ワコーレ芦屋THE SUITEってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：https://www.wadakohsan.info/ashiya22/index.html

所在：兵庫県芦屋市業平町42番2の一部、42番11の一部、42番12の一部、57番、57番1（登記簿）
所在地：兵庫県芦屋市業平町6番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線(神戸線)「芦屋」駅より徒歩3分
　　　阪急神戸線「芦屋川」駅より徒歩8分
　　　阪神本線「芦屋」駅より徒歩9分
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

ワコーレ芦屋THE SUITEについて語りましょう。

JR芦屋駅徒歩３分　地下平面P　楽しみですね

[21: 匿名さん]

私の場合、立地が最優先なので、デベにはこだわりがありません。むしろワコーレなら手頃な値付けをしてくれるのではないかと期待。

[22: 匿名さん]

総戸数２２戸なので落ち着いた暮らしができるのが良さそうです。
その分平米数が広くなり、１００平米の広いタイプもあるようですね。

管理費の面ではデメリットが大きくなってしまいそうですが、ある程度所得がある方にとっては
プライバシーが確保できるようなマンションは価値が高いんじゃないでしょうか

住所も芦屋アドレスで治安面も良いという事、高級住宅街になっている事は魅力でしょう

[23: 匿名さん]

芦屋駅の南は治安面で良いとか高級住宅街とは言わないんですけどね。
（むしろ真逆）
最近は分譲マンションがいくつも建ってきて、その感覚も薄れつつあるのですが。

[24: マンコミュファンさん]

大原や船戸ではなく芦屋のJR駅南側が高級住宅街なんて初めて聞きましたが、再開発入るので今後は変わるかもしれませんね。

[25: 周辺住民さん]

山手より、駅近・フラットアクセス重視になりつつあるのでは？

[26: 匿名さん]

ワコーレマンション、名前を聞いたことがあります。
調べたところ、ワコーレマンションシリーズを手がける和田興産株式会社は兵庫県神戸市が本社のよう。
関西でもちらほら建っています。

設備や仕様がしっかりしていれば、不動産会社にこだわらずに買う人がほとんどで、私も設備などと価格とのバランスを重要視しています。

間取りがまだ発表されていないですよね。
3LDK～4LDKで、最大136.25㎡。
間取り発表されるのが楽しみです。

[27: マンション比較中さん]

船戸町にジオができるんだね　

[28: マンコミュファンさん]

>>27 マンション比較中さん
ブランド、立地諸々で比較対象にならんでしょ。

[29: 匿名さん]

>>24
近年しか知らない人にとっては業平町は高級では無いですね。
業平が高級だった時代は90年バブルの頃まで、その頃に多くのお屋敷はマンションか切り売りされもう面影はほとんど無くなりました。

さらに時代をさか上れば、伊勢物語を書いた在原業平のが居住していたのに因み町名が付けられましたが、伊勢物語の八十七段「蘆屋の里」には、次のような一節がある。

むかし、男、津の国莵原の郡、蘆屋の里に、しるよしして、いきてすみげり。むかしの歌に、
　蘆の屋の灘のしほやき暇なみ　黄楊の小櫛もささず来にけり とよみけるは、この里をよみける。

また近世では芦屋が舞台になった細雪を書いた谷崎潤一郎はこのマンションからもほど近い所に住んでいて、映画で使われた豪邸も業平町に建っていました。

[30: マンコミュファンさん]

90年代バブルの頃なら他の芦屋の何処でも同じじゃないですかね。
昔が高級住宅地で今は違うってのは嫌だけど。

[31: 匿名さん]

もう、物件のトップページを見ただけで億越えなんだろうなと思ってしまいました。「芦屋」駅より徒歩3分、専有面積87.03㎡ ～ 136.25㎡、ルーフバルコニー、アルコーブ、南向き角住戸中心。

ところで第1期はいくらくらいだったんですか？物件概要を見たらもう第2期の案内が出てて価格は未定。スレをさかのぼってみたけど第1期の価格についてのレスは見当たらず。

まだプランの紹介も出てないですね。全邸設計変更可能となってるので、買った人次第の間取りになるのかもしれないけど。

[32: 検討板ユーザーさん]

>>31 匿名さん
検討しているならここで真偽不確かな情報待つよりも、直接営業所に行くとよいですよ。
価格表とか維持費見積もりまで見せてくれます。

[33: 匿名さん]

個人的には線路沿いに建つ船戸町のジオより
こっちのほうがずっと心惹かれますけどね。
駅３分はでかい。
あとちょっとした買い物に便利になイカリ（小さいけどレジさんが早そう）や
お惣菜屋さんとかコンビニ、ケーキ屋さん、
ちょっとしたことだけどあるとホントに便利なお店が揃っていることがポイント。
阪神芦屋まで歩いていけばグルメ店も豊富。
水春の送迎のバスも近い。
うちは芦屋ベイコートの会員なのでベイコートも近くて便利。

[34: 匿名さん]

33さん、地元情報ありがとうございます。
そうなんですね、生活しやすそうな環境ですね。
スーパーも便利だけど、惣菜店やケーキ店などがあると買い物しやすいと思います。

総戸数が22戸ですから検討している人はいち早く情報をゲットしたほうが良いかもしれませんね。
とはいえ年末年始は1月5日までお休みに入ってますから、じっくり検討したり現地に足を運んだりといったところでしょうか。
街の様子を見てくるのも大事だと思うんです。

[35: マンコミュファンさん]

船戸町の物件とはターゲットも違うから比べるものではないですよね。
こっちの方が何というか生活がイメージ出来る。

[36: 匿名さん]

もうすぐ駅南は東急×竹中の再開発が始まるのに
あえてワコーレを選ぶ理由は何？

[37: マンコミュファンさん]

>>36 匿名さん
値段。

[38: 匿名さん]

これが船戸町のジオグランデよりワコーレのほうが高め
ここの魅力は駅３分と地下平面P
あとは個別設計。

[39: 匿名さん]

東急といえば、ブランズ芦屋 ザ・レジデンスの在庫どうするつもりなんでしょうか？
あんな在庫抱えていては、再開発物件も値付けにも影響が出そうですが。
それでも億ション（２~３億）と駅直結では検討するひとの属性がまるで違うということで済ますのかしら？再開発物件も軒並み１億越えの部屋が主流になりそうな気もしますが、
まあそれでも２億越えと１億越えでは、趣味部屋と実需部屋と言っていいぐらいの違いはありますね。

[40: 匿名さん]

天然木を使用した幅広のフローリングというのがいいなと思いました。床暖房にも対応していて、傷つきにくく耐久性が高い素材との説明があります。写真を見ただけですが、何より見た目に惹かれました。
フローリングの色も選べるのかな？濃い茶色もシックでいいけれど、もう少し軽い色もあるといいなと思います。

管理スタッフが週5勤務でゴミも玄関前から回収してくれるとは楽でいいですね。ただそれだけに管理費が気になったりはします。

[41: 坪単価比較中さん]

芦屋駅南側のいかりスーパーは再開発に伴って一時閉店するようですね。
再開発エリアの商業フロアにいかりが再入居するのか、他の店舗が入るのか、
情報がなくて分かりません。
いかりがなくても、駅北側のコープと大丸でなんとかなるかもしれませんが…。
（パル・ヤマトは少し遠いかな）

[42: 通りがかりさん]

ぼったくり価格のいかりはいらないよー

[43: 匿名さん]

ここから大丸まで５分コープまで６分パントリーまで９分、
イカリがしばらく休業してもどうにでもなる。

[44: 匿名さん]

セブンイレブン３分も

[45: 匿名さん]

意外と２４時間営業のダイエーも使えますよ

年をとると朝も早くなります。
２４時間ジムもすぐ近くにあって便利ですが
少し歩きますがスーパーも重宝します（車は非常に止めやすい平面）

犬の散歩がてら水をもらいにいったり
食品を買えるのはやっぱり便利でしょう
（ちなみに兵庫県内でも２４時間スーパーはあまりありません）

[46: 匿名さん]

ジムも24時間営業してるんですか。
真夜中に運動っていうのもいいかもしれませんね。

スーパー24時間はとてもありがたいと思います。
閉店時間前の割引とかの楽しみは少ないかもしれないけど。
帰宅が遅いときや早朝散歩のついでとかに買い物できるって
なにげにいいなと思います。

全22邸、内装もデザインも空間づくりも贅沢な雰囲気が伝わってきました。
地下駐車場も防犯面や汚れが付きにくかったりして安心だと思います。
それだけに使用料がけっこうするけれども分譲で管理費などを払うより
賃貸で十分かなとも思います。

[47: 評判気になるさん]

J芦徒歩３分はいいのだが、それが災いしてか窮屈な印象ですね。
周辺雰囲気も高級住宅街のそれではない。
値段次第かな。

[48: 通りがかりさん]

徒歩３分でも、ここは昔のあれで土地があまりよろしくないから、気にする人はやめといた方がええやろな。

[49: 通りがかりさん]

>>48 通りがかりさん

「の近く」を付け忘れたわ。

[50: 匿名さん]

利便性優先で買う方が多いんでしょうね。町力は高いようですし、マンションならご近所付き合いもほどほどでしょうからね。
駅周辺で再開発があると書かれてますがもう始まってるんでしょうか。これが完成したら街の雰囲気もだいぶ変わってくるのかなと思います。
新しい商業施設にも期待。何が入るのかはもう決まってるんでしょうか。

[51: 匿名さん]

>利便性優先で買う方が多いんでしょうね。
>町力は高いようですし、マンションならご近所付き合いもほどほどでしょうからね。

確かに立地は良いと思います。
特に芦屋ですし、憧れている方も多いでしょうからね。
でも、価格も安くはないと思うので
これだけの総戸数なのであればちょっと考えてしまうかも。

[52: 匿名さん]

船戸町のジオのチラシが入っていましたが、あちらも苦戦してるのでしょうか？
こちらもあんまりな価格だと売れ残りそうですがどうでしょうか？

[53: 匿名さん]

>>52
船戸町のジオってまだどこにも書き込みないし、
ここも値段すら出てないのになんで苦戦ですか？

[54: 匿名さん]

ジオとワコーレではターゲットが違うでしょ。
しかも船戸だし。

[55: 匿名さん]

船戸のハイクラスマンションなら折りこみチラシなんて入れることなく
静かに完売が当たり前なんですよ。
つまり一般人の目に触れることがまずないってことですね。

[56: 匿名さん]

ちなみにここも値段はすでに出ています。
一般ユーザーにはわからないと思いますが
本気の検討者が販売センターに出向けば教えてもらえる仕組み。
芦屋の小規模マンションはそういう売り方が普通。

[57: 匿名さん]

船戸町のジオの販売サロンは凄く品がある。
入った人いる?
顧客だけで捌くんだろうね。

[58: 匿名さん]

外観デザインがありきたりなデザインではないのが印象的です。

エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっていています。

ただ総戸数が少ないので、積立金などどんどん高くなりそうかも。

[59: 匿名さん]

外観デザインがありきたりなデザインではないのが印象的です。

エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっていています。

ただ総戸数が少ないので、積立金などどんどん高くなりそうかも。

[60: 匿名さん]

値段次第
駅徒歩3分だし素晴らしいと思う
サラリーマンが買える値段で大阪より安ければ売れる
狭小住宅乱立されるより絶対良いよ

[61: 匿名さん]

残念ながらサラリーマンが買えるような価格では無理でしょう。
億ションでない部屋が何戸かあるかわかりませんが、
８０００万や（あるか知らん）９０００万の部屋だって
サラリーマンには無理ですよ。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

今金利低いから変動だと年収の7倍組めるから大企業ならいける

[63: 匿名さん]

なるほど～
ただ不景気がここまで鮮明になってくるときつすぎないか？
差し当って夏のボーナスもどうなるかわからんぞ？

[64: 匿名さん]

>>62
このマンションではそんな人居ないだろうね、
ローン破綻者の最も多い年収は800~1000万程度で、
マンションは4000~5000万程度のが多いらしいよ、
それ以上でも以下でもローン率が下がり破綻者も少なくなる。
だから年収の7倍も出して億ション買う人なんてほぼ居ませんよ。

[65: 匿名さん]

まあね。
実は私、仕事でこの手のマンションよく販売していたんですが
購入者は高齢者が多いです。
で、高齢者というのはめちゃくちゃ株の影響受けるんですよ。
「某企業の株を１０万株持っていて（たいてい中小型株）
暴騰したので買いに来ました」的な。
そうなるとここにきてこの株式市場の暴落は
ここのマンションを直撃すると思う。

[66: 匿名さん]

>>65
株で儲けてマンション買う人多いよね、でも高齢者は昭和バブルのトラウマでそんなには多くないです。
それより今回のバブルの特徴として建築関係の購入者が多いよね、でもその手の人はあまり地元を離れたがらないので、芦屋で購入する人は従業員数もそこそこのもう少しリッチな人なので限られてきますね。

[67: 匿名さん]

バブルは30年以上前なので、
今70歳でも当時はまだ30代。
ちょっと世代が違う。
主流はＩＴやアベノミクスで大儲け世代だった。

[68: 匿名さん]

まあ、株もいろんな儲け方があるみたいなので、
その議論は別にいいんですけどね。

まあ、いまもコロナ銘柄で儲けた人がココ検討してますが。

[69: 匿名さん]

昨日、少し株価が上がりました。
これは金融政策なのかアメリカの大統領選なのか・・・
株価もAIが操作しているので、予測しにくい急変動がありますね。

今回のコロナショックはリーマンショック以上だと言われていて、外食自営業だとお客さんがいなくて破産もありえますから、購入検討していた人の母数が減ることもありえそう。
優良企業だとボーナスが減っても仕事がなくなりません。
仕事がなくなる、破産する人はかなりピンチだと思います。

[70: 匿名さん]

コロナがリーマンショック以上かどうかの判断は尚早だが、
実体のない好景気だったから、転換のトリガーにはなり得るね。