【契約者専用】プラウド日暮里テラス

[マンション検討中さん]

プラウド日暮里テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115220/

所在地：東京都荒川区東日暮里六丁目772番2他8筆（地番）
交通：ＪＲ山手線 「日暮里」駅 徒歩8分
　　　ＪＲ京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩8分
　　　成田空港線成田空港線 「日暮里」駅 徒歩8分
　　　京成電鉄京成本線 「日暮里」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.59平米～100.28平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）へ移動。タイトルを更新しました。2021/03/04 管理担当]

[401: マンション検討中さん]

近くに住んでいるので見てきました。
外観めっちゃオシャレでいいですね！
ちなみに噂の鶏工場の工事もしていましたが、意外と言っては失礼ですが工場っぽくない外観でした。
我が家では72平米のお部屋は高くて買えませんが、期待しないで見に行くと意外と気に入る人がいるかもれしれませんね。

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンション検討中さん

外観のカッコ良さという点では、周辺のマンションの中ではかなり目立ちますね。同じ町内のプラウド日暮里が比較的平凡な外観なのとは大違いです。

きっと住む人に満足感を与えてくれるでしょう。

[403: 名無しさん]

殆どカキコミなんてないのに401.402はかなり怪しい。野村不動産もこんなもんか、残念。

[404: 口コミ知りたいさん]

>>403 名無しさん

殆どカキコミないのをチェックしてるあなたも、実はこのマンションを気になってるんでしょう。

[405: 匿名さん]

いやいや、竣工前完売しないようなマンションを検討外して良かったと確認するためです。

[406: 匿名さん]

暇かっ笑
検討中のマンションのスレ行きなよ笑笑

[407: 検討板ユーザーさん]

南向きは最終1邸と出てますね。

[408: マンション検討中さん]

竣工前完売、いけそうですね。
ここは、なんやかんや言って、お買い得物件であったかもしれないですね。

[409: 匿名さん]

残り4戸は微妙です。

[410: 匿名さん]

日暮里って暮らすのにどうなんでしょう？
地元じゃないので教えてほしいです。

昔、安い古着屋に行き、駄菓子を買って帰ってきました。
下町っぽい雰囲気なのかと思っています。

マンション価格が23区なのに比較的安いことで気になっています。
最終1邸は1階みたいですが、イメージ図で雑草が生えてきそうなのかなと思いました。草刈は自分でやらなくちゃいけないですか？

[411: 匿名さん]

ここは日暮里物件ではなく朝鮮街三河島物件です。最寄り駅は三河島駅です。

[412: マンション検討中さん]

>>410 匿名さん

三河島、日暮里、鶯谷といったJR駅の駅前商業地にアクセス容易なので便利ですよ。
それぞれの街の特徴があります。東西南北どちらに向かっても、何らかの駅にたどり着く。

山手線、常磐線ともに日暮里あたりは変な線形だからこそ、複数の駅（と、その駅前の商店）が利用できます。

[413: eマンションさん]

>>412 マンション検討中さん
通りすがりです。成田へは元々一本ですが、羽田へのアクセスも山手線とつながると一本ですよね。

[414: 評判気になるさん]

常磐線は特殊な車両で遠方に行けないので品川止まりですが
羽田アクセス線が開通すれば全ての車両が羽田に行くのではと期待しています。
羽田も成田も乗り換えなしで行けるかもです。

[415: 匿名さん]

Dタイプの2Fも出ましたね。キャンセルでしょうか。
竣工前完売は無理でしょうね。

[416: 匿名さん]

この物件の３LDKを購入しました。
自分は南向きじゃないと無理なので、アベニューは西向きなんで諦めました。駅まで遠くないし、周り公園、飲食、図書館、コンビニなどいろいろあるし、そして価格も合理的です。いろいろ拘りが強い方は、予算から考えた方がいいと思います。完璧な物件がないので、コスパを重視しましょう。

[417: 匿名さん]

ここは地域ナンバーワンのマンションですから。買えた人は勝ち組ですね。

[418: 通りがかりさん]

別にナンバーワンというほどじゃないし、勝ち組っていうエリアでもない。そういうことを重視する人は湾岸に買うだろう。

[419: マンション検討中さん]

住み心地は良いけど、地味だからそのぶん安いって感じの物件ですね。

[420: 匿名さん]

住み心地良いか？眺望採ないし、鶏肉工事隣接だし。静かな環境求めてたのに朝から工場関係の車が多いんでしょ。

[421: マンション検討中さん]

工場関係の車っていっても大通り沿い交通量に比べたら数百分の一でしょ。そもそもトラック通れるのか疑問だけど。

[422: 匿名さん]

1階南向き住戸が売れたようですね。
あと3戸です。

[423: 匿名さん]

金町が完売したからこっちも買ってねって案内来てたよ。諸々残念。

[424: 匿名さん]

この時代に300万なら安いじゃん

[425: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん
意味不明

[426: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん

なかなか完売しないから他物件にまで宣伝を始めたって話でしょ？ここはコロナ前から販売して時間もあったのに竣工前完売出来なかった中途半端で残念な物件だったね。

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん

山手線徒歩圏内プラウドにしては安いと思ったんだけどなー。やっぱり立地が悪過ぎた。

[428: 匿名さん]

あと2戸になった

[429: 匿名さん]

最後は野村の自社買いかな。ここ数ヶ月殆ど売れてないのにギリギリで２戸はちょっと怪しい。

[430: 通りがかりさん]

え！デベロッパーが売れない物件を自分で買うなんてことあるんですか？知らなかったです。驚きです。なんでそんなことをするんですかね？将来価値が上がって売却益が見込めると踏んでいるということでしょうかね。

[431: マンション検討中さん]

公式見ましたが売れ残りは一階のみですかね

[432: 匿名さん]

>>430 通りがかりさん

表面上、竣工前完売を発表するため。知らない内に完売してたら怪しいです。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん
マンションって普通知らない内に完売するものじゃないんですか？
もともと自社が持っているものを自社で買うってどういうことでしょう。そんな謄本みたら一発でばれるようなマネするもんなんですかね…社員が買わされるとかそういうことですかね？

[435: マンション検討中さん]

完売したとありますね。

[436: 匿名さん]

1月からずっと売れ残っていたのに、入居月の3月に入った途端完売ですか？
こんなことあるんですねぇ。

[437: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます

[438: 通りがかりさん]

値段の割には外観がピカイチですし、完成形みて決めた方がいるのかな。

[439: マンション検討中さん]

>>438 通りがかりさん

売れてなかったの全部1階だったはずなんですけどねえ。この地域だとハザードついてますし、庭もない一階をよく買ったなぁと。まあ6000万切ってましたからね

[442: 匿名さん]

アーバンネットが買って賃貸に出すんでは？

[443: 匿名さん]

なるほど。それで借り手がついて利回りが成立したならみんなハッピーですね。

[444: 匿名さん]

正直完売にここまで苦労するとは思ってなかっただろうね。早々に三河島のモデルルーム閉鎖してたし。

[445: 名無しさん]

普通に利回り得られる物件なら、一般の購入じゃないですか？売れない物件ぜんぶ引き取ってたら、収支が成り立たない

[446: 匿名さん]

プラウドでも竣工後の売れ残りは過去にあったから、完売したということは物件に対してコスパが良かったということですかね。購入者のみなさん、おめでとうございます。

[447: 匿名さん]

いわゆる野村マジックですね
おめでとうございます

[448: 匿名さん]

>>446 匿名さん
現に東雲は竣工後販売してますね