プラウド名東一社ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド名東一社についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140800/

所在地：愛知県名古屋市名東区一社二丁目27番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：71.49平米～83.43平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

3軒並びの15階で42戸くらいですか？5000万くらいですかね！モデルルームはどこにできるのかな？

[2: 口コミ知りたいさん]

駐車場が気になる

[3: マンション掲示板さん]

待っていた東山線の駅近物件、しかもプラウド。
公園もスーパーも近くて学区も良いという。ただ高そう、、、
この写真の緑は公園ですかね？

[4: 買い替え検討中さん]

14階建ての41戸ですよ。駐車場は37台分しかないので、外に借りないといけなさそうです。
それにしても71～83㎡なんで狭いですね～
間取りもイマイチです。
場所はピカイチなだけに残念。

[5: eマンションさん]

>>4 買い替え検討中さん
間取りはどこでみましたか？

[6: 口コミ知りたいさん]

広さは、不動産が高騰した今時のファミリー向けとしてはこんなもんだと思います。
これ以上広くしては高価になりすぎて買いたい層の手が届かなくなります。
最早4，5年前の感覚すら通用しませんよ。

[7: 口コミ知りたいさん]

>>5 資料請求すれば直ぐに見れるようになります

[8: 名無しさん]

>>6 口コミ知りたいさん
その通りですね。
東京から転換できた私にはこれでも広いぐらい。
駐車場もこれだけあれば充分、逆に100%にしたら確実に将来空きがでる！
場所、間取り、建物ともにとてもレベルが高いと感じます！

[9: 買い替え検討中さん]

今はそうなんですね。４～６年前に検討して購入した身からすると高く感じました。

[10: 名無しさん]

>>9 買い替え検討中さん
それではどこも買えなくなってしまいますね。
本山や星ヶ丘の駅近でも80平米だと6000万?8000万ぐらいしますからね！
待っても高くなる一方で、今はまだ金利や税制的にはチャンスです！
東京に比べればまだまだ全然安いですが、、、

[11: 買い替え検討中さん]

>>10　名無しさん
ただ、ひとついいことがあって、購入から5年近く住んだけど
購入時とほぼ同じ値段で売れそうです。
引越が苦にならなければ、高値のうちに売って一旦賃貸へ移るかですね。

[12: マンション検討中さん]

この辺はなぜかマンションの価格は強気ですよね。まあ転勤者多く、20万近く払っている賃貸がもったいなからかっちゃうって人が多いのかな？
プラウドは同じく西一社公園の横は結構苦戦したのに。。

[13: ご近所様]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[14: 匿名さん]

一社駅から徒歩圏内でフラットな立地がいいと思いました。一社周辺を見てみるとすぐに坂があり、覚王山や星ヶ丘も坂道が多いので・・・。
元々、何があったところでしたっけ？

一社駅付近は住みやすそうだと思います。
自転車があればマックスバリュにバローの2つのスーパーがあります。
生協など利用してもいいですし。駅前はモスバーガーやマクドナルドもあり、子供と外で食べてもいいです。
カフェサブヒロは有名食パン店のい志かわの食パンを使ったモーニングが有名だったはず。
公園も近くにあって住環境としていいです。

ただ値段がやっぱり高い・・・。少し前と比べてやはり上がりましたよね？

[15: マンション掲示板さん]

>>14 匿名さん

もう値段出てるの？

[16: 匿名さん]

一社の中でも2丁目なのがいいですね！
一社に10年以上住んでますが、駅とスーパー学校が近く1番雰囲気がいいです！
何より西一社中央公園は子育て世帯には嬉しい大きい公園で、あそこで集まってママ友とも交流できます。

[17: 通りがかりさん]

中学校はかなり遠くなりますけどね。

[18: 匿名さん]

>>17 通りがかりさん
15分は多少山坂あっても丁度良いくらいだと思います！
ほどよい運動だし、友達とも一緒に登下校できるコミュニケーションの場になりますし！
小学校は近い方がいいですが、、、

[19: 匿名さん]

中学校は神丘中学校ですか。確かにちょっと離れてますね。
小学校ほどには出向く機会は少なくなりますけど、中学校でもなんだかんだと行くことはあるので
車が使えないのは厳しいかもなあ。
神丘中学校、最近はどうですか？少し前は市内でも評判高い中学校でしたが…。

ちなみにストリートビューで見たら以前は駐車場のようでしたよ。

[20: 匿名さん]

1番大きいので83㎡ですか。
立地は魅力的ですが、さすがに5500万円は超えませんよね。

[21: 口コミ知りたいさん]

>>20
一社駅徒歩10分のヴィークコートが80平米で5000万超えです
ここは5500万超えが出ても不思議じゃないですね

[22: 買い替え検討中さん]

余裕で超えるでしょ。６５００くらいでは？
神丘はいまも評判ですよね。でも今年の1年は12クラスあるらしくマンモス校ですよね。今時珍しい。今年は何人旭丘にいったのかな？

[23: 周辺住民さん]

その金額だったらバカ売れですね。駅近だったら本山で＠350万、星ヶ丘で＠260万ですので、プラウドの一社は良くて＠260万、6,500万～7,500万がいいとこ。中部屋で5,000万前半でしょうね。ただこの金額もまだ名古屋は安いですよ、、、今後出てくる物件は本郷とかでももっと高くなりますからね。どことは言いませんが。

[24: 口コミ知りたいさん]

何言ってんの
星ヶ丘で@260万ならもっと低くなるでしょ

[25: 買い替え検討中さん]

なんか業者なのか、だれなのか必至だな。もともと一社なんてわけわからず高く、さらに野村は高い。いくら東山線で名古屋一本でも不便。唯一名古屋インターがちかいのと、メジャーなゴルフ場が近い事くらいかな。。

[26: マンション検討中さん]

結局、価格が気になるところですね。
中部屋の間取りは分かりませんが、妥協して中部屋でないと手が届かないかな…

[27: ご近所さん]

ここは事前に価格帯は教えてくれるよ。ラウンジとか言ったことある？

[28: マンション検討中さん]

>>27 ご近所さん
行ったことはありません。
価格ご存知なんですか？是非教えてください>_<

[29: ご近所さん]

28さん
本当に知りたいならここで聞かないで、ちゃんとラウンジとか営業とか聞いたほうがいいよ。

[30: マンション比較中さん]

そんなこと言って、どうせまだ教えてくれないんでしょ

[31: ご近所さん]

なんか必死だな。聞いて見たら？かんたんだよ。丸の内のラウンジ行けば。ちゃんと野村の営業の方が接客してくれればね。。

[32: マンション検討中さん]

価格は資料請求の年収欄でだいたいわかるんよ

[33: マンコミュファンさん]

ラウンジ行くのめんどくさいじゃん教えてよ

[34: 周辺住民さん]

なんか、1丁目のグランドメゾンと競合ですね。。駐車場とかいろいろ比較されそう。

[35: ご近所さん]

いつの間にか削除されたけど、前からグランドメゾン一社一丁目がライバルと言ってる
そしてグランドメゾンに大差で負けることも予想できる
近所に住んでいるからわかるんです

[36: 周辺住民さん]

＞ご近所さん
そうですか？確かにグランドメゾンはいいですが、良いのはタワーか、低層。たとえば4丁目にある一社公園はいいですが、もう一つのレジデンスはいまいち。
なので、1丁目はどういった雰囲気になるか見ものですね。

[37: マンション検討中さん]

一丁目のグランドメゾンはいつ販売しますか？ネットで見ても情報がなくて。

[38: 口コミ知りたいさん]

え？1丁目にグランドメゾンできるの？
あのアルペンの裏あたりかな
立地はどちらもいいなぁ
このプラウドは1フロア3世帯だよね
斜め向かいの賃貸アパートの駐輪場が殺伐としていて夜は雰囲気悪いのが気になるな

[39: 匿名さん]

一丁目と二丁目だったら二丁目の方が子育世帯にはいいですよ！
公園も学校も近くて雰囲気良いので。
社台よりどちらにせよ南側が良いのは間違い無いですが、、、

[40: マンション検討中さん]

亀の井のプラウドの車庫から出てくるのは高級車ばかり。奥さんもキレイ目な格好でいかにも金持ち。やっぱ高所得者じゃないと買えないよね。
立地いいよね。年収850のうちじゃ無理だわ…
買える人うらやま

[41: ご近所さん]

西一社が近いと子育て世代には嬉しいですよね。
グランドメゾンと比べると大差で負けるとか言ってますが何を根拠にそんなことを?
立地的には(個人的には)プラウドのが良いかな、と。プラウドはケーズデンキやマクドナルド、オオタ一社ビルが近いので便利かな。

[42: ご近所さん]

一社周辺に住んでる？
住んでるからこそわかるんですよ。
1丁目と２丁目、普通の感覚したら１丁目＞＞＞２丁目
一種周辺住民からしたら、これは常識です。
過去のマンション販売履歴からも一目瞭然

[43: 匿名さん]

マーボのあった場所が更地になってた・・・
岐阜屋さんも随分前に閉店してたんだね。

[44: マンション検討中さん]

うーん1丁目も2丁目もそんな大差ないけどね
子育て世代には公園に近いのはいいかも
1丁目はほんとに駅に近いしいいよね。
夕方の鳥の大群には恐怖感じるけど
相当うるさいよね。

マンションな駅近くがいいよね。
2丁目のここも十分ちかい

[45: 匿名さん]

>>40
>>亀の井のプラウドの車庫から出てくるのは高級車ばかり。奥さんもキレイ目な格好でいかにも金持ち。
ですよね。
かかりつけ医の病院がこのあたりで、親が来るついでに子供も同伴して診てもらいます。
来ている親子がきちんとしていて、子供もきちんと座って黙って待てています。
待合室で本棚の隣に座っていて、子供が本を返すようだったので、横にズレたら「ありがとうございます」ってお礼言われて「！！」と感心しました。

このあたり、転勤族も多く、分譲賃貸に住んでいらっしゃる方も多いです。
家賃補助があるのかも。
どちらにしても豊かな家庭が多い印象です。

>>44
>>うーん1丁目も2丁目もそんな大差ないけどね
私もそう思います。そこまで厳密な差はないのではないかな？

[46: ご近所さん]

小学生の子供がいるなら、2丁目。1丁目からだと何気に名東小は遠い、私立とかなら1丁目でもいいんじゃない？中学はどちらでも同じくらい遠いからね。。
亀の井のプラウド本当？一社のプラウドの戸建てみたけど国産の普通のばっかだよ。。

[47: マンション検討中さん]

南側の駐車場大きいですがマンション建てられますか？建築に詳しい方がいたら教えてくれませんか？現地見たら気になってしまい。

[48: 買い替え検討中さん]

＞47
南側は２０ｍ高度地区なんで、６~７階建てが限度でしょうね。
なんで８階以上を買えば眺望は確保されます。

[49: 周辺住民さん]

ここ場所良いけど、前の道がなにげにうるさいかな。ちょっとした抜け道なんだよね。

[50: ご近所さん]

周りに緑があったほうが良いならここ、便利を求めるなら1丁目のグランドメゾン。
金額はきっとグランドメゾンの方が坪単価は高いでしょうね。。

[51: 匿名さん]

>>50 ご近所さん
確かに子育てだったらここ、利便なら一丁目でしょうね。
ただ公園がこれだけ近いのは嬉しいですね。
ただの公園ではなく西一社中央公園は行けば常に誰かいるような皆知っている場所なので！

[52: 購入検討中]

西一社公園はでかすぎて人が多くてうるさくて砂埃もひどくてしょうもない公園です

[53: 匿名さん]

西一社公園はコミュニティーセンターもありますよね。

他の方が書いているように、抜け道ではあります。一社2丁目から近道として利用する人もいますし、交通量は多いです。子供の登下校はエントランスまでは見送るべきかな。
カフェサブヒロやシャンパンブランチもあって、おしゃれカフェも多くて楽しめそうかなと思います。どちらのお店も行ったことがありますが味もおいしく、店内もおしゃれで素敵でしたよ。

[54: ご近所さん]

上の５３さんへ
なんかこの辺知らない知ったかって感じ。子供の登下校は班でいくから、あのへんだとサブヒロとかの駐車場での待ち合わせかな。。だから見送る必要もないし。
また、前の道は抜け道ではあるが、交通量はそんなにない。基本直線だからみんなスピードがすごんいんだよね。怖いくらい。

[55: 匿名さん]

>>52 購入検討中さん
そんなことないですよ。笑
砂埃なんて目の前の友人のお宅でもほとんどないのでこの物件であれば全く関係ないです。笑
他の物件の営業の方ですかね！？

[56: 匿名さん]

ワンフロア3戸になっているところはプライバシー感があって良いですね
角部屋率も上がりますから、AかCだったら角部屋で圧迫感もないという所がメリットです。
ワンフロアが少ないのでリセール時も需要があるんじゃないでしょうか
平米数的にファミリー世帯が多くなってくるのかしら？総戸数がちょっと少ないので管理費が高くなるというのはデメリットになるのかな

[57: 匿名さん]

グランドメゾンが1丁目にできるっていう情報のソースはどこなんです？

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
現地に立看板があるんじゃない？
20年1月10日着工の21年12月28日完成予定だって。

[59: 匿名さん]

>>57 匿名さん

https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=5876

[60: マンション比較中さん]

お値段はどれくらいでしょうか

[61: マンション検討中さん]

坪３００前後なら、相当高くなるよね。

[62: マンション比較中さん]

こんな場所で坪３００もあるの！？

[63: ご近所様]

場所が場所なので坪２００万ですね
７１平方メートルで４３００万
それいじょうだと売れ残り必至
でお得意の値引
値引まで考えると売り出しは坪２２０万か・・・

[64: 匿名さん]

>>57 >>58
情報ありがとうございました。大分先の話なんですね。

[65: 匿名さん]

>>64
ここの10か月後位ですね。

[66: 匿名さん]

そろそろ要望書も出始めてるみたいですが、即日完売するくらいの需要はあるんですかね？

[67: 匿名さん]

Cタイプの間取りは83㎡で広さは十分ですが、唯一浴室がリビングインになっている点が気になります。
考えるに浴室はベッドルーム（2）の位置にあればよかったように思いますが、キッチンを平行移動すると洗濯機のある脱衣場という動線が作られているので主婦的にはこちらが便利になるのかもしれませんね。

[68: 匿名さん]

坪200万なのでいつの時代の話だ
行って計算したら坪２45万だぞ

[69: eマンションさん]

>>68 匿名さん
広さと階数はどれくらいでその値段ですか？

[70: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
要望書ってなんですか

[71: マンション検討中さん]

先日見学に行ってきたのですが、既に半分以上は埋まっている状況でした。
売れ行き自体はかなり良さそうですが、ファミリーの方が多いそうです。
場所としては確かに子育て世帯には非常に魅力的に感じました！

[72: 購入検討者]

７０㎡で5000万超って本当ですか？！
だったらグランドメゾン一社一丁目まで待ちます

[73: マンコミュファンさん]

>>72 購入検討者さん
これからまだしばらくは名古屋も高騰傾向にあるので、グランドメゾン一社一丁目も高そうな気はしますが。。

[74: マンション検討中さん]

この界隈の転勤族のご家庭が購入しそうですね
かくいう自分も欲しいです

[75: 匿名さん]

>>72
グランドメゾン一社一丁目は土地が競売にかかってるので、プラウドより500万以上は高くなると思います。
先日プラウドの話を聞きに行きましたが、5階くらいでも6000万に近かったですよ･･･。

[76: 匿名さん]

プランはCタイプがキッチン横洗面ですかね？

最近、廊下には出ないで洗面タイプの間取りが増えてきています。
主婦だと洗濯をしたりするので、導線を考えると洗面にキッチンから行けるのは便利。
あと、子供がいると廊下側が洗面ドアだと寒かったりしてお風呂に入りたがらなかったりも。
我が家は廊下に出てお風呂に行くパターンなのですが、今も洗面に小型の暖房器具を置いているほどです。
冬場のお風呂が寒くならないので洗面、お風呂場に直接行けるのは便利なのかと考えています。

[77: ご近所さん]

一丁目のグラメ

[78: 匿名さん]

どなたか、近隣のマンションを比較検討しているなら教えてほしいです。

77さんが言われている上社マンションが一番近いでしょうか。

・グランドメゾン一社一丁目
・サンクレーア上社
・プラセシオン千種自由ヶ丘
・オープンレジデンシア池下THE ONE

上社よりも一社がいいかなと思います。
自由ヶ丘や池下はどうでしょうか？中古物件より新築の方がいいですか？

[79: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん
何目的での購入ですか？実需ですか？

[80: ご近所さん]

78さんがあげているマンションって選んだ観点なんですか？近隣ってだけ？
７９さんも言ってますが、目的がわからんです。
リセールバリュー？価格？教育？名古屋栄への通勤？

いろいろあるよね、。

[81: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
私も見に行きましたが、Bタイプが1番埋まってて、Cタイプは10階以上が空いているというものを出されました。なので、空き状況に信憑性はないかと思います･･･。
11日からモデルルーム解放なので、資料請求した人が先に部屋を選べるようにはなってるので、その人たちが決めてもらえるように全員バラバラの空き状況を提示してるようです。違うタイミングで行った友人と私がもらった空き状況が全然違ったので。。。

[82: マンション検討中さん]

来年、名古屋に帰ることになるので、一社は第一希望にしています。今はモデルルームに行くことができないので、こちらのマンションの経過が気になります。Bタイプは何階から5,000万円以上ですか？ご存知でしたら教えていただきたいのですが。坪単価も気になりますが。

[83: 通りがかりさん]

>>82 マンション検討中さん
12月にモデルルームに伺いました。
Bタイプは3階が4900万でそれ以降は50万ずつ上がっていく感じでしたよ！

[84: マンション比較中さん]

>>83 マンション検討中さん
Bタイプって何平米ですか？

[85: eマンションさん]

>>84 マンション比較中さん

74平米くらいだったと思います！

管理費、共益費、駐車場ってもう出てますか？

[86: 名無しさん]

高い！
手が出ないわ。
買える人羨ましい

[87: マンション比較中さん]

最近の名古屋の割と人気のある駅近の新築だとこんなもんだと思います
他探しても大して変わらないと思いますよ
条件を悪くするしかどうしようもないですね

[88: 匿名さん]

確かにこの辺の駅近だとどうしてもそれなりの価格帯にはなりますよね。同じくらいの駅近のグランドメゾン一社一丁目は広さもあるので、5階以上で4桁目が異なる価格帯になるようです。
上手く棲み分けられてるなと感じます。

[89: 匿名さん]

>>85 eマンションさん
管理費24,000円、駐車場は機械式で8,000～13,500円、平面17,000円でしたよ

[90: 匿名さん]

今、話を聞きに来てるけど、今日から一般公開なのか、接客がせわしない。

[92: 匿名さん]

5人家族、上の子が大学進学で家を出るか名古屋に残るかまだ分からないので、3LDK自体を迷っており、グランドメゾンも候補に入れていると伝えたら、空きはAタイプは1.2.4.14階、Bタイプは空きなし、Cタイプは3.14階と伝えられ、尚且つ、営業担当者が、教育方針に口出しする気はないけど、姉妹同じ部屋だったが、仲良くなって良かった、とのこと。あの手この手が凄い。とはいえ、チームで販売してて個人成績みたいなのがないから、抽選にはならないらしいので、今の時点で決めた人は確定らしい。
スケジュールを見ると2/2には完全確定なので、グランドメゾンの内覧は行けないようになってるなと感じました。長々失礼しました。

[93: 評判気になるさん]

>>92 匿名さん
もう埋まってるってことは、販売開始したってことですか？

[94: マンション比較中さん]

あほくさ
どうせ人によって見せる空き状況違ってんでしょ

[95: マンション比較中さん]

人によって違う空き状況見せてそう

[96: 匿名さん]

私もほぼ同じ空き状況だったんですが、違う空き状況を見せていく感じなんですかねー。

[97: 匿名さん]

>>93 評判気になるさん
資料請求した人は、12月から販売開始してますよ。資料請求してない人は1/11くらいからだと思います。
私もグランドメゾンを見てから決めたかったけど、2/2に完全確定なら見比べたりはできないんですね･･･。

[98: 評判気になるさん]

もう販売してんの？てか殆ど売れてんの？
もう見に行く意味ないじゃん
楽しみにしてたのにがっかりだわ。年末モデルルーム見に行く暇なんてねえよ

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん
手付けの10％を払ったってこと？

[100: マンション比較中さん]

今モデルルーム見に行っても、もうこれだけしか空いてませんよとか言われるってことですか？
そんな形式もあるんですね
マンションは残り物に福はないので見送るしかなさそう