ザ・パークハウス 円山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 円山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-maruyama/

所在地：北海道札幌市中央区北一条西27丁目59番14、他1筆（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅（1番出入口）より徒歩2分 ※始発～22:45まで通行可）、
　　　同駅（3番出入口）より徒歩4分※始発～終電まで利用可
間取：1LDK～3LDK
面積：54.00平米～133.10平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

どのような価格帯になるのでしょうね。
駐車場が全戸数台分ないというのが気にかかります。
抽選？先着順？
希望者があふれた場合、どの様にして決めるのでしょうか？

[2: 匿名さん]

抽選ですね！

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
抽選なのですね、ありがとうございます。
マンション購入後に抽選という事ですよね？
一種の賭けですね。

[4: 匿名さん]

購入後の「使用申込→抽選会→当選→駐車使用番号割当→使用→料金の支払い」　です。

[5: 匿名さん]

総戸数28戸で19台（平置3台・機械式16台）なら67％の駐車場整備率。徒歩2分という駅地下物件なら妥当な率でしょうね。
気になるのは、機械式が16台ってこと。普通、機械式って地上1台、地下2台で三台収まるピット式のタイプが主流だけど、3で割り切れないってことは、パズル方式かな？

[6: 匿名さん]

レーベンも、北１条西27丁目に「ネベル円山公園」を建てるそうです。ここと住所的に条丁目が一緒です。

[7: 匿名さん]

なんか間違えそうね。同じ住所に違うマンション。元々は寿司善の土地だったのかしら？

[8: 匿名さん]

駅まで徒歩2分という便利な立地にある分
かなり価格帯としてはお高めなのでしょうね。
特にパークハウス物件でもありますから。

総戸数２８戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じますね。

[9: マンション検討中さん]

ここって、本当に円山公園駅まで徒歩2分ですか？実際に歩いたわけではないですが、確実にもっとかかる気が、、、
この辺に住んでいたことがあるので。
小規模マンションは、そもそもない土地に狭くして立ててるので、要注意ですよ

[10: 匿名さん]

地下鉄の入り口まで3分くらいでしょ？円山公園駅迄は4分はかかりそう

[11: 匿名さん]

環状通りって交通量はどうなのでしょう。
通りと隣接していますよね。
地図を見た限りですが、駅まで信号に遭遇せずにたどり着けそう。
もしそうなら便利ですね。
信号って結構待たされるから、多分、毎日のことだとイライラするんじゃないかと思って。

[12: マンション検討中さん]

133平米興味があります

[13: 匿名さん]

>>11
夕方すし善に行くときはかなり交通量ありますが、夜はそうでもないんじゃないかな

[14: 匿名さん]

いよいよ今月から販売開始ですが、
まだ価格がオープンになっていませんね。
資料請求などされた方はいらっしゃいますか?
資料を取り寄せたら、資料に価格表なども入っているのでしょうか。
駐車場も完備されていますが、駅に近いので車がなくても良いくらいの立地。
知友目している方も多いと思います。情報交換できれば嬉しいです。

[15: マンション検討中さん]

価格しって諦めたいです！

[16: 匿名さん]

最近買った人の個人情報になるのかどうか知らないけれど
全体の価格表って見かけないですよね？何期にかに分けて売っていくらからいくらまでみたいのしか

[17: 匿名さん]

過去に別の物件のMRに行ったとき、成約済の花に周りは焦りを感じているような雰囲気でした。
あれがあると、焦ります。
早く決めないと取られてしまうような危機感を覚える。
そこに追い打ちをかけるように営業マンのトーク。

[18: 匿名さん]

>>17
今も同じなの？一目瞭然でわかって良いじゃない？
もう部屋売れてるのにいちいちここはどうなんですか？って聞くのも面倒だし
キャンセルする人もいるらしいけれど

[19: マンション検討中さん]

10月下旬に発売でしたが、11月中旬に延期になっていますね

[20: マンション検討中さん]

1回目の販売は11月末くらい
契約は12月の一週目位
130平米台の部屋は1億5千万円台ですよ。
100平米台は1億円台です。この部屋は10階11階だけです。

[21: 匿名さん]

>>20
ブランズ外苑前は法外に高くて例外だけれど円山鳳苑やその向かいの明和地所のもその面積なら１億5千万くらいだった記憶。その前に建ったすみふの円山公園に近いとこのプレミアムの部屋もそれくらいよ。高くもないわね

[22: 周辺住民さん]

確かに「著しく程度を越える～」価格ですね。
どうしてこうなったのでしょうか？？

[23: 匿名さん]

>>22
ブランズ神宮外苑前があの値段で後6戸まで売れたから.円山公園駅近辺は高くても売れるって勝算あったとしか

[24: 名無しさん]

>>22
高いとは思わないわ。適正価格と違う？

[25: マンション検討中さん]

第一期公開されてますね
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151271/summary/#tabAr...

[26: 匿名さん]

狭いのに高いけれど、こんなもんなの？60平米って単身者用？
最近結婚してない人と老後お一人でマンション住むひとふえたから需要あるのかしら？

[27: 匿名さん]

>狭いのに高いけれど、こんなもんなの？60平米って単身者用？

60㎡台の物件は2LDKです。
単身者でも良いでしょうけれど、一応はdinks向けなのかもしれません。
高額の物件は90㎡のほうなのだと思います。
ただ、いずれも高めの価格設定ではあります。
小規模マンションでもありますし、修繕積立金も高くなっていきそうかなと思いました。

[28: 匿名さん]

90平米8000万代って、あそこうるさいのに

[29: 匿名さん]

今販売中なのは、48,900,000円・84,800,000円の２邸のみ。
間取りの広さから考えると、かなり強気な価格帯だと思います。
周辺の相場なのでしょうか。パークハウス物件なので、それも価格に影響しているのかも。
ここまで出して、このプラン内容ならもう少し他を探します。

[30: 匿名さん]

最近円山新築建たないね。築浅の中古でも良いような

[31: 通りがかりさん]

値段高すぎ

[32: 匿名さん]

100-Etype、すごいなと思いました。
これだけの面積があるのに2LDKだとは。
リビングダイニングがまるでホールのよう。
キッチンも別空間になっているので全く生活臭のしない空間づくりもできてしまいそう。
ただ、これだけ広ければもっと収納があっても良かったのかなとも思います。
家具を置けばいいだけなのでしょうけど、トランクルームや納戸だけでは収まらないものもあるだろうなと思います。
残念なのは南側に窓が無い点でしょうか。
その分お値段に反映されているのだろうとは思うけれど、億は超えるのでしょうね。

[33: 匿名さん]

>>32
札幌の円山付近のマンションは西方向が開いているのが人気あるってことなんでしょうか？
前にも違うマンションでプレミアムなのに西北東は向きで南向きじゃないの
見たことあります。

[34: 匿名さん]

Dタイプ3LDKで90㎡の広さ。
これだけの広さがあれば家族４人でも十分広く使えそう。
設備内容などもう少し詳しく知りたいかな。
モデルルームへ見学に行く前にホームページである程度情報を得たいけど
これが営業戦略なのかもね。

[35: 匿名さん]

ここは敷地内の車路はロードヒーティングはついているのでしょうか。
車を使う機会が多い人だと、とても気になるところだと思います。
ついていれば、
朝もあまり時間をかけずに出ていくことができる。
あまり公式サイトも記載がないので
わかりにくいのですよね・・。

[36: 匿名さん]

財閥系でロードヒーティング付いてないマンション見たことないわ
付いてるでしょ？

[37: 匿名さん]

駅から近いですが駐車場は100％でないのですね。
先着順か抽選ですか？
値段は、広さが変わってくるとかなり高くなりますね。
ここは、値段が高めだなぁ。
駅から近いから強気なのかな。
公園も近いのが魅力ではあるけど。

[38: 匿名さん]

総戸数が少ないだけに、管理費の月額は高めになってしまっているようです。
一番高い管理費と修繕費だと3万以上になってきますから今後値上がりしテクとしたら家庭の負担が大分出てきてしまうのかなと思います。
将来設計をきちんとして購入しないと負担が結構な金額になってしまいそうですね。


駐車場は残念ながら100％ではないようです。抽選になってしまいそうでしょうか？

[39: ご近所さん]

駐車場が機械式なんですねぇ；今屋根付きだから少し気になる...

[40: 匿名さん]

39さん

>駐車場が機械式なんですねぇ；今屋根付きだから少し気になる...

平面もあるようですよ。ただ、それも屋根付きではないでしょうけれど。

いずれにして総戸数分はないので希望者が多かったらどうなるんでしょうね。

抽選とかになるのでしょうか。

[41: 匿名さん]

駐車場に関しては、悩ましいところがありますね　最初から敷地内に停められると期待しすぎないで、近隣の駐車場なども探していくようにしたほうがいいのかもしれません　定期的に抽選をして入れ替えをしていくのも、けっこう大変ですので最初から外に停めちゃうっていうのも手ではあります

[42: 匿名さん]

車、皆さん持たれるのですか？
ここだと駅も近いし、徒歩や自転車で事足りてしまうので、
車がなくても十分生活が出来るのではないかと思っておりました。
子供がいたり、
遠くに行くことが多いと、駅に近かったとしても、マイカーが必要となるのか？

[43: 匿名さん]

>>42
年配の方なら免許証返上してる方もいるでしょうね