ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンスはどうですか？

[匿名さん]

埼玉でもマイナーな！？鳩ヶ谷市のライオンズです。
実はとっても便利な場所だと思いますがいかがでしょう？


売主：大京
施工会社：川口土木建築工業株式会社
設計会社：株式会社ＩＮＡ新建築研究所
総戸数： 87戸
埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅下車徒歩4分
所在地：埼玉県川口市辻1052-1(住居表示）
（旧表示：埼玉県鳩ヶ谷市大字辻1052-1）

[148: ｓ井]

No.126
Ｎ村不動産の情報はどこからか知りたいです。
どなたか教えて下さい。

[149: 匿名]

下手すると、いまから2〜3年後竣工の物件にいまから契約なんて、契約者はのんびりしているのだね。
契約者は鳩ヶ谷近辺に住んでいる方かなあ？

[150: ご近所さん]

>>No.147
塀に囲まれて敷地内が見えないから、再調査の時は公開で住民に見せて欲しいと思います。
本当に再調査するか怪しいから、役人や住人も立ち会わせたるべきです。

[151: 匿名]

また避難勧告が出るんですかねぇ。また出ました〜、みたいなことがないようにきっちり調べてもらいたいですね。
とんでんの駐車場とかにも埋まってる可能性あるんですかね。
畑は爆弾の不法投棄場所では決してないと思うんですがね。

[152: 匿名]

5/30に不発弾撤去の方向らしいですね。これ以上不発弾は無いと確定した上での日付設定なのでしょうか？もしくはこれから調査？にしても、１ヶ月で完璧になるんですかね？

[153: 匿名さん]

先週末にＭＲに行ってきました。横長リビングや４ＬＤＫの人気の間取りは、薔薇がついてましたよ。全体の３分の1程度の契約でしょうか。横長リビングは上層階は残り少ないようで、私もその間取りを希望しているので、是非といわれ、気になり昨日、電話をしましたがまだあるそうです。契約するのに懸念材料として多くを占めるのはやはり、不発弾の件です。
5/30日に撤去し、その後は１ヶ月程掛けて、現在の調査会社から他の会社に変更をし、竣工次期がはっきりするのは、６月か７月といわれました。先週も机が満席になるほどきていましたが、契約にいたっているのは1、２件だそうです。私もこの件がクリアになるまで、契約は控えようと思っています。

[154: 匿名さん]

鳩ヶ谷の不発弾問題調査特別委員会に次期市長候補のＦ津氏，県議のＫ野氏，
地元市議のＴ井氏や地元住民がライオンズ建設現場はもとより、
南側のI田ファミリーの空き地、市道，ファミレスＴんでんの駐車場，
コスモシティ南側の空き地を徹底調査するようにお願いするそうです。

費用は、前回の未調査（いい加減調査）の件で大京が肩代わりするようです。

やはり、噂では８，９発は埋まっているらしいから５発目はすぐ見つかると思います。

ところで、ヴェレーナ鳩ヶ谷は売主が変わりましたけど、
ライオンズは大丈夫？　
Ｎ村不動産に変わるってことないですよね？

[155: 匿名]

>157

地元情報ありがとうございます。

でも素人で詳しくないんですが、ライオンズマンションの売主が大京から野村不動産に変わることなんてあるんですか!?

[156: 匿名]

155です。

157は間違いでした。154さんにお伺いしたかったです。板汚し失礼しました。

[157: 匿名]

竣工も決まらない物件を慌てて買う必要はないですかね？
ただ、価格と仕様は魅力的なので徐々に成約していくでしょうけれども。

[158: 匿名さん]

確かに今契約をしても、多分、5発目、6発目は見つかるだろうから、その時点で契約は一度白紙にできる。と営業は重要事項の一文をみせて必死に説明をしていましたが、手付金で３００万円を支払う事、事態が怖いので、見合わせました。

[159: 匿名さん]

>>158
300万円を3年後のために投資しているってことですね。更に無利子で！
5発目、6発目が見つかったら、さらに価値が下がるのを現在の契約済み者を利用して販売価格をキープする作戦ですか？
後発、購入者への販売価格Down防止のためですね。

手付金で３００万円を払った人はもう、逃げられない構図になっている。

正直者の契約者・・・先物取引、株投資、FX、ネズミ講、詐欺まがいの勉強が必要です。

[160: 匿]

次の不発弾が見つかったら白紙だったら、いま300万も支払って契約する意味が全くないですね。
不発弾が見つかったら、竣工も伸びるので、迷惑料上乗せの上、白紙にできるだったら考えるけどね。

[161: 匿名さん]

迷惑料上乗せの上、白紙ってただのクレーマーじゃないですかね。
契約しなければ良いだけですし。

[162: 匿名]

まあ、今の時点で契約することは、買い主にとって利点ゼロってことですね。

[163: 匿名]

選べる部屋が多い意味では、利点0にはならないのでは？

[164: 匿名]

>>161
売主の都合で入居時期がどんどんとずれているのに、人がいいですね。

[165: 匿名]

売出し時点の提示からは半年延びましたが、
その変更が公表されたのは、第一期の募集締切前だったですね。

第一期は即日完売したみたいですが、契約された方は、いま提示されてる入居時期に納得の上でサインしたのでは？だから、契約者で入居時期の事で困ってる人はいないんじゃないかな。

検討中の人は、納得できないのであれば、契約しなければいいだけの話ですし。

[166: ご近所さん]

「都心はその地の目覚めをまだ知らない」って、不発弾が目覚めたら困るんですけど・・・。
宣伝コピーを変えた方がいい気がする。

[167: 通りすがり]

自分は全く買う気は無いですが、客観的に見てここにコメントされている方々は冷静さを欠いて
騒ぎたてているだけだと思います。

そんなに不発弾が気になるなら契約しなければ良いだけだと思います。

少なくとも、不発弾があり、再調査を行い、それにより竣工時期が遅れるというデメリット
情報は伝えられている訳ですし、あとはそれぞれの方々がどう判断するかだけだと思います。

今までに経緯からそんなに信用出来なければ、対象物件からはずし買わなければ良いだけですし。

ここに書き込まれている方々のコメントはあまり有意義な内容では無いと思います。

[168: 匿名]

嫌なら買わなければいいと言ってしまっては検討板の意味はなさないのでは。

[169: 匿名さん]

ＭＲに行ったわけではないんですが、思ったより安いと聞きました。
実際どうなんでしょうか？
資料請求だけしたんですが、それ以来メールや電話、郵便物が頻繁
に来ます。苦戦してるのかな。
１年以上待つことができればお買い得なんでしょうか。

[170: 契約済みさん]

契約しました。結構売れているみたいですよ。もともと近所に住んでいる者ですが、不発弾はまったく気になりません。撤去すれば済む事ですし、実際このあたりに住んでいる人は気にしていません。
鳩ヶ谷はなによりいいのは、意外と都心が近いというところです。実際住んでみないとわからないと思いますが、私も都心にでる便利さが気に入っています。はっきり言って穴場な感じです。

[171: 匿名さん]

埼玉高速鉄道が出来て、都心に出る便利さは確かに向上しましたね。

だけど、川口市に住んでいる私ですが・・・。
やっぱり鳩ケ谷は生活をしにくいと思います・・・。

都心に出ていくと言っても・・・

川口→王子がＪＲで１５０円
鳩ケ谷→王子が埼玉高速鉄道で４６０円

ありえない運賃の高さですよね。

鳩ケ谷の更に先の、新郷の方に住んでいる友人は、
高速鉄道の駅の方が近くても、自転車で川口まで出てきてＪＲに乗っていますよ。

[172: 契約済みさん]

メリットは叩く、デメリットには乗っかる。
ここは本当に検討板なんでしょうか。

[173: 匿名さん]

>>170

>川口→王子がＪＲで１５０円
>鳩ケ谷→王子が埼玉高速鉄道で４６０円

でも、この辺りに住んでいる人の多くは、
交通費というとJR駅までのバス代も含む感覚があるので
ここまでの価格差は無いと言える。
それでも、バス利用の方が安いというのは確かだけど。

[174: ここ]

必ず電車代にこだわる貧乏臭さがたまらないね
そんなに電車代にこだわるような人は都心にいってランチや買い物できるのでしょうか？
バス代コミの値段も考えてはどうですか？

仕事してる人は定期もでるし、主婦は貧乏でうんざりです

[175: ご近所さん]

自分の知り合いが元郷に住んでいますが、初めは通勤でＪＲ川口駅までバスで通っていたそうですが、京浜東北は遅延やダイヤの乱れが毎日のように多く、ＳＲに切り替えたそうです。結局川口駅付近では渋滞でバスも遅れますし、実際には30分程度早く正確に付くので今ではＪＲではもう通いたくないと言っています。
ただ、同じ元郷に住んでいる人でもＳＲを気嫌いしあくまでＪＲにこだわる人はいるみたいです。但し、そのような人はほとんど使ったことが無く、全く知らないらしいです。
確かに王子までで考えれば高いかもしれませんが、銀座や表参道や麻布十番や地下鉄が便利な町や渋谷等地下鉄が乗り入れているターミナル駅ならば、バス代を考えればほとんど変わらないか、逆に安いです。
川口駅を利用する人の大半はバスか自転車利用ですし、またＪＲしか使わない人が大半だと思いますが。
ただ、車は首都高や外環道も近く122号や第二産業道路等もあり、どこへ行くのも便利とは思います。

[176: 匿名]

>>174

貧乏くさいと言い切れるほど金あるなら
都心に住めば？


ファミリー層なら、その差額がでかいだろうに

[177: 匿名]

>>175

同じような話(ほとんど同じ)話をライオンズの営業の人が言ってましたよ・・

『自分の知り合いが元郷に住んでいますが』って件です。


大京さんの営業の方ですか？

[178: ご近所さん]

SRに中刷り広告が出ているが、確かに２７００万は安いと思います。

[179: 匿名さん]

私も安いと思う。
地元密着型の人にはいいんじゃない？

[180: 匿名]

２７００万の部屋、あまり条件良くないよ。

狭いし。ファミリータイプだと３０００万円後半だったかなー。
４発目の不発弾がでる前だからずいぶん前の話だけど・・・

値段下がったんですかね？

[181: 匿名]

>>175

私も全く同じ話を大京さんから伺いました。

大京さん、このような板でも『営業活動』されてるのですね。

[182: 匿名さん]

>>175
肯定的な意見は大京の営業の方が行っているということですね！

”やらせ”　や　”さくら”ってこと？

肯定的な意見は参考にならない。

[183: 匿名]

>>175
そのお考えはどうでしょう？

メリットは叩きデメリットには乗っかる。その上、公定的な意見は参考にならないときたら、この板は物件叩き板になってしまいませんか？

実際、元郷の知り合い話を書いたのが、大京さんかどうかを知る術もないですし。

ここは検討板です。メリット、デメリットを突き合わせる公正な情報交換をしましょうよ。

[184: 匿名]

>>大京さんかどうかを知る術もない

というのがミソですよね。

見方によっては、全ての肯定的意見を大京の営業が書いているとも受け取れますし。

もちろん逆もあり得るのですが、『元郷の知り合いの話』がそれほどぴったり一致するのであれば、疑わしいとは思いますね。

[185: 匿名]

あの近辺の埼玉高速ができる前までの不便さを知るものとしては、川口元郷の知り合いの話は、一般的な話です。営業の人が書いたかどうかは別として、事実には違いなく、目くじら立てることとは思えないけどね。

[186: 近所をよく知る人]

鳩ヶ谷はいい町ですよ。埼玉高速鉄道が南北線につながっているので、すごく便利です。
たしかに料金は高いですが、会社が払うのでまったく気になりません。銀座なども結構近いです。みなさんの掲示板を見ているとなぜそんなに否定的なのかよくわかりません。きっと鳩ヶ谷に住んでいない人が書いているからでしょうか。住めば都と言った感じで通勤に不便を感じた事はありませんね。近くにイオンが何箇所かありますし、普段の買い物、必要な施設は近くに密集していますよ。不発弾の件も一番こまっているのは、大京さんでしょう。まったく責任はないわけですし、４発目を見つけられなっかたのも調査会社のミスではないのかな・・・と思います。

[187: ご近所さん]

ちなみに埼玉高速鉄道は６両編成です。
昼間は座れますが通勤ラッシュ時は６両ですし結構込みます。
ダイヤも多少乱れる程です。
あと、鳩ケ谷の魅力は道路網が良い事です。

[188: 匿名さん]

この物件昨日見てきました。モデルルームはそのように作ってあるので、買う気にさせられます。不発弾の話はさんざんメリットを説明をして，最後に出てきました。モデルルームでは平日でしたが一人が契約中、一組が説明を聞いていました。ここで買う気が７０パーセント、最後に現場に連れて行ってもらい、買う気が失せました。やはり高圧線がいただけません。現場を見ると、地図だけでは解らないことが見えてきます。駐車場は抽選で確率は７０パーセント弱、外れると近所の駐車場を借りなければなりません。１００パーセントは管理経費がかかり無駄かと思いますが、雨の日に遠くの駐車場に車を取りに行くことを考えると、購入を躊躇します。また契約された方が解って購入されているのか、駐車場から岩槻街道に出るには、反対車線に出なければなりません。それも信号直前でしたから、朝など大変ではないでしょうか。昨日は雨で車で案内してもらいましたが、現場横の駐車場から反対車線に入るのに苦労していました。反対車線に車が並んでいましたから、割り込みをさせてもらえれば別ですが、大変だと思います。この時点で、この物件はなしとしました。

[189: 周辺住民さん]

>186さん
会社が払うので問題ないというのはわかりますが、それはサラリーマンの話ですからねぇ・・・。
毎日銀座に買い物に行くわけじゃないですし。

重要なのは日常生活での利便性ですよ。
近隣のイオンが何件か。。。って言っても、
ジャスコでチャリで行けるのは近隣で唯一改築していないグリーンシティ程度で、
それ以外は車じゃないといけないですよね・・・。

最低限必要なものが揃っているのは確かですね。
サミットやらポコポコっとここ数年で第二産業沿いに出来ましたね。
でも、車がある人には問題ない程度で、けっして利便性の高い場所ではないと思います。

でも！！！私は個人的に鳩ケ谷は嫌いではないです。

[190: 申込予定さん]

今日現場を見てきたけど、土袋？(結構でっかいやつ、土ダワラみたいな)が積上げられてたけど、あの下に不発弾があるってこと？

だとしたら物々しくなってきたなあ。

5月30日に自衛隊を呼んで不発弾処理だってさ。

[192: 匿名]

掲示板なんて、悪口が書かれる割合の方が大きいんだから、あまり気にする必要なんてないかと…。

テレビニュースだって同じじゃん？
重箱の隅をつつくような悪いニュースはよく流れるけれど、
良い話題なんて、ほとんど流れないし。

[193: 周辺住民さん]

４個目の不発弾でましたが
まだまだ、有るそうです。
近所の年寄り達の話を、そんな昔の記憶をと言って
聞く耳持たない行政・・・
その話の通りに出てくる不発弾・・・

建設現場と、とんでんの駐車場入り口の境あたりにもあるとか？

[194: 匿名さん]

不発弾が出てくるのは不運としか言えないけど、大きな問題は、出てきた不発弾を勝手に掘り出す業者の考え方だ。

[195: 匿名]

194
ゼネコンからプレッシャーあったのかもしれないですね。もしくは事業主。
事業主は私たちは被害者ですと被害者意識を装いますが、ホントのところはどうなんだろうなと感じます。

[196: 地元不動産業者さん]

当然、ゼネコンやデペロッパーなどの圧力があります。
早く竣工させて、完売させたいですからね
寝かせておいても金にはなりませんから・・・
ここの物件の最初の不動産屋さんも倒産しましたしね！
不発弾だけではなく
遺跡も出てるって噂も・・・内緒なのかな・・・
過去に５０ｍ程離れたところで
遺跡の発掘してたから可能性はあるよね。
また、半年以上も工事が遅れちゃうからね・・・

[197: 契約済みさん]

契約しました！
元々鳩ヶ谷に住んでいた、というのが一番大きいかもしれません。
MRに来る人は都内や鳩ケ谷以外からのお客様が多い、とのことでした。
（契約者とは限らないと思います）

この掲示板に挙げられていた懸念点も含め、疑問点は全部営業さんにぶつけて自分たちなりに１つずつ解消していきました。
また早い段階で重要事項説明書のコピーを頂き、自宅でじっくり読みこみました。

不発弾は撤去すれば問題ないし、仮に近くの土地に埋まっていたとしても爆発することはないだろうと楽観視できるようになりました。（根拠はありません）

鉄塔はデメリットですが、北側にあるため、自分たちの部屋からは目に入らないし、電磁波などの健康被害は信じていないので自分たちが考えるメリットよりも我慢できる範囲だったので決めました。
ちなみに鉄塔はデメリットがある代わりに、毎年管理組合に東電から保証料が入ってくるそうです。

1年半後ですが、これからの準備も含めとっても楽しみです！

[198: 匿名]

何の害もないのに、東電から保証料という名目でお金が入るんですか？何だか腑に落ちない…

[199: ご近所さん]

私も鳩ケ谷の駅近くのマンションに住んでいますが、結構、私のマンションも地元の人が多いですよ。

[200: 契約済みさん]

197です
失礼、補償料でした。
詳しくは重要事項説明書に書いてますが、送電線の下に支障となる建造物を建ててはいけない、など制限があるからのようです。

[201: 匿名]

送電線の下は建築制限があるから、その分を補償するって意味ですね。なるほど、勉強になりました。

[202: 申込予定さん]

とんでん裏のマンションですよね？

今週末不発弾が解体されるそうですね。道路を拡幅して防音壁？みたいなものが出来上がってます。

ちなみに引越しが来年9月ってなっていたけど、工事が延期されて引越しが遅れるって可能性はありますか？(現地は見たところまだ工事は始まってないような・・・)

そうなるとエコポイント制度はまだ対象になりますか？

勉強不足でスミマセン・・・

[203: 契約済みさん]

>>202
197です。
とんでんの裏です。

今のところ平成23年9月26日引き渡し予定です。
もしまた不発弾が発見されて延期になってしまったら送れるでしょうね。

エコポイントは営業さんにきいたところ、国の予算範囲を超えてしまったら終了とのことでした。
私も気になったので調べたところ、ライオンズのHPにのっていました。
エコポイントは引き渡し後個人で申請しなければいけないそうです。
階数が10以下は平成23年12月31日まで
階数が11以上　平成24年12月31日まで
となると、それ以降に延びてしまったら対象外になってしまいますね…

[204: 周辺住民さん]

工事現場の周りの囲いにあった
ライオンズマンションの看板が
白いシートを貼って隠してあるのはなぜ？
イメージの問題かな？

ちなみに近所の人の話だと6発の不発弾があるという
言い伝えがあるとか・・・
ちゃんと調査して欲しいものですね！
今回4発目・・・あとはどこ？・・・

天神橋の方から舎人方面まで落とされた爆弾が、なぜか辻地区だけが
爆発しなかったらしい・・・
石田神社に守られたと言う説の話が地元では有名ですね！

[206: 契約済みさん]

今不発弾撤去終了の放送が流れてます。
無事終わったようですね。

[207: 匿名さん]

4月中旬にMRを見学し、検討中の者ですが、土曜日に営業から電話がありました。前の担当者と違う人から電話があったので、理由を聞くと、販売計画が当初の予定の５倍位のスピードで売れており、担当営業の半数はもう他の現場に行ってしまったそうです。現時点で、68件の契約があり、そのうち7割は川口市や鳩ヶ谷市に在住のなじみのある方だそうです。　残り少ないのでもう一度、見に来ませんか？というような内容の電話でしたが、不発弾の件に関しては、７月中旬頃までに探査をし８月上旬に着工予定ということで、ライオンズ側はもう無いということを確信したかのように話をしていました。

[208: 契約済みさん]

>>204さん
白いシート見ました。
やはり撤去中はイメージのため隠していたんですかね。
不発弾撤去後、通りかかりましたら白いシートがはがされ、広告看板が見えるようになり、工事再開していました。
石田神社伝説、知らなかったです。有名なんですね。
このマンションを検討し始めてからその存在を知りました。
重要説明事項の「その他騒音」の項目に「北側10m先に石田神社があり、参拝者等により音が発生する場合があります」っていう一文が笑えました。

>>207さん
ということは全87戸ですから残り19戸ですね。

不発弾の件、7月中旬には確定しそうですね。大京さんとしてはこれ以上延ばしたくないでしょうね・・・

今インテリアカラーを選んでいるのですが、MRと同じコンフォートブラウンにするか、フローリングが白いルシッドコントラストにするか迷っています。
どちらが良いと思いますか？

[209: 近所をよく知る人]

>>208さん

地元の知り合いが言ってましたが、あれは不発弾調査の為一度入れたマンションの基礎杭を撤去しているらしいです。

不発弾を探査するのに杭があると金属探知機に反応してしまうからだそうで、一度すべて更地にしてから調査をするそうです。

なので工事自体はまだめどが立っていないようです。

不発弾を過去3発処理してもう大丈夫ってことで工事を始めた矢先の4発目なので、5発目がでたらもう終わりですからね。
本格的に調査をして『不発弾は完全にない』とわかってから工事は再開するかと思います。8月上旬着工予定という事ですが、またそれも延期になってしまったら今度は裁判沙汰になるかもとも言ってました。

>>207さん

私のところにも電話がありましたが、販売中じゃない部屋もまだいくつかあるので、もう一度見に来ませんかと言われました。当初の予定の5倍ということは予定では13件ということだったんでしょうか？

今週末、モデルルームに行ってみようかと思っています。

[210: 契約済みさん]

>>209さん
情報ありがとうございます。
不発弾再調査してから工事再開する、と言っていたので、きっと209さんのおっしゃるとおりでしょうね。
工事再開というのはちょっと表現が違いましたね。
失礼いたしました。

確かに、5発目発見されたら私たちも困ります。
エコポイント対象でなくなってしまいますし。
でも裁判する相手だれになるんでしょうね・・・
国？市？前回調査会社？
いずれにせよ5発目が発見されないことを祈るばかりです。

もしMR行かれるようでしたら、空き状況を教えていただけると嬉しいです（気になっているだけなんですけどね）。

インテリアカラーのご感想もぜひお聞かせください。

[211: 周辺住民さん]

＜石田神社＞

石田三成、由来の神社らしいですね！

[212: 契約済みさん]

私も↓こちら見てびっくりしました。

石田神社（鳩ヶ谷）---石田三成の孫伝説---
http://www5e.biglobe.ne.jp/~nikke/isidajinjahatogaya.html

[213: 匿名さん]

まだ不発弾あるみたいなニュースが流れていました
http://www.nhk.or.jp/lnews/saitama/1006426821.html

[214: 匿名さん]

7戸残っています！売れますね

[215: ご近所さん]

>>213さん

既にニュースはリンク切れしてしまっているようですが、
私の記憶では213さんがおっしゃているような内容ではありませんでしたよ。

陸上自衛隊に鳩ヶ谷市から感謝状が贈られたが、
もしかしたらまだ不発弾が残っているかもしれないから、
マンション会社が調査しているというような内容だったと
記憶しています。

他の人に誤解を生むような表現はやめたほうがいいと思いますよ。
こちらのマンションを購入されている方もこの掲示板を見ているかもしれませんよ。

[216: 契約済みさん]

とんでんからみた現場その１

[217: 契約済みさん]

とんでんからみた現場その2
鉄塔あり

[218: 匿名さん]

すごい鉄塔ですねぇ

[219: 物件比較中さん]

それでも完売したそうですよ〜！！

[220: 匿名さん]

完売したんですか？
もの凄く早かったですね！！

[221: 周辺住民さん]

ほんとだ、HPが閉鎖されてますね！
安すぎたのかな？

[222: 副管理人]

新しく立った住民用スレッドは、住民板の方に移動させていただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87390/

[223: 匿名さん]

ここも川口ナンバーだね。