ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンスはどうですか？

[匿名さん]

埼玉でもマイナーな！？鳩ヶ谷市のライオンズです。
実はとっても便利な場所だと思いますがいかがでしょう？


売主：大京
施工会社：川口土木建築工業株式会社
設計会社：株式会社ＩＮＡ新建築研究所
総戸数： 87戸
埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅下車徒歩4分
所在地：埼玉県川口市辻1052-1(住居表示）
（旧表示：埼玉県鳩ヶ谷市大字辻1052-1）

[82: 匿名さん]

4月3日に正式価格発表、登録開始って即配で資料送られてきたけど、一体どうなるのでしょうね。

[83: 匿名]

鳩ヶ谷でないといけない理由がなければ、ここを選ぶ理由はないでしょう。

[84: 匿名さん]

いま契約したところで入居は1年半後。
さて、どうしょうか

[85: 匿名]

大京の営業、しつこすぎ。みなさん、そんなことありませんか

[86: 周辺住民さん]

近所のご高齢者の噂では．．．不発弾はまだあるそうです。

今年は市長選挙もあり、去年の市長の安全宣言は格好の標的になるようです。（嘘つき）
再調査は大京へ徹底的に調査させるそうです。（近所の市長派の住人談）
そのため、更に、入居が遅れる模様です。

大京がまじめに調査すれば．．．

[87: 匿名さん]

>>85さんへ
冷やかしで資料請求したら、最近、頻繁に電話が掛かってきます。
また、次から次へと資料を送ってきます。
不発弾の話は４発も見つかったとは言っていません。
不発弾が見つかって議会の承認待ちで、直ぐ、自衛隊が対応する。という話になっています。
入居延期の話はしていないな～

何よりも、上野，東京，池袋，新宿へ１時間以内で通勤できるとか、
警察署，消防署，スーパーが近くて便利って話ばっかりです。

学校，病院が近い方がいいんですけどね。

[88: 匿名さん]

その辺りに最近建った中古マンションの価格の方が高いかも。

[89: 匿名]

でも、仮に中古より安くても不発弾を隠すようなデベとゼネコンの物件を買いたいとは思わないなあ。

[90: 匿名]

鳩ヶ谷駅から徒歩11分不発弾もなく、無料駐車場100％，無料駐輪場（自転車・バイク）の
ヴェレーナ鳩ヶ谷の方が平均価格が300万も安く、管理費も安い。
何より、入居時期（2010年11月上旬）がはっきりしているからライオンズにするよりいいじゃない。

[91: 周辺住民さん]

鳩ケ谷住民ですが、１年くらい前に、「あの場所にマンション建設の話がありますが地元の住民として、どのように思いますか？」っていった内容のアンケートがポストに投函されていたことがありました。不動産会社としても不発弾も見つかっているし建設を迷っていたのかな。ところで鳩ケ谷では、今後、本町２丁目にマンション建設の計画があります。不動産不況のあおりで造成途中で、計画がストップした場所ですが鳩ケ谷住民としたら本町の方がいいかも。地番も本町と里では違うし、小学校も中学校も本町は鳩ケ谷小中学校です。バス通りに面していて商店街に近い方がいいと思いますよ。不動産会社としても不況で着工するかどうか迷い時なのではないでしょうか。ベレーナマンションは駅から遠いし、一時建設会社が倒産して野ざらしで放置されていましたよ。

[93: サラリーマンさん]

入居予定２０１１年３月のつもりで資料請求していたら、
今日電話が掛かってきて、いきなり９月になったと言われました。

原料高騰で工期が延びたとしか説明されませんでしたが、不発弾の影響だったんですね。

ここを見るまで不発弾のこと知りませんでした。
あぶなっ。

[94: 匿名さん]

＞No.91さん
ダイアパレスの目の前の更地のことですか。
旧日光御成街道（でしたっけ？）沿いは、東西に長い土地が多く、南に南にビルが建ってしまうドミノ状態が気になりますね。
それでも個人的には里より雰囲気は好きです。

[96: 匿名]

一応、MRでは工期遅延の原因は不発弾との説明受けましたよ。

それより、予定地の目の前は、今後何か建ったりする予定の土地でしょうか？

[97: 周辺住民さん]

ダイアパレスの前ですよ。本当にダイアパレスの目の前だったので、反対運動で着工が遅れてしまい、着工したと思ったら今度は、不動産不況で工事が止まってしまったみたいです。一応建設計画の看板が出ていますが、いつ、工事が再開されるのか。日光御成道は宿場の時の長屋の名残で道から長い地割になっています。予定地の前には広い更地はありませんからマンションが建つことは無いと思いますよ。氷川神社の前に以前の市役所もあったし、地元民はやっぱり駅から少し遠いですが本町の方が良いと思いますが。

[99: 匿名さん]

>ダイアパレスの前ですよ。
なら本町３丁目ですよね。

>予定地の前には広い更地はありませんからマンションが建つことは無いと思いますよ。
ダイアパレスが出来た時だって、目の前のこの土地にはアパートやらいくつも建物が
建っていて、まさかこんなまとまった更地になるとは想像できなかった人は多いはず。

ダイヤパレスに入居してまだ日が浅いのに、南側の目と鼻の先に壁のようにマンションが
建つ事が決まって、泣く泣く売り払って出て行った人もいるらしいですね。

しかしながら本町商店街の廃れ具合は一層増している感じですね。
まああの辺は高台なので水害の心配が無いというメリットはありますが。

[100: ご近所さん]

この物件って２年近く建設途中で雨ざらしになってた物件でしょ？
しかも、不発弾発見と対応の不誠実から言ってさぞ、立派で安心して家族と住めるマンションになるんでしょうね！

やはりライオンズの方が安心かなぁ？
高圧電線も気になるけど・・・

[101: 購入検討中さん]

ライオンズの南側ってどうなの？

Ｇｏｏｇｌｅマップでみると、
Ｉ医院とか、Ｉ工業とか森なんだけど、南側に大型マンション建つなんてことあるかなぁ・・・？

北＆東高圧線で、南マンションじゃ最悪なんだけど・・・

[102: 土地勘ありさん]

２つのマンション計画が混同されてますね。
１）本町計画が、ダイアパレスの目の前。事業主は確か、リストだったと思います。今は不明。日光御成街道沿いの東西に長い土地で、南に南にビルが建ちそうな町並みです。２）里計画がライオンズ。不発弾撤去地ですね。

[103: 購入検討中さん]

マークレジデンスの南側の話。

Ｉ田医院とか、Ｉ田工業って、どう考えても地主一族でしょ？
住宅が少なくて、空き地、駐車場ばっかだから、マークレジデンスの南側にマンション建たないかなって心配です。
ちょうど、マークレジデンスと同じ位の敷地が空いているから・・・

ま、掘ればほぼ確実に爆弾が出てくるだろうから、
そんなところデベロッパーが買わないか、という淡い期待もある。

[104: 匿名さん]

>>103
Ｉ田 ファミリーの土地です。
また、I田の苗字が違っていても親族なので将来的には可能性があると思います。

序に
衆議院議員 I田K之 氏（民主党）が ファミリーです。
衆議院 埼玉2区 は いつも、接戦です。
今回は I田K之 氏 が 勝利しました。
次回は 復活当選した S藤Y孝氏（自民党）と またまた デットヒートが予想されます。

S藤Y孝氏（自民党）は 映画 「硫黄島からの手紙」のK林中将のお孫さんです。

S藤Y孝氏は、現在、朝など、埼玉高速鉄道各駅選挙活動しています。
I田K之 氏 は見かけないなー！

選挙お金掛かるからなー！

[105: 匿名]

見つかった爆弾って今どうなってるんですか？

鳩ケ谷市が処理費用負担で財政破綻しないか心配です。

[106: 匿名]

１つ２つ爆弾処理したからって、財政破綻するほどお金はかからないでしょう。

不発弾が出たことより、勝手に掘ろうとしたり、出たことを隠す業者が問題。

[107: 購入検討中]

爆弾が一回見つかると、撤去に総費用五、六千万は掛かってるって話しだけど？

[108: 購入検討中さん]

入居した後に、何年かして近所で爆発なんてことも
可能性あるってこと？

[109: 匿名さん]

>>107
4発で2億円でしょ？
2億円で鳩ケ谷市は財政破綻するような貧乏な市なの？

そもそも、不発弾って全額市町村の負担で撤去するものなの？
お金が出てきたら土地の持ち主のものなんだから、不発弾だって全部とは言わないが半分くらい出してもいいと思うが、どんな制度になっているのだろう？

[110: 匿名さん]

今回、不発弾撤去後、真剣に再調査すれば問題ないと思いますが．．．
現在、このマンションは損切り状態ですから、真剣に再調査するか疑問です。
（前回の教訓も踏まえ）

いっそ、市の税金で自衛隊に再調査させて方がいいと思います。

マンションの地下に５発目の不発弾が首都圏の直下型大地震で爆発ってことないですよね？

[111: 匿名さん]

>>110さん
直下型地震でも不発弾が爆発というのはほぼ無いと思います。素人意見ですけど。
だって、不発弾は空中から落下しても爆発しなかった代物ですから。

地震のエネルギーがいくらすさまじいにしても、
「お隣の家のドアストッパーをよく見たら不発弾だった」ほどには危険ではないんじゃないでしょうか？
http://gigazine.net/index.php?/news/comments/20070703_live_artillery_s...

[113: 購入検討中さん]

今日モデルルームにいってきましたが、すごい人がいてびっくりしました。かなり人気なんですね。いろいろ選べるプランなどもあるみたいだし設備も充実してる気がしました。不発弾の件はちょっと心配ですが割り切るしかないのかなって思ってます。

[115: 匿名さん]

不発弾というか、米軍がいらなくなった弾をそこに埋めて捨てていったと聞いた事があります。本当かどうかはわかりませんが。でなければ、そこだけ集中的に見つかるはずはないと思いますので。残された人達にはいい迷惑ですが。

[116: ご近所さん]

軟弱地盤は、きちっと地盤改良していれば問題ないですが、今回の件などで手抜き・・・
なんてこと無いといいけどな、爆弾がまだ埋まってるかも、マンション傾いた・・・なんて
ことになったら、洒落になりませんからね。それに、今回の件で100%無いと言われても、
やっぱり一抹の不安はあるので、そんな不安を抱えて数十年暮らすのも、嫌だな・・・

MR見に行きましたが、確かに設備などを見ると、価格的にはすごく魅力です。
でも、マンションは駅近くで、スーパー、コンピになどなど、すごく便利でなければ、はっきり
購入のメリットは無いので、ここもヴェレーナもホント、ありえない激安じゃないと買わないかも
本町辺りだったら、すごく便利なのにな・・・テスコもできたし、歩道も整備されてるし
いい感じになってきたなと、買い物行くたびに思うんだけどな。

[117: 匿名さん]

本町にマンション用地ありますよね。駅からは１０分弱でしょうか？　坂の上なので、見晴らしはいいですね。事業主は大京ほど大手ではないですが。。。

[118: 匿名さん]

数年後にはライオンズの前に Ｎ村不動産のＰラフド（１２階）が建つって噂があるんですけど？
本当ですか？

[119: 匿名さん]

それ、どこからの情報です？

[120: ご近所さん]

N村不動産の件は、私も初耳ですね。
でも、あの辺りはまだ畑も多いので、建てやすいといえば建てやすいけど
やっぱり不発弾の件もあるので、信憑性はどうなんでしょうね？
確かに本町には、マンション用地がありますね。まあ、駅までの距離を
考えるとライオンズには勝てませんが、住環境的に言うとやっぱり旧市街
の方がいいですよね。

先週くらいで終わりましたが、見沼代用水路の桜並木が綺麗でしたね。
毎年、桜の終わりの季節になると、川が桜の花びらで埋まって、桜色の
動く絨毯ができるので、それを眺めながら散歩するのが好きですね。
あまり見所の無い鳩ヶ谷ですが、これは本当に綺麗ですよね。

[121: 物件比較中さん]

それよりあの駅前の空き地はどうなんでしょう!?
開発されるんでしょうか？

[122: 周辺住民さん]

駅前の空き地は買い手がつかないそうです。
なんと言っても上空に送電線があるのでビルが建たないようですよ。
送電線が地中に埋まるのであれば、話は別ですが。

[123: 匿名]

ライオンズの場所以外で周辺で不発弾ってみつかったことあるんですか？

[124: 周辺住民さん]

今まで見つかったことはありません。
戦中、鳩ケ谷駅周辺は田んぼだったので、米軍が本土まで持ち帰るのが大変で投下して捨てて言ったって聞きました。
今回で４発目ですが、毎回１発ずつ発見されてその度に国道は通行止めです。
近くに住む者としては、いい加減にしてほしいですね。

[125: ご近所さん]

じゃ、ライオンズの向かい側のマンションにも埋まってる可能性もあるんだよね？
時々ニュースで聞いたことあるけど、まじかでいくつも見つかるもまだいっぱい
埋まっているんじゃないかと不安になるな・・・・

[126: ご近所さん]

N村不動産はライオンズとヴェレーナの途中にある畑・田んぼの土地を取得する動きがあるそうです。
なのでライオンズの前には、 当分、高層マンションは建たないと思います。

それより、５発目の不発弾調査は広域で調査しても欲しいです。

[127: ご近所さん]

山羊のいる田んぼもマンションが建ってしまうのか。寂しいのお

[128: 匿名]

鳩ケ谷らしい風景も大事にしてほしいですね。
マンションだらけになってはほしくないです。

[129: ご近所さん]

山羊の田んぼは、みると癒されるよね。
そういえば、あそこの持ち主かな？
鳩ヶ谷市の家庭菜園の抽選会で、園芸の指導できてたよ。

[130: 匿名]

もし既存のビルやマンションの下に不発弾があったとしたら、今回のように建設作業当時に作業が中断されたりしている経緯があるのでは？自衛隊に撤去してもらわないと建設会社も怖くて作業ができないですよね？その経緯が無ければ大丈夫かと思いますが…甘いかな？

[131: 匿名]

まだ販売開始はしてないですよね??業界の知り合いに勧められので、明日見に行ってきます。
ライオンズ、駅近、売価安ということで、将来的に価値が下がらない(上がる)と言われていますがどうなんでしょ?