っている模様
入口のすぐ上だから敬遠されるのかな？ 営業マンはこの部屋を最後まで残しておきたいと言っていたので計画通りか？ 投資用に考えれば良い部屋だと思うが |
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| No.177 |
環状線の内側で環境の良い最後の物件か？
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| No.178 |
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| No.179 |
最高の2階の部屋は隣と価格差約800万だし、売れない理由わかります。だったら真ん中の最上階買える値段だからそこ買いますね。
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| No.180 |
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| No.181 |
ここは２重床ですか？教えてください。
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| No.182 |
投資用だとかで名古屋の外れの新築を高値で買う脳味噌お花畑はなかなかいませんよ
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| No.183 |
プラウドだったら、同じ設備仕様になるのでしょうか？
ここの設備の特徴は何でしょう？ |
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| No.184 |
洗濯機エリアには収納が無く、オプションで10万円との事 。普通着いていないのかな
また、食器棚がオプションで60万円以上との事 付けるべきか？ でも、高すぎませんか？ |
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| No.185 |
>>184 マンション検討中さん
洗濯機エリアの上に釣り棚がオプションとなってますね。仰る通りオプションは高いですが、見栄えを考えると致し方ない出費かと思いました。 また食器棚についてもですが、自身の好きな家具屋に造り付けをしてもらえれば、オプション価格よりも随分安く済みます。私はオプションでお願いする予定ですよ。 食器棚、ダウンライト、IH、洗濯棚、これだけで100万オーバーですが、ランニングコストとして考えると、100万を10年で割ったら年10万月1万弱と考えれば、初めから付けておいて良かったとなるかと思いますよ☆ |
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| No.186 |
プラウドのNEXT PASS10と言う保証システムがありますが皆さん加入しましたか？
契約金も高く、入るメリットはあるのでしょうか？ リフォーム等を行うと保証外になるとの事 だからオプション品を付けた方が良いと言う 販売の仕方にも違和感を感じます |
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| No.187 |
資料請求のパスワードを破棄してしまい、限定ページみれなくなってしまったのでマンションの設備についてお伺いしたいです。天井高はどうでしょうか。
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| No.188 |
>>186 匿名さん
私は不要と考え加入しませんでした。 何故ならそんな10年足らずで不備が出るわけがないからです。 そんな不備の出る会社ならとっくに噂は広まりますよ。 また、内覧会では隅々まで見ることです。 ちょっとでもおかしな箇所（例えばクロスが浮いている気がするなど）は指摘してやり直させましょう！ 高価な買い物をしているので、ちゃんとやってもらうのは当然ですからね。 |
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| No.189 |
洗濯機の上の収納や食器棚は初めからついている物件もありますよね。
マンション価格が高騰している事を踏まえ、販売価格を抑える為に 標準設備から外しているんでしょうか？ 造り付けの収納ですが、家具屋さんでも造っていただけるとは 知らなかったので情報ありがたいです。 |
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| No.190 |
完売おめでとう！！
久しく即完の物件は見てなかったですが、珍しく本当にすごい売れ行きだったようですね！ |
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| No.191 |
設備は標準的なものだと思うので、立地がいかに大事かですね。道路挟んで南側は住宅地域のため日当たりは今後も良さそうだし。
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| No.192 |
めちゃめちゃはやかったですね！
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| No.193 |
完売かぁ、安くは無いと思ったけど、最近の相場からは外れてなかったということかな。立地の良いマンションは高いなぁ、サラリーマンじゃ無理！
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| No.194 |
>>188 マンション検討中さん
友人がプラウドに住んでいます やっぱり10年前位にドドッと設備故障が発生したとの事 すぐに元は取れるそうです 上手く出来ています また、プラウドのブランドの恩恵を受けるシステムなので入った方が良さそうです |
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| No.195 |
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| No.196 |
41戸だから完売も早かったですね。
絶対数なら他のマンションもこれぐらいの時期で達成してたやつはあったと思いますが、やはり完売の響きが良い。 |
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| No.197 |
>>194 マンション検討中さん
私の友人は10年くらいプラウドに住んでますが、全く設備故障無しとのことでしたので、使い方、住み方、当たりの問題かもしれませんね。 プラウドの恩恵を受けるシステムとは？ 説明を聞きましたが、野村のマンション販売後のサイドビジネス的な感じで、恩恵を受けるとは程遠い印象を受けましたよ。 捉え方人それぞれですが私はそう感じました。 |
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| No.198 |
すごいぞ、野村。
やはり1，2年前とは状況がちがいますね。ついでに前の道も整備してくれると助かるのに。。 |
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| No.199 |
ほんっと前の道、どうにかしてほしい。車がスピード出しすぎるし、電柱も出てるし。
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| No.200 |
抜け道だからね
朝と夕方は危険だね 飛び出し注意の看板出てるけどそんなのお構いなしだよね せめてガードレールがあればいいのにね |
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