【契約者専用】プラウド日暮里テラス

[マンション検討中さん]

プラウド日暮里テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115220/

所在地：東京都荒川区東日暮里六丁目772番2他8筆（地番）
交通：ＪＲ山手線 「日暮里」駅 徒歩8分
　　　ＪＲ京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩8分
　　　成田空港線成田空港線 「日暮里」駅 徒歩8分
　　　京成電鉄京成本線 「日暮里」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.59平米～100.28平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）へ移動。タイトルを更新しました。2021/03/04 管理担当]

[374: 匿名さん]

道路近いですが、やはり音はかなり気になってしまいますか？
上層階に比べるとやはり1階は外の音の影響を受けやすいような気がしますが、
車通りとかはいかがでしょうか。

[375: 通りがかりさん]

車通りは少ないです。主に車は尾竹橋通りと繊維街の中央通りが多いですね。
近くにできる鳥工場の騒音がどうなるか、といったとこでしょうか。

[376: 評判気になるさん]

隣の鳥工場のトラックは早朝と夕方に何台か通るでしょう。道も狭いのでそんなに大きくはないでしょう。それより問題は臭い等ではないでしょうか。

[377: マンション検討中さん]

鶏肉工場のトラックとニオイが未知だけど、今の工場を見る限り凄そうなので、何か大幅値引きなどないと敬遠されますよ。逆に工場が稼働して大した事がないと判明すれば今の相場からは割安感が出て、すぐに埋まるのでは？
山手線駅のプラウドで、あの価格ですから。

[378: 口コミ知りたいさん]

現段階で4戸も残ってたら竣工前完売はもう無理っぽいな。再度緊急事態になりそうだし。

[379: 匿名さん]

日暮里の他の中古とか新築とかに比べると割安感が出てきたような…ディスポーザーなど仕様もまあまあだし。

[380: 匿名さん]

隣が鶏肉工場だとは初耳でしたが、現在建築中だったんですね。
完成後に様子を見てから契約するのがマストかと思いますが、
そこまで待ったら売り切れてしまいそうですし難しいものです。

[381: 口コミ知りたいさん]

>>380 匿名さん

残り4戸はかなり条件の悪い部屋ですから完成後で充分間に合いますよ。もし値引きをしていないなら竣工前完売は無理でしょう。

[382: マンション検討中さん]

>>381 口コミ知りたいさん

1階以外も条件悪そうですか？？

[383: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん

西側はこんにちわバルコニーで日照眺望に難ありです。悪いこと言いません、竣工ギリギリまで待ってれば値下げしますよ。

[384: 匿名さん]

西側は日の入りが悪いということでしょうか？
それとも西日が強いってことなんですかね。
竣工まで待ってどれくらい安くなるのか気になりますね。

[385: 名無しさん]

>>384 匿名さん

現地に行ってみればわかりますが、西側に面した道路は一方通行で狭いです。
そして真向かいにマンションが建って窓が向かい合っているので、カーテンは常時閉めている必要があります。

南側住戸と西側住戸では大幅に値付けが違いますが、そういう環境を踏まえてのことです。安くプラウドに住める、と判断するなら西側もアリでしょう。

[386: 名無しさん]

せっかくの分譲マンションがバルコニーこんにちわ(恐らく7、8メートル位)はちょっとね。20％から30％値引きが妥協点かな。

[387: 匿名さん]

確かに割高な感じですね。

[388: 検討板ユーザーさん]

今すぐ欲しいじゃなければ宮地のが出来るまで待つのもあり？

[389: 匿名さん]

>>388 検討板ユーザーさん
宮地のとは？？

[390: 匿名さん]

三河島北側再開発？

[391: 検討板ユーザーさん]

>>389 匿名さん
明治通りと小竹橋通りの交差点のところに野村不動産のマンション作り始めてるんですわ
クリオ町屋サザンマークスの隣に

[392: マンション検討中さん]

2027年を目処に大規模再開発入りますね。それを待つか…

[393: 通りがかりさん]

販売戸数が2戸増えてますね。ローンかしら

[394: マンション検討中さん]

>>393 通りがかりさん

どこか増えました？？

[395: 口コミ知りたいさん]

竣工前完売はもう不可能だろう。モデルルームも閉じてるし。やはりかなりの囲まれ感と鶏肉工場が原因かな。

[396: マンション検討中さん]

プラウドがこの値段は非常にお買い得だと思ったのですが、もう少し待った方がいいのでしょうか。
値下げはいつ頃始まるのでしょうか。

[397: 名無しさん]

>>393 通りがかりさん

ローンの本申込は契約後3ヶ月以内ですから単純に手付金放棄のキャンセルじゃないでしょうか。皆さん色んな事情がありますからね。

[398: 評判気になるさん]

価格も物件も良いです。最大3メートルの浸水可能性さえなければ更に良いのですが…

[399: 名無しさん]

現地を見ましたが、車通りのほとんどない静かなエリアです。陽当たりもある程度確保できそう。通行人や向かいマンションの目線は、植栽や目隠しフェンスで隠せます。この辺りで3m浸水だと東京の東側はほぼ壊滅、そんな事態は回避する対策を行政がとるのでは。判断は人によるけど、現地を見てトータルでコスパ十分だと思う人はいると思います。スミフもゆっくりだし、早期の値下げはないかなと。

[400: 匿名さん]

羽田空港アクセス線ができると今以上に交通は便利になりますね。現地見ましたが夜は不気味なくらい静かなエリアでした。静かすぎて少し怖かったです。確かにバランス、コスパで考えると良い物件かもしれませんね。

[401: マンション検討中さん]

近くに住んでいるので見てきました。
外観めっちゃオシャレでいいですね！
ちなみに噂の鶏工場の工事もしていましたが、意外と言っては失礼ですが工場っぽくない外観でした。
我が家では72平米のお部屋は高くて買えませんが、期待しないで見に行くと意外と気に入る人がいるかもれしれませんね。

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンション検討中さん

外観のカッコ良さという点では、周辺のマンションの中ではかなり目立ちますね。同じ町内のプラウド日暮里が比較的平凡な外観なのとは大違いです。

きっと住む人に満足感を与えてくれるでしょう。

[403: 名無しさん]

殆どカキコミなんてないのに401.402はかなり怪しい。野村不動産もこんなもんか、残念。

[404: 口コミ知りたいさん]

>>403 名無しさん

殆どカキコミないのをチェックしてるあなたも、実はこのマンションを気になってるんでしょう。

[405: 匿名さん]

いやいや、竣工前完売しないようなマンションを検討外して良かったと確認するためです。

[406: 匿名さん]

暇かっ笑
検討中のマンションのスレ行きなよ笑笑

[407: 検討板ユーザーさん]

南向きは最終1邸と出てますね。

[408: マンション検討中さん]

竣工前完売、いけそうですね。
ここは、なんやかんや言って、お買い得物件であったかもしれないですね。

[409: 匿名さん]

残り4戸は微妙です。

[410: 匿名さん]

日暮里って暮らすのにどうなんでしょう？
地元じゃないので教えてほしいです。

昔、安い古着屋に行き、駄菓子を買って帰ってきました。
下町っぽい雰囲気なのかと思っています。

マンション価格が23区なのに比較的安いことで気になっています。
最終1邸は1階みたいですが、イメージ図で雑草が生えてきそうなのかなと思いました。草刈は自分でやらなくちゃいけないですか？

[411: 匿名さん]

ここは日暮里物件ではなく朝鮮街三河島物件です。最寄り駅は三河島駅です。

[412: マンション検討中さん]

>>410 匿名さん

三河島、日暮里、鶯谷といったJR駅の駅前商業地にアクセス容易なので便利ですよ。
それぞれの街の特徴があります。東西南北どちらに向かっても、何らかの駅にたどり着く。

山手線、常磐線ともに日暮里あたりは変な線形だからこそ、複数の駅（と、その駅前の商店）が利用できます。

[413: eマンションさん]

>>412 マンション検討中さん
通りすがりです。成田へは元々一本ですが、羽田へのアクセスも山手線とつながると一本ですよね。

[414: 評判気になるさん]

常磐線は特殊な車両で遠方に行けないので品川止まりですが
羽田アクセス線が開通すれば全ての車両が羽田に行くのではと期待しています。
羽田も成田も乗り換えなしで行けるかもです。

[415: 匿名さん]

Dタイプの2Fも出ましたね。キャンセルでしょうか。
竣工前完売は無理でしょうね。

[416: 匿名さん]

この物件の３LDKを購入しました。
自分は南向きじゃないと無理なので、アベニューは西向きなんで諦めました。駅まで遠くないし、周り公園、飲食、図書館、コンビニなどいろいろあるし、そして価格も合理的です。いろいろ拘りが強い方は、予算から考えた方がいいと思います。完璧な物件がないので、コスパを重視しましょう。

[417: 匿名さん]

ここは地域ナンバーワンのマンションですから。買えた人は勝ち組ですね。

[418: 通りがかりさん]

別にナンバーワンというほどじゃないし、勝ち組っていうエリアでもない。そういうことを重視する人は湾岸に買うだろう。

[419: マンション検討中さん]

住み心地は良いけど、地味だからそのぶん安いって感じの物件ですね。

[420: 匿名さん]

住み心地良いか？眺望採ないし、鶏肉工事隣接だし。静かな環境求めてたのに朝から工場関係の車が多いんでしょ。

[421: マンション検討中さん]

工場関係の車っていっても大通り沿い交通量に比べたら数百分の一でしょ。そもそもトラック通れるのか疑問だけど。

[422: 匿名さん]

1階南向き住戸が売れたようですね。
あと3戸です。

[423: 匿名さん]

金町が完売したからこっちも買ってねって案内来てたよ。諸々残念。

[424: 匿名さん]

この時代に300万なら安いじゃん

[425: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん
意味不明

[426: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん

なかなか完売しないから他物件にまで宣伝を始めたって話でしょ？ここはコロナ前から販売して時間もあったのに竣工前完売出来なかった中途半端で残念な物件だったね。

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん

山手線徒歩圏内プラウドにしては安いと思ったんだけどなー。やっぱり立地が悪過ぎた。

[428: 匿名さん]

あと2戸になった

[429: 匿名さん]

最後は野村の自社買いかな。ここ数ヶ月殆ど売れてないのにギリギリで２戸はちょっと怪しい。

[430: 通りがかりさん]

え！デベロッパーが売れない物件を自分で買うなんてことあるんですか？知らなかったです。驚きです。なんでそんなことをするんですかね？将来価値が上がって売却益が見込めると踏んでいるということでしょうかね。

[431: マンション検討中さん]

公式見ましたが売れ残りは一階のみですかね

[432: 匿名さん]

>>430 通りがかりさん

表面上、竣工前完売を発表するため。知らない内に完売してたら怪しいです。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん
マンションって普通知らない内に完売するものじゃないんですか？
もともと自社が持っているものを自社で買うってどういうことでしょう。そんな謄本みたら一発でばれるようなマネするもんなんですかね…社員が買わされるとかそういうことですかね？

[435: マンション検討中さん]

完売したとありますね。

[436: 匿名さん]

1月からずっと売れ残っていたのに、入居月の3月に入った途端完売ですか？
こんなことあるんですねぇ。

[437: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます

[438: 通りがかりさん]

値段の割には外観がピカイチですし、完成形みて決めた方がいるのかな。

[439: マンション検討中さん]

>>438 通りがかりさん

売れてなかったの全部1階だったはずなんですけどねえ。この地域だとハザードついてますし、庭もない一階をよく買ったなぁと。まあ6000万切ってましたからね

[442: 匿名さん]

アーバンネットが買って賃貸に出すんでは？

[443: 匿名さん]

なるほど。それで借り手がついて利回りが成立したならみんなハッピーですね。

[444: 匿名さん]

正直完売にここまで苦労するとは思ってなかっただろうね。早々に三河島のモデルルーム閉鎖してたし。

[445: 名無しさん]

普通に利回り得られる物件なら、一般の購入じゃないですか？売れない物件ぜんぶ引き取ってたら、収支が成り立たない

[446: 匿名さん]

プラウドでも竣工後の売れ残りは過去にあったから、完売したということは物件に対してコスパが良かったということですかね。購入者のみなさん、おめでとうございます。

[447: 匿名さん]

いわゆる野村マジックですね
おめでとうございます

[448: 匿名さん]

>>446 匿名さん
現に東雲は竣工後販売してますね

[459: 匿名さん]

ここのマンション検討する人なら、金町が良ければ充分金町買えますから、気に入って選んだところを買えて、そこが完売して、良かったですね

[460: 匿名さん]

決算期末のスペシャルチャンスがあったのでしょうね
東雲はチャンスないのかもしれませんが

[461: マンション検討中さん]

残念が口ぐせの一人に掻き乱されるのはもうやめにしましょう。議論が噛み合わないのでキリがない。権限ある人、物件がめでたく完売したのでこのスレッドは閉鎖してください。

[467: マンション検討中さん]

[No.434～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[468: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[469: 周辺住民さん]

入居検討している物です。
備え付けのトランクルームについて、不在時の荷物の置き配には対応してますか？

その場合、どういった運用になっているのでしょうか？
配達業者はオートロックやトランクルームをどのように解錠しますか？

[471: 住民さん1]

[No.434～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[472: 住民さん1]

酷いな。消すなよ、野村不動産。真実を隠すな。武蔵小金井と一緒か？

[473: 住民板ユーザーさん5]

>>472 住民さん1さん

どんなことが？