ザ・パークハウス 円山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 円山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-maruyama/

所在地：北海道札幌市中央区北一条西27丁目59番14、他1筆（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅（1番出入口）より徒歩2分 ※始発～22:45まで通行可）、
　　　同駅（3番出入口）より徒歩4分※始発～終電まで利用可
間取：1LDK～3LDK
面積：54.00平米～133.10平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20
ブランズ外苑前は法外に高くて例外だけれど円山鳳苑やその向かいの明和地所のもその面積なら１億5千万くらいだった記憶。その前に建ったすみふの円山公園に近いとこのプレミアムの部屋もそれくらいよ。高くもないわね

[22: 周辺住民さん]

確かに「著しく程度を越える～」価格ですね。
どうしてこうなったのでしょうか？？

[23: 匿名さん]

>>22
ブランズ神宮外苑前があの値段で後6戸まで売れたから.円山公園駅近辺は高くても売れるって勝算あったとしか

[24: 名無しさん]

>>22
高いとは思わないわ。適正価格と違う？

[25: マンション検討中さん]

第一期公開されてますね
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151271/summary/#tabAr...

[26: 匿名さん]

狭いのに高いけれど、こんなもんなの？60平米って単身者用？
最近結婚してない人と老後お一人でマンション住むひとふえたから需要あるのかしら？

[27: 匿名さん]

>狭いのに高いけれど、こんなもんなの？60平米って単身者用？

60㎡台の物件は2LDKです。
単身者でも良いでしょうけれど、一応はdinks向けなのかもしれません。
高額の物件は90㎡のほうなのだと思います。
ただ、いずれも高めの価格設定ではあります。
小規模マンションでもありますし、修繕積立金も高くなっていきそうかなと思いました。

[28: 匿名さん]

90平米8000万代って、あそこうるさいのに

[29: 匿名さん]

今販売中なのは、48,900,000円・84,800,000円の２邸のみ。
間取りの広さから考えると、かなり強気な価格帯だと思います。
周辺の相場なのでしょうか。パークハウス物件なので、それも価格に影響しているのかも。
ここまで出して、このプラン内容ならもう少し他を探します。

[30: 匿名さん]

最近円山新築建たないね。築浅の中古でも良いような

[31: 通りがかりさん]

値段高すぎ

[32: 匿名さん]

100-Etype、すごいなと思いました。
これだけの面積があるのに2LDKだとは。
リビングダイニングがまるでホールのよう。
キッチンも別空間になっているので全く生活臭のしない空間づくりもできてしまいそう。
ただ、これだけ広ければもっと収納があっても良かったのかなとも思います。
家具を置けばいいだけなのでしょうけど、トランクルームや納戸だけでは収まらないものもあるだろうなと思います。
残念なのは南側に窓が無い点でしょうか。
その分お値段に反映されているのだろうとは思うけれど、億は超えるのでしょうね。

[33: 匿名さん]

>>32
札幌の円山付近のマンションは西方向が開いているのが人気あるってことなんでしょうか？
前にも違うマンションでプレミアムなのに西北東は向きで南向きじゃないの
見たことあります。

[34: 匿名さん]

Dタイプ3LDKで90㎡の広さ。
これだけの広さがあれば家族４人でも十分広く使えそう。
設備内容などもう少し詳しく知りたいかな。
モデルルームへ見学に行く前にホームページである程度情報を得たいけど
これが営業戦略なのかもね。

[35: 匿名さん]

ここは敷地内の車路はロードヒーティングはついているのでしょうか。
車を使う機会が多い人だと、とても気になるところだと思います。
ついていれば、
朝もあまり時間をかけずに出ていくことができる。
あまり公式サイトも記載がないので
わかりにくいのですよね・・。

[36: 匿名さん]

財閥系でロードヒーティング付いてないマンション見たことないわ
付いてるでしょ？

[37: 匿名さん]

駅から近いですが駐車場は100％でないのですね。
先着順か抽選ですか？
値段は、広さが変わってくるとかなり高くなりますね。
ここは、値段が高めだなぁ。
駅から近いから強気なのかな。
公園も近いのが魅力ではあるけど。

[38: 匿名さん]

総戸数が少ないだけに、管理費の月額は高めになってしまっているようです。
一番高い管理費と修繕費だと3万以上になってきますから今後値上がりしテクとしたら家庭の負担が大分出てきてしまうのかなと思います。
将来設計をきちんとして購入しないと負担が結構な金額になってしまいそうですね。


駐車場は残念ながら100％ではないようです。抽選になってしまいそうでしょうか？

[39: ご近所さん]

駐車場が機械式なんですねぇ；今屋根付きだから少し気になる...

[40: 匿名さん]

39さん

>駐車場が機械式なんですねぇ；今屋根付きだから少し気になる...

平面もあるようですよ。ただ、それも屋根付きではないでしょうけれど。

いずれにして総戸数分はないので希望者が多かったらどうなるんでしょうね。

抽選とかになるのでしょうか。