【契約者専用】プラウド日暮里テラス

[マンション検討中さん]

プラウド日暮里テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115220/

所在地：東京都荒川区東日暮里六丁目772番2他8筆（地番）
交通：ＪＲ山手線 「日暮里」駅 徒歩8分
　　　ＪＲ京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩8分
　　　成田空港線成田空港線 「日暮里」駅 徒歩8分
　　　京成電鉄京成本線 「日暮里」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.59平米～100.28平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）へ移動。タイトルを更新しました。2021/03/04 管理担当]

[41: 匿名さん]

日暮里、前に駄菓子屋の問屋に行ったり、繊維問屋に行ったりしたことがあります。
西日暮里の駅前が開発されるようで、影響を受けて日暮里周辺も地価が高くなるのかもしれませんよね。

>>39
>>日暮里にはファミリーいないんですか！？
ファミリー住んでいますよ。個人的には駅すぐだと1Rや1Kマンションが多い印象です。
駅近くだと1人暮らしのイメージがまだ強いです。
ここは間取りページにGタイプの3LDKが掲載されていたので、ファミリー向けの物件なのだと思いました。洋室6.3畳、6畳、5.2畳あるので子供が2人で主寝室1つにしても住めます。
2LDKからあるので夫婦で住むのもできそうです。

[42: 匿名さん]

南側に5階建てのマンションできるみたいですね。ドミール日暮里計画で、2020年3月完成予定。
西には6階建てマンションあり。
南向きも西向きも抜け感ないけど、低層だからこの物件が気になっている。。。

[43: マンション比較中さん]

ドミール日暮里って分譲でしょうか？賃貸ですか？

[44: 匿名さん]

Gタイプの間取り、個人的に好みです。
玄関から入って廊下があって、リビングに行くまでに洋室が二つ、
洋室にはサービスバルコニーもついていますし、子供も自分の空間を持てて良さそう。

[45: 匿名さん]

田の字を好みって。
営業さんお疲れ様です。

[46: 名無しさん]

なんでもすぐ営業って。。。
レベル低い

[47: 匿名さん]

田の字は好みの人が多いからこれだけ広まってる。
個人的には浴室洗面がリビングインなのは残念だが、小さいお子さんがいる場合はむしろいいのかな。洋室のドアがスライド式なのはいいね。
間取りはともかく、外観はなかなかよろしい。

[48: 匿名さん]

田の字は子供二人の家族にとり、限られた面積で効率よく
配置できるのがメリットで、価格を抑えられる。

[49: 匿名さん]

田の字は決して悪い間取りではないと思いますね。
むしろ無駄がなく暮らしやすい形だとわたし個人的には思っています。
個性とかそういった味気はあまりないかもしれませんが、
実用性という面では全く文句ないですね。

[50: マンション検討中さん]

田の字は採光とプラバシー面でデメリットなんだよね。リビングを南に向けると反対側の居室が必ず北向きになるし、廊下に面してるので窓が開けられない。磨りガラスと格子が必要だし。タワマンの全居室南向きの間取りを見るとほんと素晴らしいと感じてしまう。

[51: 匿名さん]

子供いないと北側の部屋片方は物置になるよね。

[52: 購入経験者さん]

駅から8分ってのがね
これからは資産価値は5分以内じゃないと保てないって言われてるし

[53: 匿名さん]

一応三河島駅からは徒歩5分なんですよ。誰からも無視される事実ですがｗ

[54: 匿名さん]

プラウド三河島

[55: マンション検討中さん]

3分の違いでそれはやべーな。そのうち徒歩4分以内じゃないと資産価値保てなくなりそうだし、3分、2分と短くなって最終的には駅のホームに住みそう。

[56: 通りがかりさん]

このあたりは治安が悪すぎるよ。
ここから徒歩一分の所で起きた殺人事件も未だに未解決だしね。

[57: マンション検討中さん]

殺人事件がこのマンションの徒歩１分圏内で起こったんですか？詳しく教えてください。

[58: マンション検討中さん]

そろそろ見学に行かれた方いらっしゃいますか？
先行見学会の案内がきましたが日程が合わずいけませんでした。
価格をぜひとも分かりましたら教えてください。

[59: マンション検討中さん]

この辺りの教育環境はどうでしょう。
友人が近辺に住んで子供を保育園に入れてますが、クラスの半分以上が外国人とのこと。
小学校はどんな感じなのか気になります。
このマンションの検討者であれば、私立に行かせられるのかもしれませんが。。

[60: マンション検討中さん]

見に行きました。75平米位で南向きだと7000万中盤～8000万前半予定のようです。
西向きや東向きは割安です。値段が周囲のマンションに比べて大分高いと思いました。
このままの価格帯であれば他にしますね。

[61: 匿名さん]

350万くらいか

[62: マンション検討中さん]

一番安いお部屋でいくらですか？
南とか気にしませんし、70なくても良いんですが。

[63: マンション掲示板さん]

プラウド三河島。まさにです。

[64: マンション掲示板さん]

やはり三河島より日暮里にしたほうが売れるからそうしたんですかね？
誰がどう考えても、プラウド三河島なのに。

[65: 匿名さん]

まぁ場所的に三河島5分、日暮里8分なら常磐線乗車時間3分＋待ち時間を考えると北千住方面に用事がなければ使わないでしょうからね。でもスーパーやドラッグストア等で買い物するなら十分利用価値ありますし。特に最近できたキャンドゥは日暮里周辺だと他に新三河島まで行かないと無いですからね。
公式HPの周辺施設案内に不自然なほど三河島の気配を消してるのはどうかと思いますよ。

[66: eマンションさん]

プラウド日暮里という名前が
売るためとしか思えない。
現地を歩いてみてください。
三河島ですから。
日暮里ではないです。

[67: 匿名さん]

アドレスとおりにプラウド東日暮里六丁目で良かったのでは？
プラウド三河島というのも違和感あるわ

[68: マンション検討中さん]

南向きでプラウドで75平米で7000万はさすがに買いだな。近くのアトラスは70平米で南向きで
7000万近かった。

[69: 口コミ知りたいさん]

駅から距離がありすぎ

[70: 匿名さん]

老人か？

[71: 匿名さん]

歩くのが面倒とかそういう話しではなく、資産価値の話しでしょ。

[72: マンション検討中さん]

75平米で7000万前半でしょうか。後半でしょうか。引っ越し時期がちょうど繁忙期になるので高くなりそうですね。
アトラスの方と比較していますが、アトラスの近くに新しい商業施設ができそうなのが気になります。あとアトラスの方は食器棚などすべてついての価格なのが魅力的でした。
こちらはどんな感じなのか期待しています。

[73: マンション検討中さん]

三河島タワーが75平米で6500万程度なので新築な分、500～700万高いでしょうかね？

[74: マンション検討中さん]

＞南向きでプラウドで75平米で7000万はさすがに買いだな。
75平米南向きだと安くて7600万位のようです。こう見るとプラウド日暮里と売値が変わらないね。どうしても割高に感じてしまう。三河島と日暮里両方近いのはまあ便利だろう。日暮里駅周辺はあまり今後も変わらないだろうが三河島と西日暮里再開発が入るし。

[75: 匿名さん]

新しく告知出ていましたが、イニシア日暮里テラスとやらはここのライバルになりえるのかな？
https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10088/index.html

[76: 口コミ知りたいさん]

このあたりの再開発は期待しないほうがいいですよ。大して代わり映えしませんから。

[77: 匿名さん]

寝室側の食い込み激しいよね、デベも三流。

[78: 匿名さん]

は？

[79: 匿名さん]

最近の野村の間取りやプランニングは本当に微妙
過去の栄光と駅近というステータスだけでバカ高いプレミアムのっけて売ってるイメージ
野村のマンションじゃなきゃ嫌だという人以外は、最近の新築マンションは三井か企画力で頑張ってる中堅のデベの方がいいかもね

[80: マンション検討中さん]

Hタイプで最低7200-7300万くらいになりそうですかね？

[81: 匿名さん]

ゆとりがあって良い間取りですね。
トランクルームも各階の玄関のそばにあるのも良いですし、
小柄ですがCタイプだとバルコニーが二つあるのも魅力的に思います。

[82: 匿名さん]

住めない奴の妬み嫉みがすごーい

[83: 匿名さん]

坪350万円くらいするの？

[84: 匿名さん]

日暮里駅が徒歩8分ですが、
ルート的にはそこまで遠いように感じないかと個人的には思っています。
駅までの距離よりルートがどうかという事を重視したいです。

[85: 評判気になるさん]

>>84　匿名さん
常磐線三河島駅でしたら徒歩5分ですよ。

[86: 検討板ユーザーさん]

三河島駅だったら余裕で５分！

[87: 匿名さん]

週末、行かれた方いないの？？どのくらいの価格帯ですか？？

[88: 匿名さん]

三河島駅であれば徒歩5分なんですね！
てっきり日暮里駅が主要の駅になるかと思っていたのですが
さらに近いところにもあったとは、知りませんでした。

[89: 匿名さん]

おいくら？

この物件は、それによる。

[90: マンション検討中さん]

どなたかいくらくらいか教えてください。