ザ・レジデンス大淀河畔ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・レジデンス大淀河畔についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/674/

所在地：宮崎県宮崎市松山2丁目24-１（地番）
交通：宮崎交通「松山2丁目田爪クリニック」バス停 徒歩1分、
　　　JR日豊本線「宮崎」駅 徒歩17分
間取： 2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84㎡～91.38㎡
売主：株式会社マリモ・株式会社エス トラスト
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここは南側ベランダ側が大淀川で開放的ですが、両側を幹線道路とＪＲ日豊線で囲まれています。
騒音で窓が開け難いですね。ＪＲは時々の通過ですが、鉄橋の走行音が響き渡ります。時刻表で列車通過の状況を現地で確認された方がよいです。

[2: 購入経験者さん]

立地が近いグランドパレス大淀河畔が販売されたことで比較物件として注目される方もいるかもしれないので。
専有部，共用部の全体的な仕様はグランドパレスの方が高いです。駐車場についても販売後期のザ・レジデンス大淀河畔はほぼ機械式しか残っていないのに対し，グランドパレスは自走式になるので，やはりグランドパレスの方が魅力的でしょう。建築前のため現時点では設計変更が可能である点，高層階を含め購入する部屋を多くの部屋の中から選べるという点もグランドパレスの優位点と言えそうです。
ザ・レジデンス大淀河畔の優位点を上げるとすれば，一番は価格になりますね。特に今年の１１月までに契約し来年末までに入居を開始することで住宅ローン控除１３年の特例が使える点まで考慮すると，建物内モデルルーム使用部屋や現在募集中のキャンセル住戸は，予算が限られる中で大淀川沿いの新築物件を求める方には魅力的に感じられるかもしれません。

[3: 匿名さん]

比較検証しての私見ですが、単位面積あたりの価格では、現在分譲中の他物件に比べ高い印象です。
仮に高くても、相場の推移並みの評価額が維持出来るだろうと判断すれば、購入リスクは低くなる。
オーシャンビュー物件での居住体験はあるが、川幅約300ｍのビューや生活がイメージし辛い。
近々、移住前提で複数の完成物件を内覧する予定です。

[4: 匿名さん]

>>3
内覧されていかがでしたか？

[5: ご近所さん]

●騒音
両側を橋とＪＲ日豊線で囲まれています。
ＪＲは10～20分に1本程度の通過ですが、鉄橋の走行音が響き渡り、窓を閉めていても換気口から聞こえてくるので、かなりうるさいです。非常階段から聞いてみては良いかもです。

●北側の海側に同じ高さのマンションをすぐ横に建設しています。
当時のマリモの説明では、建ぺい率から5～7階がせいぜいでしょうとっていた癖に。
かなり景色がわるくなると想定されます。海側が全て見えなくなるのは価値がかなり下がる感じがします。

●管理人がかなりうるさいです。
マナーが悪いといろいろ注文つけてきます。
管理人にガタガタ言ってくるカスタマーハラスメントな老害住民がいるようです。
エレベーターの書き込みが本当にうざいです。

[6: 匿名さん]

ここは既に完売しているのですよね？　それと投稿者が「ご近所さん」とありますが、住人さんではないのですか？
すぐ横に建設されるのは「ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔」のことですか？

[7: 匿名さん]

返事なし了解。