ル・シェモア浜松中央北ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ル・シェモア浜松中央北についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.816t.jp/mansion/chuokita/

所在地：静岡県浜松市中区八幡町29番1、100番（地番）
交通：JR「浜松駅」まで徒歩16分、遠州鉄道「八幡」駅まで徒歩4分、「遠州病院」駅まで徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.57平米～81.57平米
売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社アビリティー
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[17: 通りがかりさん]

先着順4戸ですが残り4戸という意味ではありませんよ。第一期で販売した戸数が残り4戸という意味です。恐らくまだ販売していない部屋は20戸くらいあると思いますよ、安心して下さい。

[18: マンコミュファンさん]

ホームページの物件概要見たんですけど、1期2次が先着順1戸で販売されてます。前に見たときも1期2次で別の部屋が出てたと思うのですか?どういう事なのでしょうか?まさかおとり広告じゃ無いですよね?

[19: 匿名さん]

浜松に住んでいる友人に抜け道を教えてもらいました。
地図でみるとよくわからなくなってしまいますが、路地裏を抜けるような方法で、地元の人はたくさんそちらに行っていて、人の流れに沿っていけば行けるような気がします。

駅からは距離がある気もしますが、アクト通りを使って歩けば散歩のように行けそうです。距離があるならバスや遠鉄で行けばいいのだし、そこまで問題はないかと思います。駅前よりもこのあたりの方が住みやすそうな気もします。
浜松って他県から来ると、思ったよりも利用しやすく、駅前にはデパートや路面店の洋服店や飲食店が多くあり、少し離れれば住みやすい地域と思っています。

今は何戸販売なんですか？4戸？残り住戸も何邸なんでしょうね。

[20: 匿名さん]

私はもともと市民ですが、この物件を申し込みました。他の物件も複数見学・検討しましたが、前後の分譲物件の中でファミリー向けならこれがベストかと思います。

同じルシェモアの中では設備などの仕様は浜松中央と同じクラスで八幡よりも大分グレードは高く、価格もお手頃でした。

立地はまあまあですかね。私は浜松駅まで徒歩15分かかりませんし、雨などのときにはバスも電車も使えるので。学区も東小（中部は避けたいし）、建物１階に駐車場が確保できたのもラッキーでしたので、総合的には文句なしです。この条件が揃うのはそうそうないですし。

あえて分けて分譲しているので、残りも５，６戸くらいじゃないですか？
Bタイプは最後まで残ると思いますが、もともと少ないし完売もそのうちでしょう。

[21: 匿名さん]

駅まで距離があることが気になっていましたが
皆さんの口コミを拝見するに、そこまで大変じゃなさそうな感じなんですね…。
夏場で朝から猛暑みたいなときならば
バス使ってしまってもいいと思いますが、
比較的気候が穏やかなときには、その地元の方の近道を使っていってもよさそうです。

[22: 匿名さん]

浜松駅経由であれば、①遠鉄八幡駅を使う、②遠州病院前からバスに乗る、③徒歩、④自転車でアクト南側駐輪場使う、と天候・気候で選択肢がこれだけあるので、選択肢の少ない10分～15分よりも便利。あと、駐車場もタワー式じゃないので使いやすいと思います。

[23: 匿名さん]

「弊社マンションゲストサロン・ギャラリーにおきましては、新型コロナウイルスへの感染予防対策として、スタッフがマスク着用の上ご案内」なんですね。
ゴールデンウィークもモデルルームやっているんでしょうか。

アクト通りがまっすぐ駅の方まで続いているので歩くのもよさそうですよね。自粛期間なので早朝や夜に散歩するのもいいんじゃないかなと想像しています。
「入居予定２０２１年２月下旬」ですが、建設は順調そうですか？

[24: 匿名さん]

工事期間が延長したというアナウンスは特になされていないようです。
このまま、計画通り行くのではないでしょうか、
そもそもがまだまだ入居まですごく先の話ですから。
でもまだ期間はかなりあるのに、
もう残り4戸という所まで来ているのはものすごく販売が早いと思います。
入居前までに埋まってしまうかもですね。

[25: 60]

>>24 匿名さん
延長という話は聞いてないですね。オプション工事の締め切りも下層階は既に過ぎちゃってますね。

[26: 匿名さん]

先着順で7戸ってなっていました。
総戸数39戸なので、まあまあ売れていっている状態です。
入居まで売り切れるかもしれないですが、
今は世間がまだ落ち着いていない感じなので
どうなっていくのかなぁ…
こういう早めにある程度売れたところだと
値下げがあればまた、直ぐに動きそうだとは思います。

[27: 匿名さん]

物件概要見てて思ったんですが、一時金の中に、地震保険一時金というのがありました。
一時金ということは
月々とか年１で地震保険を支払うということなんですよね？
他のマンションで地震保険について書かれていなかったように思うのですが
他の場合はたまたま管理費に含まれているだけなんですか？

[28: 匿名さん]

私も地震保険一時金は初めて聞きました。
確か他のマンションにも修繕積立一時金と管理準備金はあったように思いますが、
地震保険も一括で支払う費用があるんですね。
しかも結構な高額ですが、何年分かをまとめて前払いする形になっているんですか？

[29: 匿名さん]

これ、とても大切なことだと思いますよ。
調べてみたら、マンションの管理組合によっては地震保険に入っていないところもあるそうです。
ここの場合は少なくとも加入している。
加入していれば
地震が起きて補修が必要になっても、保険でまかなえます。

[30: 匿名さん]

地震保険って、火災保険に付随して入る形になるのではないでしょうか。
火災保険に入っているはずなので、
そこに付帯してきちんと入っているかどうかの確認は必要かと。
今は入っていないにしても
どういうふうにしていく予定なのかは見てもいいかもしれないですね。

[31: 検討中]

モデルルームとっても素敵でここに住みたい！と思ったのですが現地確認いって、やめました。
バルコニー目の前は古い戸建てが何軒もあって、砂利駐車場なのでそこに将来マンションたちそうだなーと思って。
今は、いいですけど・・・。
高層階買えた方ならいいなと思いますが、もう希望の間取りは２階３階しか残ってませんでした。残り６戸だったので、かなり順調に売れているんですね！

[32: 匿名さん]

ル・シェモア、野口町と比較されている方いらっしゃいますか？
現地案内図を比較すると、八幡駅に近いのは野口町っぽく、浜松駅に近いのは不明（どちらも同じくらいの距離）でした。
入居予定は2021年2月下旬、野口町は入居予定2021年12月中旬。
比較しはじめるとよくわからなくなってきます。

>>31さん
早く買わないと希望間取りがなくなっていきそうですよね…

[33: マンション検討中さん]

>>32
八幡駅まではほぼ同じ、北に行くか西にいくかだけの違い。浜松駅には明らかに中央北が近いのではないでしょうか。
あと、同じルシェモアでも八幡駅の西側のルシェモアと中央・中央北のグレードは全然違うみたいなので、野口はどちらよりかは気になるところですが、単純に場所だけで考えない方が良いと思います。周辺環境も含めて。

[34: マンション検討中さん]

小学校の学区は、ルシェモア中央北＝東小、ルシェモア野口＝船越小だったかと思います。

[35: 匿名さん]

HPによると販売戸数は5戸と掲載されております。販売も最終段階に入り始めたのでしょうか
竣工は来年の1月頃ですからまだ完成していないようです。
そう考えると順調に売れているのかなと感じます。

間取のタイプや価格帯、管理費等の詳しい内容も掲載されていますから、情報収集しやすくて比較しやすいですね。

[36: 匿名さん]

先着順で5戸だけど、第2期の分で5戸なのか
これを売り切るとおしまい、という意味の5戸なのか…どちらなのでしょうね。
もともと戸数もそこまで多いマンションではないので、
これで最終ということになっていくのカナ？
価格もお手頃なので、人気はありそうには思います。

[37: 匿名さん]

物件を見ていると、全体的には専有面性が広めっていうのを感じました。
家族でもDINKSでも暮らしやすいので
そこがここの場合は人気があったんだと思いました。

ここは東小学校なんですね。
教えていただいた方、ありがとうございました。

[38: 匿名さん]

リビングインの部屋、フレキシブルルームとして提案していますね。
プライバシーが他の居室と比べると
どうしてもリビングインの場合は低くなってしまう。
ですので、そういう提案になっているのだろう
ただ、クローゼット位置などを工夫すれば、
ここはここで独立した部屋にもできただろうになぁとも惜しく感じる部分はあります。

[39: 匿名さん]

ルシェモア野口＝隣接する信用金庫がまもなく移転。跡地に高層建築物の可能性も。
小学校はあえて船越は考えていない。
以上の点から　中央北を考えていました。しかし現地確認にいき、上記されていた方と同じ理由でやめました。

[40: 匿名さん]

販売が順調みたいです。
販売戸数は5戸、販売期によって戸数が増減するみたいですが・・・

オンライン打ち合わせ、購入相談かと思ったら契約後もオンラインなんですね。
コロナで時代も進んでいるなあと感じました。便利ですね。
間取りや細かい部分の打ち合わせ、資金計画相談もできるみたいです。
された方いますか？
これって複数家族でもパソコンの画面越しに話すことってできるんですよね？

[41: 匿名さん]

自分が古い人間だからかもしれないけど、全部オンラインで済んじゃうのは違和感あるなぁ
こういう時代だから、仕方がないのか…
流石に重説みたいなことは
対面では行われるとは思いますが。
ほぼオンラインで購入された方ってどれくらいおられるんだろう。

[42: 匿名さん]

今、販売されているDタイプは、なにげにシューズインクローゼットに窓がついているところがいいと思いました。
風通しを確保できる。
閉めっぱなしだと、空気がこもってしまいますからね。
フレキシブルルームとしてリビングインの部屋を使うのはいいなとは思うけど、
居室として使えないから、実質２LDKって言うことになってしまうなぁとも思いました。

[43: 匿名さん]

シューズインクローゼットは、除湿機とか使ってもいいんですけど
空気の入れ替えを純粋に外のものとするとなると、
やっぱり窓があることが大切だろうなぁ。

駅までのアクセスは他に触れられている方もいらっしゃいますが、
かなりいろいろとできそう。
一応、使えることができる駅が３つあるからかもですね。

[44: 匿名さん]

駅は3つ使えるけど、使える路線は2つカナ・・・（汗）　浜松まで自転車で行ければ一番楽ちんだろうなぁ。駅の周辺で駐輪場見つけられるといいな。

今の所売れ行き自体はいかがなもんでしょう？
ゆっくりとした販売なんでしょうか。
値段も安くないから、
正直どうなのかなと思う所あり・・

[45: 匿名さん]

セキスイハイムって、戸建てのイメージがものすごく強い。
マンションとしてはどういう感じですか？
調べてみたら、戸建ての方でもRC造があるそうなので、ノウハウとしては特に問題はないのだろうけれど。。

まあ、実際に見られる段階なので、
見て、感じてからの判断ですね。

[48: 匿名さん]

ご近所からの苦情はこちらと同じ売主さんのマンションですか？
その苦情はどちらでご覧になりましたか？
掲示板の口コミ情報ですか？
それからアクアリウムの材料費とはどういった意味でしょう？

[50: 匿名さん]

ちゃんとフォローがあるといいですね。
真剣に検討している人がかわいそうな結果になってしまっては困ります。
普通、周辺住民に説明会があったりするんですが、そういったものはないんですか？

購入して入居するなら、近隣の人と同じ分団になったりするはずです。
仲良くすごせるといいなと思います。

[52: 匿名さん]

穏便にことが進めば問題ないですが　五社前に限らず　こちらほぼ近隣住民意見は聞き入れてもらえないようですね。

同じ分団になってもなかなか難しいのかもしれません。

[53: 評判気になるさん]

>>52 匿名さん
少なからず、昔からの土地にマンションを建てる事自体が、近隣の方々にとっては違和感というか嫌悪感というか、…。
とは言え、五社神社前は酷すぎます。

[54: 通りがかりさん]

本当に酷いですね。
近隣住民の住環境全く無視で　押し進めていく。大手の自信なんでしょうか。寂しい話です。

[55: マンコミュファンさん]

住人の方はセキスイハイム東海の対応に全く不満は無いんですかねえ。ものすごく気になります。

[56: 匿名さん]

>>55さん
>>セキスイハイム東海の対応に全く不満は無い
いくつかマンションのモデルルームを見て、不動産会社の営業の方もタイプが違うと思っています。

私はマンション検討中ですが、あまり調子いいことを言う相手からは買いたくないです。
ちょっとでもいい人から買いたい！
でも、短時間ではよくわからないものですよね…

[57: 匿名さん]

竣工ギャラリーで外観の写真を拝見するとエントランス横の駐車場に
圧迫感を感じますが実物はいかがでしょうか。
屋内の駐車場は高級感がありいい感じなんですけどね。

[58: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[59: 通りがかりさん]

>>58 検討板ユーザーさん

スタッフの方々の顔が見れると少しは安心しますね。
高い買い物ですから。

[60: 口コミ知りたいさん]

どうして利町のスレが立たないのでしょう？

[61: 匿名さん]

>>60 口コミ知りたいさん
そういえば野口町のスレにクチコミがありましたね。
どうなんですかねえ。検討しているどなたかが利町のスレ立てしてくださるのでしょうか。

[62: マンコミュファンさん]

［No.46から本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当］

[63: 匿名さん]

>>57 匿名さん

エントランス横の駐車場は一度実物をご覧になってみてください。そして感想を教えて頂ければ幸いです。

[64: 匿名さん]

モデルルームの画像はむちゃくちゃアーバンな雰囲気ですが、
最終1邸、家具つきの部屋でついてくる家具の詳細は
どちらで確認できますでしょう。

[65: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[66: 匿名さん]

最後の1戸、がっつり家具ついているみたいですね。家具の好みとかあるから、どうなんだろう…？？？ってところは正直あるけれど
コーディネーターさんが選んだものだろうから、
好みが合えばすごくいいだろうなとは思う。
最後の1戸はなかなか動きにくいとあるけれど、ここの場合は他に値下げ等も特にしていないのかな。