ワコーレ芦屋THE SUITEってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：https://www.wadakohsan.info/ashiya22/index.html

所在：兵庫県芦屋市業平町42番2の一部、42番11の一部、42番12の一部、57番、57番1（登記簿）
所在地：兵庫県芦屋市業平町6番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線(神戸線)「芦屋」駅より徒歩3分
　　　阪急神戸線「芦屋川」駅より徒歩8分
　　　阪神本線「芦屋」駅より徒歩9分
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

ワコーレ芦屋THE SUITEについて語りましょう。

JR芦屋駅徒歩３分　地下平面P　楽しみですね

[41: 坪単価比較中さん]

芦屋駅南側のいかりスーパーは再開発に伴って一時閉店するようですね。
再開発エリアの商業フロアにいかりが再入居するのか、他の店舗が入るのか、
情報がなくて分かりません。
いかりがなくても、駅北側のコープと大丸でなんとかなるかもしれませんが…。
（パル・ヤマトは少し遠いかな）

[42: 通りがかりさん]

ぼったくり価格のいかりはいらないよー

[43: 匿名さん]

ここから大丸まで５分コープまで６分パントリーまで９分、
イカリがしばらく休業してもどうにでもなる。

[44: 匿名さん]

セブンイレブン３分も

[45: 匿名さん]

意外と２４時間営業のダイエーも使えますよ

年をとると朝も早くなります。
２４時間ジムもすぐ近くにあって便利ですが
少し歩きますがスーパーも重宝します（車は非常に止めやすい平面）

犬の散歩がてら水をもらいにいったり
食品を買えるのはやっぱり便利でしょう
（ちなみに兵庫県内でも２４時間スーパーはあまりありません）

[46: 匿名さん]

ジムも24時間営業してるんですか。
真夜中に運動っていうのもいいかもしれませんね。

スーパー24時間はとてもありがたいと思います。
閉店時間前の割引とかの楽しみは少ないかもしれないけど。
帰宅が遅いときや早朝散歩のついでとかに買い物できるって
なにげにいいなと思います。

全22邸、内装もデザインも空間づくりも贅沢な雰囲気が伝わってきました。
地下駐車場も防犯面や汚れが付きにくかったりして安心だと思います。
それだけに使用料がけっこうするけれども分譲で管理費などを払うより
賃貸で十分かなとも思います。

[47: 評判気になるさん]

J芦徒歩３分はいいのだが、それが災いしてか窮屈な印象ですね。
周辺雰囲気も高級住宅街のそれではない。
値段次第かな。

[48: 通りがかりさん]

徒歩３分でも、ここは昔のあれで土地があまりよろしくないから、気にする人はやめといた方がええやろな。

[49: 通りがかりさん]

>>48 通りがかりさん

「の近く」を付け忘れたわ。

[50: 匿名さん]

利便性優先で買う方が多いんでしょうね。町力は高いようですし、マンションならご近所付き合いもほどほどでしょうからね。
駅周辺で再開発があると書かれてますがもう始まってるんでしょうか。これが完成したら街の雰囲気もだいぶ変わってくるのかなと思います。
新しい商業施設にも期待。何が入るのかはもう決まってるんでしょうか。

[51: 匿名さん]

>利便性優先で買う方が多いんでしょうね。
>町力は高いようですし、マンションならご近所付き合いもほどほどでしょうからね。

確かに立地は良いと思います。
特に芦屋ですし、憧れている方も多いでしょうからね。
でも、価格も安くはないと思うので
これだけの総戸数なのであればちょっと考えてしまうかも。

[52: 匿名さん]

船戸町のジオのチラシが入っていましたが、あちらも苦戦してるのでしょうか？
こちらもあんまりな価格だと売れ残りそうですがどうでしょうか？

[53: 匿名さん]

>>52
船戸町のジオってまだどこにも書き込みないし、
ここも値段すら出てないのになんで苦戦ですか？

[54: 匿名さん]

ジオとワコーレではターゲットが違うでしょ。
しかも船戸だし。

[55: 匿名さん]

船戸のハイクラスマンションなら折りこみチラシなんて入れることなく
静かに完売が当たり前なんですよ。
つまり一般人の目に触れることがまずないってことですね。

[56: 匿名さん]

ちなみにここも値段はすでに出ています。
一般ユーザーにはわからないと思いますが
本気の検討者が販売センターに出向けば教えてもらえる仕組み。
芦屋の小規模マンションはそういう売り方が普通。

[57: 匿名さん]

船戸町のジオの販売サロンは凄く品がある。
入った人いる?
顧客だけで捌くんだろうね。

[58: 匿名さん]

外観デザインがありきたりなデザインではないのが印象的です。

エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっていています。

ただ総戸数が少ないので、積立金などどんどん高くなりそうかも。

[59: 匿名さん]

外観デザインがありきたりなデザインではないのが印象的です。

エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっていています。

ただ総戸数が少ないので、積立金などどんどん高くなりそうかも。

[60: 匿名さん]

値段次第
駅徒歩3分だし素晴らしいと思う
サラリーマンが買える値段で大阪より安ければ売れる
狭小住宅乱立されるより絶対良いよ

[61: 匿名さん]

残念ながらサラリーマンが買えるような価格では無理でしょう。
億ションでない部屋が何戸かあるかわかりませんが、
８０００万や（あるか知らん）９０００万の部屋だって
サラリーマンには無理ですよ。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

今金利低いから変動だと年収の7倍組めるから大企業ならいける

[63: 匿名さん]

なるほど～
ただ不景気がここまで鮮明になってくるときつすぎないか？
差し当って夏のボーナスもどうなるかわからんぞ？

[64: 匿名さん]

>>62
このマンションではそんな人居ないだろうね、
ローン破綻者の最も多い年収は800~1000万程度で、
マンションは4000~5000万程度のが多いらしいよ、
それ以上でも以下でもローン率が下がり破綻者も少なくなる。
だから年収の7倍も出して億ション買う人なんてほぼ居ませんよ。

[65: 匿名さん]

まあね。
実は私、仕事でこの手のマンションよく販売していたんですが
購入者は高齢者が多いです。
で、高齢者というのはめちゃくちゃ株の影響受けるんですよ。
「某企業の株を１０万株持っていて（たいてい中小型株）
暴騰したので買いに来ました」的な。
そうなるとここにきてこの株式市場の暴落は
ここのマンションを直撃すると思う。

[66: 匿名さん]

>>65
株で儲けてマンション買う人多いよね、でも高齢者は昭和バブルのトラウマでそんなには多くないです。
それより今回のバブルの特徴として建築関係の購入者が多いよね、でもその手の人はあまり地元を離れたがらないので、芦屋で購入する人は従業員数もそこそこのもう少しリッチな人なので限られてきますね。

[67: 匿名さん]

バブルは30年以上前なので、
今70歳でも当時はまだ30代。
ちょっと世代が違う。
主流はＩＴやアベノミクスで大儲け世代だった。

[68: 匿名さん]

まあ、株もいろんな儲け方があるみたいなので、
その議論は別にいいんですけどね。

まあ、いまもコロナ銘柄で儲けた人がココ検討してますが。

[69: 匿名さん]

昨日、少し株価が上がりました。
これは金融政策なのかアメリカの大統領選なのか・・・
株価もAIが操作しているので、予測しにくい急変動がありますね。

今回のコロナショックはリーマンショック以上だと言われていて、外食自営業だとお客さんがいなくて破産もありえますから、購入検討していた人の母数が減ることもありえそう。
優良企業だとボーナスが減っても仕事がなくなりません。
仕事がなくなる、破産する人はかなりピンチだと思います。

[70: 匿名さん]

コロナがリーマンショック以上かどうかの判断は尚早だが、
実体のない好景気だったから、転換のトリガーにはなり得るね。

[71: 匿名さん]

かなりの高額になるかと思いますが、芦屋に住めるって憧れますね。
しかも駅まで徒歩３分。ラグジュアリーって説明にありますが納得。
外観デザインは普通かなと思うのですが、どんな間取りなのでしょうか。

[72: 匿名さん]

残念なお知らせ。
再開発の規模が随分小さくなりそうです。
そもそも駅上マンションが３億円での販売予定だったこともびっくりぽん！
世界的規模の大不況の直撃をモロに受けるマンションとなりました。

[73: 匿名さん]

>>72
駅南開発の規模なんて20年前に基本方針が決まってから変わらんよ、そして上のマンション価格も価格発表はもうすこし先、この時期の計画なのでそれなりの価格にはなるでしょうね。
まあ北側の駅前開発も築60年を目指し改装再オープンしたばかりですが、築40年でも資産価値が高く維持されてるのは素晴らしいですよね。
掲示板では早く建て替えろとの無責任な意見も見受けられますが、資産価値が高い間は建て替えなんてしませんよ。

[74: 匿名さん]

先日の記事読んでいないんですか？
議会で決定されたんですよ

[75: 匿名さん]

兵庫）芦屋駅南の再開発に暗雲、予算削減の修正案（朝日新聞）

毎日新聞には３億円のマンションについて言及されていました。

[76: 匿名さん]

当初予算より用地買収で30億、工事費も30億増えて、予算総額が5割増では再開発とはいえ見直しも止む無しかな。

[77: 匿名さん]

広い部屋にするんじゃなくて狭い部屋を増やせば良いのに
70平米とかで

[78: 匿名さん]

このマンション買う人には良いニュース？
このマンションの希少性保てるし
値段に対してワコーレは高級感無いといえばないけど
立地が便利だし芦屋は希少だし資産価値は安泰
でも東口の商業地開発がどうなるかが問題だね

[79: 匿名さん]

全然いいニュースじゃないですよ
あくまで再開発ありきでの値付け。
究極の高値掴みマンション決定じゃないですか。
それに駅近っていってもあの感じじゃ駅前というより駅の裏ってかんじ。
寂しい雰囲気。

[80: 匿名さん]

再開発に合わせて絶妙のタイミングで高値で売り抜けようとしたのが完全に裏目。おまけにコロナも重なってしまうというダブルパンチ。

[81: マンコミュファンさん]

もうこの時期はとこもかしこも高値掴み。特に再開発芦屋は便乗値上げの極地。支払いに余裕のある高所得者層以外は絶対に手を出すべきではない。頑張って買うなんて言語道断。冷静な判断を。

[82: 匿名さん]

駅裏か。
上手いこと言うわー。
ほんとそんな感じ。

[83: 匿名さん]

パークコートの中古から考えたら、下が坪50万、上で坪100万位高い気がする。再開発凍結になれば、中古になって数年でこの分値下がりするかも。

[84: マンション検討中さん]

毎度のことながら絶望的にダサいな、、

[85: 匿名さん]

でもこれは芦屋市側に非がありますよね。
土地の譲渡価格を巡って全く全くまった～～～～～く折り合ってないのに
再開発、再開発ってあそこまで煽って、
パースまで描いていたって、、、、
ひとの土地ですよ？？？？

言い過ぎかもしれませんが
詐欺にあったようなもんでしょう。

[86: 匿名さん]

このスレはアンチ芦屋とワコーレの溜まり場ですか(笑)
そもそもここまで地価や建築費が上がるなんて多くの人は予測出来なかっただろうし、
公共事業は一度決まれば何が何でも続行させ、負担は国民や市民に回る場合が多いけど、
今回の芦屋市の対応は適切な判断です。
それも先延ばしにするだけで中止でも縮小でも無く物価が落ち着けば直ぐにでも続行されます。
また現在のコロナ騒で経済が縮小が早まりそうなのでその時期は意外と早いかもしれませんね。
それとワコーレの価格設定はこの時期としてはこんなもんだよ、南の駅前開発は規模も大きく無く完成も数年後だったのでそもそも価格にはほぼ盛り込まれてませんよ。

[87: マンション掲示板さん]

芦屋は金持ちが余剰金で住む場所じゃないの

しかしどこのマンションも減税上限の4000万以上のフルレバレッジローンで突撃する購入者はさすがにいなくなるかな

[88: 匿名さん]

73と86は同一人物だけど
なんの情報ももってないくせに
なんでいつも上から目線？

[89: 匿名さん]

>>87
余剰金で住む金持ちもそれなりに居るだろうけど、
芦屋で最も多い層は、世帯年収1000万前後の少しだけリッチな子育て世代だからね。
その年収で新築を狙うなら駅から離れてないと無理だけど、離れていても環境も学区も良いですよね。
でもここみたいな駅近がどうしてもと思う人は、その程度の収入で新築なら親の援助がないと無理、でも芦屋ではこのパターンやたら多いですね。
まあ芦屋はマンション開発が早くから活発だったので中古物件も豊富だから年収700万でも普通に住めますけど。

[90: 周辺住民さん]

焼きたてのパン屋さんが多いって、いいよね。