【契約者専用】プラウド日暮里テラス

[マンション検討中さん]

プラウド日暮里テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115220/

所在地：東京都荒川区東日暮里六丁目772番2他8筆（地番）
交通：ＪＲ山手線 「日暮里」駅 徒歩8分
　　　ＪＲ京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩8分
　　　成田空港線成田空港線 「日暮里」駅 徒歩8分
　　　京成電鉄京成本線 「日暮里」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.59平米～100.28平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）へ移動。タイトルを更新しました。2021/03/04 管理担当]

[181: マンション掲示板さん]

山手線・千代田線だけでなく公園やスーパーも徒歩圏、交通量が多い道路に面してない、タワーじゃない、プラウド品質など、実際の住み心地が良さそう。将来資産価値なんて誰もわからないけど、住み続ける覚悟ができる物件かな。加工工場も三河島駅も日常行動圏外なので影響ない

[182: マンション検討中さん]

>>181 マンション掲示板さん
加工工場はすぐ隣だから日常行動圏でしょ。

[183: マンション検討中さん]

>>181
三河島駅前にあるセブン・キャンドゥ・マツキヨ・ヒルママーケットは利用しないんですか？

[184: マンション検討中さん]

北千住に頻繁に用がある人は便利ですね。

[185: マンション検討中さん]

ブランドマンションが隣に鶏肉加工工場とか、駐車場近所で借りるとか、さすがにないわ。

そーゆー安心感も含めてのブランドマンションなんじゃないの？

[186: マンション掲示板さん]

工場も一般の会社ですから、業務の影響や従業員の振る舞いで問題があれば、改善を要求すれば良いだけだと思います。それで改善されないような会社だったら、どのみち長続きしないでしょうし。

[187: マンション検討中さん]

ここは高値掴みのプラウド信者が集うマンションになりそうですね！

[188: マンション掲示板さん]

近隣の嫌悪施設が我慢できないセレブは南青山に住めばいい

[189: マンション検討中さん]

駐車場８台かぁ。

[190: マンコミュファンさん]

>>186 マンション掲示板さん
三河島や東日暮里がどういう街か、もっと調べた方がいいかと。
また、新興住宅地ではないのだから、古くから、そこで商売している方々への敬意と配慮も必要ですよ。

それで価格とのバランスも考え、決めるべきです。

[191: マンコミュファンさん]

第２期に申し込み検討してましたが、本日のマンションマニアの記事読んで、プラウド鷺ノ宮を優先して検討する事にしましてた。
比較して、ここは山手線沿線という以外にセールスポイントないので。
あとネットで書かれたことで、駐車場問題も永久に欠点だと評価されそうだし。
日暮里には今後はプラウドを含めて次々と近隣に大手によるマンションが出来るでしょう。
ですから、より良い条件の物件がたくさん建った後には、リセールバリューでも負けそうという不安もあります。
逆にプラウド鷺ノ宮は希少性が高い立地の良さがあります。

[192: マンション掲示板さん]

ぜひそうしてください、わざわざここで発言せずに笑

[193: 通りがかりさん]

そもそも日暮里と鷺ノ宮合わせて検討している時点で方向性がブレブレ。

街の特性が全く異なりますよ。

[194: 通りがかりさん]

>>191 マンコミュファンさん
リセールバリュー考えたら鷺ノ宮よりは日暮里の方がいいでしょ。山手線のターミナル駅と新宿線とでは全く比較にならないし、近隣の西日暮里、三河島とで大規模再開発が２件あるし。

[195: 通りがかりさん]

>>194 通りがかりさん
ここを検討する人の大半は日暮里で同時期に建設中のマンションで悩むはず。しかし、日暮里はバンバン建ててるので、どれがいいのか悩みますな。

[196: マンコミュファンさん]

>>195 通りがかりさん
アトラスのグレースコート、クレヴィア、住友不動産の西日暮里ステーションと比較しましたが、プラウドの１階か２階ならプラウドの方が断然お得に、そして仕様が高級に感じましたね。
ただ、どうしても「日暮里に住む！」と決めているわけではないので、他の街との比較になります。
特に地縁のない私の家族には、日暮里って山手線沿線という交通利便性以外にセールスポイントが見つからないので。

[197: 匿名さん]

間取り自体はどちらかというとシンプルな間取りな気がしますが、
結局それが一番住みやすそうです。
ちょっときになるとすればバルコニーがやや手狭というところでしょうか。

[198: 匿名さん]

ここって共用施設の情報少なくないですか？アピールポイントではないということなんでしょうが。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
この規模で共用施設を期待する方が無茶だよ。

[200: マンコミュファンさん]

>>198 匿名さん

１０畳くらいの小さな集会所だけですよ。一応、キッチン付きだから、借り切って誕生日会くらいなら出来そう。住民で決める使用規約次第ですが。おそらく規約で飲酒はダメにすると思いますので、大人の宴会は無理かな。
この規模のマンションで共用施設を期待してはダメですが、しょぼい共用施設の割に管理費は高いので、コスパは悪く感じらのは本音ですね。
駐車場収入が少ないのは、こういう所にも影響が出てますね。
だから、モデルルームでも一切共用施設の説明がなかったのですよ。
駐車場少ないなら、カーシェアやシェア自転車とか導入して欲しかったのですが。（ところで近所にレンタカー屋ってありました？）

まぁ、共用施設とかの豪華さを期待するならタワマンや大規模物件に住めって事ですよ。
ここは下町工業地帯の低層、小規模、ご近所同士の顔の見える関係がセールスポイントなんだから。

[201: 匿名さん]

日暮里ってターミナル駅なの？
どさくさに紛れて盛ってない？

[202: 匿名さん]

>>198
共用施設って何をご希望？
たった63戸のマンションなのでラウンジがあるだけで御の字ですよ。
ゲストルームなどをお望みなら大規模マンションでなきゃ無理です。

[203: マンコミュファンさん]

>>201 匿名さん

一応、京成と日暮里舎人ライナーがあるからね。
ただ、単なる乗り換え駅でしかなく、乗降客の多さを目当てにしたデパートや飲食店などはないのが残念なところ。
明らかに再開発に失敗しているよね。もう再開発の余地ないから、駅前にまとまった土地もないから、本当に問題だと思いますよ。


「賑わい」がない。魅力的な店も映画館のような人が集まる施設もないから。単なる「山手線の駅」以上のセールスポイントがないのが弱点ですよね。繊維街もユザワヤ１つに劣るし。

[204: 匿名さん]

みなさんの言う通りですね。日吉や東雲の大規模プラウド見てたらつい羨ましくなり(笑)

[205: 匿名さん]

ははは。ですが、山手線は丸の内線と並んでやっぱり最強ですよ。
各駅平等に停まるのが特に気に入っています。
家のそばになんて、スーパーとかかりつけの医院
金融機関も兼ねてコンビニがあればそれで十分ですよ。
あとは山手線に乗ればどうとでもなりますからね。

[206: 匿名さん]

山手線に乗れば何でもある日暮里、
山手線に乗らないと何もない日暮里、
好みの分かれるところですね

[207: マンション検討中さん]

来週は肉工場の近隣向け説明会ですね。
契約された方で出席される方はいらっしゃいますのでしょうか？

[208: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん
自分が住むのは静かな街で、隣町は繁華街って最高でしょう。

[209: 匿名さん]

書き込んでる方ってこのへんのひとじゃないの？
日暮里なんて自転車さえあれば余裕で
上野や後楽園までいけますよ

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん

営業いわく、申し込んだ人に地元民はほとんどいないとか。
このプラウドに限らず、高額な今どきの新築マンションを買える人は地元民にはいないのでは？
いたとして、戸建て志向でしょう。

[211: 匿名さん]

なにもない日暮里っていうのがちょっと言い過ぎかなと思ったので。
ほんとにこの辺のことわかって書き込んでいるかと。
上野なんてお散歩でいけますし。
上野に行けばなんでも揃いますよ。

[212: 通りがかりさん]

日暮里駅は遠いけどな。

[213: 口コミ知りたいさん]

三河島に行けば韓国、朝鮮街があって、新大久保まで行かなくても本場の韓国料理を出す店を味わえますよ。
西日暮里駅の周辺はリーズナブルな中華料理屋が多いし、あと南アジア人がやっている本場のスパイスたっぷりのインドカレー屋も多いですね。
鴬谷方面に行くとモンゴル料理屋があって、なかなか美味い羊肉料理が堪能できます。
繊維街で扱う布地はイスラム教徒に大人気の高級品で、イスラム教徒が買いに来てますし。

アジア系に偏重気味ですが、何気に国際色が豊かです。
でも、不思議と上野にはたくさんあるケバブ屋はありませんが。

[214: マンション検討中さん]

>>213 口コミ知りたいさん

なかなかカオスな街ですな。

[215: 匿名さん]

モンゴルなんてあるか？

[216: マンション検討中さん]

>>213 口コミ知りたいさん
現地見に行ったら、近所のゴミ捨て場はハングルと中国語での説明をする看板があったけど、それだけ外国人が溶け込んでいるのですね。
外国人が多い事でゴミ捨てや騒音で面倒にならないかと一抹の不安が残るのは正直なところです。

[217: 匿名さん]

>>213 口コミ知りたいさん

そうですね！しかも、昔ながらの有名洋食屋さんや鮨そばの名店も近所にあって、日本らしさも残る素晴らしい街だと思います！

笑

[218: 検討板ユーザーさん]

プラウド信者本当に多いね。

[219: 匿名さん]

プラウドの話じゃないでしょw

[220: マンション検討中さん]

ここら辺に住んでいますが、海外の人が非常に多い訳ではないです。
ただ、他のエリアに比べたら比較的多いのでしょうね。成田空港への便もいいのですし。
お買い得で、この先もあまり価格が落ちない良いエリアだと思いますがね。

[221: 匿名さん]

日本1と言われてるカキ氷の有名店もありますよ
ひみつですが

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん

ひみつ堂は大したことないです。
しかも谷中で、よく谷根千とか言いますかわ、三河島エリアとは全然生活エリア違います。交流も皆無です。
三河島は朝鮮街なので、コリアン料理屋に隠れた名店ありです。

[223: マンション比較中さん]

で、野村が隠蔽していた食肉工場の件はどうなった？
説明会はコロナで中止か？

[224: 匿名さん]

駅まで近いのですが
マンション周辺は住宅街で思っているよりも静かな感じです。
便利さよりも住み心地を優先に考える人にぴったりかもしれません。
ディスポーザーもついていたり設備も良さそうですね。

[225: 匿名さん]

>>224
駅まで近いですか？？？

[226: 匿名さん]

>>224 匿名さん
日暮里8分だから近くはない。
環境は確かに静か。
接道している2つの道路は抜け道になってますが。

[227: 評判気になるさん]

>>226
最寄りの三河島なら5分ですよ。

[228: 買い替え検討中さん]

三河島駅は、むしろ遠いほうがいいくらい。
どっちにしろ嫌いな人は嫌い、気にしない人は気にしないエリアです。
若い人たちは利便性と価格のコスパしか見てないから、一定の人気はあるでしょうね。

ただし、価格が上昇するとかは期待しないほうがいい。
実需向けです。

[229: 匿名さん]

日暮里や西日暮里は駅近に工場跡地など開発余地があるので、駅近のマンションがまだまだ建ちそうです。
今後は徒歩５分以内のエリアに大手は建設するでしょう。
そうなった時に、プラウドの仕様は魅力ですが、競争力は劣る点が心配です。
駐車場の少なさ、管理費の高さも、競争力を落とす要因ですし。

[230: 匿名さん]

検討していましたが、コロナの影響で今買ったら損をするような気がしてきました。