エイルマンション伊都の杜 ってどうですか？

[匿名さん]

エイルマンション伊都の杜についての情報を希望しています。
物件をご検討中の方やご近所の方々など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://itonomori.jp/outline.html

売　　主：作州商事株式会社
設計監理：株式会社明水設計
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：ランドメンテナンス株式会社

所 在 地：福岡県糸島市伊都の杜1丁目33、34番
交　 通：JR筑肥線「糸島高校前」駅 徒歩約1分
総 戸 数：58戸（住戸専用）
構 造 等：鉄筋コンクリート造・地上12階建・陸屋根

最多販売価格帯：2,800万円台（9戸）
販売価格：2,620万円～3,370万円
間　 取：3LDK・4LDK
専有面積：65.73m2?81.41m2

管　理　費（月額）：7,400円～9,200円
修繕積立金（月額）：5,300円～6,500円
修 繕 積 立 基 金：293,000円～363,000円
駐 車 場 台 数 　：58区画64台（屋外縦列可能平置区画には制限があります）
駐車場使用料（月額）：4,000円～8,500円
バイク置場使用料（月額）：500円・800円
専用庭使用料（月額）：300円

入居予定年月：2020年10月末日
情報更新日　：2019年10月1日（随時）

[1: 匿名さん]

当該物件のスレ立てを要望する投稿が、数多く見受けられたので立てました。

[2: 検討板ユーザーさん]

駅に隣接の為、始発から終電まで流れる駅ホームのアナウンスと線路を挟んで反対にあるパチンコ屋の立体駐車場からの出庫時の警告音が耳障りになる可能性が有りますね。あと元々農業用ため池に作られるので、地盤の軟弱性が気になります。
とは言え、悪天時にも全く濡れずに電車に乗れるし、再開発進む天神まで30分のアクセスの良さは羨ましいです。

[3: 周辺住民さん]

自宅から駅徒歩1分は魅力ですね。
目の前にドラモリあって、日用品の買い物は便利だし。
小中学校はちょっと遠いけど、こんなもの？
高校、大学も県内であれば自宅通学十分可能。
老後の生活にも良さそうです。
中古で売る時も売りやすいんじゃないのかな？
私は持ち家なので買いませんが…ホームページ見ただけの感想です。

[4: 評判気になるさん]

簡単に
・駅直結。よほど横雨でもなければ雨に濡れない
・駅向かいのパチンコ屋の出庫時の警告音が割と大きい
・真横に変電所有
・子持ち世帯の入居が多いらしく、周りの生活音などが気になる人は不向き
・元農業用ため池のあった土地。武蔵小杉など、関東圏での災害もあって気になる人は気になるのかもしれない
・目の前に大きな空き地あり。現在は特に建設予定ないが、南向きに公園である程度眺望が確保される為、マンションが建つ可能性も少しは考慮すべきか（実際に、エイルさんは万が一を考慮してか南向きの窓ガラスは曇り系のガラスを採用済）

[5: 評判気になるさん]

後、
・南向きで熱こもりそうですが、備蓄倉庫が魅力的です。
・ネットは各部屋で好きなものを個別契約可能です
・最近人気の間取りが多め
・糸島高校前駅ですが、快速が通りますのでその時は音がするかと。

[6: 匿名]

>>5 評判気になるさん
首都圏で駅１分物件に20年ほど暮らしました。
ベランダから駅ホームを見おろせる立地でした。

約５分毎に電車が発着し、回送電車だけは通過してましたが、音は自然と気にならなくなりますよ。

人間の耐性・防御機能によるものらしいですよ。

[7: マンション掲示板さん]

>>6 匿名さん
空港の近くに住んでますが、初めての人には音と距離感にビックリされますが
飛んでることとさえ気付かなくなる不思議。
人間の動物的な性質なんですねー

[8: マンション検討中さん]

糸島高校前駅は、たて続けに２件の人身事故があったのでホームドアの設置は安心しますね。
https://www.jrkyushu.co.jp/news/__icsFiles/afieldfile/2019/01/25/003.p...

[9: マンション検討中さん]

今朝、マンションの前を通ると、完売御礼の幕がかかってました。何だかんだ言っても駅近は強いですね。

[10: 通りがかりさん]

このマンションはプロパンガスなんですね。
伊都の杜なのに西部ガスはひけなかったんですね?もったいない！家計が高く着きますね。

[11: マンション検討中さん]

>>10 通りがかりさん

ほんと何でなんでしょうね。引けなかったのか、
あえて引かなかったのか？
(地元のプロパン屋と何かあるのか？？)