【契約者専用】プラウド日暮里テラス

[マンション検討中さん]

プラウド日暮里テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115220/

所在地：東京都荒川区東日暮里六丁目772番2他8筆（地番）
交通：ＪＲ山手線 「日暮里」駅 徒歩8分
　　　ＪＲ京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩8分
　　　成田空港線成田空港線 「日暮里」駅 徒歩8分
　　　京成電鉄京成本線 「日暮里」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.59平米～100.28平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）へ移動。タイトルを更新しました。2021/03/04 管理担当]

[121: マンション検討中さん]

鶏肉加工工場の近くにお住いの他の物件の口コミを見ていたら風水的も凶とありました。マンションマニアさんは工場のことに触れてなかったということは知らないんですかね。
工場が決定かどうかでだいぶ違うと思います。

[122: マンション検討中さん]

2018年くらいには工場建つのが決まってたとか。

[123: 匿名さん]

その工場、現在東日暮里6丁目にある、道路でお肉の入った入れ物洗ってるとこでしょうか。臭いもだけどコバエとかゴキブリとか衛生面が心配です。はぁ…せっかく静かで良い場所なのにな…。

[124: マンション掲示板さん]

風水www

[125: 匿名さん]

ネットで調べてみました。東日暮里6丁目に鶏肉加工場がありました。そこが移転するということでしょうか。マンションギャラリーがある近くですよね？
臭いもさることながら加工工場が近くの他物件では鳴き声がすると口コミでありました。
どなたか営業さんに直接工場ができることが確定なのか聞いて欲しいです。
うちも静かそうなので候補に入れてただけにショックです。

[126: 名無し]

現地も確認しましたし、営業さんにも聞きました。確か４階建てだったと思います。食肉加工工場が建つのは確定ですね。

[127: マンション検討中さん]

4階って、事務所も含めたとしてもそこそこ大きいのでは。。

[128: 匿名さん]

販売価格がそこそこ安いなと感じていたので、何か裏があるのではと思っていたら、食肉加工工場が経つのですね。見送ります...。

[129: マンション検討中さん]

このデベはこういう不誠実なところがどうも信用できない。

[130: マンコミュファンさん]

Lタイプいいな。東向きで5800万で69平米。東側は食肉加工工場ないし。

[131: 匿名さん]

まぁ事前に告知しない野村も論外だが、とりあえず買う前に分かって良かったわ
入居してからじゃ目も当てられない。
やっぱりプラウドとしては安かったし、安いのはそれなりの理由があるってことだな

[132: 匿名さん]

日暮里の他の新築相場とかから見てもプラウドは絶対もっと高いと思っていたのに理由あるということですね。

[133: 検討板ユーザーさん]

食肉加工工場あるのでお詫びに１０００万値引きしますねって感じで、ありな気はする。５０００万台で３Lでプラウドはマジ狙い目でしょう。

[134: マンション検討中さん]

南向き、東向き、西向きの住戸でかなり坪単価が違いますよね。
東向き、西向きは南向きに比べかなり割安だと思います。

[135: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金、駐輪場、駐車場、固定資産税など、購入費用以外の所が結構高いがするんですが、どうなんでしょう？他の物件と比較された人はいらっしゃいますか？

[136: 通りがかりさん]

食品加工工場になる場所は現在空き地。マンションを建てるにあたり、隣接した空き地の謄本くらいすぐ取れるから確認してるのは当然。
元々工場の計画があったのか、急に事象が発生したかは知らんが、建築看板の着工時期みれば判断がつくのでは。
気になっていた物件だが、よりによって食品ということで見送り。

[137: 買い替え検討中さん]

>>135
野村は近年、ここに限らず他の物件でも管理費を大幅に上げてきてますよ。
野村不動産自体は黒字ですが、今年の住宅部門に限っては赤字ですので。
日吉、亀戸等今売り出している、または間もなく売り出そうとしている管理費も業界トップ級の高さとなっています。
ひと昔前は管理費は結構リーズナブルな価格に抑えていた会社だったんですけどね

[138: 匿名さん]

管理費等はアトラスの方が安かったと思います。こちらの物件が売りに出されて価格など様子を見てからと購入を待っていましたが、うちはアトラスにすることにしました。

[139: マンション検討中さん]

結局は駐車場がな少ないから、駐車料金を管理費に回せなくて管理費が高くなるのでしょう。
マンションマニアも指摘していたが、設置義務で外部の月極め駐車場借りて「マンションの駐車場です」と言い張り条例をクリアしている。
大手企業のやる事ではなくないよね。

もっとも、駐車場自体は車離れだから、特に機械式なんて多ければいいもんではないけど。
でも、ここも、たかだか８台のために高額な機械のメンテ費用と更新費用を住民全員で負担しないといけないから、そこはマイナス点。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[140: マンション検討中さん]

135です。皆さま教えて下さりありがとうございます。駐車場代を管理費に充当・・ということがあるんですね。参考になります。鶏肉加工工場の件は話を聞いたところ、1Fはシャッタ付きの車庫＆ピッキング、2F加工場(窓無し)、3F事務所、4F倉庫と聞きました。工場が予定通りの話(外観含め)なら、大きな問題はなさそうと感じました。配送車の交通量、匂いがあるのか？が気になりますが。

[141: マンション検討中さん]

道路の幅が狭いので、大きなトラックは来ないと思うのですがどうでしょう？

[142: マンション掲示板さん]

今、大通りにある移転前の工場見ていると、配送の軽トラックがバンバン出入りしてますよ。

[143: 匿名さん]

お隣の食肉工場さんのFacebookによれば、
2018年4月25日に土地売買の契約をなさってますね。
業容拡大で張り切っていらっしゃいます。
新社屋の記事を何度もアップしているので、もしかするとこのマンションを検討する人たちに届くように考えているのかも知れません。
新工場稼働でいきなり隣の新築マンションから苦情、では困るでしょうから。

従業員数50名、
取り扱いは鶏肉に限らず豚、牛内臓類、豚内臓類、牛肉・馬肉と多岐にわたっています。
ここで「とさつ」するわけでなく、お肉を焼き鳥や焼き豚などの串刺しにしたり、焼肉用に加工したりのようです。

新しくするわけですから臭いを含めた衛生管理はきちんとなさると思いますが、輸送車両や従業員の出入りなどありますから、西側の部屋には大きな影響があるでしょう。

[144: 通りがかりさん]

西側の部屋だけではなく、大通りから新工場への導線を考えると南側の部屋の前もバンバン通りますよ。一方通行ですから。

[145: 通りがかりさん]

>>144
だから、なんですか？
そもそも車道だから、車が通るのは想定範囲じゃないんですかね。

[146: 匿名さん]

>>145 通りがかりさん
今の交通量に比して増える、って言いたいんだと思いますよ。

[147: 匿名さん]

>>145 通りがかりさん

も、もちつけ

[148: マンション検討中さん]

別に車が沢山通ろうが構わないでしょ
渋谷近辺みたいに真上に飛行機がブンブン飛ぶより100倍マシ

[149: マンション検討中さん]

どちらが事故にあう可能性が高いのだろうか？

[150: 匿名さん]

でも、工場の件は野村不動産が建築看板立つまで黙ってた事が問題じゃないですかね。
それと、駐車場も敷地内の抽選落ちた人は、近隣の駐車場を用意すると言ってましたが、その敷金等は個人負担みたいですし。
そんなもんなんですか？

[151: 匿名さん]

日暮里は住みやすい街と言われているようですが、
確かにこのマンションの周辺環境を見る限りでは個人的にもそう思いました。
とにかく不便することがないというような印象ですね。

[152: マンション検討中さん]

モデルルームの斜め前に食肉会社あって、見てきました。軽トラックが複数路上駐車して、容器を洗ったり、職人系の人たちが大声で談笑、喫煙していて、正直言って残念な光景。
まぁ、そもそも地目も工業地帯ですし、川口や蒲田の町工場とかと同じシーンがあるのは当然なのかもしれません。下町らしさ、と割り切るしかないでしょう。
ただ、やはり目の前に行くと冬なのに臭いは隠しきれません。真夏はどうなるのだろうかと、不安は残りました。
賃貸なら臭いや騒音が酷いようなら出て行けば良いけど、購入するとなると簡単にはいきません。
それに加えて情報開示の姿勢が、工場側、野村側にも疑問が付きました。
特に野村はハザードマップも要求するまで見せてくれなかったし。(万が一、荒川氾濫したらアウトですよね)
そんなモヤモヤを残して本日、契約日を迎えますね。

[153: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立費はおいくらくらいですか。

[154: 匿名]

>>152 マンション検討中さん
モデルルームと建設地の場所は違いますし、そこまで影響あるのでしょうか。
情報開示の姿勢、工場側に非はないように思います。
野村の姿勢は確かに気になりますが、いずれにせよ重説時には必ず説明するとは思います。まあ遅いなという印象はありますが。
あと氾濫したらアウトな川は荒川ではなく、隅田川ではないでしょうか。

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん

モデルルームの斜め前にある「とりすえ」という食肉工場が建設予定地の正面に移転するのですよ。

あと隅田川氾濫より荒川氾濫の時の方が被害が甚大のようです。私は資料見て、そう理解しました。
ちなみに建設予定地から5分も歩くと区立の図書館あって、そこに荒川区作成の防災資料が各種有りますのて、一度ご覧になってみて下さい。あまり気分良くない資料ですが。

荒川氾濫したら荒川区や台東区とか甚大な被害です。そんな大雨は500年に１度かもしれないけど、昨年の19号や、近年の気象変動で50年に１度くらいにリスク上がっている可能性も有りますしね。

まぁ、気にしていたら都内の東側は住めないし、地盤の強さのみ求めて多摩地区に住む気もないので、私は「その時はその時」と覚悟決めてますが。
気候変動が激化して、自主避難が年中行事とならない事を祈るだけです。

[156: マンション掲示板さん]

コロナで大変な騒ぎになってるので、販売スケジュール見直して欲しいです。

[157: マンション検討中さん]

災害は水害だけではないと思います。大地震が起きたときの災害予想も大事だと思います。

[158: マンション検討中さん]

とりすえは現在の作用場は閉鎖なのですかね。
マンション購入するモノですが、とりすえの目の前で、匂いを気にして嗅ぐのですが歩いて通るぐらいでは匂いは感じないです。車の交通量と喫煙は心配。西側は売り出しを延期したようですが、価格が安くなる気がします。

[159: 匿名さん]

西側売り出し延期なんですか？
２週間前には上階はそれなりに売れてたけども…
南側３階より上階はほぼ売れてましたね。

[160: マンション検討中さん]

西側申し込んだ方のキャンセル受け付けるのかな？

[161: マンション検討中さん]

南と東はほぼ完売。
西も値下がり具合では買いなんじゃないかな。

[162: 匿名さん]

西側の工場が明るみになって、慌てて野村が値下げしてくるのか。
話題に上らなければ高く売り抜けるつもりだった？
そう考えるとこういう掲示板も存在意義があるってこった。

[163: マンション検討中さん]

南と東はほぼ完売はおかしいですよー　笑

[164: マンション検討中さん]

食肉工場の近隣住民説明会は３月11日だそうです。
そこで初めて明かされる事がたくさんあるようです。
野村不動産はこの説明会が終わってから発売するべきではなかったのか、と思いますね。

[165: マンション検討中さん]

改めて建設中の現場に行くと、三河島駅の陸橋を通過する常磐線の騒音がかなり大きい事が気になりました。
鉄の橋をカーブしながら、快速はかなりのスピードで通過するし、貨物列車は長時間通過するしで、ガコンガコンとかなり大きく不快な音が響きますね。
最新のマンションなので窓を閉め切ればいいのでしょうが、常磐線が地下化でもしない限り、永遠にこの騒音が続くと思うと残念な点でした。
優雅なイメージのあるプラウドと言えども、ここは騒々しい下町だって再認識しました。

騒音、工場、浸水リスク、地盤リスク、古くからの住民との交流、、、
東日暮里＆三河島エリアに住むなら、利便性とそれらを天秤にかけないとね。

私はそれを理解した上で、それでもこの価格で山手線徒歩圏内のプラウドを買えるなら、許容できると思いますが。

[166: マンコミュファンさん]

西の部屋もそうとう予約がある様ですし南も東も即完に近い。日暮里エリアの中では短期間でダントツ売れてる。

それが答えだと思いますが。

[167: マンション掲示板さん]

本当にそんなに売れてるんですかね？

[168: 匿名さん]

うちが行ったときにはそんな売れてる話してませんでしたよ。まぁのちのち完売したときに早かったか遅かったか分かるでしょう。

[169: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん

いやいや、この場所は電車の騒音なんてしないでしょ。
それと、古くからの住民との交流がリスクとか…人がいる限り、どの場所でも同じだと思いますけどね。

[170: マンコミュファンさん]

近くの売れ無いマンションの営業さん。

書き込み必死www

掲示板見てマンション買う買わない決める人なんて居ないでしょうに。

それより、自分のマンションが売れるように頑張ってください。