ヴェレーナブリエ神奈川新町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナブリエ神奈川新町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kanagawa-shimmachi/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区浦島町363番26（地番）
交通：京急本線「神奈川新町」駅 徒歩5分、
京急本線「子安」駅 徒歩8分、
ＪＲ京浜東北線･横浜線「東神奈川」駅 徒歩14分
間取：1LDK～2LDK
面積：42.82平米～54.00平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
外観デザインがスタイリッシュで素敵だなという印象を受けました。
プランを見ると、２ＬＤＫの広さまでしかないので
単身者、dinks向けの物件なのはちょっと残念ですね。

[11: 職人さん]

神奈川新町駅付近が何もなさ過ぎて、生活には不便ですね。

[12: マンション検討中さん]

現地見学してきました。
駅までは、歩道橋を使うか、通常の信号ルートを、使うかの2ルートあり。
騒音は、さほど気になりませんでした。
エントランス側の周辺は、新築戸建てと二階アパート、20m程先にクリオが高層であり、首都高側に賃貸マンションが目の前にあるため、圧迫感は否めない。
駅側の北側に駐車スペースがありますが、都市計画上では、道路に変更予定 、と言っても70年位そのままらしいです。
北側は、遮るものがない為、採光は他の部屋に比べても低層階でも、良さそう。

道路から下がった土地なので3階で、向側低層の2階屋根位の高さ。幹線道路側からは直接の出入り口は階段しかない。

排気量が気になりますが、道路に挟まれた場所ってどうなんでしょう？

[13: 職人さん]

最上階のC、Dタイプはいくらぐらいなんだろう？

[14: 匿名さん]

第一京浜って交通量多いと思いますが。
トラックも多くて、夜まで賑やかなのでは。
まいばすけっとは安いけど、自炊している人には物足りなさを感じるでしょうね。
野菜などは値段が高いですし。
外食が多い単身者には、いいのではないでしょうか。

[15: 評判気になるさん]

駐車場までの道、どうなんでしょう。

[16: 匿名さん]

54.00㎡のＡタイプがたぶん4400万円だろうと思うので、Ｃタイプ、Ｄタイプも4千万円台くらいでは。階数が高いとはいえＡタイプよりちょっと狭いので。
1ＬＤＫはＥタイプだけなのだろうか。セレクトプランで収納が増やせるのは良いなと思います。リビングダイニングは北向きで窓も小さいタイプだけど、北側が明るいという意見もあるので、落ち着いて過ごせる空間になりそうな感じもします。

[17: ご近所さん]

最上階は5000万みたいですよ。

[18: 匿名さん]

トイレがなぁ。タンクレスとは言わないが、もう少しなんとかならなかったのか。
オプションすらない。

[19: 匿名さん]

最寄り駅が３駅もあるのは便利で良いなと思います。
この規模のマンションで２４時間ゴミ出し可能とか、設備も充実しているのは珍しいかも。
広い間取りはないですが夫婦のみ世帯や単身者には嬉しい物件だなと思いました。

[20: 匿名さん]

マンションは、24時間ゴミ出し可能なところは基本的には多いですよ。ゴミステーションがあるのは、マンションを選ぶきっかけにもなります…。
出張中で資源ごみが出せない！とか結構辛いですからね（汗）
駅は現実的に歩いていけるところが2駅。どちらも同じ路線なので、どちら方向に向かうかで選んでいく形になっていくでしょう。

[21: マンション検討中さん]

設備は充実というか最低限のスペックは備えた、っていう印象でしか無いですね。
二重床じゃないですし、ディスポーザついてない、サッシも幹線道路前なのにlow-eじゃないです。
値段は抑え目ですけどインパクトには欠けますし、最寄り駅は東神奈川を使うというのは現実的ではないため実質的には京急ユーザーぐらいしか恩恵はなく、人を選ぶ物件なのでRVは期待できないですね

[22: 匿名さん]

投資用というのが現実的なんでしょうかね。
シニア層の住み替え需要があるとしても住み心地がいまいちだとどうしてもね。
シングル向けがあるので住人の入れ替わりが多くなりそうなところも正直デメリットだと思います。

マンションデザインが小洒落てるのは面白いですけどね。コストを省かれがちな点に拘ってるのは良い点かと。

[23: 買い替え検討中さん]

あんまり売れてないんじゃないかな。

[24: 評判気になるさん]

そう思うでしょ
実は結構ね

[25: 買い替え検討中さん]

＞24　関係者の方かな？　元々売れてない上にコロナの影響があるし。

[26: 匿名さん]

EtypeやFtypeは1LKDで角住戸なのが素敵だと思いました。
どちらにもセレクトプランがあって、これは無償なんでしょうか。
Ftypeのほうのセレクトプランは寝室はどこ？どこで寝るのって感じなんですが
Etypeのほうだと収納が増えて生活しやすそうな間取りに変わっています。
でもバルコニーが広々としているのはFtype。
価格で選ぶとしたらFtypeなんだろうけど、落ち着いて眠れるのはEtypeだと思うんです。

[27: 匿名]

Dタイプの間取りと南東向きは魅力だけど、8階以上じゃないと目の前のマンションが邪魔ですね。

[28: 匿名さん]

24時間ゴミ出しっていいですよね。
今年はGWに旅行しないんですが、毎年、家族の休みが揃うのでGWに遊びに行きます。

24時間ゴミ出しできないところに住んでいたことがあり、そんな時はベランダにゴミを一時的に置いていました。
ベランダに置くのを忘れていて室内に置いておいた時には、帰宅時に臭くて・・・
旅行や出かける前にゴミ出しておけるといいですよね。

[29: 評判気になるさん]

今時の新築マンションで24時間ゴミ出しができないところってあるのか？

[30: 匿名さん]

時々ありますよ。掲示板で「24時間ゴミ出しがないので候補から外しました」の口コミを見かけますので・・・

[31: 匿名]

値下げしてくれるかな？

[32: 匿名さん]

マンションから最寄り駅が3駅もあるのは魅力的。
特に神奈川新町駅までは歩いて5分程度とはかなり近いですよね。
電車通勤はもちろん、どこへ出かけるのも便利だと思います。

間取りを見ると狭い間取りしかないようですので、
ファミリーで住むには厳しそうだと思いましたが
親子３人くらいなら大丈夫でしょうか?

[33: 匿名さん]

CタイプとかDタイプだったら3人いけるのかなぁ？と思ったんですが、
家具の配置例を見ていると、二人暮らし前提なのな、というような感じですね。
セミダブルのベッドを置いてあるようにみえるのですが、
枕が一つなので
一人で寝るための寝室なんだなぁという感じだし。

[34: 匿名]

Cタイプの上層階の購入を考えています。
10階、11階はいくらぐらいなんでしょう？

[35: 匿名さん]

上階と中階ではどれくらいの価格差があるのでしょうか。
ただ、全体の価格帯でいうと最高でも4000万円台のようですし
上階でも最高は5000万円台くらいなのではないでしょうか。
この住戸面積から考えるとファミリーでは住めないですね。

[36: 匿名]

上層階を検討しているのですが、やはり5000円台ですか･･･。
魅力的な物件なので検討してみます！

[37: 匿名さん]

ここのカラーセレクト良いなと思いました。
鋸歯室のベースカラーはコーディネートされている中からどれかを選ぶ感じのようで、バランスの良い仕上がりになりそうに思います。
キッチンのセレクトはかなり充実していて、天板からコンロのトップカラーまで選べるみたいですごいです。
一番うれしいのはキッチンの高さセレクトなんですが、コンロのトップカラーがサクラ色とかミントグリーンとかあって楽しいなと思いました。

[38: マンション検討中さん]

ここで挙げられるポジティブなコメントって大半が当たり前のオプションや設備ばかりで業者くさく感じるのは私だけ？

[39: 匿名さん]

私個人もカラーセレクトは良いなと思いました
フローリングやドアなどはセレクトできるというマンションは多いですが、
こちらはコンロやパウダールーム、浴室など細かいところまで決められるのが良いです。
特にクロスを変更できるのはすごいなと思います。
クロスに関してはオプションというところが多いですが、セレクトできるなら自分好みになりそう

[40: マンション検討中さん]

いや、大概の完成前物件ならアクセントクロスとか普通に無償オプションでできる範囲でしょ
メジャー7以外でも明和とか普通にやってるし。

[41: 匿名]

ネガティブなコメントも業者だったりして。

[42: 匿名]

売れ行きどうなんでしょう…
立地とか加味しても割安って言えますかね

[43: 匿名]

このスレの盛り上がり具合で売れ行きはお察しでしょ

[44: 匿名さん]

1LDKで45.40㎡ってけっこう広いので気になりました。間取りページを見るとそれより狭い1LDKもありました。
どちらも北東、北西に窓ありの角住戸ですが、狭いほうは寝室がものすごく狭い代わりにバルコニーがすごく広いです。
しかもどちらにもセレクトプランがあって、収納を増やしたり寝室の境を取り払ったりできるようです。
浦島町ってどんな街でしょう。横浜暮らしに憧れはあるものの、未知の土地なんです。治安などもどうなんでしょう。

[45: 匿名さん]

このあたりって電車だと通り過ぎてしまうことが多いエリアですよね。
本当に用事がないと立ち寄らないし、
このあたりで何かイベントっていうのもなかなかないかもしれません。
イメージがつきにくいっていうのはあります。
ストリートビューで見たんですが
建物の様子はわかりますが、
雰囲気までは難しいです。

[46: 匿名]

最寄駅の神奈川新町駅近隣は、大きなスーパー（まいばすけっとしか無い）や食事する所もありません（ラーメン屋ばかり）。
しかし、駅近でコンパクトマンションなのにスペックが高いのはとても魅力的です。
売れ行きも良いらしいですよ。

[47: 匿名さん]

今売り出し中の5戸で終わりだそうです。

[48: 匿名]

あと3戸かな？

[49: 匿名さん]

第1期1次完売御礼とは出ていますが、もう3戸しかないのですか？

総戸数51戸の大半を第1期1次で販売してしまったのでしょうか？

物件概要には先着順受付として5戸と出ていますが、情報更新日は2020-07-31とのことなので、48さんの情報が正しいのかもしれません。

だとしたら順調な売れ行きだと思います。

竣工まであと半年くらいありますし。

[50: 匿名]

ヴェレーナブリエ第二弾が東神奈川に出来るみたいだね。

[51: 通りがかりさん]

完売が見えたところで東神奈川の広告が打たれましたね。今頃、神奈川新町に仕向けられた購入者はやられた気持ちでいっぱいでなければいいけど…

[52: 匿名さん]

東神奈川駅徒歩5分のマンションは人気出そうですけど、その分価格も高いでしょうからね…。

あまり気にしてませんでしたがヴェレーナブリエって新規のマンションブランドだったんですね。
既存のヴェレーナとどういったところで区別化してるんでしょうか。

ここも東神奈川の新マンションも単身とディンクス向けに特化してるようですが。

[53: 通りがかりさん]

完売。おめでとうございます。

[54: マンコミュファンさん]

早いねー。
竣工が来年の2月くらいでしょう。
半年前完売かぁ

[55: 匿名さん]

本当、この会社は竣工前完売ばかりですね。

[56: 匿名]

当然かもしれないけど、購入した後のアフターフォローなんて全くないんだな。
東神奈川が販売されるなら、神奈川新町を購入しなかった人もいただろうけど、
そこはこちらも敢えて言わなかったのに。

[57: 口コミ知りたいさん]

２ldkは1000ー2000万以上高いから別の話だけど
１ldkは100ｰ300万プラスで払って東神奈川にしたい人もいると思います。いやな気持ちは消しにくいですね。

[58: 検討板ユーザーさん]

どのぐらいできてるのかな―?あと２ヶ月で終わりますね?外見が魅力的な物件なので、ドキドキしています。

[59: 名無しさん]

購入者さんいますか？？
オプションのことなど話せたら嬉しいです。

[60: 匿名]

>>59 名無しさん
購入者ですが、オプション会には不参加でした･･･。

[61: 周辺住民さん]

購入者ですが、インテリアオプションですか？

[62: 匿名さん]

購入者ですがオプションではなく業者予定です。
他にも業者予定の方いますか？

[63: 匿名]

フロアコーティングやエコカラットなど、外部業者を検討されている方はいらっしゃいますか？

[64: ご近所さん]

エアコンで外部業者を入れる予定ですが、問題は業者さんが止める駐車場がない。

正面玄関側は4ｍ道路で向かいの住宅から車の出入りがあるし、第1京浜に
止めるのは交通の妨げになる。

コインパーキングも駅前だから遠いし必ず空いているとは限らない。
どうしたものか。

[65: 名無しさん]

内装は全て業者予定です。
私が頼んでる業者さんは車が停められない場合は荷物だけ降ろしてパーキングに止めに行くと行っていたので、どの業者も同じように対応してくれるんじゃないですか？

[66: 匿名]

みなさん、すでに業者手配されているんですね！
私もエコカラットとフロアコーティングをしたいと思っているのですが、
良い業者があれば教えてください。

[67: 匿名さん]

購入者です。フロアコートを検討中ですが、業者を探しています。コートの種類がいろいろとあるようです。フロアコートをされる方はどのタイプを選ばれました?

[68: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん

傷に強いガラスコーティングにしました！
ナノ銀が入っていて抗菌作用もあってアルコール拭きも出来るのが決め手でしたね。
業者によって保証年数や液剤が違ったりもするそうなので自分が重視してる内容で探すと良いと思います！

[69: 匿名]

先日引越業者と契約しました。大手でも随分と開きがあるんですね。
エアコン設置と一緒にお願いすると安価になりましたよ。
次はフロアコーティングとエコカラット業者を探しています。
良い業者がいれば教えてください。

[70: 匿名]

>>68 通りがかりさん
どこの業者か教えていただけないでしょうか？

[72: 匿名]

引越業者へ決めましたか？

[73: 匿名]

エアコン工事の見積りが、リビングと寝室の2基設置の化粧カバー取り付けその他もろもろで7~8万かかってしまいます。
これくらいが相場でしょうか？

[74: 匿名さん]

68さんではないですが、アートさんはエアコン設置を追加すると値段下げてくれましたね。引っ越し代だけで安い別業者にしましたが。
お伺いしたいのですが、トイレの配管ですが皆様のお部屋でも横に出てます…よね？どのように隠されますか？？

[75: 匿名]

>>74 匿名さん
ありがとうございます。引越業者は確定しましたが追加でエアコン設置の見積りを出してもらおうと思います。
私の住戸もトイレ配管が横に出ていましたよ！
掃除が大変そうですね。完全にそのスペースを何かで覆いたいです。

[76: 匿名さん]

トイレの配管…なかなかの衝撃がありましたね。あれはマンションギャラリーにはなかったものですが、法律などを含めて対処できないものなのですかね。

[78: 匿名さん]

配管問題じわじわきてます。
今まであんな配管見たことがなく。。マンションギャラリーもあの形状だったら…と考えると悲しくなります。
うまく隠せるといいのですが…。

[79: 匿名]

配管、モデルルームでもありましたっけ？
無かったのであればこちらから何等かの異議申し立てをしても良いのでしょうか？

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

ありませんでした。
こっそり写真を残しているので、そこは確かです…

[81: 匿名]

>>80 匿名さん
これって、大和レジデンスに何か補填してもらえないのでしょうか？

[82: デベにお勤めさん]

ヴェレーナマンションのアプリにサンプルルームのVRがあります。配管はありませんね。

[ご本人様からの依頼により、画像を削除しました。管理担当]

[83: 匿名]

配管の件、ジワジワイライラしてきた。
先方負担で隠してくれないものかね。

[84: もやもや]

トイレの配管の件ですが、
どのタイプの部屋もそうなんでしょうか？
ちなみに、自分はEタイプです。

[85: 匿名さん]

Eタイプの部屋です。トイレの配管はイライラというよりとても残念な気持ちになりました。
あと駐車場への道もかなり狭いなと思いました。

[86: 匿名]

>>84 もやもやさん
AB以外はあるみたいですね。

[87: 匿名]

>>86 匿名さん
配管の件、説明書を見返してみたら記載されていましたね。
大和レジデンスとしては記載があるからと言うだろうし、気づかず印鑑押したこちらが悪いのですが、
モデルルームでも設置なし、説明なし、では不信感しかないですね。

[88: マンション比較中さん]

ヴェレーナブリエブランドに興味があってこちらを見つけました。
お困りの中大変恐縮なのですが、差し支えなければトイレの配管の様子を見せて頂くようなことは可能でしょうか。可能な範囲で結構です。
皆様の状況を共有することにも繋がるのではないかと思います。

[89: もやもや]

>>85 匿名さん
ほんとに残念です。
外装も内装もこだわりのあるマンションなのに
なんでこんなところが・・・
契約書に「配管が出る場合があります」って、わかってて黙ってたってことでしょうか？

[90: 購入経験者さん]

ヴェレーナの営業はプロ意識低い中道半端な人が多い印象。いい加減な人が適当に対応するから信頼できない。全く頼りになりませんでした。

[91: 匿名]

>>89 もやもやさん
分かってて黙っていて、このサイトを見てるようですから各自問い合わせすれば回答は用意していると思いますよ、「説明書に記載しています」って。

平然とオプション（有償）で提案して来そうな気がします。

[92: 匿名]

他のモデルルームって写真OKなのに、今となってはこういうことも想定してNGだったのかと勘ぐってしまいます。
本当に出来上がってから残念な気持ちになるなんて･･･。

[93: 匿名]

>>91 匿名さん
オプションでどれくらいでしょうか？

[94: 匿名]

明日は鍵の引き渡しですね。

[95: 匿名]

玄関の鳩のオブジェ？あれ、何ですか（笑）趣味が悪いので撤去して欲しいです。

[96: 匿名さん]

鍵の引き渡し後に、マンションに寄ってみました。
フロアのコーティングを予定していたのですが、この材質ならコーティングいらないかもって、思いましたが。また、床がふわふわしていて、こんなもんなんでしょうか?

[97: 匿名さん]

>>95 匿名さん

気づきませんでした。

[98: 匿名]

>>97 匿名さん

フローリングの裏部分がふわふわなだけでフローリング自体は硬いと思うのでコーティングの効果はあると思いますよ。
基本直床の部屋はふわふわします...

[99: 購入経験者さん]

建屋東側の銀色配管が変に目立つ…なんで白系にできなかったのかな。
立駐廻りも言いたいことあるけどなんか見栄えがダメだ。

[100: 匿名]

>>95 匿名さん
鳩？カモメ？何れにしろ気持ち悪いですね。
マンションの外観に合っていません。

[101: 匿名さん]

>>98 匿名さん
そうなんですね。
歩くとへこむ感じがあったので気になってしまって。裏側がふわふわな感じなんですね。ありがとうございます。

[102: 匿名さん]

部屋のエアコンを購入時に行ってきました。Ｂタイプの部屋になりますが、窓がないので換気機能付きエアコンにしようとしましたが、電気屋さんに距離が長すぎて、換気機能付きはできないとのこと。がっくりです。
リビング側の室外機置き場の柵がはずせるかご存じの方いらっしゃいましたら、教えて頂けないでしょうか?

[103: 匿名]

>>95 匿名さん
カモメですかね？ホントに気持ち悪いです。
色々と残念な仕上がりでしたね。

[104: 口コミ知りたいさん]

>>103 匿名さん
ロビーを通る度にカモメ？が目に入って気持ち悪いです。
もっと他のオブジェを考えられなかったのでしょうか。
外観に全く合わないと思います。

[105: 匿名さん]

そ、そんなに気持ち悪いのですか…

[106: 口コミ知りたいさん]

皆さん、洋室のカーテンやブラインドってどうされましたか？。
どこかオススメな業者があれば教えてください。

[107: ご近所さん]

ロビーのオブジェ、あれカモメだそうです。神奈川県の鳥だからだと思いますが。
まぁ、イマイチと言えばイマイチですね。

>>102
柵はビス止めなので外せるのでは？
換気機能付きのエアコンは、配管の関係でリビング位しか付けられなさそうですね。

6月の上旬位に専有部の入居3か月後の、不具合指摘の書類が郵送されるそうなので、
今のうちに探しておきましょう。
私の部屋は壁紙が剥がれてきています。それと、例のトイレの配管のカバーの締め付けが緩い。

[108: 口コミ知りたいさん]

第一京浜と高速が煩さ過ぎる。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>107 ご近所さん
トイレ配管カバーの締め付けは、今度の作業でやり直してもらえるのでしょうか？