ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンスはどうですか？

[匿名さん]

埼玉でもマイナーな！？鳩ヶ谷市のライオンズです。
実はとっても便利な場所だと思いますがいかがでしょう？


売主：大京
施工会社：川口土木建築工業株式会社
設計会社：株式会社ＩＮＡ新建築研究所
総戸数： 87戸
埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅下車徒歩4分
所在地：埼玉県川口市辻1052-1(住居表示）
（旧表示：埼玉県鳩ヶ谷市大字辻1052-1）

[24: 匿名さん]

>>23さん
ありがとうございます。浦和美園では地上になるんですね。

[25: 匿名さん]

鳩ヶ谷やその奥の方の住民が、埼玉高速鉄道開通後も通勤で
バスなどを使って京浜東北の駅に出ている人が少なくないのは、
それまでのバス利用だった人が開通後高速鉄道通勤に切り替えを申請した物の
あまりの交通費の増加に会社の経理から認められなかった人が多かったらしい。

実際、京浜東北線の駅を起点として運行されていた路線バスも、
開通に合わせて高速鉄道の駅への乗換を考慮した運行に変更されたが、
乗換客は予想外に少なく、大半の乗客は終点の京浜東北の駅まで乗ってしまうため、
短期間で見直しを余儀なくされたらしい。

[26: 物件比較中さん]

うちにもDMが届いて、駅も近いし検討しようかなと思ってたのですが…
いろいろあるんですね。
引越し後に、定期申請却下されたら困りますね。。

[27: 匿名さん]

>>23
じゃ南北線はずっと地下だけど？
今は直通運転で地上走るけど、その前はどこから電車を地下に入れてたんですか？

[28: 匿名さん]

>>27さん
王子神谷で分岐して地上に出る線路があります

[29: 匿名さん]

鳩ヶ谷は交通利便以外に、なにかいいところありますか。
いいお店、レストランなど、楽しい情報があったら教えてください。

[30: ご近所さん]

イタリアンでお勧めなのが、新井宿方面にある「アンティコ・バジリカ」。こんなところにあるの？という
場所なので、車でしかいけませんが、本格的なイタリアンのコース料理が食べられます。ランチがお勧め。

[31: 匿名さん]

ご近所さん
イタリアン情報ありがとうございます。確かに車がないと厳しそうですね。
鳩ヶ谷は駅の周りに最低限のものがそろっていて便利ですが、街としての成熟度はどうなんでしょうね。

[32: 周辺住民さん]

街としての成熟度ですかー。そうですねー
まだまだ田舎っぽい雰囲気があります。
しかし、鳩ケ谷はそのうち、川口と合併するかもだし。
鳩ケ谷市は埼玉県の中でも結構、特殊な街なんです。
市としては、日本で３番目に小さいことは有名だし。
一番小さいのは埼玉の蕨市ですが。
川口市と一度合併したが、もともと、日光に行く街道の
宿場町として栄えた街だったため、市民に変なメンツがあったらしく分離独立した街でもあります。
埼玉で路線バスが初めて走ったのも鳩ケ谷です。
しかも、川口行きでなく赤羽行きだったそうです。
この、マンション予定地は、不発弾が３回発見され
１年おきぐらいに３度も不発弾の処理をしたのも
市民としてはびっくり、その度に、国道を通行止めにして
武南警察も大変だったみたいです。

[33: 周辺住民さん]

毎日、通勤で鳩ケ谷駅使いますが、始発で座るには、始発待ちの列に並ばないと座れません。
通勤以外や、土曜、日曜は、始発でなくても、いつでも座れます。
バスを利用する人もいまだに多いみたいです。
開業当時に比べたら、乗降客はとても、増えています。
鉄道を見越して、駅近くに住み始めた人が多くいるためでしょうか。
買い物は車で近くのショッピングセンターに行く人が多いです。
近くに商店街も多く、古くからの店も多いです。
この街の発展は、やはり、駅上空に張りめぐらされた高圧送電線の撤去がないと難しいかも。
駅隣の空き地も、送電線があるため買い手がつかないみたいだし。

[34: 匿名さん]

この敷地だけで不発弾３回ですか。すごい確率ですねえ。それだけ敷地が広いってことなんでしょうか。
もうすっかり撤去しつくしたのでしょうか。

[35: 周辺住民さん]

この敷地だけで３回です。最後の撤去は厳密に言うと、マンション横の県道だったみたいですが。
さすがに３回もあると、何で、一度目の時にすべて調べなかったのかと、市民からブーイングだったみたいです。
撤去のたびに、市と県がかなりの税金を使ったので。
さすがに、もう、すべて調べたのではないでしょうか。

[36: 匿名さん]

この物件と鳩ヶ谷駅のあいだにサミットというスーパーがありますね。
品揃え、どうですか。駅からの帰り道に利用しやすいでしょうか。

[37: 匿名さん]

鳩ヶ谷市役所は綺麗で立派、隣の50万都市川口市の市役所なんか比べものにならないほど。

[38: 周辺住民さん]

サミットは確か、深夜１時までやってますよ。
品ぞろえは、他のサミットと一緒です。店が新しいのと、本屋があるのがいいですね。
市役所は確かに新しいですが、鳩ケ谷市で新しいのは市役所だけです。
一方、川口市は、市役所は確かに古いですが、他の施設はどこも、新しいですよ。
川口駅前の図書館なんて、夜まで開館しているし。

[39: 匿名さん]

そう遠くない将来に、鳩ヶ谷市は川口市と合併（事実上の吸収）する可能性がかなりありますから
購入を検討している方は頭の片隅に入れて置いた方がよろしいかと思います
まあ生活には直接関係のないことかもしれませんが

[40: 匿名さん]

合併、合併と騒いでいるのは鳩ヶ谷の方だけで、
肝心の川口側の、特に一般市民の間では、
財政が火の車の鳩ヶ谷との吸収なんて百害あって一利なし、
冗談じゃないという雰囲気だから、
簡単に話は進まないような気がする。

[41: 周辺住民さん]

鳩ヶ谷に2年住んでみての感想です。ちなみに市役所の近くです。

埼玉高速鉄道は、運賃は高いですが、会社が負担するのであれば、良い路線だと思います。
３、４年前は、南北線に入っても比較的空いていたのですが、だんだん込むようになって、
王子ではギュウギュウです。そういう意味で、始発のある鳩ヶ谷は結構貴重です。
あと、週末は時間帯に関係なく、上り下り共にほぼ座れるのが非常に良いですね。
だた、財政面に不安があるので、購入に当たっては一番の懸念事項じゃないかと思います。

川口との合併の話は、昨年から再開していますが、川口の住民が嫌がっていることもあります
し、鳩ヶ谷は、革新系つまり共産系の議員が多い（強い）ので、正直無理じゃないかなと思います。
しかし、川口駅まで自転車でいけない距離でもないし、川口市の図書館も使えるので、
個人的には、健全化するなら合併しなくてもいいのかなと思います。蕨市を見習え!

また、車に乗る人であれば、比較的良い立地だと思います。ちょっと北上すれば、東北道、東京
外環、東京外環から、首都高、関越道、常磐道につながりますし、南下して赤羽から、環八に
つながるし、川口辺りから環七にも接続できます。東に行けば、越谷のレイクタウン、三郷の
ららぽーと、IKEAも40分程度でいけるし、極端に渋滞に巻き込まれることも無いので、便利だと
思いますよ。

マークレジデンスのあたりは、前にも書き込みがありましたが、ちょっと川口よりにヴェレーナ
があって、鳩ヶ谷駅にも陸橋を渡る必要があり、不動産の表記上4分（320m）なのかもしれません
が、実質は10分程度はかかるのではないかと思われます。
買い物は、サミットが近くで便利ですが、ちょっと自転車で芝川を渡ると、コモディイイダ、
安くは無いですがジャパンもありますが、ちょっとさみし目の雰囲気です。

[42: 周辺住民さん]

鳩ケ谷の中心は、鳩ケ谷氷川神社や、鳩ケ谷小学校のあたりです。
氷川神社の前の空き地に以前は市役所があったし。
昭和橋の近くの商店街や西友は、古くからの住民が良く利用します。
鳩ケ谷で一番人気のあるパン屋は鳩ケ谷交番前の丸十パンです。昨年に一度店主が高齢のため閉店したのですが、
弟子の人が、丸十まえのパン屋さんとして今月開店したんですよ。
コッペパンが美味しくて、並ばないと買えません。開店と同時にいつも行列です。
駅前にある歩道橋は支柱が途中にない歩道橋としては日本で一番長いと以前聞いたことがありますが本当かどうか
でも、確かに、長いです。毎日、あの、歩道橋を渡るのは大変かも。

[43: 匿名さん]

42さん
鳩ヶ谷情報ありがとうございます。
丸十まえのパン屋さん、行ってみたいです。ところで、鳩ヶ谷交番って、どこにあるのですか？
駅の近くでしょうか。

[44: 周辺住民さん]

鳩ケ谷交番は桜町１丁目のバス通りにあります。
鳩ケ谷駅と新井宿駅の間にあり鳩ケ谷の駅からは
徒歩で１５分くらいかかるかも。
パン屋は１０時開店ですが夕方には何もありません。
パンの種類は少ないですが、昔ながらのコッペパンは
みんな買って帰ります。

[45: 周辺住民さん]

この場所に不発弾が３発も発見された理由は、戦時中、この近辺が田んぼで、あまった爆弾をアメリカ軍が
田んぼに、投下したのが原因だそうです。家がなかった、という事みたいです。

[46: 匿名はん]

何故不発弾が多数見つかるかって言うのは地盤が軟弱ってことでしょ。地元の長老の話では「まだあるだろ～」って言っていたし。
鳩ヶ谷市の財政は火の車であるのに市長や議員給与を上げるなど理解不能な政治が幅をきかせています。もし川口市との合併にこぎつかなければ夕張市のように財政再建団体に陥り住民票が１枚５００円と近隣自治体より２．５倍の手数料も取られかねない。ごみの回数も川口市と比べて資源物の回収が半分だし。
地下鉄の運賃も会社が負担してくれるのはあるだろうけど、子供が都内の学校に行くとしたら学割があっても家計は厳しいでしょう。
このマンションから鳩ヶ谷駅に向かうには歩道橋に敷設されたエレベータが１基ありますが、このマンションができるとエレベータ待ち渋滞が発生しそうですね。長く傾斜の緩い階段を毎日使ってもいいなら結構ですがね。
コンビニが近くにないというのはいかがかな？

[47: 周辺住民さん]

確かにコンビには近所と言うわけにはいかないですね。私はコンビには、公共料金の支払と
宅急便の発送のみなので、割り切ればサミットで十分じゃないかな？

それでも、3000万台、70m2以上で、駅近、電車の遅延も少なく、始発もあるなどの条件を
考えていくと、なかなか他が選べないと言うのが現実で、以前、日吉、元住吉、武蔵小杉
あたりを検討したことありましたが、人気のエリアと言うこともあり、価格が高い、駅から
遠い、狭いなど、人気だからと思いつつも、デメリットが結構多かったので、断念した記憶
があります。お金があれば、武蔵小杉辺りに住みたいですね。

[48: 匿名さん]

>44さん
パン屋さん情報ありがとうございます。
今度行ってみたいと思います。

[49: 匿名さん]

ホームページに建物全体のイメージが載りましたね。ずいぶん大きい物件のようです。
明日から始まる案内会も満席も出ているようで反響もあるみたいですね。
結構人気が出る物件かも？

[50: 匿名さん]

明日ではなく、来月の13日だと思うのだが。。

[51: 匿名さん]

ほんとだ。来月でした！

[52: 匿名さん]

この物件、地番は字がつくようですが、住居表示にも字がつくのでしょうか。

[53: 鳩]

この物件には大字がついて番地になる場所です
街区ではないのです。

[54: 匿名さん]

HPで物件概要をよく見たら、こんなふうに書いてありました。

所在
埼玉県鳩ケ谷市大字辻字宮地１０５２番１　他(地番)
埼玉県鳩ケ谷市辻１１２２番地−(室番号)号(住居表示)

住居表示には「大字」と「字」つけなくていいみたいですよ。

[55: 鳩ボッポ]

この地域は○丁目○番○号といった住居表示地区ではないので大字（おおあざ）と番地は付きます。
鳩ケ谷は字（こあざ）は住民票には記載されません。
つまり、鳩ケ谷市大字辻○○○○番地
方書としてマンション名のあとに部屋番号が入ります。
鳩ケ谷市役所に尋ねれば分かりますよ。
登記と住民票の届出の際にはデベの指示どおり住民票と登記をしたほうがいいですよ。
土地の地番と住民票がおける表示は異なることもありますので。

[56: 匿名さん]

No.55 鳩ボッポさん
お詳しそうなのでお尋ねします。
「街区」というのはどういう意味ですか。住居表示以外に、行政上または実質的に何か不利益なことがありそうでしょうか。

[57: 鳩ポッポ]

私は過去に鳩ケ谷市に居住したことがあるのでこの地域の事は多少勉強しました。
街区＝区画整理された地域を指し、住民票には○番○号というように記載されることを指すようです。
鳩ケ谷の大字表記される場所は里・辻ぐらいだったかと。ただし大字は付かないもの番地が付く地域もあるようで、緑町は番地表記です。詳細は市役所にて確認願います。
人によっては｢大字｣や｢番地｣とつくと田舎っぽいイメージを持たれるようですが住む上で不都合を感じた事は無いです。
因みにこの周辺の区画整理が終われば大字表記が無くなる可能性もあります。

[58: No.56]

>No.57 鳩ポッポさん
詳しい説明ありがとうございました。
住居表示の際に、ちょっとかっこわるい、という感はありますね。
それ以外に、街地とそんなに扱いが変わるわけでないようでよかったです。
例えば、ゴミ収集の頻度が低いとかだったら困りますが．．．

[59: 通りすがりの田舎者]

大字とか字は、省略しても郵便等は届きます。ので、恥ずかしいなら書かなければいいだけですよ。

[60: 匿名さん]

いずれ区画整理が行われれば大字は消えるでしょうが、
区画整理の際に道路整備なども行われ、
敷地の一部の提供や換地を求められるなんて事もあるかも。
（そういう事があるから最近はなかなか区画整理は進まないようですが）

[61: 不動産勉強中さん]

区画整理が終わると街地になるのですか。
発展途上エリアということなのでしょうね。
大京さん、そのようなエリアに積極的にマンション分譲しているようにも見えます。
友人の住むライオンズも大字付きだったと思います。

[62: 匿名さん]

駅付近の道路にマンションギャラリーの看板が立ってますね。
そろそろ本格始動なのでしょうか。

[63: 匿名さん]

価格も3LDK 2900万台とだいたい販売価格も決まってきたみたいだね。
鳩ヶ谷で2900万台〜は適正価格なのかはどうかだけど。

[64: お近くさん]

2900万からですかあ。鳩ヶ谷も出世しましたね。
西口のロータリー前のマンション、あれ、最上階でそれぐらいの価格だった（？）ような．．．
売主さんの違いでしょうかねえ。不景気とは言え、物件価格は確実に上昇しているんですね。

[65: 匿名さん]

プチバブルが始まる前は、駅徒歩1分で2000万前半でしたよね。
3000万だったら、戸建の方が良いかもしれません。

[66: 匿名さん]

そうは言っても鳩ヶ谷市だと、こことヴェレーナしかないから、地元に住んでる人は金額見てから判断してもいいんじゃないでしょうか。

チラシも３回？入って来てましたし、見た目、都心勤務のサラリーマン向けかなぁと感じました。子供いるなら学校近いヴェレーナもありかも。

[67: 匿名はん]

ヴェレーナとライオンズを比較される方は多そうですね。
ヴェレーナは価格下げていますのでライオンズは来週の土日に事前案内会を開催しますが、その時点ではヴェレーナの良い部屋は成約してしまうかも知れませんね。
ちなみにヴェレーナ近くの畑にはヤギがいます。（日によっていないときもあります）

[68: 物件比較中さん]

この場所って、不発弾が何度も見つかってましたよね？
もう大丈夫なのでしょうか？

[69: 匿名さん]

気になるならモデルルームで確認してみてはどうですか？
大手さんなんで、きちんと処理してると思いますよ。
ただ、高圧線は気になりませんか？小さい子供がいるので、電磁波が問題ないかと感じてます。
モデルルームで営業の方にも質問してみようと思います。

[70: 匿名]

不発弾はやはり気になりますね。高圧線もかなり近いので気にはなりますが、近隣に大型マンションがあり子供も多く住んでいるから大丈夫かなとも思います。ライオンズに限らず、営業の方はいいことしか言いませんし…判断が難しいところですね。

[71: 匿名]

１２日にまた建設地で不発弾が見つかったようですね…。
今日の朝日新聞埼玉欄に記事が載っています。
ホントにしっかり検査したのでしょうか？
検査・管理体制に不安を覚えます…

[73: 匿名さん]

>>69さん

大手ですが、きちんと処理していないようですよ。

2010年3月16日東京新聞埼玉版
http://www.tokyo-np.co.jp/article/saitama/20100316/CK2010031602000085....

不発弾４発目を発見　鳩ケ谷　業者探査指示従わず

　鳩ケ谷市は十五日、過去三発の不発弾が見つかっている同市辻のマンション建設予定地で、従来と同じ型の米国製の二百五十キロ不発弾一発が見つかったと発表した。今回、市は開発業者に磁気探査を指示していたのに、業者側はそれに従わず不発弾を掘り起こしており、市は「爆発の危険性があった。経緯を詳しく調査する」としている。

　市によると、十日に予定地で施工業者がくい打ちをしていた際、地下約三・六メートル付近で何かに当たりくいがずれた。市は過去三発の不発弾も深さがほぼ同じことから、磁気探査を指示。しかし、業者は十二日に従わずに重機で掘削、不発弾を掘り起こした。同日、連絡を受けた自衛隊不発弾処理隊が信管防護処理をした。

[74: 匿名]

金属調査することで、
　・建築計画が遅れる。
　・多額の費用が掛かるので、販売価格が費用分上がる。

って感じでしょうか？

[75: 匿名]

業者が勝手に不発弾を掘り起こすだなんて…あり得ませんね。

この後不発弾が無事撤去され、建設工事が再開されたとしても…勝手に不発弾を掘り起こしてしまう業者ですから、どんな手を使ってでも納期に間に合わせようとするんだろうなあ…と考えてしまいます。

[76: 危険さん]

誰が悪いんでしょうね。大京？川口土建？

＞ロ不発弾一発が見つかったと発表した。今回、市は開発業者に磁気探査を指示していたのに、業者側はそれに従わず不発弾を掘り起こしており、

開発業者は大京ですね。

＞市によると、十日に予定地で施工業者がくい打ちをしていた際、地下約三・六メートル付近で何かに当たりくいがずれた。

施工会社は川口土建。

＞市は過去三発の不発弾も深さがほぼ同じことから、磁気探査を指示。しかし、業者は十二日に従わずに重機で掘削、不発弾を掘り起こし

従わなかった「業者」は、どちらなんでしょうか。

[77: 物件比較中さん]

ここだと駅は近いけれど、日常生活に困りそう・・・。

[78: 匿名さん]

不発弾が埋まっているかもしれないのに、行政指導無視で建設開始したの？
爆発するかもわからないし、住むの滅茶苦茶怖いですね。

[79: 匿名]

二度あることは三度ある…
“三度目の正直”いや、四度目です…いやいや、四発目か…(汗)
これでは五発目の可能性も極めて高い…

[80: 物件比較中さん]

単に不発弾が出ただけかと思ったけど、購入者のことを考えていない対応だね。
大手で実績あるし、なかなかのグレードなので、考えていたけど、この対応で
候補から外れたね。
でも、もし5発目が埋まっていて、完成した後で爆発でもしようのものならどうする
つもりなんだろうね？このニュースを聞いて、買おうなんて思う人いるのかな？

[81: 周辺住民さん]

不発弾の影響で 入居予定年月 ２０１１年３月から２０１１年９月になったそうです。

[82: 匿名さん]

4月3日に正式価格発表、登録開始って即配で資料送られてきたけど、一体どうなるのでしょうね。

[83: 匿名]

鳩ヶ谷でないといけない理由がなければ、ここを選ぶ理由はないでしょう。

[84: 匿名さん]

いま契約したところで入居は1年半後。
さて、どうしょうか

[85: 匿名]

大京の営業、しつこすぎ。みなさん、そんなことありませんか

[86: 周辺住民さん]

近所のご高齢者の噂では．．．不発弾はまだあるそうです。

今年は市長選挙もあり、去年の市長の安全宣言は格好の標的になるようです。（嘘つき）
再調査は大京へ徹底的に調査させるそうです。（近所の市長派の住人談）
そのため、更に、入居が遅れる模様です。

大京がまじめに調査すれば．．．

[87: 匿名さん]

>>85さんへ
冷やかしで資料請求したら、最近、頻繁に電話が掛かってきます。
また、次から次へと資料を送ってきます。
不発弾の話は４発も見つかったとは言っていません。
不発弾が見つかって議会の承認待ちで、直ぐ、自衛隊が対応する。という話になっています。
入居延期の話はしていないな～

何よりも、上野，東京，池袋，新宿へ１時間以内で通勤できるとか、
警察署，消防署，スーパーが近くて便利って話ばっかりです。

学校，病院が近い方がいいんですけどね。

[88: 匿名さん]

その辺りに最近建った中古マンションの価格の方が高いかも。

[89: 匿名]

でも、仮に中古より安くても不発弾を隠すようなデベとゼネコンの物件を買いたいとは思わないなあ。

[90: 匿名]

鳩ヶ谷駅から徒歩11分不発弾もなく、無料駐車場100％，無料駐輪場（自転車・バイク）の
ヴェレーナ鳩ヶ谷の方が平均価格が300万も安く、管理費も安い。
何より、入居時期（2010年11月上旬）がはっきりしているからライオンズにするよりいいじゃない。

[91: 周辺住民さん]

鳩ケ谷住民ですが、１年くらい前に、「あの場所にマンション建設の話がありますが地元の住民として、どのように思いますか？」っていった内容のアンケートがポストに投函されていたことがありました。不動産会社としても不発弾も見つかっているし建設を迷っていたのかな。ところで鳩ケ谷では、今後、本町２丁目にマンション建設の計画があります。不動産不況のあおりで造成途中で、計画がストップした場所ですが鳩ケ谷住民としたら本町の方がいいかも。地番も本町と里では違うし、小学校も中学校も本町は鳩ケ谷小中学校です。バス通りに面していて商店街に近い方がいいと思いますよ。不動産会社としても不況で着工するかどうか迷い時なのではないでしょうか。ベレーナマンションは駅から遠いし、一時建設会社が倒産して野ざらしで放置されていましたよ。

[93: サラリーマンさん]

入居予定２０１１年３月のつもりで資料請求していたら、
今日電話が掛かってきて、いきなり９月になったと言われました。

原料高騰で工期が延びたとしか説明されませんでしたが、不発弾の影響だったんですね。

ここを見るまで不発弾のこと知りませんでした。
あぶなっ。

[94: 匿名さん]

＞No.91さん
ダイアパレスの目の前の更地のことですか。
旧日光御成街道（でしたっけ？）沿いは、東西に長い土地が多く、南に南にビルが建ってしまうドミノ状態が気になりますね。
それでも個人的には里より雰囲気は好きです。

[96: 匿名]

一応、MRでは工期遅延の原因は不発弾との説明受けましたよ。

それより、予定地の目の前は、今後何か建ったりする予定の土地でしょうか？

[97: 周辺住民さん]

ダイアパレスの前ですよ。本当にダイアパレスの目の前だったので、反対運動で着工が遅れてしまい、着工したと思ったら今度は、不動産不況で工事が止まってしまったみたいです。一応建設計画の看板が出ていますが、いつ、工事が再開されるのか。日光御成道は宿場の時の長屋の名残で道から長い地割になっています。予定地の前には広い更地はありませんからマンションが建つことは無いと思いますよ。氷川神社の前に以前の市役所もあったし、地元民はやっぱり駅から少し遠いですが本町の方が良いと思いますが。

[99: 匿名さん]

>ダイアパレスの前ですよ。
なら本町３丁目ですよね。

>予定地の前には広い更地はありませんからマンションが建つことは無いと思いますよ。
ダイアパレスが出来た時だって、目の前のこの土地にはアパートやらいくつも建物が
建っていて、まさかこんなまとまった更地になるとは想像できなかった人は多いはず。

ダイヤパレスに入居してまだ日が浅いのに、南側の目と鼻の先に壁のようにマンションが
建つ事が決まって、泣く泣く売り払って出て行った人もいるらしいですね。

しかしながら本町商店街の廃れ具合は一層増している感じですね。
まああの辺は高台なので水害の心配が無いというメリットはありますが。

[100: ご近所さん]

この物件って２年近く建設途中で雨ざらしになってた物件でしょ？
しかも、不発弾発見と対応の不誠実から言ってさぞ、立派で安心して家族と住めるマンションになるんでしょうね！

やはりライオンズの方が安心かなぁ？
高圧電線も気になるけど・・・

[101: 購入検討中さん]

ライオンズの南側ってどうなの？

Ｇｏｏｇｌｅマップでみると、
Ｉ医院とか、Ｉ工業とか森なんだけど、南側に大型マンション建つなんてことあるかなぁ・・・？

北＆東高圧線で、南マンションじゃ最悪なんだけど・・・

[102: 土地勘ありさん]

２つのマンション計画が混同されてますね。
１）本町計画が、ダイアパレスの目の前。事業主は確か、リストだったと思います。今は不明。日光御成街道沿いの東西に長い土地で、南に南にビルが建ちそうな町並みです。２）里計画がライオンズ。不発弾撤去地ですね。

[103: 購入検討中さん]

マークレジデンスの南側の話。

Ｉ田医院とか、Ｉ田工業って、どう考えても地主一族でしょ？
住宅が少なくて、空き地、駐車場ばっかだから、マークレジデンスの南側にマンション建たないかなって心配です。
ちょうど、マークレジデンスと同じ位の敷地が空いているから・・・

ま、掘ればほぼ確実に爆弾が出てくるだろうから、
そんなところデベロッパーが買わないか、という淡い期待もある。

[104: 匿名さん]

>>103
Ｉ田 ファミリーの土地です。
また、I田の苗字が違っていても親族なので将来的には可能性があると思います。

序に
衆議院議員 I田K之 氏（民主党）が ファミリーです。
衆議院 埼玉2区 は いつも、接戦です。
今回は I田K之 氏 が 勝利しました。
次回は 復活当選した S藤Y孝氏（自民党）と またまた デットヒートが予想されます。

S藤Y孝氏（自民党）は 映画 「硫黄島からの手紙」のK林中将のお孫さんです。

S藤Y孝氏は、現在、朝など、埼玉高速鉄道各駅選挙活動しています。
I田K之 氏 は見かけないなー！

選挙お金掛かるからなー！

[105: 匿名]

見つかった爆弾って今どうなってるんですか？

鳩ケ谷市が処理費用負担で財政破綻しないか心配です。

[106: 匿名]

１つ２つ爆弾処理したからって、財政破綻するほどお金はかからないでしょう。

不発弾が出たことより、勝手に掘ろうとしたり、出たことを隠す業者が問題。

[107: 購入検討中]

爆弾が一回見つかると、撤去に総費用五、六千万は掛かってるって話しだけど？

[108: 購入検討中さん]

入居した後に、何年かして近所で爆発なんてことも
可能性あるってこと？

[109: 匿名さん]

>>107
4発で2億円でしょ？
2億円で鳩ケ谷市は財政破綻するような貧乏な市なの？

そもそも、不発弾って全額市町村の負担で撤去するものなの？
お金が出てきたら土地の持ち主のものなんだから、不発弾だって全部とは言わないが半分くらい出してもいいと思うが、どんな制度になっているのだろう？

[110: 匿名さん]

今回、不発弾撤去後、真剣に再調査すれば問題ないと思いますが．．．
現在、このマンションは損切り状態ですから、真剣に再調査するか疑問です。
（前回の教訓も踏まえ）

いっそ、市の税金で自衛隊に再調査させて方がいいと思います。

マンションの地下に５発目の不発弾が首都圏の直下型大地震で爆発ってことないですよね？

[111: 匿名さん]

>>110さん
直下型地震でも不発弾が爆発というのはほぼ無いと思います。素人意見ですけど。
だって、不発弾は空中から落下しても爆発しなかった代物ですから。

地震のエネルギーがいくらすさまじいにしても、
「お隣の家のドアストッパーをよく見たら不発弾だった」ほどには危険ではないんじゃないでしょうか？
http://gigazine.net/index.php?/news/comments/20070703_live_artillery_s...

[113: 購入検討中さん]

今日モデルルームにいってきましたが、すごい人がいてびっくりしました。かなり人気なんですね。いろいろ選べるプランなどもあるみたいだし設備も充実してる気がしました。不発弾の件はちょっと心配ですが割り切るしかないのかなって思ってます。

[115: 匿名さん]

不発弾というか、米軍がいらなくなった弾をそこに埋めて捨てていったと聞いた事があります。本当かどうかはわかりませんが。でなければ、そこだけ集中的に見つかるはずはないと思いますので。残された人達にはいい迷惑ですが。

[116: ご近所さん]

軟弱地盤は、きちっと地盤改良していれば問題ないですが、今回の件などで手抜き・・・
なんてこと無いといいけどな、爆弾がまだ埋まってるかも、マンション傾いた・・・なんて
ことになったら、洒落になりませんからね。それに、今回の件で100%無いと言われても、
やっぱり一抹の不安はあるので、そんな不安を抱えて数十年暮らすのも、嫌だな・・・

MR見に行きましたが、確かに設備などを見ると、価格的にはすごく魅力です。
でも、マンションは駅近くで、スーパー、コンピになどなど、すごく便利でなければ、はっきり
購入のメリットは無いので、ここもヴェレーナもホント、ありえない激安じゃないと買わないかも
本町辺りだったら、すごく便利なのにな・・・テスコもできたし、歩道も整備されてるし
いい感じになってきたなと、買い物行くたびに思うんだけどな。

[117: 匿名さん]

本町にマンション用地ありますよね。駅からは１０分弱でしょうか？　坂の上なので、見晴らしはいいですね。事業主は大京ほど大手ではないですが。。。

[118: 匿名さん]

数年後にはライオンズの前に Ｎ村不動産のＰラフド（１２階）が建つって噂があるんですけど？
本当ですか？

[119: 匿名さん]

それ、どこからの情報です？

[120: ご近所さん]

N村不動産の件は、私も初耳ですね。
でも、あの辺りはまだ畑も多いので、建てやすいといえば建てやすいけど
やっぱり不発弾の件もあるので、信憑性はどうなんでしょうね？
確かに本町には、マンション用地がありますね。まあ、駅までの距離を
考えるとライオンズには勝てませんが、住環境的に言うとやっぱり旧市街
の方がいいですよね。

先週くらいで終わりましたが、見沼代用水路の桜並木が綺麗でしたね。
毎年、桜の終わりの季節になると、川が桜の花びらで埋まって、桜色の
動く絨毯ができるので、それを眺めながら散歩するのが好きですね。
あまり見所の無い鳩ヶ谷ですが、これは本当に綺麗ですよね。

[121: 物件比較中さん]

それよりあの駅前の空き地はどうなんでしょう!?
開発されるんでしょうか？

[122: 周辺住民さん]

駅前の空き地は買い手がつかないそうです。
なんと言っても上空に送電線があるのでビルが建たないようですよ。
送電線が地中に埋まるのであれば、話は別ですが。

[123: 匿名]

ライオンズの場所以外で周辺で不発弾ってみつかったことあるんですか？

[124: 周辺住民さん]

今まで見つかったことはありません。
戦中、鳩ケ谷駅周辺は田んぼだったので、米軍が本土まで持ち帰るのが大変で投下して捨てて言ったって聞きました。
今回で４発目ですが、毎回１発ずつ発見されてその度に国道は通行止めです。
近くに住む者としては、いい加減にしてほしいですね。

[125: ご近所さん]

じゃ、ライオンズの向かい側のマンションにも埋まってる可能性もあるんだよね？
時々ニュースで聞いたことあるけど、まじかでいくつも見つかるもまだいっぱい
埋まっているんじゃないかと不安になるな・・・・

[126: ご近所さん]

N村不動産はライオンズとヴェレーナの途中にある畑・田んぼの土地を取得する動きがあるそうです。
なのでライオンズの前には、 当分、高層マンションは建たないと思います。

それより、５発目の不発弾調査は広域で調査しても欲しいです。

[127: ご近所さん]

山羊のいる田んぼもマンションが建ってしまうのか。寂しいのお

[128: 匿名]

鳩ケ谷らしい風景も大事にしてほしいですね。
マンションだらけになってはほしくないです。

[129: ご近所さん]

山羊の田んぼは、みると癒されるよね。
そういえば、あそこの持ち主かな？
鳩ヶ谷市の家庭菜園の抽選会で、園芸の指導できてたよ。

[130: 匿名]

もし既存のビルやマンションの下に不発弾があったとしたら、今回のように建設作業当時に作業が中断されたりしている経緯があるのでは？自衛隊に撤去してもらわないと建設会社も怖くて作業ができないですよね？その経緯が無ければ大丈夫かと思いますが…甘いかな？

[131: 匿名]

まだ販売開始はしてないですよね??業界の知り合いに勧められので、明日見に行ってきます。
ライオンズ、駅近、売価安ということで、将来的に価値が下がらない(上がる)と言われていますがどうなんでしょ?

[132: 購入検討中さん]

施工会社の川口土建はどうなんですかね？

ここの掲示板でもあまりいいうわさはないみたいですが。。。

売主が大京なんで問題ないかな？
ヴェレーナも川口土建みたいだしね。

[133: 周辺住民さん]

地元では有名な会社なので問題ないと思いますが

[134: 周辺住民さん]

>>133

>>73を読んで問題ないとは思いませんが・・・。
普通それ以前に３発も不発弾が出ていて、また怪しいものが土の中から出てきたら工事止めますよね。

[135: 匿名]

竣工がどんどんと遅れる可能性がある物件に急いで契約する必要性って本当にあるの？
ただでさえ、来年3月から9月へ伸びたみたいだし、物件なんて他にもいくらでもあるのに。
どうしても鳩ヶ谷じゃ駄目っていう人にはいい価格と仕様にバランスがとれた物件だとは思いますが。

[136: 匿名]

一生の高い買い物なのだから、不発弾でこれだけ『いわく付き』になった物件は避けたいですね。

[137: 匿名さん]

と、言いつつも、一期は即日完売だったそうですよ。
気にしない方々も多いみたいです。

[139: 匿名]

一期の売り出しって、数戸だったような。
一応、即日完売は完売だけどね。

[140: 匿名]

蓋を開けてみたら、まさか竣工が2〜3年後になってないよね。
もし、今度も不発弾が見つかって竣工が伸びてキャンセルしたら、手付金没収されるのかな？

[141: 匿名さん]

一期は数戸でしたか。
二期で２０戸でていたようなので、同じぐらいは即完かと．．．

[142: 匿名さん]

一期は２２戸即日完売だったと電話がきましたよ。

[143: 匿名さん]

いつから１期の売り出しがあったのかわからないけれど、
ローンキャンセルは出るんじゃないの？

[144: 匿名さん]

不発弾の５発目が見つかったら、更に、入居は１年は延びると思います。
大京の営業は調査会社と係争中だだって言っていました。

この地域の不動産の価値は下がる一方だと思います。

地域住民も大京のお陰で資産価値がなくなる前にＮ村不動産へ売っちゃう気持ち分かるね。

[145: 匿名]

じゃあ儲かったのは、地主と土地の仲介業者ですね。事業主の大京は思わぬもらい事故だったと思います。大変なのは販売に携わっている営業さんと関係者の方ではないでしょうか。
不発弾が出る出ないの不確実性の話ばりをしてても仕方がないですし、購入するしないは自己責任ですので、迷われてる方は疑問や不安を解消して、結論出せばよいと思います。

[146: 匿名さん]

日本に英国のブックメーカー見たいな公営賭博業者がいたら、
ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンスの不発弾５発目がきっと賭けの対象になっていたよ！

[147: 物件比較中さん]

不発弾の処理はまだ終わっていないようです。爆発の可能性が低いからなのでしょうか・・・
http://mytown.asahi.com/saitama/news.php?k_id=11000001004210002

まだまだ埋まっているかと思うと購入を考えてしまいます。。　

[148: ｓ井]

No.126
Ｎ村不動産の情報はどこからか知りたいです。
どなたか教えて下さい。

[149: 匿名]

下手すると、いまから2〜3年後竣工の物件にいまから契約なんて、契約者はのんびりしているのだね。
契約者は鳩ヶ谷近辺に住んでいる方かなあ？

[150: ご近所さん]

>>No.147
塀に囲まれて敷地内が見えないから、再調査の時は公開で住民に見せて欲しいと思います。
本当に再調査するか怪しいから、役人や住人も立ち会わせたるべきです。

[151: 匿名]

また避難勧告が出るんですかねぇ。また出ました〜、みたいなことがないようにきっちり調べてもらいたいですね。
とんでんの駐車場とかにも埋まってる可能性あるんですかね。
畑は爆弾の不法投棄場所では決してないと思うんですがね。

[152: 匿名]

5/30に不発弾撤去の方向らしいですね。これ以上不発弾は無いと確定した上での日付設定なのでしょうか？もしくはこれから調査？にしても、１ヶ月で完璧になるんですかね？

[153: 匿名さん]

先週末にＭＲに行ってきました。横長リビングや４ＬＤＫの人気の間取りは、薔薇がついてましたよ。全体の３分の1程度の契約でしょうか。横長リビングは上層階は残り少ないようで、私もその間取りを希望しているので、是非といわれ、気になり昨日、電話をしましたがまだあるそうです。契約するのに懸念材料として多くを占めるのはやはり、不発弾の件です。
5/30日に撤去し、その後は１ヶ月程掛けて、現在の調査会社から他の会社に変更をし、竣工次期がはっきりするのは、６月か７月といわれました。先週も机が満席になるほどきていましたが、契約にいたっているのは1、２件だそうです。私もこの件がクリアになるまで、契約は控えようと思っています。

[154: 匿名さん]

鳩ヶ谷の不発弾問題調査特別委員会に次期市長候補のＦ津氏，県議のＫ野氏，
地元市議のＴ井氏や地元住民がライオンズ建設現場はもとより、
南側のI田ファミリーの空き地、市道，ファミレスＴんでんの駐車場，
コスモシティ南側の空き地を徹底調査するようにお願いするそうです。

費用は、前回の未調査（いい加減調査）の件で大京が肩代わりするようです。

やはり、噂では８，９発は埋まっているらしいから５発目はすぐ見つかると思います。

ところで、ヴェレーナ鳩ヶ谷は売主が変わりましたけど、
ライオンズは大丈夫？　
Ｎ村不動産に変わるってことないですよね？

[155: 匿名]

>157

地元情報ありがとうございます。

でも素人で詳しくないんですが、ライオンズマンションの売主が大京から野村不動産に変わることなんてあるんですか!?

[156: 匿名]

155です。

157は間違いでした。154さんにお伺いしたかったです。板汚し失礼しました。

[157: 匿名]

竣工も決まらない物件を慌てて買う必要はないですかね？
ただ、価格と仕様は魅力的なので徐々に成約していくでしょうけれども。

[158: 匿名さん]

確かに今契約をしても、多分、5発目、6発目は見つかるだろうから、その時点で契約は一度白紙にできる。と営業は重要事項の一文をみせて必死に説明をしていましたが、手付金で３００万円を支払う事、事態が怖いので、見合わせました。

[159: 匿名さん]

>>158
300万円を3年後のために投資しているってことですね。更に無利子で！
5発目、6発目が見つかったら、さらに価値が下がるのを現在の契約済み者を利用して販売価格をキープする作戦ですか？
後発、購入者への販売価格Down防止のためですね。

手付金で３００万円を払った人はもう、逃げられない構図になっている。

正直者の契約者・・・先物取引、株投資、FX、ネズミ講、詐欺まがいの勉強が必要です。

[160: 匿]

次の不発弾が見つかったら白紙だったら、いま300万も支払って契約する意味が全くないですね。
不発弾が見つかったら、竣工も伸びるので、迷惑料上乗せの上、白紙にできるだったら考えるけどね。

[161: 匿名さん]

迷惑料上乗せの上、白紙ってただのクレーマーじゃないですかね。
契約しなければ良いだけですし。

[162: 匿名]

まあ、今の時点で契約することは、買い主にとって利点ゼロってことですね。

[163: 匿名]

選べる部屋が多い意味では、利点0にはならないのでは？

[164: 匿名]

>>161
売主の都合で入居時期がどんどんとずれているのに、人がいいですね。

[165: 匿名]

売出し時点の提示からは半年延びましたが、
その変更が公表されたのは、第一期の募集締切前だったですね。

第一期は即日完売したみたいですが、契約された方は、いま提示されてる入居時期に納得の上でサインしたのでは？だから、契約者で入居時期の事で困ってる人はいないんじゃないかな。

検討中の人は、納得できないのであれば、契約しなければいいだけの話ですし。

[166: ご近所さん]

「都心はその地の目覚めをまだ知らない」って、不発弾が目覚めたら困るんですけど・・・。
宣伝コピーを変えた方がいい気がする。

[167: 通りすがり]

自分は全く買う気は無いですが、客観的に見てここにコメントされている方々は冷静さを欠いて
騒ぎたてているだけだと思います。

そんなに不発弾が気になるなら契約しなければ良いだけだと思います。

少なくとも、不発弾があり、再調査を行い、それにより竣工時期が遅れるというデメリット
情報は伝えられている訳ですし、あとはそれぞれの方々がどう判断するかだけだと思います。

今までに経緯からそんなに信用出来なければ、対象物件からはずし買わなければ良いだけですし。

ここに書き込まれている方々のコメントはあまり有意義な内容では無いと思います。

[168: 匿名]

嫌なら買わなければいいと言ってしまっては検討板の意味はなさないのでは。

[169: 匿名さん]

ＭＲに行ったわけではないんですが、思ったより安いと聞きました。
実際どうなんでしょうか？
資料請求だけしたんですが、それ以来メールや電話、郵便物が頻繁
に来ます。苦戦してるのかな。
１年以上待つことができればお買い得なんでしょうか。

[170: 契約済みさん]

契約しました。結構売れているみたいですよ。もともと近所に住んでいる者ですが、不発弾はまったく気になりません。撤去すれば済む事ですし、実際このあたりに住んでいる人は気にしていません。
鳩ヶ谷はなによりいいのは、意外と都心が近いというところです。実際住んでみないとわからないと思いますが、私も都心にでる便利さが気に入っています。はっきり言って穴場な感じです。

[171: 匿名さん]

埼玉高速鉄道が出来て、都心に出る便利さは確かに向上しましたね。

だけど、川口市に住んでいる私ですが・・・。
やっぱり鳩ケ谷は生活をしにくいと思います・・・。

都心に出ていくと言っても・・・

川口→王子がＪＲで１５０円
鳩ケ谷→王子が埼玉高速鉄道で４６０円

ありえない運賃の高さですよね。

鳩ケ谷の更に先の、新郷の方に住んでいる友人は、
高速鉄道の駅の方が近くても、自転車で川口まで出てきてＪＲに乗っていますよ。

[172: 契約済みさん]

メリットは叩く、デメリットには乗っかる。
ここは本当に検討板なんでしょうか。

[173: 匿名さん]

>>170

>川口→王子がＪＲで１５０円
>鳩ケ谷→王子が埼玉高速鉄道で４６０円

でも、この辺りに住んでいる人の多くは、
交通費というとJR駅までのバス代も含む感覚があるので
ここまでの価格差は無いと言える。
それでも、バス利用の方が安いというのは確かだけど。

[174: ここ]

必ず電車代にこだわる貧乏臭さがたまらないね
そんなに電車代にこだわるような人は都心にいってランチや買い物できるのでしょうか？
バス代コミの値段も考えてはどうですか？

仕事してる人は定期もでるし、主婦は貧乏でうんざりです

[175: ご近所さん]

自分の知り合いが元郷に住んでいますが、初めは通勤でＪＲ川口駅までバスで通っていたそうですが、京浜東北は遅延やダイヤの乱れが毎日のように多く、ＳＲに切り替えたそうです。結局川口駅付近では渋滞でバスも遅れますし、実際には30分程度早く正確に付くので今ではＪＲではもう通いたくないと言っています。
ただ、同じ元郷に住んでいる人でもＳＲを気嫌いしあくまでＪＲにこだわる人はいるみたいです。但し、そのような人はほとんど使ったことが無く、全く知らないらしいです。
確かに王子までで考えれば高いかもしれませんが、銀座や表参道や麻布十番や地下鉄が便利な町や渋谷等地下鉄が乗り入れているターミナル駅ならば、バス代を考えればほとんど変わらないか、逆に安いです。
川口駅を利用する人の大半はバスか自転車利用ですし、またＪＲしか使わない人が大半だと思いますが。
ただ、車は首都高や外環道も近く122号や第二産業道路等もあり、どこへ行くのも便利とは思います。

[176: 匿名]

>>174

貧乏くさいと言い切れるほど金あるなら
都心に住めば？


ファミリー層なら、その差額がでかいだろうに

[177: 匿名]

>>175

同じような話(ほとんど同じ)話をライオンズの営業の人が言ってましたよ・・

『自分の知り合いが元郷に住んでいますが』って件です。


大京さんの営業の方ですか？

[178: ご近所さん]

SRに中刷り広告が出ているが、確かに２７００万は安いと思います。

[179: 匿名さん]

私も安いと思う。
地元密着型の人にはいいんじゃない？

[180: 匿名]

２７００万の部屋、あまり条件良くないよ。

狭いし。ファミリータイプだと３０００万円後半だったかなー。
４発目の不発弾がでる前だからずいぶん前の話だけど・・・

値段下がったんですかね？

[181: 匿名]

>>175

私も全く同じ話を大京さんから伺いました。

大京さん、このような板でも『営業活動』されてるのですね。

[182: 匿名さん]

>>175
肯定的な意見は大京の営業の方が行っているということですね！

”やらせ”　や　”さくら”ってこと？

肯定的な意見は参考にならない。

[183: 匿名]

>>175
そのお考えはどうでしょう？

メリットは叩きデメリットには乗っかる。その上、公定的な意見は参考にならないときたら、この板は物件叩き板になってしまいませんか？

実際、元郷の知り合い話を書いたのが、大京さんかどうかを知る術もないですし。

ここは検討板です。メリット、デメリットを突き合わせる公正な情報交換をしましょうよ。

[184: 匿名]

>>大京さんかどうかを知る術もない

というのがミソですよね。

見方によっては、全ての肯定的意見を大京の営業が書いているとも受け取れますし。

もちろん逆もあり得るのですが、『元郷の知り合いの話』がそれほどぴったり一致するのであれば、疑わしいとは思いますね。

[185: 匿名]

あの近辺の埼玉高速ができる前までの不便さを知るものとしては、川口元郷の知り合いの話は、一般的な話です。営業の人が書いたかどうかは別として、事実には違いなく、目くじら立てることとは思えないけどね。

[186: 近所をよく知る人]

鳩ヶ谷はいい町ですよ。埼玉高速鉄道が南北線につながっているので、すごく便利です。
たしかに料金は高いですが、会社が払うのでまったく気になりません。銀座なども結構近いです。みなさんの掲示板を見ているとなぜそんなに否定的なのかよくわかりません。きっと鳩ヶ谷に住んでいない人が書いているからでしょうか。住めば都と言った感じで通勤に不便を感じた事はありませんね。近くにイオンが何箇所かありますし、普段の買い物、必要な施設は近くに密集していますよ。不発弾の件も一番こまっているのは、大京さんでしょう。まったく責任はないわけですし、４発目を見つけられなっかたのも調査会社のミスではないのかな・・・と思います。

[187: ご近所さん]

ちなみに埼玉高速鉄道は６両編成です。
昼間は座れますが通勤ラッシュ時は６両ですし結構込みます。
ダイヤも多少乱れる程です。
あと、鳩ケ谷の魅力は道路網が良い事です。

[188: 匿名さん]

この物件昨日見てきました。モデルルームはそのように作ってあるので、買う気にさせられます。不発弾の話はさんざんメリットを説明をして，最後に出てきました。モデルルームでは平日でしたが一人が契約中、一組が説明を聞いていました。ここで買う気が７０パーセント、最後に現場に連れて行ってもらい、買う気が失せました。やはり高圧線がいただけません。現場を見ると、地図だけでは解らないことが見えてきます。駐車場は抽選で確率は７０パーセント弱、外れると近所の駐車場を借りなければなりません。１００パーセントは管理経費がかかり無駄かと思いますが、雨の日に遠くの駐車場に車を取りに行くことを考えると、購入を躊躇します。また契約された方が解って購入されているのか、駐車場から岩槻街道に出るには、反対車線に出なければなりません。それも信号直前でしたから、朝など大変ではないでしょうか。昨日は雨で車で案内してもらいましたが、現場横の駐車場から反対車線に入るのに苦労していました。反対車線に車が並んでいましたから、割り込みをさせてもらえれば別ですが、大変だと思います。この時点で、この物件はなしとしました。

[189: 周辺住民さん]

>186さん
会社が払うので問題ないというのはわかりますが、それはサラリーマンの話ですからねぇ・・・。
毎日銀座に買い物に行くわけじゃないですし。

重要なのは日常生活での利便性ですよ。
近隣のイオンが何件か。。。って言っても、
ジャスコでチャリで行けるのは近隣で唯一改築していないグリーンシティ程度で、
それ以外は車じゃないといけないですよね・・・。

最低限必要なものが揃っているのは確かですね。
サミットやらポコポコっとここ数年で第二産業沿いに出来ましたね。
でも、車がある人には問題ない程度で、けっして利便性の高い場所ではないと思います。

でも！！！私は個人的に鳩ケ谷は嫌いではないです。

[190: 申込予定さん]

今日現場を見てきたけど、土袋？(結構でっかいやつ、土ダワラみたいな)が積上げられてたけど、あの下に不発弾があるってこと？

だとしたら物々しくなってきたなあ。

5月30日に自衛隊を呼んで不発弾処理だってさ。

[192: 匿名]

掲示板なんて、悪口が書かれる割合の方が大きいんだから、あまり気にする必要なんてないかと…。

テレビニュースだって同じじゃん？
重箱の隅をつつくような悪いニュースはよく流れるけれど、
良い話題なんて、ほとんど流れないし。

[193: 周辺住民さん]

４個目の不発弾でましたが
まだまだ、有るそうです。
近所の年寄り達の話を、そんな昔の記憶をと言って
聞く耳持たない行政・・・
その話の通りに出てくる不発弾・・・

建設現場と、とんでんの駐車場入り口の境あたりにもあるとか？

[194: 匿名さん]

不発弾が出てくるのは不運としか言えないけど、大きな問題は、出てきた不発弾を勝手に掘り出す業者の考え方だ。

[195: 匿名]

194
ゼネコンからプレッシャーあったのかもしれないですね。もしくは事業主。
事業主は私たちは被害者ですと被害者意識を装いますが、ホントのところはどうなんだろうなと感じます。

[196: 地元不動産業者さん]

当然、ゼネコンやデペロッパーなどの圧力があります。
早く竣工させて、完売させたいですからね
寝かせておいても金にはなりませんから・・・
ここの物件の最初の不動産屋さんも倒産しましたしね！
不発弾だけではなく
遺跡も出てるって噂も・・・内緒なのかな・・・
過去に５０ｍ程離れたところで
遺跡の発掘してたから可能性はあるよね。
また、半年以上も工事が遅れちゃうからね・・・

[197: 契約済みさん]

契約しました！
元々鳩ヶ谷に住んでいた、というのが一番大きいかもしれません。
MRに来る人は都内や鳩ケ谷以外からのお客様が多い、とのことでした。
（契約者とは限らないと思います）

この掲示板に挙げられていた懸念点も含め、疑問点は全部営業さんにぶつけて自分たちなりに１つずつ解消していきました。
また早い段階で重要事項説明書のコピーを頂き、自宅でじっくり読みこみました。

不発弾は撤去すれば問題ないし、仮に近くの土地に埋まっていたとしても爆発することはないだろうと楽観視できるようになりました。（根拠はありません）

鉄塔はデメリットですが、北側にあるため、自分たちの部屋からは目に入らないし、電磁波などの健康被害は信じていないので自分たちが考えるメリットよりも我慢できる範囲だったので決めました。
ちなみに鉄塔はデメリットがある代わりに、毎年管理組合に東電から保証料が入ってくるそうです。

1年半後ですが、これからの準備も含めとっても楽しみです！

[198: 匿名]

何の害もないのに、東電から保証料という名目でお金が入るんですか？何だか腑に落ちない…

[199: ご近所さん]

私も鳩ケ谷の駅近くのマンションに住んでいますが、結構、私のマンションも地元の人が多いですよ。

[200: 契約済みさん]

197です
失礼、補償料でした。
詳しくは重要事項説明書に書いてますが、送電線の下に支障となる建造物を建ててはいけない、など制限があるからのようです。

[201: 匿名]

送電線の下は建築制限があるから、その分を補償するって意味ですね。なるほど、勉強になりました。

[202: 申込予定さん]

とんでん裏のマンションですよね？

今週末不発弾が解体されるそうですね。道路を拡幅して防音壁？みたいなものが出来上がってます。

ちなみに引越しが来年9月ってなっていたけど、工事が延期されて引越しが遅れるって可能性はありますか？(現地は見たところまだ工事は始まってないような・・・)

そうなるとエコポイント制度はまだ対象になりますか？

勉強不足でスミマセン・・・

[203: 契約済みさん]

>>202
197です。
とんでんの裏です。

今のところ平成23年9月26日引き渡し予定です。
もしまた不発弾が発見されて延期になってしまったら送れるでしょうね。

エコポイントは営業さんにきいたところ、国の予算範囲を超えてしまったら終了とのことでした。
私も気になったので調べたところ、ライオンズのHPにのっていました。
エコポイントは引き渡し後個人で申請しなければいけないそうです。
階数が10以下は平成23年12月31日まで
階数が11以上　平成24年12月31日まで
となると、それ以降に延びてしまったら対象外になってしまいますね…

[204: 周辺住民さん]

工事現場の周りの囲いにあった
ライオンズマンションの看板が
白いシートを貼って隠してあるのはなぜ？
イメージの問題かな？

ちなみに近所の人の話だと6発の不発弾があるという
言い伝えがあるとか・・・
ちゃんと調査して欲しいものですね！
今回4発目・・・あとはどこ？・・・

天神橋の方から舎人方面まで落とされた爆弾が、なぜか辻地区だけが
爆発しなかったらしい・・・
石田神社に守られたと言う説の話が地元では有名ですね！

[206: 契約済みさん]

今不発弾撤去終了の放送が流れてます。
無事終わったようですね。

[207: 匿名さん]

4月中旬にMRを見学し、検討中の者ですが、土曜日に営業から電話がありました。前の担当者と違う人から電話があったので、理由を聞くと、販売計画が当初の予定の５倍位のスピードで売れており、担当営業の半数はもう他の現場に行ってしまったそうです。現時点で、68件の契約があり、そのうち7割は川口市や鳩ヶ谷市に在住のなじみのある方だそうです。　残り少ないのでもう一度、見に来ませんか？というような内容の電話でしたが、不発弾の件に関しては、７月中旬頃までに探査をし８月上旬に着工予定ということで、ライオンズ側はもう無いということを確信したかのように話をしていました。

[208: 契約済みさん]

>>204さん
白いシート見ました。
やはり撤去中はイメージのため隠していたんですかね。
不発弾撤去後、通りかかりましたら白いシートがはがされ、広告看板が見えるようになり、工事再開していました。
石田神社伝説、知らなかったです。有名なんですね。
このマンションを検討し始めてからその存在を知りました。
重要説明事項の「その他騒音」の項目に「北側10m先に石田神社があり、参拝者等により音が発生する場合があります」っていう一文が笑えました。

>>207さん
ということは全87戸ですから残り19戸ですね。

不発弾の件、7月中旬には確定しそうですね。大京さんとしてはこれ以上延ばしたくないでしょうね・・・

今インテリアカラーを選んでいるのですが、MRと同じコンフォートブラウンにするか、フローリングが白いルシッドコントラストにするか迷っています。
どちらが良いと思いますか？

[209: 近所をよく知る人]

>>208さん

地元の知り合いが言ってましたが、あれは不発弾調査の為一度入れたマンションの基礎杭を撤去しているらしいです。

不発弾を探査するのに杭があると金属探知機に反応してしまうからだそうで、一度すべて更地にしてから調査をするそうです。

なので工事自体はまだめどが立っていないようです。

不発弾を過去3発処理してもう大丈夫ってことで工事を始めた矢先の4発目なので、5発目がでたらもう終わりですからね。
本格的に調査をして『不発弾は完全にない』とわかってから工事は再開するかと思います。8月上旬着工予定という事ですが、またそれも延期になってしまったら今度は裁判沙汰になるかもとも言ってました。

>>207さん

私のところにも電話がありましたが、販売中じゃない部屋もまだいくつかあるので、もう一度見に来ませんかと言われました。当初の予定の5倍ということは予定では13件ということだったんでしょうか？

今週末、モデルルームに行ってみようかと思っています。

[210: 契約済みさん]

>>209さん
情報ありがとうございます。
不発弾再調査してから工事再開する、と言っていたので、きっと209さんのおっしゃるとおりでしょうね。
工事再開というのはちょっと表現が違いましたね。
失礼いたしました。

確かに、5発目発見されたら私たちも困ります。
エコポイント対象でなくなってしまいますし。
でも裁判する相手だれになるんでしょうね・・・
国？市？前回調査会社？
いずれにせよ5発目が発見されないことを祈るばかりです。

もしMR行かれるようでしたら、空き状況を教えていただけると嬉しいです（気になっているだけなんですけどね）。

インテリアカラーのご感想もぜひお聞かせください。

[211: 周辺住民さん]

＜石田神社＞

石田三成、由来の神社らしいですね！

[212: 契約済みさん]

私も↓こちら見てびっくりしました。

石田神社（鳩ヶ谷）---石田三成の孫伝説---
http://www5e.biglobe.ne.jp/~nikke/isidajinjahatogaya.html

[213: 匿名さん]

まだ不発弾あるみたいなニュースが流れていました
http://www.nhk.or.jp/lnews/saitama/1006426821.html

[214: 匿名さん]

7戸残っています！売れますね

[215: ご近所さん]

>>213さん

既にニュースはリンク切れしてしまっているようですが、
私の記憶では213さんがおっしゃているような内容ではありませんでしたよ。

陸上自衛隊に鳩ヶ谷市から感謝状が贈られたが、
もしかしたらまだ不発弾が残っているかもしれないから、
マンション会社が調査しているというような内容だったと
記憶しています。

他の人に誤解を生むような表現はやめたほうがいいと思いますよ。
こちらのマンションを購入されている方もこの掲示板を見ているかもしれませんよ。

[216: 契約済みさん]

とんでんからみた現場その１

[217: 契約済みさん]

とんでんからみた現場その2
鉄塔あり

[218: 匿名さん]

すごい鉄塔ですねぇ

[219: 物件比較中さん]

それでも完売したそうですよ〜！！

[220: 匿名さん]

完売したんですか？
もの凄く早かったですね！！

[221: 周辺住民さん]

ほんとだ、HPが閉鎖されてますね！
安すぎたのかな？

[222: 副管理人]

新しく立った住民用スレッドは、住民板の方に移動させていただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87390/

[223: 匿名さん]

ここも川口ナンバーだね。