ワコーレ芦屋THE SUITEってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：https://www.wadakohsan.info/ashiya22/index.html

所在：兵庫県芦屋市業平町42番2の一部、42番11の一部、42番12の一部、57番、57番1（登記簿）
所在地：兵庫県芦屋市業平町6番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線(神戸線)「芦屋」駅より徒歩3分
　　　阪急神戸線「芦屋川」駅より徒歩8分
　　　阪神本線「芦屋」駅より徒歩9分
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

ワコーレ芦屋THE SUITEについて語りましょう。

JR芦屋駅徒歩３分　地下平面P　楽しみですね

[139: 匿名さん]

平常なら駅近物件は瞬間蒸発だけど
ここはやけに時間がかかる。
掲示板もここまで伸びるのは珍しい。

[140: 匿名さん]

芦屋川の物件も同じなんだろうけど
ここも相当高い。
バブルが終わったこれからは簡単には売れまい。
とはいえ芦屋川の駅前物件は三菱なので無問題。
これから値引きがはじまるのはここだろう。

[141: 匿名さん]

うちの息子は灘中に合格しましたが
灘合格者の半分以上は私立小か国立小出身でした。
灘から難度が下がるにつれ公立出身の子の割合が増えます。

[142: マンション掲示板さん]

100平米超でプレミア感を出したいんだろうけど、4人家族だと80平米もあれば日常生活なんら問題ないしなぁ
せめて半分ぐらいは70ー80平米の間取りでよかったんじゃないかな
不況になったら100平米を売り捌くのは相当苦しいと思う

[143: 匿名さん]

>>141
灘中に毎年合格者を出してる国立私立って両手も無いですよ、
そして合格者が多い学校でも平均すれば3人程度、
甲陽や洛南や東大寺女学院などを合わせてもわせても平均すれば15人未満。
因みにこのマンションが校区の山手小学校ですが、
灘は1?3人甲陽洛南レベルでも10人前後で、
合格者上位の私学と比べても遜色無いですよ。

そんな現状も分かってるからわざわざそんな書き込みしてるのでしょうね

[144: 匿名さん]

文字化けしてしまいました、
1人から3人程度ですね

[145: 匿名さん]

何度もすみません、
正確に書くと1~2人がもっとも多く、
多い年は3人少ない年は0人の時もあります。

[146: 匿名さん]

山手小は今荒れてて大変だけどね。

[147: 匿名さん]

何がどう荒れてるのさ。
適当な事言って何が楽しいの?

[148: 匿名さん]

どこが適当ですか？
事実ですが。
何も知らない部外者の方が適当なこと言わないでください。

[149: 芦屋市民]

>>148
山小は過去から一度も荒れた事なんて無いです。
まれに行儀の良くない子供が居ても周りが気をるけるので十分にコントロール出来ます。

[150: 匿名さん]

私立小と公立小では分母がまるで違うのに
どうして単純に合格数だけの比較ができるのか。
また中央にいる子の学力も全然違います。
底辺層に至っては、、、

まあいいんですけどね。
議論する気にもなれない。
中学受験って面白いもので
受験はごちゃごちゃ言われることが非常に多い。
でも灘に受かると誰ひとり何も言ってこない。

ちなみに難関中学の受験は本人のみならず
両親やもっというと一族の力を注ぎ込むものなので
「コスパ」とか言ってる段階で違うなってかんじで
まあ結果もって感じですけどね。

[151: 芦屋市民]

>>150
141さん書き込みの(いつもの地域推しの人だと思うけど)
>灘合格者の半分以上は私立小か国立小出身でした。
に対し反論してるだけですよ。
灘中入学者の私国立出身者はせいぜい3割程度、
その灘合格者常連校並みの合格者を出してるのが、
このマンションの学区でもある山手小です。
でも色んなレベルの生徒が混在してるのは書くまでも無く、
生徒数に対しての合格者数で争う気も無いですが。

何れにしても中学でかなりの生徒が抜けてしまうので、
芦屋の校区が良いのは小学校まで、
中学も公立なら本山辺りの方が人気は高いと思います。

[152: マンション掲示板さん]

西北や岡本の方が塾は圧倒的に充実、トップクラスは多くは西北に設置されている。教育をほんとに重視するならそっちでいいよねー。

[153: 名無しさん]

>>152
小学校の低学年から勉強漬けにするなら学習塾も近いと便利だけど、
頑張って地頭より良い学校に入れても中で落ちこぼれたり、
卒業しても就職活動が上手くいかなかったり、
思うような会社に入ったとしても必要な人材とされなくなつたり。
お受験なんて5年生からでも間に合います、
それまではバランス良く色んなものを吸収させた方が
その子のためだと思いますね。

[154: 匿名さん]

>149
全くご存知ない方は発言なさらないでいいですよ。
今の山小はかなり大変。
昭和の頃のような「荒れる」を想像してるの？
今はそんな時代じゃないですよ。

[155: 匿名さん]

>>154
またいつもの活動家さんですね、
昭和とか関係ないよ、
そもそも荒れるの意味分かってる？
山小でも学年により落ち着きの無い年も有るが、
それでも普通の小学校より落ち着いています。
中には素行の悪い子やモンスター保護者も居ても
少数なので多勢に無勢で簡単に封じ込めれるので、
荒れると表現するのはほど遠いですね。

[156: 買い替え検討中さん]

灘甲陽でなければ5年生から塾通いでも要領いい子は間に合うかもしれませんね
まあ芦屋が子供にとってバランスいい環境かはよくわかりませんが

[157: 匿名さん]

だから山手小学校の何が大変なのか具体的に言ってくれなければ分からないでしょうが。
こういう愉快犯は品がない。

[158: 匿名さん]

>>156
だから要領とかじゃ無いってば。
灘合格者の過半数は普通か普通以下の受験勉強で灘に合格して、努力て合格した子は合格してからもずっと苦労してます。
教育者側にとっては不都合な現実と考える人が多いのでなかなか語られませんがね。

[159: 匿名さん]

ここ何のスレ？
マンションの議論をしましょうよ
めんどくさい人が多い場所と思われますよ

[160: 名無しさん]

まあ灘は天才が集まる特殊な学校ですが、
甲陽レベルだと努力で入って努力で医大に合格して競争の少ない勤務医にでもなれば一生安泰ですけどね。
そんな場合でも勉強をやる気にさせる環境は重要ですよね、そんな意味では芦屋の環境は良いと思います。
もし環境が悪けれ悪い虫が付く前に小学校から私学に通わせる手もあるけど、偏った環境の生徒が集まり多様性に欠けるのと通学時間の負担からも個人的には好まないですね。

[161: 匿名さん]

>155
いつもの活動家ってどういう意味ですか？
大きな勘違いをされてるようですが、部外者で何も知らない人が勝手な想像を流布しないでください。
今の山小でどれだけ緊急保護者会が開かれてるかもご存知ないんですね。
とにかくもううんざりしています。
芦屋の他の学校ではそんなことないみたいです。
まあ学年にもよるのでしょうが。

[162: 匿名さん]

>159
こう言う場合は、都合の悪いスレを過去スレにして目に付かなくするための常套手段ですよ。
関係ない話を延々と続けてスレを消費するのが目的。

[163: 匿名さん]

駅近で100平米の部屋こんなに多くいらんやろー
稀少性があってこその100平米なのに何部屋もあったらあかんやん

[164: 匿名さん]

>>161 匿名さん
はいはい。
学校の話はいいから他所で心置きなくやってて。

[165: 匿名さん]

ワコーレの高級化路線、コロナで撃沈か？

[166: 評判気になるさん]

和田は利益率高い販売ばかりを高回転でやって、本来安定収入となるはずの管理業務は他社に投げてきたけどこれからの不況で高級マンション在庫抱えまくって大丈夫なんやろか

[167: 匿名さん]

和田は兵庫地場というだけあって、ほんといい土地を取得する。
高級路線は続くのでは？

[168: 名無しさん]

ワンルームはコロナで売れなくなったときくが、ファミリーは不況でも一定の需要があるからねえ。
リーマンは堪えて持ち直したし、まぁ今回も大丈夫ちゃうか

[169: 匿名さん]

コロナでテレワークが一気に進んだので
ますます駅前需要って減るんでしょうか？

[170: 匿名さん]

東京は別としてテレワーク増えても出社する人はたっくさんいます。高齢化も進みますし、駅前需要はこれからも続くかと思われます。芦屋は南も再開発されるので業平は良いのではないかと。

[171: 匿名さん]

決算書みたら、販売戸数は200戸以上減ってるけど、売上、利益は横ばい。一戸あたりの利益を爆乗せしてることがわかるよね。土地代は確かに上がってるけど、販売価格上げすぎ。売上達成も確かに大事やけど、顧客の懐も大事にすることも大切なんちゃうかな。

[172: 匿名さん]

4月まで結構スレ伸びてたのに最近見なくなったから完売してたんかと思ったわ
上場企業は増益じゃないと叩かれるからね
数売れないなら単価を上げるしかない
そういう意味ではコロナで地価が多少下がったとしても数売れないから利益を上乗せして結局販売価格は大して変わらないかもしれないね

[173: 匿名さん]

会社は株価維持のために増収増益を目標にするからな。ただ、メジャー7ならわかるけど地場企業がこの価格帯で勝負し続けるのはさすがに厳しいやろな。

[174: 匿名さん]

https://www.wadakohsan.info/1472/outline.php
物件概要｜ワコーレ芦屋THE SUITE｜芦屋市 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）

ワコーレ芦屋THE SUITE 物件概要

名称 ワコーレ芦屋THE SUITE
所在 兵庫県芦屋市業平町42番2の一部、42番11の一部、42番12の一部、57番、57番1（登記簿）
所在地 兵庫県芦屋市業平町6番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線(神戸線)「芦屋」駅より徒歩3分、阪急神戸線「芦屋川」駅より徒歩8分、阪神本線「芦屋」駅より徒歩9分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、第2種高度地区、法22条指定区域、業平町地区地区計画
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上5階建
総戸数 22戸（住戸22戸）
敷地面積 1,280.06㎡
建築面積 765.35㎡
建築延床面積 3,801.12㎡（うち容積対象面積2,441.74㎡）
建築確認番号 第ERI-19033737号（2019年9月24日） 第ERI-19045543号（2019年11月18日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 19台【分譲４台（屋内平面：4台、内空き0台）、賃貸15台（屋内平面：10台、屋内機械式・2段：5台）】
賃貸駐車場使用料（月額） 15,000円 ～ 27,000円
バイク置場 3台
バイク置場使用料（月額） 1,000円
自転車置場 44台（スライドラック式）
自転車置場使用料（月額） 200円
竣工予定 2021年7月下旬
入居予定 2021年9月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 設計／株式会社瀬戸本淳建築研究室、監理／株式会社大土呂巧建築設計事務所
施工 株式会社ハンシン建設
設計図書閲覧場所 ワコーレ西宮マンションパビリオン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
情報更新日 2020年08月21日
次回更新予定日 2020年08月26日

第2期先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 22,800万円
間取り 3LDK + F
住戸専有面積 136.25㎡
バルコニー面積 18.14㎡
ルーフバルコニー面積 24.34㎡
サービスバルコニー面積 3.37㎡
アルコーブ面積 4.43㎡
その他面積 ・室外機置場面積／1.16㎡
・MB・PS面積／0.68㎡
管理費（月額） 33,990円
修繕積立金（月額） 13,630円
修繕積立基金（一括） 953,750円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／50,000円
その他費用（施設利用費等） ・ルーフバルコニー使用料（月額）／1,040円

[175: 匿名さん]

入居は13ヶ月先なのに残り一戸か…

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

21戸は契約済なの？
2期って表現はあるけど最終期って表現が無いから小分け販売してるかと思ってた。

[177: 匿名さん]

残り一戸なわけない。

[178: 匿名さん]

ここってさ、何百万も出して分譲P買っても
出し入れはターンなの？
結構、めんどくさそ

[179: マンション掲示板さん]

ホームページ完売って出てますね

[180: 匿名さん]

完工は一年先なのにもう完売って価格設定が安すぎたな

[181: 匿名さん]

わが目を疑った
つまり金余り現象？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
そしてここが閉鎖されないってことは、
まだキャンセルが出る可能性大？？？？？？？？？？？？？？？？？

[182: 匿名さん]

地ぐらいだけの船戸町より駅近ってことですか。
恐れ入りました！！
ひれ伏したい～～～

[183: 匿名さん]

>>181
我が目を疑うよりも
見る目の無さを反省しなさい

[184: 匿名さん]

こんなに早く完売した割に最後の一戸がずっと売れないのはなぜだろう？
と僻んで聞いてみる

[185: 通りがかりさん]

一件キャンセルでたみたいですね。ホームページ繋がるようになってます。

[186: 匿名さん]

Ｇタイプが掲載されてますね。一億近い価格です…。
>>174にある部屋とは違うようなので完売→キャンセルといった流れなのでしょうか。

残り一戸となってる部屋、角部屋だしそれぞれの洋室が極力隣の部屋と接しておらずプライバシー性が高いんですよね。
部屋の広さも十分で。良い部屋だと思います。価格は最初に売り出した時のままなんでしょうか。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
もう最初の購入者を探して確認するぐらいしか実情は掴めないでしょう。
つまり永遠の謎

[188: 匿名さん]

Gタイプはリビングが窓だらけで家具が置けない
使い辛そう