ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンスはどうですか？

[匿名さん]

埼玉でもマイナーな！？鳩ヶ谷市のライオンズです。
実はとっても便利な場所だと思いますがいかがでしょう？


売主：大京
施工会社：川口土木建築工業株式会社
設計会社：株式会社ＩＮＡ新建築研究所
総戸数： 87戸
埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅下車徒歩4分
所在地：埼玉県川口市辻1052-1(住居表示）
（旧表示：埼玉県鳩ヶ谷市大字辻1052-1）

[51: 匿名さん]

ほんとだ。来月でした！

[52: 匿名さん]

この物件、地番は字がつくようですが、住居表示にも字がつくのでしょうか。

[53: 鳩]

この物件には大字がついて番地になる場所です
街区ではないのです。

[54: 匿名さん]

HPで物件概要をよく見たら、こんなふうに書いてありました。

所在
埼玉県鳩ケ谷市大字辻字宮地１０５２番１　他(地番)
埼玉県鳩ケ谷市辻１１２２番地−(室番号)号(住居表示)

住居表示には「大字」と「字」つけなくていいみたいですよ。

[55: 鳩ボッポ]

この地域は○丁目○番○号といった住居表示地区ではないので大字（おおあざ）と番地は付きます。
鳩ケ谷は字（こあざ）は住民票には記載されません。
つまり、鳩ケ谷市大字辻○○○○番地
方書としてマンション名のあとに部屋番号が入ります。
鳩ケ谷市役所に尋ねれば分かりますよ。
登記と住民票の届出の際にはデベの指示どおり住民票と登記をしたほうがいいですよ。
土地の地番と住民票がおける表示は異なることもありますので。

[56: 匿名さん]

No.55 鳩ボッポさん
お詳しそうなのでお尋ねします。
「街区」というのはどういう意味ですか。住居表示以外に、行政上または実質的に何か不利益なことがありそうでしょうか。

[57: 鳩ポッポ]

私は過去に鳩ケ谷市に居住したことがあるのでこの地域の事は多少勉強しました。
街区＝区画整理された地域を指し、住民票には○番○号というように記載されることを指すようです。
鳩ケ谷の大字表記される場所は里・辻ぐらいだったかと。ただし大字は付かないもの番地が付く地域もあるようで、緑町は番地表記です。詳細は市役所にて確認願います。
人によっては｢大字｣や｢番地｣とつくと田舎っぽいイメージを持たれるようですが住む上で不都合を感じた事は無いです。
因みにこの周辺の区画整理が終われば大字表記が無くなる可能性もあります。

[58: No.56]

>No.57 鳩ポッポさん
詳しい説明ありがとうございました。
住居表示の際に、ちょっとかっこわるい、という感はありますね。
それ以外に、街地とそんなに扱いが変わるわけでないようでよかったです。
例えば、ゴミ収集の頻度が低いとかだったら困りますが．．．

[59: 通りすがりの田舎者]

大字とか字は、省略しても郵便等は届きます。ので、恥ずかしいなら書かなければいいだけですよ。

[60: 匿名さん]

いずれ区画整理が行われれば大字は消えるでしょうが、
区画整理の際に道路整備なども行われ、
敷地の一部の提供や換地を求められるなんて事もあるかも。
（そういう事があるから最近はなかなか区画整理は進まないようですが）

[61: 不動産勉強中さん]

区画整理が終わると街地になるのですか。
発展途上エリアということなのでしょうね。
大京さん、そのようなエリアに積極的にマンション分譲しているようにも見えます。
友人の住むライオンズも大字付きだったと思います。

[62: 匿名さん]

駅付近の道路にマンションギャラリーの看板が立ってますね。
そろそろ本格始動なのでしょうか。

[63: 匿名さん]

価格も3LDK 2900万台とだいたい販売価格も決まってきたみたいだね。
鳩ヶ谷で2900万台〜は適正価格なのかはどうかだけど。

[64: お近くさん]

2900万からですかあ。鳩ヶ谷も出世しましたね。
西口のロータリー前のマンション、あれ、最上階でそれぐらいの価格だった（？）ような．．．
売主さんの違いでしょうかねえ。不景気とは言え、物件価格は確実に上昇しているんですね。

[65: 匿名さん]

プチバブルが始まる前は、駅徒歩1分で2000万前半でしたよね。
3000万だったら、戸建の方が良いかもしれません。

[66: 匿名さん]

そうは言っても鳩ヶ谷市だと、こことヴェレーナしかないから、地元に住んでる人は金額見てから判断してもいいんじゃないでしょうか。

チラシも３回？入って来てましたし、見た目、都心勤務のサラリーマン向けかなぁと感じました。子供いるなら学校近いヴェレーナもありかも。

[67: 匿名はん]

ヴェレーナとライオンズを比較される方は多そうですね。
ヴェレーナは価格下げていますのでライオンズは来週の土日に事前案内会を開催しますが、その時点ではヴェレーナの良い部屋は成約してしまうかも知れませんね。
ちなみにヴェレーナ近くの畑にはヤギがいます。（日によっていないときもあります）

[68: 物件比較中さん]

この場所って、不発弾が何度も見つかってましたよね？
もう大丈夫なのでしょうか？

[69: 匿名さん]

気になるならモデルルームで確認してみてはどうですか？
大手さんなんで、きちんと処理してると思いますよ。
ただ、高圧線は気になりませんか？小さい子供がいるので、電磁波が問題ないかと感じてます。
モデルルームで営業の方にも質問してみようと思います。

[70: 匿名]

不発弾はやはり気になりますね。高圧線もかなり近いので気にはなりますが、近隣に大型マンションがあり子供も多く住んでいるから大丈夫かなとも思います。ライオンズに限らず、営業の方はいいことしか言いませんし…判断が難しいところですね。

[71: 匿名]

１２日にまた建設地で不発弾が見つかったようですね…。
今日の朝日新聞埼玉欄に記事が載っています。
ホントにしっかり検査したのでしょうか？
検査・管理体制に不安を覚えます…

[73: 匿名さん]

>>69さん

大手ですが、きちんと処理していないようですよ。

2010年3月16日東京新聞埼玉版
http://www.tokyo-np.co.jp/article/saitama/20100316/CK2010031602000085....

不発弾４発目を発見　鳩ケ谷　業者探査指示従わず

　鳩ケ谷市は十五日、過去三発の不発弾が見つかっている同市辻のマンション建設予定地で、従来と同じ型の米国製の二百五十キロ不発弾一発が見つかったと発表した。今回、市は開発業者に磁気探査を指示していたのに、業者側はそれに従わず不発弾を掘り起こしており、市は「爆発の危険性があった。経緯を詳しく調査する」としている。

　市によると、十日に予定地で施工業者がくい打ちをしていた際、地下約三・六メートル付近で何かに当たりくいがずれた。市は過去三発の不発弾も深さがほぼ同じことから、磁気探査を指示。しかし、業者は十二日に従わずに重機で掘削、不発弾を掘り起こした。同日、連絡を受けた自衛隊不発弾処理隊が信管防護処理をした。

[74: 匿名]

金属調査することで、
　・建築計画が遅れる。
　・多額の費用が掛かるので、販売価格が費用分上がる。

って感じでしょうか？

[75: 匿名]

業者が勝手に不発弾を掘り起こすだなんて…あり得ませんね。

この後不発弾が無事撤去され、建設工事が再開されたとしても…勝手に不発弾を掘り起こしてしまう業者ですから、どんな手を使ってでも納期に間に合わせようとするんだろうなあ…と考えてしまいます。

[76: 危険さん]

誰が悪いんでしょうね。大京？川口土建？

＞ロ不発弾一発が見つかったと発表した。今回、市は開発業者に磁気探査を指示していたのに、業者側はそれに従わず不発弾を掘り起こしており、

開発業者は大京ですね。

＞市によると、十日に予定地で施工業者がくい打ちをしていた際、地下約三・六メートル付近で何かに当たりくいがずれた。

施工会社は川口土建。

＞市は過去三発の不発弾も深さがほぼ同じことから、磁気探査を指示。しかし、業者は十二日に従わずに重機で掘削、不発弾を掘り起こし

従わなかった「業者」は、どちらなんでしょうか。

[77: 物件比較中さん]

ここだと駅は近いけれど、日常生活に困りそう・・・。

[78: 匿名さん]

不発弾が埋まっているかもしれないのに、行政指導無視で建設開始したの？
爆発するかもわからないし、住むの滅茶苦茶怖いですね。

[79: 匿名]

二度あることは三度ある…
“三度目の正直”いや、四度目です…いやいや、四発目か…(汗)
これでは五発目の可能性も極めて高い…

[80: 物件比較中さん]

単に不発弾が出ただけかと思ったけど、購入者のことを考えていない対応だね。
大手で実績あるし、なかなかのグレードなので、考えていたけど、この対応で
候補から外れたね。
でも、もし5発目が埋まっていて、完成した後で爆発でもしようのものならどうする
つもりなんだろうね？このニュースを聞いて、買おうなんて思う人いるのかな？

[81: 周辺住民さん]

不発弾の影響で 入居予定年月 ２０１１年３月から２０１１年９月になったそうです。

[82: 匿名さん]

4月3日に正式価格発表、登録開始って即配で資料送られてきたけど、一体どうなるのでしょうね。

[83: 匿名]

鳩ヶ谷でないといけない理由がなければ、ここを選ぶ理由はないでしょう。

[84: 匿名さん]

いま契約したところで入居は1年半後。
さて、どうしょうか

[85: 匿名]

大京の営業、しつこすぎ。みなさん、そんなことありませんか

[86: 周辺住民さん]

近所のご高齢者の噂では．．．不発弾はまだあるそうです。

今年は市長選挙もあり、去年の市長の安全宣言は格好の標的になるようです。（嘘つき）
再調査は大京へ徹底的に調査させるそうです。（近所の市長派の住人談）
そのため、更に、入居が遅れる模様です。

大京がまじめに調査すれば．．．

[87: 匿名さん]

>>85さんへ
冷やかしで資料請求したら、最近、頻繁に電話が掛かってきます。
また、次から次へと資料を送ってきます。
不発弾の話は４発も見つかったとは言っていません。
不発弾が見つかって議会の承認待ちで、直ぐ、自衛隊が対応する。という話になっています。
入居延期の話はしていないな～

何よりも、上野，東京，池袋，新宿へ１時間以内で通勤できるとか、
警察署，消防署，スーパーが近くて便利って話ばっかりです。

学校，病院が近い方がいいんですけどね。

[88: 匿名さん]

その辺りに最近建った中古マンションの価格の方が高いかも。

[89: 匿名]

でも、仮に中古より安くても不発弾を隠すようなデベとゼネコンの物件を買いたいとは思わないなあ。

[90: 匿名]

鳩ヶ谷駅から徒歩11分不発弾もなく、無料駐車場100％，無料駐輪場（自転車・バイク）の
ヴェレーナ鳩ヶ谷の方が平均価格が300万も安く、管理費も安い。
何より、入居時期（2010年11月上旬）がはっきりしているからライオンズにするよりいいじゃない。

[91: 周辺住民さん]

鳩ケ谷住民ですが、１年くらい前に、「あの場所にマンション建設の話がありますが地元の住民として、どのように思いますか？」っていった内容のアンケートがポストに投函されていたことがありました。不動産会社としても不発弾も見つかっているし建設を迷っていたのかな。ところで鳩ケ谷では、今後、本町２丁目にマンション建設の計画があります。不動産不況のあおりで造成途中で、計画がストップした場所ですが鳩ケ谷住民としたら本町の方がいいかも。地番も本町と里では違うし、小学校も中学校も本町は鳩ケ谷小中学校です。バス通りに面していて商店街に近い方がいいと思いますよ。不動産会社としても不況で着工するかどうか迷い時なのではないでしょうか。ベレーナマンションは駅から遠いし、一時建設会社が倒産して野ざらしで放置されていましたよ。

[93: サラリーマンさん]

入居予定２０１１年３月のつもりで資料請求していたら、
今日電話が掛かってきて、いきなり９月になったと言われました。

原料高騰で工期が延びたとしか説明されませんでしたが、不発弾の影響だったんですね。

ここを見るまで不発弾のこと知りませんでした。
あぶなっ。

[94: 匿名さん]

＞No.91さん
ダイアパレスの目の前の更地のことですか。
旧日光御成街道（でしたっけ？）沿いは、東西に長い土地が多く、南に南にビルが建ってしまうドミノ状態が気になりますね。
それでも個人的には里より雰囲気は好きです。

[96: 匿名]

一応、MRでは工期遅延の原因は不発弾との説明受けましたよ。

それより、予定地の目の前は、今後何か建ったりする予定の土地でしょうか？

[97: 周辺住民さん]

ダイアパレスの前ですよ。本当にダイアパレスの目の前だったので、反対運動で着工が遅れてしまい、着工したと思ったら今度は、不動産不況で工事が止まってしまったみたいです。一応建設計画の看板が出ていますが、いつ、工事が再開されるのか。日光御成道は宿場の時の長屋の名残で道から長い地割になっています。予定地の前には広い更地はありませんからマンションが建つことは無いと思いますよ。氷川神社の前に以前の市役所もあったし、地元民はやっぱり駅から少し遠いですが本町の方が良いと思いますが。

[99: 匿名さん]

>ダイアパレスの前ですよ。
なら本町３丁目ですよね。

>予定地の前には広い更地はありませんからマンションが建つことは無いと思いますよ。
ダイアパレスが出来た時だって、目の前のこの土地にはアパートやらいくつも建物が
建っていて、まさかこんなまとまった更地になるとは想像できなかった人は多いはず。

ダイヤパレスに入居してまだ日が浅いのに、南側の目と鼻の先に壁のようにマンションが
建つ事が決まって、泣く泣く売り払って出て行った人もいるらしいですね。

しかしながら本町商店街の廃れ具合は一層増している感じですね。
まああの辺は高台なので水害の心配が無いというメリットはありますが。

[100: ご近所さん]

この物件って２年近く建設途中で雨ざらしになってた物件でしょ？
しかも、不発弾発見と対応の不誠実から言ってさぞ、立派で安心して家族と住めるマンションになるんでしょうね！

やはりライオンズの方が安心かなぁ？
高圧電線も気になるけど・・・