ワコーレ芦屋THE SUITEってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：https://www.wadakohsan.info/ashiya22/index.html

所在：兵庫県芦屋市業平町42番2の一部、42番11の一部、42番12の一部、57番、57番1（登記簿）
所在地：兵庫県芦屋市業平町6番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線(神戸線)「芦屋」駅より徒歩3分
　　　阪急神戸線「芦屋川」駅より徒歩8分
　　　阪神本線「芦屋」駅より徒歩9分
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

ワコーレ芦屋THE SUITEについて語りましょう。

JR芦屋駅徒歩３分　地下平面P　楽しみですね

[61: 匿名さん]

残念ながらサラリーマンが買えるような価格では無理でしょう。
億ションでない部屋が何戸かあるかわかりませんが、
８０００万や（あるか知らん）９０００万の部屋だって
サラリーマンには無理ですよ。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

今金利低いから変動だと年収の7倍組めるから大企業ならいける

[63: 匿名さん]

なるほど～
ただ不景気がここまで鮮明になってくるときつすぎないか？
差し当って夏のボーナスもどうなるかわからんぞ？

[64: 匿名さん]

>>62
このマンションではそんな人居ないだろうね、
ローン破綻者の最も多い年収は800~1000万程度で、
マンションは4000~5000万程度のが多いらしいよ、
それ以上でも以下でもローン率が下がり破綻者も少なくなる。
だから年収の7倍も出して億ション買う人なんてほぼ居ませんよ。

[65: 匿名さん]

まあね。
実は私、仕事でこの手のマンションよく販売していたんですが
購入者は高齢者が多いです。
で、高齢者というのはめちゃくちゃ株の影響受けるんですよ。
「某企業の株を１０万株持っていて（たいてい中小型株）
暴騰したので買いに来ました」的な。
そうなるとここにきてこの株式市場の暴落は
ここのマンションを直撃すると思う。

[66: 匿名さん]

>>65
株で儲けてマンション買う人多いよね、でも高齢者は昭和バブルのトラウマでそんなには多くないです。
それより今回のバブルの特徴として建築関係の購入者が多いよね、でもその手の人はあまり地元を離れたがらないので、芦屋で購入する人は従業員数もそこそこのもう少しリッチな人なので限られてきますね。

[67: 匿名さん]

バブルは30年以上前なので、
今70歳でも当時はまだ30代。
ちょっと世代が違う。
主流はＩＴやアベノミクスで大儲け世代だった。

[68: 匿名さん]

まあ、株もいろんな儲け方があるみたいなので、
その議論は別にいいんですけどね。

まあ、いまもコロナ銘柄で儲けた人がココ検討してますが。

[69: 匿名さん]

昨日、少し株価が上がりました。
これは金融政策なのかアメリカの大統領選なのか・・・
株価もAIが操作しているので、予測しにくい急変動がありますね。

今回のコロナショックはリーマンショック以上だと言われていて、外食自営業だとお客さんがいなくて破産もありえますから、購入検討していた人の母数が減ることもありえそう。
優良企業だとボーナスが減っても仕事がなくなりません。
仕事がなくなる、破産する人はかなりピンチだと思います。

[70: 匿名さん]

コロナがリーマンショック以上かどうかの判断は尚早だが、
実体のない好景気だったから、転換のトリガーにはなり得るね。

[71: 匿名さん]

かなりの高額になるかと思いますが、芦屋に住めるって憧れますね。
しかも駅まで徒歩３分。ラグジュアリーって説明にありますが納得。
外観デザインは普通かなと思うのですが、どんな間取りなのでしょうか。

[72: 匿名さん]

残念なお知らせ。
再開発の規模が随分小さくなりそうです。
そもそも駅上マンションが３億円での販売予定だったこともびっくりぽん！
世界的規模の大不況の直撃をモロに受けるマンションとなりました。

[73: 匿名さん]

>>72
駅南開発の規模なんて20年前に基本方針が決まってから変わらんよ、そして上のマンション価格も価格発表はもうすこし先、この時期の計画なのでそれなりの価格にはなるでしょうね。
まあ北側の駅前開発も築60年を目指し改装再オープンしたばかりですが、築40年でも資産価値が高く維持されてるのは素晴らしいですよね。
掲示板では早く建て替えろとの無責任な意見も見受けられますが、資産価値が高い間は建て替えなんてしませんよ。

[74: 匿名さん]

先日の記事読んでいないんですか？
議会で決定されたんですよ

[75: 匿名さん]

兵庫）芦屋駅南の再開発に暗雲、予算削減の修正案（朝日新聞）

毎日新聞には３億円のマンションについて言及されていました。

[76: 匿名さん]

当初予算より用地買収で30億、工事費も30億増えて、予算総額が5割増では再開発とはいえ見直しも止む無しかな。

[77: 匿名さん]

広い部屋にするんじゃなくて狭い部屋を増やせば良いのに
70平米とかで

[78: 匿名さん]

このマンション買う人には良いニュース？
このマンションの希少性保てるし
値段に対してワコーレは高級感無いといえばないけど
立地が便利だし芦屋は希少だし資産価値は安泰
でも東口の商業地開発がどうなるかが問題だね

[79: 匿名さん]

全然いいニュースじゃないですよ
あくまで再開発ありきでの値付け。
究極の高値掴みマンション決定じゃないですか。
それに駅近っていってもあの感じじゃ駅前というより駅の裏ってかんじ。
寂しい雰囲気。

[80: 匿名さん]

再開発に合わせて絶妙のタイミングで高値で売り抜けようとしたのが完全に裏目。おまけにコロナも重なってしまうというダブルパンチ。