【契約者専用】プラウド日暮里テラス

[マンション検討中さん]

プラウド日暮里テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115220/

所在地：東京都荒川区東日暮里六丁目772番2他8筆（地番）
交通：ＪＲ山手線 「日暮里」駅 徒歩8分
　　　ＪＲ京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩8分
　　　成田空港線成田空港線 「日暮里」駅 徒歩8分
　　　京成電鉄京成本線 「日暮里」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.59平米～100.28平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）へ移動。タイトルを更新しました。2021/03/04 管理担当]

[241: 匿名さん]

都心に近い割に割安だったエリアの人気上昇は共働きが多くなった結果なので、その流れは続くと考えるべきではないかな。

[242: 名無しさん]

なぜわざわざこの物件を否定する書き込みをするんだろう？他の物件に決めて、自分の決定が正しかったか不安、とかかな。それでもわざわざ書き込む労力には見合わないな。謎です。

[243: マンション検討中さん]

アクセスの内容の書き方いつもと違うね
いつもな、例えばこういう書き方

東京駅までのアクセスは上野駅で京浜東北線快速乗り換え（乗り換え待ち時間は含まない）

こうやって乗り換え待ち時間は含まないで電車に乗ってる時間だけで最短の時間のアクセス書くのに

[244: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん

今のマンション購入層のメインはパワーカップル。保育園への送迎のためには通勤時間の短さが命だもんな。購入動機としては、利便性が95％を占めるよ。
だから、山手線徒歩圏が鉄板なのは動かないよ。

[245: 匿名さん]

住宅ローンが支払えるかどうか、見直した方がいいのかもしれません。
ローンを一度組んでしまうと、いわゆる借金なわけなので…
でも、最大限借りられるのもこの時期。
大手の人で、貯金があって一時的には収入が減るものの持ち直すことが期待できるならいつもより大胆に買うことだってできます。

>>今のマンション購入層のメインはパワーカップル
在宅、テレワークができる層なら、2人の収入は減っても仕事がゼロになることはないわけで…不景気に強い業種もありますよね。

[246: 匿名さん]

いずれにしても、今の段階だと販売活動は休止状態です。
その後、どういう動きになっていくのかというのは
購入しようとしていた人にとっては大切になってくる用に思います。
一気に安くなる可能性もあるし、
なにか大胆な助成が来るかもしれないし。
パワーカップル向けっていうことで
何かしらお得になることがあれば、動きは早そうです。

[247: 匿名]

>>166 マンコミュファンさん

南も東も即完に近いとのことで、次の販売期のメインは西だと思っていたのですが、、、
HPに掲載されてるプランはなぜか南しかないですね。
これが意味するものは・・・
西が不振すぎて西の販売期がさらに後ろになってるのか、
西は実はもう予約で埋まっていて残ってる南をさばこうとしているのか。

コロナの影響で次期の販売がどんどん後ろにずれてしまってますが、
販売が再開したら様相が明らかになって、このマンションの価値も分かるかもしれないですね。

[248: 匿名さん]

キッチンセレクト良いですね。
水周りって微妙に広さや高さが違うだけで使いやすさが人によってかなり変わってくるので、
こういうセレクトでオーダーできるのは魅力だと思いました。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
今時キッチンの高さを選べない物件なんてほぼないよ。

[250: マンション比較中さん]

>>248
悪いこと言わないから、もう少し分譲マンションについていろいろ勉強してから購入の検討した方がいいよ
どうせ1年もすれば相場も下がってくるし、ゆっくり勉強してからの方が良い

[251: 匿名さん]

営業だからね。
脈絡なく頓珍漢気味に褒める投稿は。

[252: 匿名さん]

キッチンの高さが選べるのは確かに今は普通だけど、ここのキッチンセレクトは他にも無償で選べてなかなか悪くないと思う。レンジフードのグレードアップが無償ってホント？

[253: 匿名さん]

252だけど、よくみたらグレードアップレンジフードには吊戸棚がつかないのね。
コストは同じってことか。それなら納得。

[254: 購入経験者さん]

推測ですが、西側は話題になっている食肉工場が計画されたからですよ。でも計画の詳細がわからないので、もろに食肉工場の正面に来る西側は詳細がわかるまで販売できないのだと思います。

営業の話だと、それでも3月時点では西側は人気はあって不人気ではないようです。
でも、外観の完成予想図だけ見せられても、異臭や騒音とか、どのレベルで発生するのか、肝心の生活への影響が未定だったら、重要事項説明だってできませんからね。

検討していたのですが、コロナの影響で野村からも新情報も何も入ってこないままになりましたから。
邪推するなら、判明してきた食肉工場の影響が、当初に言われていたよりも大きく、異臭やトラックの出入りが相当なレベルで野村が慌てている、といったこともあり得ますね。

あれこれ推理して気をもむくらいなら、コロナで値下がりする中古を、日暮里なら築浅のアトラスのどれかが売りに出るのを狙ったほうが１０００万円以上トクするかも。

[255: 匿名さん]

ストリートビューで周辺を見てみました。現地では工事している最中の画像が出てたりします。
こんな戸建てやマンションが並ぶような場所でもそういった工場が新規に建つものなんですか。
工場が出来るとトラックの行き交いが頻繁にあるでしょうから、マンション全体の問題にもなってきますもんね。
道が細いので歩いたり運転したりする時に色々気を使います…。

[256: 名無しさん]

現地に行けば、そんなに大きな工場敷地でないこと、大きなトラックが通り抜けられるような道路幅じゃないことが分かるかと。

[257: 匿名さん]

>>256
そんな狭い一方通行の道に業務用軽トラがガンガン入ってくることが問題かと。

[258: 匿名さん]

尾竹橋通り沿いの今でさえＴ字路交差点の直進レーンをふさいで路駐してる奴らだよ？
こんな住宅街の中で臭いや音なんて気にする連中じゃない。そういうのと隣近所になるわけだから大変だと思う。

[259: 名無しさん]

もう面倒くさい、終わり笑

[260: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん

用途地域は工業ですから。
本来はマンション建てて住む場所じゃない。
下町の町工場で、そこの経営者の自宅兼作業場のようなものがあった地域です。

後から来たマンション住民に文句を言う権利はないのが実態です。

[261: マンコミュファン]

>>260 マンション検討中さん

その通りです。

工場が気になる人は、第一種低層住居専用地域に買いましょう。
絶対に工場ができませんので。

[262: 匿名さん]

山手線をはじめとした複数路線を利用できる環境は普通に便利だと思いました。
コープなど日用品や食材を買える店舗も身近にありますし、
日常生活において不便を感じることはほとんどないように思えるエリアではありますね。

[263: 匿名さん]

特に悪い場所じゃないと思うけどなぁ。日暮里駅に十分近いといえる範囲だし、他の方も書かれているけど、買い物もしやすいのは大きい。
今のような状況になって思うのは、買い物のしやすさはとても大切。
ミニスーパーっぽいところも含めて選択肢があります。
調べてみたら、ネットスーパーが使えるところもあるようです。

[264: マンション検討中さん]

電気は一括受電ですか？
深○ｮ○はダメですか？

[265: 匿名さん]

日暮里は空港へのアクセスも含めて移動が便利なエリアなので
仕事だけではなくプライベートの幅も広がって良いなと思います。
買い物云々はもちろんですが、やはりアクセス面はかなり重要ですね。

[266: 匿名さん]

出張だけじゃなくて、趣味が旅行の人にとっては、空港までのアクセスは重要かもしれないですね。。。
LCCは成田空港の第3ターミナルがものすごく充実しているので、個人旅行ならば
羽田よりも成田を使う人は多くなってくると思います。
スカイライナーだったら30分ちょっとで空港まで行けるし、
普通料金で行ける空港特急も1時間チョイで行くことができる。

[267: 匿名さん]

空港を頻繁に使う人なんてそうそういないわ。
出張族以外でいるのか、そんな人？

[268: マンション検討中さん]

この辺、中国人とか、柄悪い人とか、地元のやっかみ親父とか、変なのが多くいるのが心配です。こんな地域にこんな立派なマンション建てたら、妬みで嫌がらせ受けそうで怖いです。
どうしたらよいのでしょう？

[269: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん
そんなに立派なマンションではなく、普通のプラウドだから大丈夫だよ。

[270: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん
この辺りを知っててすでに購入しましたが、そんなに民度低くないですよ。山手線沿線徒歩圏なんで、住める人はある程度限られてるし。

[一部テキストを削除しました。]

[271: マンション検討中さん]

営業が再開して早速第1期2次の告知が出ましたね。31戸販売とあります。
第1期1次で32戸販売してて（トップページにそう書いてある）、総戸数は63戸なので、コロナや隣接工場の件があったにせよ、着々と全戸申込みが入ったという状況なんでしょうね。
1次で契約に至らなかった3戸が先着順で残ってますが。

だとすると、日暮里界隈の最近の新築マンションの中でも勝ち組の部類に入るということでしょうか…。

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん
ここに限らず山手線沿線はこれからもどんどん発展することもあって、売れ残りで話題になるマンションないですからね。

コロナの影響が気になりますが、家賃払うのもったいないし、いいと思ったら早めに買うのが正解かと。三河島と西日暮里の大規模再開発も待ってるし。

[274: 匿名さん]

まあ、見た目低層高級マンションって感じで山手線駅近く、でこの価格だから、人気にはなるだろうな。
野村は企画と値付けがうまいねえ。

[275: 匿名さん]

[No.273と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[276: 通りがかりさん]

通りがかりですが、排他的な発想は明らかに268だと思う。こういう偏見コメントは、削除対象じゃないのかな？

[277: 匿名さん]

この程度で削除してたらきりがないと思うが。。

[278: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん
簡単ですよ、買わなければいいだけではないですか？

[279: 匿名さん]

複数路線使えますし、山手線エリアで便利そうですね。
間取りは特別珍しい感じではありませんが、
一般的な間取りの方が住みやすそうですし、逆に好印象を受けました。

[280: マンション検討中さん]

坪単価が安かった部屋は完売かぁ。
１階とか狙ってたのに、出遅れました。

[281: マンション検討中さん]

住友不動産の近隣の新築は公園前とはいえ、かなり強気の価格。
ここは割安感出たかな。

[282: 匿名さん]

プラウド日暮里テラス ( 第1期 2次 )
販売時期
第1期2次 2020年6月6日
所在地
東京都荒川区東日暮里六丁目772番2,772番7（地番）
交通情報
ＪＲ山手線 「日暮里」駅 徒歩8分
ＪＲ京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩8分
京成電鉄成田空港線 「日暮里」駅 徒歩8分
京成電鉄京成本線 「日暮里」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩11分
種別
マンション
敷地面積
1,911.41m2 (私道部分8.05㎡含む)
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第2019確更建築CIAS00245号※今後計画変更を行う場合があります。
用途地域
準工業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期
2021年3月上旬 (予定)
入居（引渡）時期
2021年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
63戸
販売戸数
31 戸
販売価格
59,980,000円 (2戸) ～77,980,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
6,300万円台
(4戸)
間取り
2LDK ・3LDK
専有面積
63.13m2 ～ 76.18m2 ((トランクルーム面積0.41㎡～0.78㎡含む))
バルコニー
5.30m2 ～ 12.00m2（使用料なし）
管理費(円)/月額
20,500円 ～ 24,800円
修繕積立金(円)/月額
8,930円 ～ 10,770円
管理準備金(円)/引渡時一括払
27,300円 ～ 33,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
892,900円 ～ 1,077,500円
enecoQシステム料金/月額
2,090円
（消費税10％を含みます）
駐車場
8台
機械式：7台、身障者優先平置：1台
月額使用料:27,000円 ～ 34,000円
駐輪場
124台
（屋内：スライド式/33台、大型スライド式/19台、垂直２段式/33台、ラック式/10台・屋外：ラック式/16台、スライド式/13台）
月額使用料:400円 ～ 1,000円
バイク置場
2台
月額使用料:2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
不二建設株式会社

[283: マンション検討中さん]

残り15戸ということでしょうかね？

[284: マンション検討中さん]

意地でも三河島駅徒歩5分の表記しないんだなww

[285: 匿名さん]

Kタイプの間取り図をみて思ったのですが玄関からまっすぐのところに
リビングの入り口があるのでもしかしたら来客者に丸見えになるかなと気になりました。
図面ではわかりませんがリビングの入り口のドアはガラスがあるタイプなのでしょうか。

[286: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん

ほとんどの間取りが、デッドスペースを減らすことを優先してますね。個人的には、来客者はどうせリビングに入れるし、玄関から覗き込む人なんていないだろうから、特に気にならないです。

[287: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん
田の字で玄関がクランクインでない場合、来客者はさておき、宅配業者などに対するプライバシーの問題がありますよ。
まぁ、リビング入口ドアの仕様にもよりますけどね。ドア面に透明ガラス張りがあればプライバシー保護が弱いですし、曇りガラスなら許容できる、など。

ここは透明ガラス張りだったっけ？　モデルルームで見て忘れてしまった。

[288: 匿名さん]

もし透明ガラス張りであったとしても最悪の場合は曇りガラスに
変えれば問題は解決ですが、どれくらい費用かかるんでしょうね。
誰が来るかもわかりませんし最低限のプライバシーは確保しておきたいです。

[289: 匿名さん]

モデルルームの画像を見て何のことか理解しました。
リビングのドアに透かしのような模様があってそこにガラスが入っている感じのようです。
灯りが付いていれば玄関からリビング内が見えてしまうかもしれませんね。
その点、唯一（公開されている間取りの中で）Fタイプだけは廊下がクランクになっているので、
まったく気にならないと思います。
その他のプランは、アルコーブ、玄関、廊下、このあたりほんのちょっとの工夫がほしかったかなと思います。

[290: マンション検討中さん]

ドアのガラス部分はそんなに広くない(たぶん20cmくらい？)し、縦に3本くらい線が通ってるので、まる見えってわけじゃなさそうです。

[291: 匿名さん]

そもそも、宅配業者が来た時って玄関全開に開けますか？
半開きで済みますよね？
いちいち覗き込んでくる宅配業者がいれば話は別ですけど。
そんな事が気になる人はこのマンション避けた方がいいと思いますよ。
他のマンションも同じようなもんですけどね。

[292: マンション検討中さん]

お風呂が安っぽいのが残念です。着脱式トレイだけでも交換できないんですかね？

[293: 匿名さん]

脱着式トレイ、そんなに微妙なんですか？
デザインが気に入らない場合、オプションで別のものを選べるといいですね。
外して洗える、ごくごく普通のトレイだと思うのですが…。
ただ他の部分が結構凝っているので
ここも凝っていてほしかった的なことなのですか？？？

[294: 匿名さん]

購入した後でお風呂をリニューアルすれば済むのでは？

[295: マンション検討中さん]

モデルルームで壁紙や照明スイッチの質感まで細部にこだわっているので、お風呂だけ残念でした。でも確かにたかが脱着トレイくらい、大したことじゃない気がしてきました。前向きに検討したいと思います。

[296: 匿名さん]

バスルームの脱着式トイレはシルバーのプラスチック製のものですか？
言われてみれば確かに安っぽいかもしれませんが、オプションがありそうなので問い合わせしてみるといいかもしれません。
ここは各戸にトランクルームがあるようですが、在宅時の荷物の置き配も対応してもらえるんでしょうか？

[297: 通りがかりさん]

>>296 匿名さん
https://www.proud-web.jp/mansion/b115220/equipment/index02.html

不在時の置き配はここにある会社だけだと思います。在宅時はどのマンションでも普通にできるんじゃあないかと。

[298: 匿名さん]

トランクルーム食品を入れるためのボックスみたいですね。
生協がメインみたいで、生活クラブやパルシステムなどもあります。保冷できたりするんでしょうか？
今、生協を注文しているんですが、注文状況によっては何ケースかを一気にもらったりするのでスペース的に余裕があるのかは気になりました。

普通の荷物は宅配ロッカーがあるので、こちらなのかなと思います。
こちらも大型宅配ロッカーもあるんですよね？
イメージが封筒くらいの大きさだったので、はたして入るのかなと思っちゃっています。

[299: 評判気になるさん]

>>298 匿名さん
モデルルーム見に行きましたがトランクルームはかなり大きく、しかもモデルルームよりも実際は大きくなるとの事でした(部屋タイプによるかもしれません)。高さもあるので複数ケースを一気に受け取るということも出来ると思います。

[300: マンション検討中さん]

交通利便性と価格とのバランス、仕様の良さで検討してます。ただ、荒川区ならここに限りませんが、やはり水害リスクが頭から離れませんね。おそらく東京23区内は簡単には河川氾濫ないと思うけど、大雨来るたびに不安な時間を過ごす事になるのかなぁって。
とはいえ更に内陸は予算オーバーだし、地盤だけの為に武蔵野台地や多摩方面に住む気にはなりませんし。悩ましいですね。

[301: 匿名さん]

お近くのアトラスグレイスコートが完売したみたいですね。こちらの売れ行きはどうでしょう。。

[302: 匿名さん]

全ての部屋にトランクルームがあるのはとても魅力を感じます。
そのシーズンしか使用しないものなど片づけておけるのは嬉しいです。
他にも収納スペースもしっかり確保されているなと感じました。
ただ立地が良いだけに価格が高く、住みたいけど買えないという人多いかも。

[303: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん
プラウド付近はそんなに水害リスクないけどね？区全体を一括にして考えずに住むところをちゃんと見た方がいいですよ。
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/documents/576/bosai-suigai-omote.pdf

[304: 購入経験者さん]

ハザードマップ見ました。肌色のエリアで区内の他と比較すればマシな方ですが、0.5～３メートルの浸水も想定されるわけで。
投資用や短期で転売するつもりないので、そうなると気候変動もあるので、住んでいる数年のうちに荒川の氾濫も有り得るのか・・・とか、どうしても昨今の球磨川や千曲川の氾濫のニュースを思い出して悪いほう想像してしまうんです。
もっとも、ここが浸水するなら、城東エリアのかなりが被災するわけで、城東エリアを選ぶならどこも同じとも言えますしね。

[305: マンション検討中さん]

>>304 購入経験者さん
そんなに気にするなら購入やめましょう 苦笑
ゲリラ豪雨は西が弱かったりするので、気をつけてください。東は水害対策かなり進んでて台風以外はあんまり怖くなかったりするけど、西は対策されてないところ多いからよく冠水してるよ。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/153581/3

[306: マンション検討中さん]

>>304 購入経験者さん
あと水害だけじゃなくて地すべり、崖崩れとかも気をつけて確認してくださいね。西も危ないところ多いよ 苦笑
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/180494/2

[307: 名無しさん]

災害は絶対の予測ができないから難しいね。うちは、戸建てよりはマンションの方が被害受けにくいだろうとタカをくくることにしているけど、のちのち後悔するかどうかは誰にもわからない苦笑

[308: 近隣住民さん]

>>304 購入経験者さん
プラウドクラスのハイグレードマンションでここと同じ価格のマンションを西側で探すと驚く。中央線だと三鷹より先、田園都市や東横だと多摩川超えてもはや神奈川県になる。。そんなところで丸の内とかの東京駅近郊に通勤してたら共働きは不可能。。多少リスクあっても都心近くの日暮里にってなるのは自然な流れだと思うよ。通勤は毎日のことだし、一生にあるかないか分からないリスクよりも優先高く考える人が多くいるのは頷ける。そりゃ日暮里の相場もだいぶ上がるわけだ。

[309: 購入経験者さん]

ネット記事でPV稼ぎのタワマン叩き記事が定期的に出るけど、「液状化」とか、「子どもの成長に悪い」とか「階層ヒエラルキーがある」とか嘘を並べたり、、武蔵小杉の件を針小棒大に「うんこが溢れる」とか揶揄して、執拗に攻撃してくるよね。
同様に荒川区とか住めば、永遠に「水害リスクが」とか言われる覚悟は必要ですよ。最も湾岸のタワマンは都会の成り上がりやエリートパワーカップルのアイコンで、田舎者や貧困層のルサンチマンの対象。鬱憤晴らし記事としてニーズがあるんです。
その証拠に、命を失う危険も高い下町の木造密集地のリスクを指摘して叩いたりはしないから。同様に荒川区がルサンチマン記事の対象になることはないでしょう。

あとは本人次第。１０年に1回くらい、床下浸水はあるかもしれません。でも1階住戸でもない限りも題ないし、それを恐れて日々の不便をガマンして八王子の高台とか住みますか？　

[310: マンション検討中さん]

空地率が30％強だから駐車場を作るスペースがなかったんだろうね。プラウドなんだからもう少し余裕のある造りが良かったです。公式HPでは敷地面積のみの記載で、建築面積や延床面積の記載がない。SUUMOには載ってるので公式では隠したかったのかなと邪推してしまう。

[311: マンション検討中さん]

>>310 マンション検討中さん
プラウドは戸建以外は載せてないでしょ。

[312: マンション検討中さん]

物件概要、先着順で8戸になりましたね。
着実に減ってるようですが、これはペースとしては早いほうなんですかね？

掲載されてる間取りプランのバリエーションも一気に減りました。検討するなら急がないとなんでしょうが、コロナで価値観変わってきてどうにも悩み中です。

[313: 匿名さん]

水害の話があったのでお伝えすると、仮に浸水するような事があったら東京は愚か首都圏として機能しなくなる。
西の人間は見下すかもしれないが、被災することには変わりない。

[314: マンション検討中さん]

>>312 マンション検討中さん
若くてまだ時間があるなら今は慌てる必要はありません。数年後、新築マンションはおそらく供給は減りますが価格は下がります。アベノミクスでおかしくなった需給バランスが是正されるでしょう。ただ、価格を度外視しないと100％の物件はいつまでもありません。

[315: 近隣住民さん]

>>304 購入経験者さん
これ見ると水害リスクは荒川区は23区の中でかなり低いね。逆に西側はヤバいことになってる。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200829-00028609-gonline-bus_...

[316: 匿名さん]

水害リスクを回避する為に戸建てよりもマンションを選ぶと言うお話はなるほどな、と思いました。
戸建はよほどの高台でない限り門の周りに土嚢を積んで回避するしかありませんが、
マンションであれば3階以上に住めば家に水が入る事はありませんものね。

[317: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん

前に別のマンションですが1階(ほぼ半地下)の部屋を見たとき、営業の方が「マンションは排水しっかりしてるから、部屋に水が入る心配はないです」と言ってました。その真偽は定かではないですが、このマンションでも水害対策を聞いてみると良いかもしれませんね。

[318: 匿名さん]

>316
>水害リスクを回避する為に戸建てよりもマンションを選ぶと言うお話はなるほどな、と思いました。
>戸建はよほどの高台でない限り門の周りに土嚢を積んで回避するしかありませんが、
>マンションであれば3階以上に住めば家に水が入る事はありませんものね。

確かにそうかなとも思いますが
１階の住居が浸水したりしたら、エントランスなどもひどい状態になるでしょうし
それは住居している全員の負担になるのでは?
マンションにしても戸建にしても水害の心配がある地域は避けるべきかなと思います。

[319: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん
損保負担でしょう。だいたい隅田川が氾濫してこのエリアまで浸水被害あったら、川の近くは相当な被害になる。さすがに行政がしっかり治水対策することを期待しています。

[320: 近隣住民さん]

>>318 匿名さん
いつ地震あるかも分からないし、318さんは賃貸にずっと住んでた方がいいよ。いつでも引っ越せるからね

[321: マンション検討中さん]

日暮里徒歩8分は嘘です。南口階段下のガストまで700mです。そこから階段登って改札までトータルで750メートルなので本当は10分表記が正しいです。歩いてみたらわかります。10分となると一気に資産価値が下がるから細かいところで誤魔化すのは残念。

[322: おいおいさん]

>>321 マンション検討中さん

嘘でも誤魔化しでもない(笑)
徒歩所要時間は、改札ではなく駅敷地までの最短距離で計算する共通ルール。それくらい調べてから投稿したら？700mもあやしいな

[323: 名無しさん]

>>321 マンション検討中さん
どうでもいいですけど、ネガティヴプロモーションは面白くないですね。お疲れ様です。

[324: 匿名さん]

Googleマップだと尾久橋通り口から550m徒歩7分て出ますね。
Googleマップは50m単位っぽいからあと数mの微妙なラインで8分表記になっちゃったんでしょうね。惜しい！

[325: 匿名さん]

キッチンなど水回りの配置がいいですね。
家事動線を考えて設計されているなと感じます。
駅まで徒歩８分程度、買い物も便利ですし
仕事と家事で毎日バタバタ過ごしている主婦に嬉しい立地。
価格次第ではかなりファミリー層に人気物件となりそうですね。

[326: マンション検討中さん]

>>325 匿名さん

営業さんですか？条件の悪い残り数戸がなかなか売れなくて大変ですね。まだまだ竣工まで時間あるんですから慌てないで下さい。

[327: 匿名さん]

この書き方は営業だな。

[328: マンション検討中さん]

シルバーウィークでモデルルーム閉鎖なんだ。だから営業が必死にアピールしてたのかな。売れ残りの6戸はどこで、いくらで売るつもりなのかね。

[329: マンション検討中さん]

今日でMR終了だ。これからは値引きが必要ということ。プラウドということで高くても売れる部屋は全て分譲済。売れ残るのは売れ残る理由があるんだよ。10%引けば妥協我慢出来るから竣工前完売するんじゃない？

[330: 匿名さん]

あと4戸になった

[331: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん

嘘ではないが舎人ライナー以外の日暮里駅徒歩8分というのは違和感がある。〇〇駅〇〇口から何分と複数表記をしている物件はとても正直で親切だ。この物件のように不動産業界のルールは売主にとって都合良いだけだよ。もちろんこの物件だけではありません。

[332: マンション検討中]

>>331 マンション検討中さん
平坦で信号が少ない道のりなので、あまり気にならないでしょう。東京は坂も信号も多いので、1分に80m進むのは無理、という駅も多いですからね。

[333: 匿名さん]

かなり細かいですがやっぱりディスポーザーがついているかついていないかで
かなり印象が変わってくるのは私だけでしょうか。
細かい生ゴミとかの処理にはやはり欠かせないかと思っています。

[334: 通りがかりさん]

日暮里在住です。
もう既出かもしれませんが、この物件の目の前で絶賛工場も同時に建設中です。
鶏肉加工工場らしく、新しい工場なんで匂いとかは大丈夫かと思いますが、トラックの出入りとかは朝から晩まであるでしょうから気になるかもしれません。

[335: マンション検討中さん]

結局プレミアムプランっていくらだったの？売れたの？

9000万くらいなら買いたかったんだけど。

[336: 近隣住民さん]

>>335 マンション検討中さん
1億2000万円台だったよ。さすがプラウド

[337: 匿名さん]

工場の情報ありがとうございます。
マンションの周辺施設紹介では当然ながら触れられないでしょうし、
地域の方ならではの情報に感謝です。
トラックは物流と異なり早朝、深夜はなさそうですがどうでしょう？

[338: 匿名さん]

過去の書き込み読めば？どうせ大した分量ないんだし

[339: 名無しさん]

残り4戸はいくら値引きしてくれるんですか?

[340: 匿名さん]

舎人ライナーもJRも京成も全て日暮里駅として徒歩８分は違和感ありありで不親切だよ。舎人ライナーの尾久橋通り口からJR乗るのに３分掛かるね。野村不動産ほどの会社が購入者にこういう対応をするのは本当に残念です。